{"id":1742,"date":"2023-02-07T13:00:21","date_gmt":"2023-02-07T11:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=1742"},"modified":"2020-04-30T12:33:10","modified_gmt":"2020-04-30T10:33:10","slug":"consultas-habituales-sobre-la-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-i-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/consultas-habituales-sobre-la-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-i-2\/","title":{"rendered":"Consultas habituales sobre la tramitaci\u00f3n de licencias de apertura y actividad (I)"},"content":{"rendered":"

La tramitaci\u00f3n de licencias de apertura y actividad<\/strong><\/a> es en ocasiones algo complicada, y en especial, para un cualquier persona de a pie que no est\u00e9 familiarizada con la normativa vigente, articulado y excepciones.<\/p>\n

\"Consultas<\/p>\n

Por eso es muy frecuente que nuestros clientes nos planteen una serie de consultas<\/strong> que van desde el estudio de viabilidad<\/strong><\/a>, para saber si pueden iniciar una determinada actividad en un local espec\u00edfico) a las dimensiones m\u00ednimas<\/strong> o espacios espec\u00edficos<\/strong> que debe tener el negocio que quieren abrir (n\u00famero de ba\u00f1os, almacenes…).<\/p>\n

No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso<\/strong> alguno y de manera totalmente gratuita<\/strong> y r\u00e1pida el presupuesto para la tramitaci\u00f3n y redacci\u00f3n del proyecto de su licencia de apertura<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Como cada local es \u00fanico, lo mejor es realizar un estudio caso por caso, os animamos a plantearnos vuestras dudas<\/strong> y a que os pong\u00e1is en contacto con nosotros<\/strong> para ver vuestro caso en particular sin ning\u00fan tipo de compromiso dado que existen multitud de excepciones y matices<\/strong> que pueden hacer que vuestro local sea viable o no.<\/p>\n

Ya tenemos un apartado espec\u00edfico de preguntas frecuentes para licencias de apertura y actividad<\/a> pero a continuaci\u00f3n os iremos dejando las dudas y consultas habituales<\/strong> que nos suelen realizar directamente los clientes (e-mail, blog o tel\u00e9fono):<\/p>\n

1- Estamos pensando abrir una consulta de logopedia (licencia sanitaria<\/a>)<\/span> en\u00a0 una planta primera sin ascensor de un edificio residencial. \u00bfEs viable?<\/strong><\/em><\/div>\n
<\/div>\n
Al tratarse de una actividad sanitaria si<\/strong> es viable (como norma general) su implantaci\u00f3n en una planta primera y el no dispone<\/b>r de ascensor no es impedimento<\/b> para obtener la licencia (salvo que la norma zonal lo niegue espec\u00edficamente para ese edificio), el local no ser\u00e1 accesible y no deber\u00e1 disponer de aseos adaptados.<\/div>\n

\"Consultas<\/p>\n

2- Quisiera montar una peque\u00f1a peluquer\u00eda (40 m2), en urbanismo me han dicho que para obtener la licencia de apertura necesito un ba\u00f1o de minusv\u00e1lidos. Al leer vuestro art\u00edculo de la licencia de peluquer\u00eda<\/a> y no haber mencionado nada respecto a ba\u00f1o adaptado para personas minusv\u00e1lidas, s\u00f3lamente un ba\u00f1o para caballeros y otro para se\u00f1oras, me pregunto si me pod\u00e9is resolver esa duda. \u00bfEs obligatorio el ba\u00f1o adaptado o con dos ba\u00f1os separados por sexos ser\u00eda suficiente?<\/strong><\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Pues en el caso la peluquer\u00eda y sal\u00f3n de belleza que has visto en nuestro blog, se justific\u00f3 la NO accesibilidad al local dado que en la entrada al mismo hab\u00eda un pelda\u00f1o y exist\u00eda un s\u00f3tano debajo (la creaci\u00f3n de una rampa afectar\u00eda el due\u00f1o del s\u00f3tano) por lo que pudimos eludir el tener que hacer un aseo adaptado… ahora bien, de un tiempo a esta parte este m\u00e9todo es m\u00e1s complicado de aplicar ya que el actual criterio de los t\u00e9cnicos del Ayuntamiento es que la persona con problemas de movilidad puede acceder al local con ayuda de otra persona…<\/p>\n

Dada la dimensi\u00f3n del local que buscas (40 m2), seguramente el aforo seg\u00fan normativa ser\u00e1 inferior a 50 personas… en ese caso s\u00f3lo d<\/strong>eber\u00e1s disponer de un \u00fanico aseo adaptado a minusv\u00e1lidos,<\/b> para hombres y mujeres (y personal),\u00a0 salvo que podamos justificar la no accesibilidad al local… Habr\u00eda que estudiar caso por caso<\/b>. (si el aforo es superior a 50 personas deber\u00e1s disponer de dos aseos, estando uno de ellos adaptado a minusv\u00e1lidos).<\/p>\n

3-\u00bfMe podr\u00edan indicar cual es la superficie m\u00ednima<\/span> requerida para obtener la licencia de apertura de un local comercial<\/span> en Madrid capital, con acceso directo a calle?<\/strong><\/em><\/p>\n

Actualmente, para actividades de comercio, no existe superficie m\u00ednima exigible<\/strong>. (Anteriormente si que exist\u00eda un m\u00ednimo de superficie pero ya no.)<\/p>\n

4- Nos planteamos modificar nuestra actual licencia para incluir la de lavadero de coches<\/span>, Que condiciones debe reunir? \u00bfEs necesario realizar obra pata incluir una arqueta separadora de grasas? \u00bfEl Lavadero debe tener re-circulaci\u00f3n de agua?<\/strong><\/em><\/p>\n

Con el fin de reducir el consumo de agua y minimizar el volumen de vertidos a la red de saneamiento municipal, se deber\u00e1 instalar un sistema de lavado de bajo consumo<\/strong> (de alta presi\u00f3n temporizado que aseguren consumos de agua inferiores a 70 litros por veh\u00edculo o bien mediante sistemas aut\u00f3nomos de lavado m\u00f3vil).<\/p>\n

En las instalaciones de lavado autom\u00e1tico de veh\u00edculos y otros servicios de limpieza industrial con agua de abastecimiento, se dispondr\u00e1 de sistemas de reciclado de agua<\/strong> en sus instalaciones.<\/p>\n

El lavado de piezas en la actividad se realizar\u00e1 en pileta de uso exclusivo con sistemas de retenci\u00f3n de aceites, grasas y s\u00f3lidos<\/strong> que eviten el paso de estos contaminantes a la red de saneamiento municipal, debiendo proceder a su retirada peri\u00f3dica y entrega a empresa gestora autorizada de residuos peligrosos. (El local deber\u00e1 disponer de arqueta separadora de grasas.)<\/p>\n

5-Me encuentro en proceso de montar un negocio de pasteler\u00eda<\/span> y estoy buscando un local en Madrid. Tengo muchas dudas sobre las condiciones t\u00e9cnico-sanitarias que debe cumplir dicho local ya que por lo que he podido investigar existen legislaciones y normativas que indican los requisitos m\u00ednimos que se deben cumplir seg\u00fan el tipo de actividad.<\/strong><\/em><\/p>\n

Quisiera que me pudieran indicar cu\u00e1les son las legislaciones, ordenanzas o normativas que aplican a mi negocio, donde se indiquen las condiciones de los espacios, dimensiones de \u00e1rea de ventas, cocina, altura de techos, cuartos de basura etc., para posteriormente tramitar las licencias de apertura.<\/strong><\/em><\/div>\n
He encontrado estos datos en la Ordenanza de Comercio Minorista de la Alimentaci\u00f3n pero veo que est\u00e1 derogada por la Ordenanza de dinamizaci\u00f3n de actividades comerciales, donde ya no figura esta informaci\u00f3n. Lo mismo me ocurri\u00f3 con Real Decreto 2419\/1978, de 19 de mayo, por el que se aprueba la Reglamentaci\u00f3n T\u00e9cnico-Sanitaria para la elaboraci\u00f3n, circulaci\u00f3n y comercio de productos de confiter\u00eda-pasteler\u00eda, boller\u00eda y reposter\u00eda.<\/strong><\/em><\/div>\n
<\/div>\n
Si lo que se quiere implantar es una pasteler\u00eda con obrador (como comercio) te tendr\u00edas que remitir a la Ordenanza de Protecci\u00f3n de la Salubridad P\u00fablica de Madrid<\/strong>. La Ordenanza de comercio minorista alimentario ha quedado derogada excepto el art\u00edculo 40 (que hace referencia a los establecimientos que podr\u00edan contar con barra degustaci\u00f3n<\/strong>).<\/div>\n
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6- Nos plantemos abrir un centro de recreo infantil para ni\u00f1os de entre 1 y 12 a\u00f1os. \u00bfCuantos ba\u00f1os son necesarios seg\u00fan normativa?<\/strong><\/em><\/div>\n
Aunque ya avanzamos esta informaci\u00f3n en un art\u00edculo independiente sobre aseos en centros de recreo infantil<\/a>, procedemos a ampliar a informaci\u00f3n proporcionada:<\/div>\n
Independientemente del rango de edad, los centros de recreo y ocio infantil deber\u00e1n disponer de:<\/div>\n
-1 aseo (cabina con taza) mixto para el personal (con anteaseo)(y adaptado a minusv\u00e1lidos si no hay p\u00fablico adulto).<\/div>\n
-2 aseos (cabinas) separadas por sexos para infantil (1 para ni\u00f1os y 1para ni\u00f1as),(podr\u00edan compartir el anteaseo).<\/div>\n
-Si adem\u00e1s hay p\u00fablico adulto (padres): 2 aseos (cabinas) separados por sexos para adultos (1 para hombres y 1 para mujeres) y uno de ellos debe estar adaptado a minusv\u00e1lidos. (por ejemplo el de hombres con anteaseo y el de mujeres adaptado (sin anteaseo).<\/div>\n
<\/div>\n
\"aseo<\/div>\n
Otra combinaci\u00f3n ser\u00eda, por as\u00ed decirlo, unir el aseo de hombres con el de ni\u00f1os y el de mujeres con el de ni\u00f1as:<\/div>\n
– 1 aseo para el personal (mixto) y con anteaseo.
\n– 2 aseos (cabinas) para hombres y ni\u00f1os, podr\u00edan compartir el anteaseo aunque debe de haber un lavabo para adultos y otro para infantil.
\n– 2 aseos (cabinas) para ni\u00f1as y mujeres\u00a0 (la de mujeres, por ejemplo, debe estar adaptada a minusv\u00e1lidos), podr\u00edan compartir el anteaseo aunque debe de haber un lavabo para adultos y otro para infantil.<\/div>\n
<\/div>\n
Hay que destacar que si se atiende a ni\u00f1os menores de 3 a\u00f1os, el procedimiento para la obtenci\u00f3n de la licencia de apertura ser\u00e1 el de \u00ablicencia<\/strong>\u00bb y no el de \u00abdeclaraci\u00f3n responsable<\/strong><\/a>\u00ab, con el consiguiente sobre coste en tiempo y tasas.<\/div>\n
<\/div>\n
Diferente es la normativa que rige las academias de formaci\u00f3n no reglada<\/strong>, en la que estrictamente solo es exigible un aseo para personal con anteaseo (y si hay menos de 50 trabajadores no es necesario que sea un aseo adaptado).<\/div>\n
<\/div>\n
7- Tengo un local que ya est\u00e1 funcionando, con su actividad y todo, desde hace varios a\u00f1os. Por imagen corporativa me planteo revestir la fachada de ladrillo con paneles de aluminio, y tengo dudas del tipo de licencia que tengo que solicitar. Tengo el ok de la comunidad, y est\u00e1 en un edificio no protegido del distrito Chamart\u00edn. Podr\u00edais orientarme?<\/strong><\/div>\n
<\/div>\n
Si la fachada no est\u00e1 protegida, ni el edificio est\u00e1 catalogado y tampoco est\u00e1 en \u00abentorno de monumento\u00bb o \u00abCerca del Arrabal de Felipe II\u00bb, se permiten como norma general elementos en la fachada (como los que pretendes poner) con un saliente m\u00e1ximo de 15 cm.
\nEsta es la norma general, podr\u00eda existir alguna limitaci\u00f3n zonal en cuanto a \u201carmon\u00eda\u201d con el entorno, pero sin la direcci\u00f3n exacta no lo podemos saber\u2026
\nEs muy importante que ese a\u00f1adido que vas a poner no lo utilices como soporte publicitario dado que la publicidad exterior viene regulada en su propia normativa (los paneles de aluminio deber\u00e1n ser lisos\u2026 sin textos).
\nPara realizar la actuaci\u00f3n deber\u00e1s solicitar la pertinente licencia de obras<\/a> exteriores, ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica, contenedores, etc\u2026<\/div>\n
<\/div>\n
8- \u00bfCu\u00e1nto tarda una licencia de apertura?
\n<\/strong><\/div>\n
\n

Para\u00a0la mayor\u00eda de las actividades (\u00abDeclaraci\u00f3n Responsable\u00bb) <\/strong>la licencia es inmediata<\/strong> (o pr\u00e1cticamente): una vez presentada la documentaci\u00f3n en ya se pueden realizar las obras e iniciar la actividad.<\/p>\n

Si es necesario tramitarlo por el procedimiento de \u00abLicencia<\/strong>\u00bb (actividades calificadas, obras de importancia<\/a> y algunos otros casos puntuales), el tiempo de concesi\u00f3n de licencia se puede demorar de 3 a 6 meses, <\/strong>dependiendo del volumen de trabajo que tenga la administraci\u00f3n en ese momento, y aunque existen unos plazos m\u00e1ximos estipulados por normativa, en la pr\u00e1ctica no se suelen cumplir.<\/p>\n<\/div>\n

9- \u00bfYo necesito solicitar una licencia de apertura para mi oficina si el edificio ya cuenta con licencia de construcci\u00f3n como edificio de oficinas?.
\n<\/strong><\/div>\n
\n

La respuesta es estos casos es SI<\/strong>. Una cosa es la licencia de construcci\u00f3n del edificio y otra la licencia de actividad de cada una de las oficinas.<\/p>\n<\/div>\n

10- \u00bfCu\u00e1l es el horario permitido para hacer obras?
\n<\/strong>
\nDe lunes a viernes de 7:00 a 22:00 y s\u00e1bados y festivos de 9:00 a 22:00<\/p>\n\n\n

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\n 4.9\/5 - (41 votos) <\/div>\n <\/div>\n

<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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