{"id":1639,"date":"2016-04-05T18:00:44","date_gmt":"2016-04-05T16:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=1639"},"modified":"2024-09-11T15:03:45","modified_gmt":"2024-09-11T13:03:45","slug":"justicia-detiene-casi-1-200-viviendas-centro-escolar-valdebebas-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/justicia-detiene-casi-1-200-viviendas-centro-escolar-valdebebas-madrid\/","title":{"rendered":"Justicia detiene casi 1.200 viviendas y un centro escolar en Valdebebas, Madrid"},"content":{"rendered":"

La sentencia se circunscribe a la manzana en la que se proyectaban inicialmente un gran centro comercial, dotaciones escolares y oficinas<\/h4>\n

\"Paralizaci\u00f3n
\nUn total de 65 cooperativistas se han quedado sin casa y 1.500 alumnos sin colegio en Valdebebas. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) cierra la posibilidad de empezar a edificar 1.181 viviendas y un centro escolar que iba a abrir un aula para el curso 2017\/2018 en una parcela del barrio. El resto del \u00e1mbito, con capacidad para 13.500 viviendas, no est\u00e1 afectado. La sentencia se circunscribe a la manzana en la que se proyectaban inicialmente un gran centro comercial, dotaciones escolares y oficinas. Sentencias anteriores del Supremo paralizaron en el pasado el desarrollo de todo el barrio.<\/p>\n

El 21 de marzo, la directora de calidad del colegio Joyfe descubri\u00f3 que hab\u00eda una demanda que afectaba al solar donde se edificar\u00eda ese centro para 1.500 alumnos. Era la primera noticia sobre este asunto para ella y para 65 familias cooperativistas de Valdecam. Hab\u00edan cerrado unos d\u00edas antes la compra del solar. Se ofrec\u00eda libre de cargas y con licencia de obras solicitada desde diciembre y con obras contratadas para su inicio inminente.<\/p>\n

En 2004 se aprob\u00f3 el barrio. Dos a\u00f1os despu\u00e9s comenzaron las obras. Tras 600 millones de euros de inversi\u00f3n, el primer vecino se mud\u00f3 en 2013, y actualmente residen en ese barrio del norte de Madrid, pensado como zona residencial, unas 6.000 personas.<\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n no llega al 7% el porcentaje de suelo de Valdebebas \u2014160.000 metros cuadrados sobre un total de 2,4 millones\u2014 afectado por una sentencia. La junta de compensaci\u00f3n de Valdebebas \u2014que agrupa a los due\u00f1os del suelo de una zona en la que operan cerca de medio centenar de promotores y cooperativas\u2014 llevaba a\u00f1os intentando vender el solar, en principio para construir un centro comercial que iba a ser uno de los mayores del \u00e1rea, algo que su ubicaci\u00f3n desaconsejaba. \u201cNo tiene accesos para las dimensiones proyectadas, por lo que elaboramos un plan especial \u2014aprobado a finales de 2014\u2014 que reduc\u00eda a una tercera parte la superficie comercial. As\u00ed se daba lugar a un millar de viviendas, el 90% protegidas, y aumentaba, con ensanches y plazas, el parque lineal situado por encima del arroyo de Valdebebas\u201d, explica Jorge Serrano, director gerente de la junta de compensaci\u00f3n.<\/p>\n

A\u00f1ade Serrano: \u201cEn la demanda que ha aceptado parcialmente, el TSJM ha desestimado todos los puntos menos uno: que no se ha justificado con la suficiente profundidad este cambio de uso de comercial a residencial. Pero anula todo el plan especial, con lo que estamos abocados a que no se concedan licencias de obra en esa zona\u201d.
\n\u201cInseguridad jur\u00eddica\u201d<\/p>\n

La junta subast\u00f3 las parcelas adjudicadas a las promotoras Premier (80 viviendas libres) y Pryconsa (1.036 protegidas) y a la sociedad cooperativa Valdecam. El arquitecto Enrique Taboada, gestor de Valdecam, afirma que no se esperaba esta resoluci\u00f3n judicial: \u201cEl TSJM hab\u00eda aceptado parcialmente una demanda recurrida y se suspend\u00edan las licencias de obra, porque la parcela ten\u00eda una situaci\u00f3n urban\u00edstica consolidada, contaba con la aprobaci\u00f3n definitiva y estaba inscrita en el Registro de la Propiedad sin ninguna salvedad. Un banco nos ha dado financiaci\u00f3n y apoya el proyecto, en el que llevamos dos a\u00f1os trabajando, y los cooperativistas han desembolsado entre 30.000 y 60.000 euros\u201d. Considera que \u201ctal inseguridad jur\u00eddica no es normal, ni propia de un pa\u00eds europeo serio\u201d.<\/p>\n

No ser\u00e1 normal, pero es muy habitual en el urbanismo espa\u00f1ol, y Valdebebas, como otros nuevos desarrollos madrile\u00f1os, tiene larga experiencia al respecto, como puede acreditar la familia propietaria del colegio privado Joyfe. Cuando la directora de calidad, Esther Fern\u00e1ndez, apost\u00f3 por abrir un centro escolar en Valdebebas, a finales de 2013, se\u00f1aliz\u00f3 la compra del solar, pero tuvo que esperar casi dos a\u00f1os, a ra\u00edz de otra sentencia que afectaba a todo el \u00e1mbito.<\/p>\n

Con aquel cap\u00edtulo cerrado, esperaba en marzo o abril la licencia de obras, que solicit\u00f3 en noviembre. \u201cEstamos confeccionando las rutas, reorganizando los cursos en el colegio de la calle Vital Aza y en pleno proceso de selecci\u00f3n y formaci\u00f3n del profesorado y personal administrativo para el colegio de Valdebebas, y que tenemos la licencia de apertura<\/strong><\/a> concedida por la Comunidad de Madrid\u201d.
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\nActualmente hay dos escuelas infantiles abiertas en Valdebebas y el compromiso de apertura de un colegio p\u00fablico para el pr\u00f3ximo curso, pero muchas familias contaban con el aula de infantil de Joyfe para este a\u00f1o y los sucesivos. \u201cMuchos padres hab\u00edan pedido formalizar ya la reserva, pero esperaba a tener la licencia de obras<\/strong><\/a>\u201d, explica Fern\u00e1ndez, que no sabe a qu\u00e9 atenerse ni c\u00f3mo comunicar este problema a los afectados.<\/p>\n

La pelota est\u00e1 en el tejado del Ayuntamiento, que es el demandado, y en manos de la junta de compensaci\u00f3n. \u201cEstamos estudiando soluciones y nos vamos a reunir con los afectados esta semana. Entendemos que las sentencias judiciales hay que cumplirlas, pero tambi\u00e9n somos muy conscientes del problema social que supone esta en particular, por lo que vamos a tratar de encontrar la mejor soluci\u00f3n, desde el respeto a los tribunales\u201d, indican desde el \u00c1rea de Desarrollo Urbano Sostenible del Consistorio.
\nUn nuevo plan<\/p>\n

El director gerente de la junta adelanta que \u201cestamos pendientes de reunirnos con el Ayuntamiento de Madrid, pero, entre los posibles recursos que se pueden plantear, el camino que tomaremos es el de volver a tramitar un instrumento de planeamiento con todas las garant\u00edas. La idea inicial ser\u00eda mantener pr\u00e1cticamente lo hecho, pero con un estudio de mayor profundidad para justificar el cambio de uso comercial a residencial, tal como solicita la sentencia\u201d.<\/p>\n

Pero el tiempo estimado que puede requerir un nuevo plan especial de modificaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n se mide, como en cualquier ordenamiento urban\u00edstico, en varios meses. Hoy, Valdebebas tiene pendiente completar las obras de urbanizaci\u00f3n, realizadas al 89%, alg\u00fan parque y conexi\u00f3n con el aeropuerto Adolfo Su\u00e1rez. Actualmente supera las 4.000 viviendas ya con licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a>, y cerca del millar est\u00e1n a la espera de cerrar este tr\u00e1mite.<\/p>\n

Un barrio en crecimiento<\/p>\n

Viviendas en Valdebebas. En total hay 13.498. De ellas, con licencia de primera ocupaci\u00f3n (LPO) hay 4.144, lo que supone un 30%. En obras, con LPO durante el a\u00f1o en curso y 2017, hay 925, un 7%. En desarrollo, con obra no iniciada, 3.576, el 27%. Pendientes de desarrollo hay 4.853, un 36%.<\/p>\n

Paralizadas. La sentencia del Tribunal Superior de justicia de Madrid paraliza la construcci\u00f3n de 1.181 viviendas, seg\u00fan estimaci\u00f3n de la Junta de compensaci\u00f3n, que agrupa a los due\u00f1os del suelo de una zona en la que operan cerca de medio centenar de promotores y cooperativas.<\/p>\n

V\u00eda: elpais.com<\/p>\n\n\n

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