{"id":1543,"date":"2026-02-22T14:00:14","date_gmt":"2026-02-22T12:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=1543"},"modified":"2020-04-30T12:35:37","modified_gmt":"2020-04-30T10:35:37","slug":"licencia-obra-tramites-reforma-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencia-obra-tramites-reforma-vivienda\/","title":{"rendered":"Licencia de Obra y Tr\u00e1mites para Reforma de Vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Licencia de Obra y Tr\u00e1mites para la reforma de una vivienda.<\/strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-907\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra.jpg\" alt=\"Licencias-de-Obra-Tramites-para-Reforma-de-Vivienda\" width=\"710\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra.jpg 710w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra-300x114.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy, vamos a tratar el tema de la tramitaci\u00f3n de la <strong>licencia de obra<\/strong> necesaria para la realizaci\u00f3n una <a href=\"https:\/\/www.madridreformasyobras.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">reforma en nuestra vivienda<\/a>. Como existen muchas preguntas en torno a este tema, os contestamos a las que hemos considerado m\u00e1s importantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9\u00a0 licencia necesito?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La licencia que hay que solicitar para realizar obras y reformas de peque\u00f1a importancia, <strong>que no necesiten proyecto t\u00e9cnico<\/strong>, en nuestra vivienda o local, es la llamada <strong><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencia-de-obras-actividad-por-procedimiento-ordinario-abreviado\/\">licencia de obra<\/a><\/strong>, que se tramitar\u00e1 por el procedimiento de <strong>comunicaci\u00f3n previa<\/strong>. Se trata de un documento para informar al Ayuntamiento que queremos realizar peque\u00f1as modificaciones en nuestro hogar. Si la reforma que queremos hacer tiene otros condicionantes, necesitaremos otro tipo de documentaci\u00f3n sobre la que os informaremos en pr\u00f3ximos art\u00edculos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de reformas se tramitan por Comunicaci\u00f3n Previa?<\/strong><\/p>\n<p>Entre las <strong>obras<\/strong> incluidas est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Modificaci\u00f3n de tabiques (creaci\u00f3n y eliminaci\u00f3n).<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Sustituci\u00f3n de carpinter\u00edas (sin la modificaci\u00f3n de huecos).<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Obras de acondicionamiento puntual en locales y viviendas que no impliquen la apertura o ampliaci\u00f3n de huecos en muros de carga, ni afecten a la estructura.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Pavimentos y acondicionamiento de espacios libres como el jard\u00edn.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Los cambios de actividad en locales con licencia en vigor (modificaci\u00f3n de la <strong><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\">licencia de actividad<\/a><\/strong>), dentro del mismo uso, con las obras precisas para ello.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La lista completa de actividades para las que necesitamos hacer la comunicaci\u00f3n previa, se encuentra en el Anexo 2, Punto 4 de la <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/normativa-y-legislacion-sobre-licencias-de-actividad-en-madrid\/\">Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas<\/a> (OMTLU).<br \/>\n<strong>\u00bfCu\u00e1ndo no es obligatorio hacer una comunicaci\u00f3n previa?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es obligatorio solicitar <strong>licencia de obra<\/strong> para peque\u00f1as reformas, siempre que sean <strong>actividades<\/strong> de renovaci\u00f3n de elementos en el interior de una vivienda o local, y <strong>siempre que no est\u00e9 protegido<\/strong>, como por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Pintar paredes<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Alicatar ba\u00f1os y cocinas<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Poner suelo nuevo<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Renovaci\u00f3n de instalaciones particulares<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo solicitar la licencia de obra?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que contrates tu reforma con nosotros, desde el primer minuto nos ocuparemos de facilitarte la labor, poniendo a tu disposici\u00f3n un equipo de t\u00e9cnicos especializados que tramitar\u00e1n la Comunicaci\u00f3n Previa por ti, para que no tengas que preocuparte por nada.<\/p>\n<p>En la siguiente web del Ayuntamiento de Madrid, puedes encontrar toda la informaci\u00f3n relacionada con la <a href=\"https:\/\/sede.madrid.es\/portal\/site\/tramites\/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0\/?vgnextoid=929b619caea66410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&amp;vgnextchannel=37f637c190180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Comunicaci\u00f3n Previa<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que presentar?<\/strong><\/p>\n<p>La documentaci\u00f3n general que se aportar\u00e1 es la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Impreso normalizado de solicitud.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Plano a escala de la situaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Memoria descriptiva de la reforma, justificando el cumplimiento de la normativa vigente y detallando las actuaciones a realizar.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">Planos de planta, secciones y alzados acotados y a escala, que reflejen el estado actual y reformado tras las obras.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Presupuesto de las obras e instalaciones fijas.<\/li>\n<li style=\"padding-left: 30px;\">Impreso de autoliquidaci\u00f3n de tributos (tasas, I.C.I.O., aval de residuos, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1l es el coste de la licencia de obra?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este coste es variable en funci\u00f3n del tipo de intervenci\u00f3n y de las caracter\u00edsticas de nuestro inmueble. Vendr\u00e1 determinado por una <strong>tasa por prestaci\u00f3n de servicios urban\u00edsticos<\/strong> y el <strong>impuesto I.C.I.O.<\/strong> (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Adem\u00e1s existe un impuesto por la <strong>colocaci\u00f3n del contenedor<\/strong> para a los escombros generados en nuestra reforma.<\/p>\n<p><strong>A\u00fan tengo dudas, \u00bfd\u00f3nde puedo recibir m\u00e1s informaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si quieres hacer una reforma, no dudes en <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto_b.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consultarnos<\/a> y te informaremos sobre cualquier duda que te pueda generar \u00e9ste y otros temas relacionados con la obra que quieras realizar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-409\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1.jpg\" alt=\"licencia obras 1\" width=\"800\" height=\"505\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1.jpg 800w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1-300x189.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1543&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;15&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.6&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.6\\\/5 - (15 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Licencia de Obra y Tr\u00e1mites para Reforma de Vivienda&quot;,&quot;width&quot;:&quot;126.8&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 126.8px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            4.6\/5 - (15 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n<p id=\"bte_opp\"><small><\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Licencia de Obra y Tr\u00e1mites para la reforma de una vivienda. 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