{"id":2248,"date":"2017-09-14T13:00:28","date_gmt":"2017-09-14T11:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=2248"},"modified":"2018-01-20T18:06:04","modified_gmt":"2018-01-20T16:06:04","slug":"instruccion-criterios-aplicacion-aire-acondicionado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/instruccion-criterios-aplicacion-aire-acondicionado\/","title":{"rendered":"Instrucci\u00f3n criterios aplicaci\u00f3n instalaci\u00f3n Aire Acondicionado"},"content":{"rendered":"

El Ayuntamiento de Madrid<\/a>, ha\u00a0 publicado la Instrucci\u00f3n de \u00a011 de mayo de 2017 , relativa a los criterios generales de aplicaci\u00f3n de las disposiciones establecidas en el art\u00edculo 33 de la OGPMAU<\/a>, sobre la exigencia de preinstalaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de Aire acondicionado<\/a> \u00a0en todas la nuevas plantas y restructuraci\u00f3n total.
\nLa instrucci\u00f3n permite la presentaci\u00f3n de soluciones alternativas para el cumplimiento del art\u00edculo 33 \u00a0de la OGPMAU, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 5.1.3. del CTE. Las soluciones propuestas \u00a0deber\u00e1n ser aprobadas por los Servicios T\u00e9cnicos Municipales.<\/p>\n

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El art\u00edculo 33, de la Ordenanza General de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente Urbano (OGPMAU)<\/strong> dispone que: \u00abLos edificios de nueva construcci\u00f3n o en reestructuraci\u00f3n total deber\u00e1n dotarse de pre-instalaci\u00f3n de aire acondicionado<\/strong> que cumpla el art\u00edculo 32 de esta Ordenanza, siendo preferible la previsi\u00f3n de colocaci\u00f3n de la(s) 16 unidad(es) condensadora(s) en cubierta convenientemente instaladas, insonorizadas y apantalladas. En cualquier caso, deber\u00e1 comprobarse, durante su instalaci\u00f3n real, el cumplimiento de los art\u00edculos 89 y 90 de esta Ordenanza\u00bb. Dicho precepto se incardina dentro del t\u00edtulo III relativo a la ventilaci\u00f3n forzada y\/o acondicionamiento de locales y viviendas, siendo su finalidad asegurar que en las obras de nueva edificaci\u00f3n la climatizaci\u00f3n se resuelve de forma adecuada mediante la pre-instalaci\u00f3n de aire acondicionado, el cual a su vez deber\u00e1 cumplir con las prescripciones y especificaciones t\u00e9cnicas previstas en el art\u00edculo 32. La OGPMAU<\/strong> se aprob\u00f3 por acuerdo del pleno de 25 de julio de 1985 con el objetivo de preservar el medio ambiente urbano, en concreto y en t\u00e9rminos de su pre\u00e1mbulo para preservar y mejorar los elementos de la naturaleza insertos en el \u00e1mbito urbano, potenciando los aspectos positivos y minorando los negativos para conseguir el adecuado equilibrio ecol\u00f3gico, en el marco del art\u00edculo 45 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola.
\nBOAM<\/p>\n\n

En este contexto, se inserta la regulaci\u00f3n del art\u00edculo 33<\/strong> el cual, en el momento de su redacci\u00f3n, asum\u00eda y contemplaba como \u00fanica forma posible para proceder al acondicionamiento de los edificios, el sistema de aire acondicionado (tanto para fr\u00edo como para calor). Lo cierto es que los conocimientos tecnol\u00f3gicos en materia de climatizaci\u00f3n<\/strong> de edificios han evolucionado desde la regulaci\u00f3n del a\u00f1o 1985, permitiendo en el momento actual la utilizaci\u00f3n de sistemas distintos al del aire acondicionado para la climatizaci\u00f3n de los edificios, que permiten cumplir de manera adecuada y suficiente la finalidad perseguida por la norma. La posibilidad de que el avance de la t\u00e9cnica y de los conocimientos tecnol\u00f3gicos permita utilizar en cada momento sistemas novedosos, no previstos inicialmente en la regulaci\u00f3n normativa pero que permitan alcanzar los mismos niveles de calidad en los edificios, es una cuesti\u00f3n a la que no ha sido ajeno el legislador estatal en materia de calidad edificatoria. De hecho el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, aprobado por Real Decreto 314\/2006, de 17 de marzo, en desarrollo de lo dispuesto en la disposici\u00f3n final segunda de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, en el que se ordena y completa la reglamentaci\u00f3n b\u00e1sica de la edificaci\u00f3n relacionada con los requisitos b\u00e1sicos de seguridad y habitabilidad, incluye tal y como se explica en su parte expositiva el denominado \u00abenfoque basado en prestaciones\u00bb, el cual admite para alcanzar las condiciones b\u00e1sicas de calidad de los edificios la aplicaci\u00f3n de soluciones alternativas a las previstas en la regulaci\u00f3n. De este modo y frente a los tradicionales c\u00f3digos prescriptivos, la regulaci\u00f3n basada en prestaciones, supone admitir la eficacia jur\u00eddica de nuevos sistemas surgidos gracias a la innovaci\u00f3n, el avance de los conocimientos y de la tecnolog\u00eda de la edificaci\u00f3n en cuanto soluciones alternativas a las inicialmente previstas en la norma. En este sentido el art\u00edculo 5.1.3 dispone que para justificar que un edificio cumple las exigencias b\u00e1sicas que se establecen en el CTE<\/strong> podr\u00e1 optarse por: a) Adoptar soluciones t\u00e9cnicas basadas en los DB, cuya aplicaci\u00f3n en el proyecto, en la ejecuci\u00f3n de la obra o en el mantenimiento y conservaci\u00f3n del edificio, es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias b\u00e1sicas relacionadas con dichos DB; o b) Soluciones alternativas, entendidas como aquellas que se aparten total o parcialmente de los DB. El proyectista o el director de obra pueden, bajo su responsabilidad y previa conformidad del promotor, adoptar soluciones alternativas, siempre que justifiquen documentalmente que el edificio proyectado cumple las exigencias b\u00e1sicas del CTE<\/strong><\/a> porque sus prestaciones son, al menos, equivalentes a los que se obtendr\u00edan por la aplicaci\u00f3n de los DB. Considerando el marco normativo expuesto, en cuanto regulaci\u00f3n b\u00e1sica estatal en materia de calidad edificatoria, lo cierto es que aunque la regulaci\u00f3n municipal espec\u00edfica contenida en la OGPMAU no contemple de forma expresa la posibilidad de acudir a soluciones alternativas, no parece que exista ning\u00fan impedimento desde el punto de vista jur\u00eddico para admitir la aplicaci\u00f3n por analog\u00eda, en esta materia de soluciones alternativas que permitan alcanzar de forma solvente la finalidad del art\u00edculo 33 que no es otra que la climatizaci\u00f3n de los edificios y locales, siempre y cuando se acredite t\u00e9cnicamente, por parte de quien las propone, la eficacia de las mismas y se verifique por parte de los servicios t\u00e9cnicos municipales su adecuaci\u00f3n en el contexto del correspondiente procedimiento de control urban\u00edstico. Ello por concurrir en el presente caso los requisitos para la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de las normas previstos en el art\u00edculo 4 del C\u00f3digo Civil, que establece por un lado que \u00abproceder\u00e1 la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de las normas cuando estas no contemplen un supuesto espec\u00edfico, pero regulen otro semejante entre los que se aprecie identidad de raz\u00f3n\u00bb, toda vez que en el presente caso concurre la identidad de raz\u00f3n, esto es, alcanzar los niveles necesarios de calidad y climatizaci\u00f3n de los edificios y por otro lado, por no estar en presencia de normas penales, excepcionales o de \u00e1mbito temporal. En cualquier caso, a los efectos de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica se tendr\u00e1 en cuenta las previsiones contenidas en la disposici\u00f3n adicional cuarta de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas<\/a>, en la que se define el cauce procedimental a seguir en la verificaci\u00f3n municipal de las soluciones basadas en prestaciones. De conformidad con lo anteriormente expuesto, se considera que existe fundamento normativo suficiente para aprobar la Instrucci\u00f3n que establezca un criterio general para la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 33 de la OGPMAU<\/strong>.<\/p>\n

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INSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

1.- Criterio general del r\u00e9gimen de aplicaci\u00f3n de las disposiciones contenidas en el art\u00edculo 33 de la Ordenanza General de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente Urbano. Con ocasi\u00f3n de los distintos procedimientos de control urban\u00edstico municipal, se admite la posibilidad de que se presenten soluciones alternativas para el cumplimiento de lo dispuesto en el art\u00edculo 33 de la Ordenanza General de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente Urbano<\/strong>, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 5.1.3 del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, aprobado por Real Decreto 314\/2006, de 17 de marzo y en relaci\u00f3n con lo establecido en la disposici\u00f3n adicional cuarta de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas. En cualquier caso, los servicios t\u00e9cnicos municipales competentes deber\u00e1n verificar la consecuci\u00f3n de la adecuada y suficiente climatizaci\u00f3n y acondicionamiento del edificio en los t\u00e9rminos contemplados en el correspondiente proyecto. A la vista del acuerdo adoptado por la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica de Seguimiento e Interpretaci\u00f3n de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas, en su sesi\u00f3n ordinaria de 11 de mayo de 2017, y de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4\u00ba.2.4 del Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid de 29 de octubre de 2015, se formaliza la presente Instrucci\u00f3n. La Instrucci\u00f3n producir\u00e1 efectos desde la fecha de su aprobaci\u00f3n sin perjuicio de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n

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\n 5\/5 - (2 votos) <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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