{"id":1515,"date":"2023-07-25T14:00:34","date_gmt":"2023-07-25T12:00:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=1515"},"modified":"2016-03-20T20:09:07","modified_gmt":"2016-03-20T18:09:07","slug":"cuales-son-las-clausulas-que-debe-tener-un-contrato-de-traspaso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/cuales-son-las-clausulas-que-debe-tener-un-contrato-de-traspaso\/","title":{"rendered":"\u00bfCuales son las cl\u00e1usulas que debe tener un contrato de traspaso?"},"content":{"rendered":"

El contrato de traspaso<\/strong> es un tipo de acuerdo que se firma con el prop\u00f3sito de subarrendar o alquilar un determinado local o negocio.\"Traspaso-De-Negocios-licencia-de-apertura\"<\/p>\n

Con la crisis son muchos los aut\u00f3nomos<\/strong> traspasado sus negocios porque su situaci\u00f3n financiera hac\u00eda imposible su continuidad. El traspaso<\/strong> es una de las opciones que da al titular la oportunidad de recuperar toda o una parte de la inversi\u00f3n realizada en el local. Si nos estamos planteando esta soluci\u00f3n, lo primero que debemos hacer es leer nuestro contrato de alquiler para comprobar que podemos llevarlo a cabo ya que existen contratos de alquiler<\/strong> que excluyen directamente la posibilidad de traspasar, en cambio otros s\u00ed lo permiten, aunque en ocasiones con determinadas restricciones. Si es as\u00ed, primero debemos considerar las cl\u00e1usulas que vamos a contemplar en el contrato de traspaso.<\/p>\n

Este tipo de contratos (denominados CESI\u00d3N<\/strong>) est\u00e1s sujetos\u00a0 a las disposiciones expuestas en la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre,\u00a0 de Arrendamientos Urbanos, que concede al arrendatario, a trav\u00e9s\u00a0 en su art\u00edculo 32, el derecho de ceder el contrato<\/strong> de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador, siempre que en el contrato de alquiler no figure expresamente lo contrario.<\/p>\n

Cuando se produce un traspaso<\/strong> no se celebra un nuevo contrato, sino que se mantiene el existente con el anterior inquilino, tan solo sustituy\u00e9ndolo por el nuevo titular.<\/p>\n

A trav\u00e9s de este documento, el nuevo inquilino<\/strong> subroga al anterior arrendatario, adquiriendo los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

En caso de que t\u00fa seas el arrendatario, antes de firmar el contrato<\/strong>, debes tener presente algunas condiciones y premisas como:<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas<\/strong> del local, si se adapta a tu idea de negocio o no.
\nLa inversi\u00f3n<\/strong> inicial que deber\u00edas hacer para poner en marcha el negocio.
\nLas posibles deudas<\/strong> que puedas adquirir junto con el contrato de traspaso.<\/p>\n

Es conveniente que le pidas al anterior arrendatario toda la informaci\u00f3n sobre el negocio, especialmente aquella que tenga que ver con licencias o deudas, que puedan perjudicar a tu futuro proyecto empresarial.<\/p>\n

Del mismo modo, debes tener presente que el propietario del local que vas a subarrendar, tiene derecho a subir el alquiler<\/strong> hasta un 20%, salvo que en el contrato de arrendamiento se haya pactado otro porcentaje distinto. No se reputar\u00e1 cesi\u00f3n el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendr\u00e1 derecho a la elevaci\u00f3n de la renta en la forma prevista.<\/p>\n

\u00a0Elementos que debe contener el contrato de traspaso<\/strong><\/p>\n

Internet te ofrece multitud de modelos de contratos mercantiles que puedes utilizar, sin embargo, no todos est\u00e1n bien expresados ni cuentan con los elementos m\u00ednimos.<\/p>\n

Para que no llevarte sorpresas inesperadas, lo mejor es que realices tu propio contrato de traspaso<\/strong> y los adaptes a las caracter\u00edsticas y peculiaridades de tu local, negocio o necesidades.<\/p>\n

Existen ciertos datos obligatorios<\/strong>, comunes a todos los contratos, como son:<\/p>\n

1.-Datos identificativos<\/strong> de las partes implicadas, en este caso del arrendador o cedente, que es quien traspasa el local o negocio, y del arrendatario o cesionario, quien alquila o adquiere el cese del negocio. Incluye en el contrato:
\n-el nombre y apellidos o el nombre de la persona jur\u00eddica, en caso de estar constituido como tal, y los datos de la persona que representa a la entidad.
\n-el DNI o NIF, seg\u00fan corresponda.
\n-los datos del domicilio donde resida.
\n2.-Datos del local<\/strong>. Es conveniente resaltar,
\n-Las se\u00f1as del local, d\u00f3nde se ubica.
\n-Las caracter\u00edsticas del establecimiento, como los metros de los que consta, c\u00f3mo se estructura y su referencia catastral o cualquier otro detalle que contribuya a su identificaci\u00f3n.
\n3.-Si en el traspaso se incluye el mobiliario<\/strong> o \u00fatiles<\/strong>. En este caso, es conveniente realizar una lista<\/strong>, para que conste, detallando las caracter\u00edsticas de estos bienes, incluyendo la marca, modelo y caracter\u00edsticas de manera que puedan identificarse claramente. Estos datos se pueden incluir en un anexo.
\n4.-Indicar los permisos y licencias de apertura<\/a><\/strong> obligatorias que posee el inmueble. Dejar constancia en el contrato de qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de los nuevos permisos y bajo qu\u00e9 condiciones.
\n5.-La actividad<\/strong> econ\u00f3mica a la que se ha dedica.
\n6.-Si el local cuenta con deudas<\/strong> o pasivos hay que indicar el importe de los mismos. Es conveniente dejar constancia de qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de \u00e9stas, a fin de evitar posibles malentendidos.
\n7.-Duraci\u00f3n<\/strong> del contrato. El contrato debe tener una duraci\u00f3n determinada, acordada entre ambos. Analiza en profundidad esta cl\u00e1usula, especialmente si tu inversi\u00f3n inicial es elevada. No te olvides de se\u00f1alar la fecha en la que tiene lugar la firma del contrato.
\n8.-Condiciones econ\u00f3micas<\/strong> del traspaso. Es otro de los puntos clave. En el contrato debe constar el total del importe, su distribuci\u00f3n y la forma de pago.
\n9.-Firma<\/strong> del acuerdo. Para que el contrato tenga validez legal, es necesario que est\u00e9 firmado por ambas partes.<\/p>\n

\"se_traspasa-licencia-de-actividad\"<\/p>\n\n\n

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