comunicaci\u00f3n previa<\/a> es un documento mediante el que los interesados en una actuaci\u00f3n urban\u00edstica sujeta a intervenci\u00f3n municipal, ponen en conocimiento del Ayuntamiento de Madrid sus datos identificativos y dem\u00e1s requisitos exigibles para el ejercicio de su derecho a realizar determinadas obras o iniciar determinadas actividades.<\/p>\nUna vez comunicada fehacientemente al Ayuntamiento de Madrid, la comunicaci\u00f3n previa legitimar\u00e1 las actuaciones descritas en el documento presentado.<\/p>\n
3. Se entender\u00e1 por declaraci\u00f3n responsable el documento suscrito por el titular de la actividad o por su representante en el que manifiesta, bajo su responsabilidad que una actuaci\u00f3n urban\u00edstica cumple con los requisitos urban\u00edsticos y sectoriales exigidos por la normativa vigente para su implantaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o desarrollo, que dispone de la documentaci\u00f3n que as\u00ed lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el tiempo en que mantenga dicha actuaci\u00f3n.<\/p>\n
La declaraci\u00f3n responsable, acompa\u00f1ada de los documentos exigidos en el art\u00edculo 27.3 de esta Ordenanza, legitimar\u00e1 las actuaciones descritas en el documento presentado.<\/p>\n
4. Aprobado el modelo oficial de la licencia urban\u00edstica, ser\u00e1 publicado en el \u00abBolet\u00edn del Ayuntamiento de Madrid\u00bb.<\/p>\n
Art\u00edculo 3. Actos sujetos a licencia urban\u00edstica, declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
Est\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica, declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa, en los t\u00e9rminos establecidos en la presente Ordenanza y en la Legislaci\u00f3n Urban\u00edstica de la Comunidad de Madrid, y sin perjuicio de las dem\u00e1s autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislaci\u00f3n sectorial aplicable, todos los actos de uso del suelo, subsuelo, vuelo, construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n para la implantaci\u00f3n y el desarrollo de actividades y, en particular, los siguientes:<\/p>\n
a) Las parcelaciones, entendiendo por tales cualesquiera que supongan la modificaci\u00f3n de la forma, superficie o lindes de una o varias fincas, segregaciones o cualquier otro acto de divisi\u00f3n de fincas o predios en cualquier clase de suelos no incluidos en proyectos de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n
b) Las obras de edificaci\u00f3n, as\u00ed como las de construcci\u00f3n e implantaci\u00f3n de actividades e instalaciones de toda clase de nueva planta.<\/p>\n
c) Las obras de ampliaci\u00f3n, reforma, modificaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificios, construcciones e instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino, con la excepci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 4.g).<\/p>\n
d) Las obras y los usos que hayan de realizarse con car\u00e1cter provisional.<\/p>\n
e) La demolici\u00f3n de las construcciones y los edificios, salvo en los casos declarados de ruina f\u00edsica inminente.<\/p>\n
f) La primera utilizaci\u00f3n y ocupaci\u00f3n de los edificios e instalaciones en general.<\/p>\n
g) El cambio objetivo, total o parcial, del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones.<\/p>\n
h) Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanaci\u00f3n en cualquier clase de suelo.<\/p>\n
i) La extracci\u00f3n de \u00e1ridos y la explotaci\u00f3n de canteras.<\/p>\n
j) La acumulaci\u00f3n de vertidos y el dep\u00f3sito de materiales ajenos a las caracter\u00edsticas propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n
k) El cerramiento de fincas, muros y vallados.<\/p>\n
l) La apertura de caminos, as\u00ed como su modificaci\u00f3n o pavimentaci\u00f3n.<\/p>\n
m) La ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.<\/p>\n
n) La instalaci\u00f3n de invernaderos o instalaciones similares.<\/p>\n
\u00f1) La tala de masas arb\u00f3reas, de vegetaci\u00f3n arbustiva o de \u00e1rboles aislados que, por sus caracter\u00edsticas, puedan afectar al paisaje o est\u00e9n protegidos por la legislaci\u00f3n sectorial correspondiente.<\/p>\n
o) La colocaci\u00f3n de carteles y vallas de propaganda visibles desde la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n
p) Las instalaciones que afecten al subsuelo.<\/p>\n
q) La instalaci\u00f3n de tendidos el\u00e9ctricos, telef\u00f3nicos u otros similares y la colocaci\u00f3n de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase.<\/p>\n
r) La construcci\u00f3n de presas, balsas, obras de defensa y correcci\u00f3n de cauces p\u00fablicos, v\u00edas p\u00fablicas o privadas, y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuraci\u00f3n del territorio.<\/p>\n
s) Los actos de construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e intervenci\u00f3n consistentes en ampliaci\u00f3n, mejora, reforma, modificaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de las instalaciones existentes en los aeropuertos y estaciones destinadas al transporte terrestre, salvo lo dispuesto por la legislaci\u00f3n estatal.<\/p>\n
t) Las obras ordinarias de urbanizaci\u00f3n no incluidas en proyectos de urbanizaci\u00f3n y los dem\u00e1s actos que se\u00f1alen los instrumentos de planeamiento urban\u00edstico.<\/p>\n
\nArt\u00edculo 4. Actos no sujetos a licencia urban\u00edstica ni declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
No ser\u00e1 exigible licencia urban\u00edstica, declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa en los siguientes supuestos:<\/p>\n
a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de divisi\u00f3n de fincas o predios que hayan sido incluidas en proyectos de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n
b) La demolici\u00f3n de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean precisas.<\/p>\n
c) Las obras de urbanizaci\u00f3n previstas en los proyectos de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n
d) Las obras que sean objeto de \u00f3rdenes de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
e) Cuando las actuaciones urban\u00edsticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio t\u00e9rmino\u00a0 municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estar\u00e1 sujeto a los mismos requisitos y producir\u00e1 los mismos efectos que la licencia urban\u00edstica, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de r\u00e9gimen local.<\/p>\n
f) Las obras p\u00fablicas eximidas expresamente por la legislaci\u00f3n sectorial o la de ordenaci\u00f3n del territorio.<\/p>\n
g) Obras de conservaci\u00f3n consistentes en la sustituci\u00f3n de acabados interiores de una sola vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no est\u00e9n protegidos arquitect\u00f3nicamente, as\u00ed como la sustituci\u00f3n de las instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos inertes.<\/p>\n
h) Los cambios de titularidad de las licencias urban\u00edsticas, para lo cual bastar\u00e1 la mera comunicaci\u00f3n a que alude el art\u00edculo 23 de esta Ordenanza.<\/p>\n
i) Las obras de apuntalamiento de construcciones declaradas en ruina.<\/p>\n
Art\u00edculo 5. \u00d3rganos competentes para otorgar licencias.<\/p>\n
1. Corresponde a la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid el otorgamiento de las licencias urban\u00edsticas, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 17.1 k) de la Ley 22\/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de R\u00e9gimen Especial de Madrid.<\/p>\n
2. La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid podr\u00e1 delegar o desconcentrar esta competencia en alguno de sus miembros, en los dem\u00e1s concejales y, en su caso, en los \u00f3rganos directivos, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 17.2 de la Ley 22\/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de R\u00e9gimen Especial de Madrid.<\/p>\n
Art\u00edculo 6. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n
1. Esta Ordenanza ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a cualquier actuaci\u00f3n que implique ejecuci\u00f3n de actos de uso del suelo, construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n para la implantaci\u00f3n y desarrollo de actividades sometidas a la obtenci\u00f3n de licencia o presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa ante el Ayuntamiento y cuyo r\u00e9gimen de intervenci\u00f3n y control urban\u00edstico no se encuentre regulado por otra Ordenanza municipal espec\u00edfica.<\/p>\n
2. Quedan incluidos en todo caso en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ordenanza:<\/p>\n
a) El uso residencial, sus instalaciones especializadas, elementos comunes o dotaciones, incluido el uso de garaje aparcamiento como dotaci\u00f3n al servicio de estos edificios.<\/p>\n
b) Cualquier actuaci\u00f3n cuya titularidad corresponda a las Administraciones P\u00fablicas, sus Organismos Aut\u00f3nomos, Entidades de Derecho p\u00fablico, Empresas p\u00fablicas as\u00ed como representaciones diplom\u00e1ticas y organismos internacionales, o se realice sobre inmuebles gestionados por las mismas.<\/p>\n
c) Las actuaciones urban\u00edsticas que se realicen sobre bienes de dominio p\u00fablico y precisen de la obtenci\u00f3n de la correspondiente autorizaci\u00f3n o concesi\u00f3n demanial, salvo si se trata de locales individuales en mercados municipales sujetos a r\u00e9gimen de concesi\u00f3n.<\/p>\n
d) Cuando las actuaciones que afecten a los siguientes usos urban\u00edsticos u otros usos que, aun no estando recogidos en este listado, est\u00e9n previstos como usos autorizables o compatibles (supeditados o vinculados) a alguno (uno) de ellos:<\/p>\n
1. Dotacional Zona Verde
\n2. Dotacional Servicios de la Administraci\u00f3n P\u00fablica
\n3. Dotacional Servicios Infraestructurales, en sus clases de abastecimiento de agua,\u00a0\u00a0 saneamiento y residuos s\u00f3lidos.
\n4. Dotacional para la V\u00eda P\u00fablica
\n5. Dotacional para el Transporte.<\/p>\n
e) Cuando las actuaciones afecten simult\u00e1neamente a varios usos urban\u00edsticos ubicados en un mismo inmueble y alguno de ellos estuviera sujeto a la presente Ordenanza.<\/p>\n
3. Quedan excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la presente Ordenanza las actividades que afecten \u00fanicamente y de forma aut\u00f3noma al uso terciario comercial y terciario recreativo de consumo de comidas y bebidas, vinculados o supeditados a alguno de los supuestos mencionados en el apartado anterior, salvo que se soliciten por las Administraciones p\u00fablicas, sus Organismos Aut\u00f3nomos, Entidades de Derecho p\u00fablico o Empresas p\u00fablicas o que se encuentren vinculadas al uso dotacional para el transporte.<\/p>\n
4. Estar\u00e1n obligados a obtener la previa licencia urban\u00edstica o a presentar comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable tanto las personas o entidades privadas como las entidades o Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n
Art\u00edculo 7. Actos urgentes o de excepcional inter\u00e9s p\u00fablico promovidos por las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n
1. Los actos promovidos por la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica o por la Administraci\u00f3n General del Estado, urgentes o de excepcional inter\u00e9s p\u00fablico, o que afecten directamente a la defensa nacional, se ajustar\u00e1n a los procedimientos establecidos en la correspondiente legislaci\u00f3n estatal o auton\u00f3mica.<\/p>\n
2. En el \u00e1mbito correspondiente de cada Administraci\u00f3n P\u00fablica, el servicio competente para la supervisi\u00f3n del proyecto t\u00e9cnico ser\u00e1 responsable del control y cumplimiento \u00edntegro de la normativa sectorial de aplicaci\u00f3n<\/p>\n
Art\u00edculo 8. Actuaciones urban\u00edsticas de particulares en terrenos de dominio p\u00fablico.<\/p>\n
1. Cuando las actuaciones urban\u00edsticas se realicen por particulares en terrenos de dominio p\u00fablico, se exigir\u00e1 la licencia urban\u00edstica, independientemente de las autorizaciones o concesiones que sean pertinentes otorgar por parte de la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico.<\/p>\n
2. Cuando para la adopci\u00f3n del acuerdo de concesi\u00f3n o autorizaci\u00f3n se hubiera tenido en cuenta el proyecto t\u00e9cnico o los documentos requeridos y se hubieran cumplido los tr\u00e1mites exigidos, la licencia se entender\u00e1 otorgada por el propio acuerdo. Del mismo se deber\u00e1 dar traslado para su conocimiento al \u00f3rgano urban\u00edstico competente para el otorgamiento de la respectiva licencia.<\/p>\n
3. La denegaci\u00f3n o ausencia de autorizaci\u00f3n o concesi\u00f3n impedir\u00e1 al particular obtener la licencia y al \u00f3rgano competente otorgarla.<\/p>\n
Art\u00edculo 9. Actuaciones que requieren calificaci\u00f3n urban\u00edstica o proyecto de actuaci\u00f3n especial.<\/p>\n
Las actuaciones urban\u00edsticas que pretendan llevarse a cabo en suelo no urbanizable de protecci\u00f3n o en suelo urbanizable no sectorizado no podr\u00e1n iniciarse ni, en su caso, obtener licencia urban\u00edstica municipal, sin la previa calificaci\u00f3n urban\u00edstica o proyecto de actuaci\u00f3n especial, en los t\u00e9rminos que establece la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n
Art\u00edculo 10. Actuaciones permitidas en edificios fuera de ordenaci\u00f3n absoluta o con infracci\u00f3n urban\u00edstica prescrita.<\/p>\n
1. En los edificios, obras e instalaciones resultantes de infracciones urban\u00edsticas prescritas o calificadas como fuera de ordenaci\u00f3n absoluta por resultar disconformes con el nuevo planeamiento, s\u00f3lo podr\u00e1n autorizarse las peque\u00f1as reparaciones que exigieren la higiene, el ornato, la conservaci\u00f3n del inmueble, la accesibilidad y las obras tendentes al mantenimiento de las condiciones de seguridad.<\/p>\n
2. No obstante lo anterior, se podr\u00e1n realizar actuaciones para la instalaci\u00f3n de actividades que pertenezcan a usos, clases, categor\u00edas y tipos que sean admitidos por el planeamiento vigente en ese emplazamiento y situaci\u00f3n, siempre que las obras para la adecuaci\u00f3n de la actividad prevista est\u00e9n dentro de las indicadas en el apartado anterior.<\/p>\n
3. Las licencias que se concedan en infracciones urban\u00edsticas prescritas describir\u00e1n la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o la infracci\u00f3n prescrita, otorg\u00e1ndose bajo la condici\u00f3n de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
4. En el supuesto de las declaraciones responsables y comunicaciones previas, y tras el procedimiento de verificaci\u00f3n, control y comprobaci\u00f3n de las mismas, el Ayuntamiento dictar\u00e1 resoluci\u00f3n administrativa en la que se describan las condiciones especiales derivadas del r\u00e9gimen de situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o de infracci\u00f3n urban\u00edstica prescrita, a los solos efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en los t\u00e9rminos legalmente establecidos.<\/p>\n
5. La realizaci\u00f3n de actuaciones en edificios, obras e instalaciones, resultantes de infracciones urban\u00edsticas prescritas o calificadas como fuera de ordenaci\u00f3n absoluta, no incrementar\u00e1 el valor del justiprecio en caso de expropiaci\u00f3n, dejando constancia expresa de esta circunstancia en la resoluci\u00f3n indicada en el apartado 4.<\/p>\n
Art\u00edculo 11. Alcance del control de legalidad de la licencia urban\u00edstica, de la declaraci\u00f3n responsable y de la comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
1. La intervenci\u00f3n municipal se circunscribir\u00e1 estrictamente a la comprobaci\u00f3n de la integridad formal y la suficiencia legal del proyecto t\u00e9cnico y cualquier otra documentaci\u00f3n exigible para ser ejecutadas las obras e instalaciones e implantadas las actividades, as\u00ed como la habilitaci\u00f3n legal, mediante el visado del colegio profesional correspondiente en su caso, del autor o los autores de dicho proyecto, en el caso de que la actuaci\u00f3n lo requiriese y de la conformidad o no de lo proyectado o pretendido con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de pertinente aplicaci\u00f3n.<\/p>\n
2. En ning\u00fan caso la intervenci\u00f3n municipal controlar\u00e1 los aspectos t\u00e9cnicos relativos a la seguridad estructural de las construcciones o la calidad de los elementos o materiales empleados.<\/p>\n
3. El control de legalidad alcanzar\u00e1 a las condiciones de la edificaci\u00f3n establecidas en las Normas Urban\u00edsticas del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid y en las Ordenanzas municipales de aplicaci\u00f3n, as\u00ed como a las exigidas por otras normativas sectoriales cuando expresamente sometan la observancia de su cumplimiento a la misma.<\/p>\n
4. La intervenci\u00f3n municipal en el control de las instalaciones especializadas de los edificios que no sean objeto de regulaci\u00f3n espec\u00edfica por Ordenanza municipal se limitar\u00e1 a la comprobaci\u00f3n de su existencia como dotaci\u00f3n al servicio de los edificios, as\u00ed como de la reserva de espacios o locales t\u00e9cnicos con condiciones reglamentarias para su alojamiento y del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la normativa aplicable para aminorar sus repercusiones ambientales. No incluir\u00e1 la comprobaci\u00f3n de las normativas espec\u00edficas, cuando su control mediante autorizaciones, certificados o boletines, corresponda a otra Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/p>\n
5. En aquellas actividades que por su naturaleza est\u00e9n sujetas a autorizaciones administrativas previas de otras Administraciones P\u00fablicas, la intervenci\u00f3n municipal se limitar\u00e1 a requerir, junto con la solicitud de la licencia, la copia de las mismas o la acreditaci\u00f3n de que han sido solicitadas. Las licencias urban\u00edsticas, en el caso de no haberse acreditado a\u00fan todas las restantes autorizaciones, se podr\u00e1n otorgar sin perjuicio y a reservas de las que a\u00fan est\u00e9n pendientes, no adquiriendo eficacia sino tras la obtenci\u00f3n de todas ellas. En el caso de declaraciones responsables se verificar\u00e1 que se hace constar haber obtenido dichas autorizaciones conforme dispone el art\u00edculo 27.2 k).<\/p>\n
6. Cuando la actuaci\u00f3n consista en la intervenci\u00f3n parcial en un edificio, local o actividad, el control municipal se circunscribir\u00e1 a la actuaci\u00f3n pretendida y, en su caso, a la repercusi\u00f3n que pueda tener en el resto del edificio, local o actividad o su entorno, sin perjuicio de las medidas de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica que puedan proceder para regularizar situaciones preexistentes distintas de la actuaci\u00f3n solicitada<\/p>\n
Cap\u00edtulo II. Informaci\u00f3n urban\u00edstica e instrumentos para la modernizaci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n de procedimientos<\/p>\n
Art\u00edculo 12. Servicios de asesoramiento e informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n
1.Los servicios municipales informar\u00e1n, asesorar\u00e1n y orientar\u00e1n de forma individualizada a los interesados sobre las condiciones t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas y procedimentales que puedan plantearse ante una determinada solicitud de licencia o presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
2.Los servicios de asesoramiento e informaci\u00f3n estar\u00e1n coordinados con los servicios municipales de informaci\u00f3n general y atenci\u00f3n al ciudadano del Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n
Art\u00edculo 13. Consulta urban\u00edstica com\u00fan.<\/p>\n
1. Se podr\u00e1n formular consultas relativas a la situaci\u00f3n urban\u00edstica de una determinada parcela, solar, inmueble o local, as\u00ed como de los actos o usos del suelo o subsuelo permitidos y del procedimiento de tramitaci\u00f3n aplicable para la actuaci\u00f3n que se trate.<\/p>\n
2. La consulta se presentar\u00e1 en documento normalizado y ser\u00e1 contestada en el plazo de quince d\u00edas, salvo que requiera el informe preceptivo de otros servicios municipales, que deber\u00e1 producirse en el plazo de quince d\u00edas a partir de la fecha de recepci\u00f3n del mismo.<\/p>\n
3. La contestaci\u00f3n de la consulta no exime del deber de obtener la licencia urban\u00edstica o presentar la declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa correspondiente.<\/p>\n
4. Cuando la consulta se refiera al r\u00e9gimen urban\u00edstico aplicable a una finca, unidad de ejecuci\u00f3n o sector, el documento que se expida se denominar\u00e1 c\u00e9dula urban\u00edstica, regul\u00e1ndose en todos sus aspectos por la Ordenanza Especial Reguladora de la C\u00e9dula Urban\u00edstica.<\/p>\n
Art\u00edculo 14. Consulta urban\u00edstica especial.<\/p>\n
1. A efectos de garantizar la eficacia y agilidad en la tramitaci\u00f3n de las correspondientes licencias urban\u00edsticas, as\u00ed como en la presentaci\u00f3n de declaraciones responsables y comunicaciones previas, los interesados podr\u00e1n formular consultas urban\u00edsticas especiales para resolver una determinada duda que de forma espec\u00edfica surja en la aplicaci\u00f3n de uno o varios preceptos normativos a las propuestas t\u00e9cnicas que planteen sobre una actuaci\u00f3n urban\u00edstica concreta.<\/p>\n
Asimismo y cuando la actuaci\u00f3n proyectada contenga una propuesta efectuada al amparo de lo establecido en el art\u00edculo 5.1.3.b) de la Parte I del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, dada la especial complejidad t\u00e9cnica de \u00e9sta, podr\u00e1 presentarse consulta urban\u00edstica especial que se tramitar\u00e1 de acuerdo con las especialidades contenidas en la Disposici\u00f3n Adicional 4\u00aa.<\/p>\n
2. La consulta podr\u00e1 acompa\u00f1arse de una o varias propuestas. En todo caso, la documentaci\u00f3n aportada deber\u00e1 venir firmada por t\u00e9cnico competente y visada por el colegio profesional correspondiente, y ser suficiente para conocer y valorar la cuesti\u00f3n t\u00e9cnica planteada; en otro caso se podr\u00e1 instar al interesado para que complete o aclare el contenido de la misma. Asimismo, deber\u00e1 ser sometida a informe de la Comisi\u00f3n Institucional de Protecci\u00f3n del Patrimonio Hist\u00f3rico-Art\u00edstico en aquellos casos que sea exigible.<\/p>\n
3. Si ninguna de las propuestas t\u00e9cnicas fuese conforme a la normativa urban\u00edstica, los servicios t\u00e9cnicos municipales podr\u00e1n colaborar con el solicitante se\u00f1alando las modificaciones precisas.<\/p>\n
4. Las contestaciones a estas consultas, acompa\u00f1adas en su caso de los planos en los que quede reflejada la propuesta aceptada, ser\u00e1n vinculantes para la Administraci\u00f3n Municipal, en la materia que se informa, siempre que no se modifique la normativa de aplicaci\u00f3n, debiendo en este caso adaptarse la obra y\/o actividad a la normativa vigente. No obstante, el car\u00e1cter vinculante de la consulta se debe entender sin perjuicio de los informes y dict\u00e1menes que se emitan en relaci\u00f3n con los procedimientos medioambientales.<\/p>\n
5. La contestaci\u00f3n de la consulta deber\u00e1 producirse en el plazo de un mes, salvo que requiriese informes preceptivos de otros servicios municipales, que deber\u00e1n producirse en un plazo de diez d\u00edas a contar desde la fecha de recepci\u00f3n por el \u00f3rgano que debe emitir el informe. En todo caso el plazo m\u00e1ximo no deber\u00e1 exceder de cuarenta d\u00edas desde el d\u00eda siguiente a la fecha de registro de entrada de la solicitud de consulta. Estos plazos no ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a la regulaci\u00f3n contenida en la Disposici\u00f3n Adicional 4\u00aa de esta Ordenanza.<\/p>\n
6. La respuesta a la consulta no exime del deber de obtener la licencia urban\u00edstica o de presentar la declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa correspondiente.<\/p>\n
Art\u00edculo 15. Alineaci\u00f3n oficial.<\/p>\n
1. De acuerdo con lo establecido en las Normas Urban\u00edsticas del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid de 1997, se denomina alineaci\u00f3n oficial a la l\u00ednea se\u00f1alada por el planeamiento para establecer el l\u00edmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres de uso o dominio p\u00fablico, de las parcelas edificables o de los espacios libres de uso privado, conforme a lo establecido para cada zona por el Plano de Ordenaci\u00f3n del referido Plan o del Planeamiento de Desarrollo y Normas Urban\u00edsticas.<\/p>\n
2. Como documento jur\u00eddico-urban\u00edstico, la alineaci\u00f3n oficial es el plano formalizado por la Administraci\u00f3n Municipal, suscrito por t\u00e9cnico competente, en el que se se\u00f1alan adem\u00e1s de las circunstancias de deslinde contempladas en el p\u00e1rrafo anterior, el estado de la urbanizaci\u00f3n, si la parcela re\u00fane o no la condici\u00f3n de solar, la superficie aproximada de cesi\u00f3n gratuita o de expropiaci\u00f3n, en su caso, su formalizaci\u00f3n y el importe aproximado de los gastos de urbanizaci\u00f3n, si los hubiera. 3. La alineaci\u00f3n oficial deber\u00e1 ser expedida en un plazo de quince d\u00edas. El procedimiento se iniciar\u00e1 mediante presentaci\u00f3n de la solicitud en impreso normalizado. Dicha solicitud deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada de la siguiente documentaci\u00f3n por duplicado:<\/p>\n
a) Plano a escala 1:500, realizado sobre \u00abCartograf\u00eda Digital de Madrid (CDM)\u00bb del Ayuntamiento de Madrid en el que se se\u00f1alen la forma y superficie de la parcela, y fincas colindantes, anchos de las v\u00edas que definen sus fachadas y situaci\u00f3n respecto al viario de conformidad con el callejero municipal. Este plano deber\u00e1 ser visado por el colegio oficial correspondiente.<\/p>\n
b) Excepcionalmente, y en el plazo m\u00e1ximo de cinco d\u00edas h\u00e1biles contados desde la presentaci\u00f3n de la solicitud, la Administraci\u00f3n Municipal podr\u00e1 solicitar levantamiento topogr\u00e1fico de la parcela cuando existan discordancias entre la realidad y el planeamiento y\/o nota simple del Registro de la Propiedad.<\/p>\n
Este levantamiento deber\u00e1 estar apoyado al menos en dos v\u00e9rtices pr\u00f3ximos de la Red Topogr\u00e1fica de Madrid. En tanto no se aporte el levantamiento topogr\u00e1fico quedar\u00e1 interrumpido el plazo de expedici\u00f3n de la alineaci\u00f3n oficial.<\/p>\n
4. Las alineaciones oficiales tendr\u00e1n vigencia indefinida.<\/p>\n
5. No obstante, cualquier alteraci\u00f3n del planeamiento dar\u00e1 lugar a que queden sin efecto las alineaciones practicadas con anterioridad a su aprobaci\u00f3n, pudiendo rehabilitarse en el caso de que no se hubieran alterado.<\/p>\n
6. Cuando entre la documentaci\u00f3n a aportar para cada tipo de licencia seg\u00fan los anexos de la Ordenanza, figure la alineaci\u00f3n oficial, tan solo deber\u00e1 acompa\u00f1arse con car\u00e1cter preceptivo en suelo urbano consolidado. No ser\u00e1 preceptiva su aportaci\u00f3n en el suelo procedente de un Estudio de Detalle, Delimitaci\u00f3n de Unidad de Ejecuci\u00f3n o aprobaci\u00f3n de Proyecto de Compensaci\u00f3n, Reparcelaci\u00f3n, Expropiaci\u00f3n o Urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 16. Administraci\u00f3n urban\u00edstica electr\u00f3nica.<\/p>\n
El Ayuntamiento potenciar\u00e1 la Administraci\u00f3n Urban\u00edstica Electr\u00f3nica con la finalidad de que las actuaciones procedimentales y gestiones administrativas puedan realizarse, tanto por los servicios municipales, como por los interesados a trav\u00e9s de medios inform\u00e1ticos, electr\u00f3nicos o telem\u00e1ticos, especialmente internet, con plena validez jur\u00eddica y total confidencialidad.<\/p>\n
Art\u00edculo 17. Calidad de los servicios.<\/p>\n
1. En todos los servicios municipales encargados de la tramitaci\u00f3n de las licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas se implantar\u00e1n sistemas de mejora de la calidad de los servicios, evaluando y publicando peri\u00f3dicamente los resultados obtenidos.<\/p>\n
2. Asimismo podr\u00e1n aprobarse cartas de servicios que detallar\u00e1n los compromisos de calidad ante los ciudadanos.<\/p>\n
3. Por los servicios competentes para la tramitaci\u00f3n de licencias urban\u00edsticas, declaraciones responsables y comunicaciones previas, se elaborar\u00e1n con car\u00e1cter anual estad\u00edsticas que contengan datos referentes a las mismas y todas aquellas circunstancias que puedan ser de inter\u00e9s urban\u00edstico. Los datos podr\u00e1n ser conocidos por todas las personas y entidades que los soliciten.<\/p>\n
Art\u00edculo 18. Registro General de Licencias Urban\u00edsticas.<\/p>\n
En los t\u00e9rminos que reglamentariamente se establezca, se crear\u00e1 el Registro General de Licencias Urban\u00edsticas del Ayuntamiento de Madrid en el que se inscribir\u00e1n todas las licencias urban\u00edsticas concedidas, cuyo acceso ser\u00e1 p\u00fablico para los interesados en su consulta, seg\u00fan los t\u00e9rminos establecidos en la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n
Art\u00edculo 19. Principio de coordinaci\u00f3n en el ejercicio de la funci\u00f3n de control municipal.<\/p>\n
En cumplimiento del principio de coordinaci\u00f3n que inspira la actuaci\u00f3n administrativa, en el marco de la Constituci\u00f3n y la Ley, la administraci\u00f3n municipal deber\u00e1 actuar de forma coordinada en el ejercicio de las funciones de control, asegurando criterios homog\u00e9neos en la adopci\u00f3n de actos administrativos o acuerdos interpretativos cuando incidan en el \u00e1mbito de esta Ordenanza.<\/p>\n
Cap\u00edtulo III . R\u00e9gimen jur\u00eddico de las licencias urban\u00edsticas<\/p>\n
Art\u00edculo 20. Objeto, contenido y efectos de la licencia urban\u00edstica.<\/p>\n
1. Las licencias urban\u00edsticas facultar\u00e1n a los titulares para realizar la actuaci\u00f3n solicitada y producir\u00e1n efectos entre el Ayuntamiento y el sujeto a cuya actuaci\u00f3n se refieran pero no alterar\u00e1n las situaciones jur\u00eddicas privadas entre \u00e9ste y las dem\u00e1s personas.<\/p>\n
2. Las licencias urban\u00edsticas se entender\u00e1n otorgadas dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero.<\/p>\n
3. No podr\u00e1n ser invocadas para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubieran incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.<\/p>\n
4. La licencia urban\u00edstica constituye un requisito legal para la contrataci\u00f3n del suministro de los servicios de energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua, gas, telefon\u00eda y telecomunicaciones, en los casos y t\u00e9rminos establecidos en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n
Art\u00edculo 21. Vigencia de las licencias urban\u00edsticas.<\/p>\n
1. Las licencias urban\u00edsticas se otorgar\u00e1n por un plazo determinado, tanto para iniciar como para terminar las obras, salvo las referidas al uso del suelo para el ejercicio de actividades, que tendr\u00e1n vigencia indefinida, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n legal de adaptarse, en su caso, a las normas que en cada momento las regulen.<\/p>\n
2. En el caso de que la licencia deba entenderse otorgada por silencio administrativo o de que, habi\u00e9ndose concedido expresamente, no contenga indicaci\u00f3n expresa sobre dichos plazos, \u00e9stos ser\u00e1n de uno y tres a\u00f1os para iniciar y terminar las obras, respectivamente.<\/p>\n
3. El titular deber\u00e1 notificar al Ayuntamiento la fecha de iniciaci\u00f3n de las obras. En el caso de obras de nueva edificaci\u00f3n, la notificaci\u00f3n se acompa\u00f1ar\u00e1 del acta de replanteo firmada por la direcci\u00f3n facultativa as\u00ed como el resto de la documentaci\u00f3n prevista en el Anexo I.3.3.<\/p>\n
Art\u00edculo 22. Pr\u00f3rroga de las licencias urban\u00edsticas.<\/p>\n
Los plazos establecidos en las licencias podr\u00e1n prorrogarse a instancia del titular y con anterioridad a la conclusi\u00f3n de los plazos expresamente establecidos en aqu\u00e9llas. En cualquier caso, la pr\u00f3rroga s\u00f3lo podr\u00e1 concederse por una sola vez y por un plazo que no sea superior al inicialmente acordado.<\/p>\n
Art\u00edculo 23. Transmisi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica.<\/p>\n
1. Las licencias urban\u00edsticas ser\u00e1n transmisibles, pero tanto el antiguo como el nuevo titular deber\u00e1n notificarlo al Ayuntamiento, sin lo cual quedar\u00e1n ambos sujetos a las responsabilidades derivadas de la actuaci\u00f3n amparada por la licencia. A la notificaci\u00f3n se acompa\u00f1ar\u00e1 copia de la licencia que se pretende transmitir.<\/p>\n
La notificaci\u00f3n del titular anterior podr\u00e1 ser sustituida por el documento p\u00fablico o privado que acredite la transmisi\u00f3n \u00abintervivos\u00bb o \u00abmortis causa\u00bb de la propiedad o posesi\u00f3n del inmueble, local o solar.<\/p>\n
2. Los deberes urban\u00edsticos sobre terrenos, construcciones y edificaciones tienen car\u00e1cter real. Las transmisiones realizadas por actos \u00abintervivos\u00bb o \u00abmortis causa\u00bb no modificar\u00e1n la situaci\u00f3n jur\u00eddica del titular, quedando el adquirente subrogado en el lugar y puesto del trasmitente, tanto en sus derechos y deberes urban\u00edsticos como en los compromisos que este hubiera acordado con la Administraci\u00f3n y hayan sido objetos de inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n
3. El titular recibir\u00e1, en un plazo de veinte d\u00edas, un documento acreditativo de la transmisi\u00f3n diligenciado por los \u00f3rganos que tienen atribuida la funci\u00f3n de fe p\u00fablica de los actos de los \u00f3rganos unipersonales o persona en quien delegue, que deber\u00e1 unirse a la licencia, pudiendo ser sustituido por la correspondiente anotaci\u00f3n en la misma.<\/p>\n
4. Para la transmisi\u00f3n de las licencias relativas a actuaciones en bienes de dominio p\u00fablico se estar\u00e1 a lo establecido expresamente para tales casos, bien con car\u00e1cter general o en las prescripciones de la propia licencia.<\/p>\n
5. Los cambios de titularidad que afecten a proyectos o actividades sometidos a procedimientos de control medioambiental por la Ley 2\/2002, de 19 de junio, de Evaluaci\u00f3n Ambiental de la Comunidad de Madrid, deber\u00e1n ser obligatoriamente comunicados al \u00f3rgano medioambiental en un plazo m\u00e1ximo de veinte d\u00edas desde la transmisi\u00f3n. La citada comunicaci\u00f3n deber\u00e1 adjuntarse a los documentos indicados para la transmisi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica.<\/p>\n
6. En el caso de actividades de espect\u00e1culos p\u00fablicos y recreativas, quedar\u00e1 suspendida la transmisi\u00f3n de las licencias municipales cuando exista expediente sancionador en curso que d\u00e9 lugar al cese o clausura hasta que el mismo se resuelva.<\/p>\n
A tal efecto se realizar\u00e1n las pertinentes comunicaciones entre los distintos servicios municipales que intervengan en la tramitaci\u00f3n del expediente sancionador que d\u00e9 lugar al cese o clausura y en el de la transmisi\u00f3n de la licencia.<\/p>\n
Art\u00edculo 24. De las modificaciones de las licencias urban\u00edsticas.<\/p>\n
1. Durante la implantaci\u00f3n o ejercicio de las actividades tan s\u00f3lo se precisar\u00e1 solicitar modificaci\u00f3n de licencia cuando las variaciones que se hayan producido en las actividades autorizadas alteren significativamente las condiciones de repercusi\u00f3n ambiental, seguridad, salubridad o modifiquen sustancialmente la actividad ejercida en el local o edificio.<\/p>\n
2. Las alteraciones que pretendan introducirse durante la ejecuci\u00f3n de las obras autorizadas precisar\u00e1n aprobaci\u00f3n municipal \u00fanicamente cuando supongan cambios de uso o afecten a las condiciones de volumen y forma de los edificios, a la posici\u00f3n y ocupaci\u00f3n del edificio en la parcela, a la edificabilidad, al n\u00famero de viviendas, a las condiciones de seguridad o a la est\u00e9tica si se trata de obras en \u00e1reas o elementos protegidos.<\/p>\n
3. Cuando la modificaci\u00f3n sea requerida de oficio, el requerimiento indicar\u00e1 las alteraciones existentes, motivando la necesidad de la modificaci\u00f3n de la licencia.<\/p>\n
4. La licencia que se conceda se limitar\u00e1 a recoger el contenido de la modificaci\u00f3n, haciendo referencia a la licencia que se modifica.<\/p>\n
5. Durante la ejecuci\u00f3n de las obras autorizadas no precisar\u00e1n modificaci\u00f3n de licencia las variaciones en el n\u00famero de plazas de aparcamiento que no supongan disminuci\u00f3n de la dotaci\u00f3n obligatoria de servicio del edificio, sin perjuicio de su constancia documentada en el expediente.<\/p>\n
6. En todo caso, ser\u00e1 necesario solicitar una nueva licencia si las modificaciones que se introducen suponen una variaci\u00f3n del objeto de la licencia originariamente concedida.<\/p>\n
Art\u00edculo 25. Caducidad de las licencias urban\u00edsticas.<\/p>\n
1. Las licencias caducar\u00e1n en los siguientes supuestos:<\/p>\n
a) Cuando no se hubiera iniciado la ejecuci\u00f3n de las actuaciones amparadas por las mismas en el plazo fijado en la correspondiente licencia o, en defecto de plazo, en el de un a\u00f1o, salvo causa no imputable al titular de la licencia.<\/p>\n
b) Cuando no se cumpliese el plazo de terminaci\u00f3n o, en defecto de plazo fijado, en el de tres a\u00f1os, salvo causa no imputable al titular de la licencia.<\/p>\n
c) Cuando el funcionamiento de una actividad fuere interrumpido durante un per\u00edodo superior a seis meses, salvo causa no imputable al titular de la licencia.<\/p>\n
2. La declaraci\u00f3n de caducidad de la licencia, de oficio o a instancia de cualquier persona, ser\u00e1 efectuada por el \u00f3rgano competente para conceder la licencia, previa audiencia al interesado una vez transcurridos e incumplidos cualesquiera de los plazos a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior.<\/p>\n
3. La declaraci\u00f3n de caducidad extinguir\u00e1 la licencia, no pudi\u00e9ndose iniciar ni proseguir las obras o ejercer la actividad, salvo trabajos de seguridad y mantenimiento de los cuales se dar\u00e1 cuenta al Ayuntamiento para su control, sin perjuicio de lo establecido en el p\u00e1rrafo siguiente.<\/p>\n
4. La solicitud de rehabilitaci\u00f3n de la licencia caducada, podr\u00e1 otorgarse cuando no hubiese cambiado la normativa aplicable o las circunstancias que motivaron su concesi\u00f3n. A todos los efectos la fecha de la licencia ser\u00e1 la del otorgamiento de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 26. Licencias para actuaciones urban\u00edsticas de naturaleza provisional.<\/p>\n
1. En los supuestos establecidos por la Ley, podr\u00e1n concederse licencias urban\u00edsticas para usos, construcciones, edificaciones e instalaciones de car\u00e1cter provisional, debiendo de cesar en todo caso y ser demolidas, sin indemnizaci\u00f3n alguna, cuando lo acuerde el \u00f3rgano competente del Ayuntamiento de Madrid, una vez extinguido el plazo indicado, en su caso.<\/p>\n
2. La eficacia de las licencias quedar\u00e1 condicionada en todo caso a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del car\u00e1cter precario de los usos, las obras y las instalaciones y su renuncia a cualquier tipo de indemnizaci\u00f3n por el incremento de valor que pudiera generar la licencia, as\u00ed como a la prestaci\u00f3n de la garant\u00eda por importe m\u00ednimo de los costes de demolici\u00f3n y desmantelamiento.<\/p>\n
Cap\u00edtulo IV. R\u00e9gimen jur\u00eddico de las declaraciones responsables y comunicaciones previas.<\/p>\n
Art\u00edculo 27: Objeto, contenido y efectos<\/p>\n
1. La declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa facultar\u00e1n al titular para realizar la actuaci\u00f3n urban\u00edstica pretendida y comunicada o declarada, en su caso, con la finalidad de implantar, modificar o ejercer su actividad.<\/p>\n
2. La declaraci\u00f3n responsable en la que el interesado manifieste que cumple con lo exigible por la legislaci\u00f3n vigente que resulte de aplicaci\u00f3n contendr\u00e1, en todo caso, la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n
a) Identificaci\u00f3n del titular de la actividad y en su caso, de su representante.<\/p>\n
b) Identificaci\u00f3n y superficie del local.<\/p>\n
c) Objeto de la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n
d) Viabilidad urban\u00edstica de la actuaci\u00f3n que se pretende realizar.<\/p>\n
e) Que el local no se ubica en un inmueble declarado Bien de Inter\u00e9s Cultural o Catalogado por el planeamiento municipal con el nivel m\u00e1ximo de protecci\u00f3n.<\/p>\n
f) Cumplimiento de la normativa sectorial de aplicaci\u00f3n, en especial la relativa a la seguridad contra incendios, accesibilidad, condiciones higi\u00e9nico-sanitarias y protecci\u00f3n del medio ambiente, as\u00ed como la Declaraci\u00f3n de Impacto Ambiental en los t\u00e9rminos de la Disposici\u00f3n Adicional Primera de la Ley 2\/2012, de 12 de junio, de Dinamizaci\u00f3n de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n
g) Cumplimiento de los criterios generales de la Comisi\u00f3n para la Protecci\u00f3n de Patrimonio Hist\u00f3rico, Art\u00edstico y Natural recogidos en el ANEXO V cuando sea exigible o, en su caso, disponer de informe emitido por la Comisi\u00f3n a trav\u00e9s del correspondiente dictamen favorable que acredite la viabilidad de la actuaci\u00f3n pretendida en su aspecto de protecci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n
h) Plazo para iniciar la ejecuci\u00f3n de la obra o instalaciones de la actividad declarada as\u00ed como su finalizaci\u00f3n. Estos plazos no podr\u00e1n superar los seis meses y un a\u00f1o respectivamente.<\/p>\n
i) Caracter\u00edsticas b\u00e1sicas y descripci\u00f3n suficiente de la actuaci\u00f3n que se pretende.<\/p>\n
j) Que dispone de la documentaci\u00f3n prevista en el Anexo I.B, en funci\u00f3n del tipo de actuaci\u00f3n a desarrollar.<\/p>\n
k) Haber obtenido las autorizaciones previas o informes preceptivos de otras Administraciones P\u00fablicas exigidas por la normativa sectorial para la realizaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n urban\u00edstica pretendida o haberlas solicitado.<\/p>\n
3. Los efectos de la declaraci\u00f3n responsable se producir\u00e1n desde el d\u00eda en que la misma tenga entrada en el registro del Ayuntamiento de Madrid siempre que vaya acompa\u00f1ada de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n
a. Impreso normalizado de declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n
b. Proyecto t\u00e9cnico, de acuerdo con el art\u00edculo 42.3.a) de esta Ordenanza.<\/p>\n
c. Liquidaci\u00f3n de la tasa correspondiente.<\/p>\n
4. La declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa producir\u00e1n efectos dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero, no pudiendo ser invocada para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubieran incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.<\/p>\n
5. La declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa producir\u00e1n efectos entre el Ayuntamiento y el sujeto a cuya actuaci\u00f3n se refieran pero no alterar\u00e1 las situaciones jur\u00eddicas privadas entre \u00e9ste y las dem\u00e1s personas.<\/p>\n
Art\u00edculo 28: Eficacia y pr\u00f3rroga<\/p>\n
1. La declaraci\u00f3n responsable<\/a> y comunicaci\u00f3n previa desplegar\u00e1n efectos indefinidamente mientras se mantenga el cumplimiento de los requisitos exigidos para el inicio, desarrollo y ejecuci\u00f3n de las actividades, servicios u obras declarados o comunicados, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n legal de adaptar la actividad o servicio, en su caso, a las normas que en cada momento los regulen y de lo previsto en los apartados siguientes.<\/p>\n2. La declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa establecer\u00e1n un plazo para el inicio y finalizaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 27.2.h.. Estos plazos podr\u00e1n prorrogarse a instancia de su titular y con anterioridad a su conclusi\u00f3n. En cualquier caso, la pr\u00f3rroga solo podr\u00e1 concederse una sola vez y por un plazo que no sea superior al inicialmente declarado o comunicado.<\/p>\n
3. Los efectos producidos por las Declaraciones Responsables y Comunicaciones Previas cesar\u00e1n en los siguientes supuestos:<\/p>\n
-Cuando no se hubiere iniciado la ejecuci\u00f3n de las obras o instalaciones de la actividad declarada o comunicada en el plazo previsto en la propia declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa, o, en su defecto en el de 6 meses, salvo causa no imputable a su titular.<\/p>\n
-Cuando no se hubiere terminado la ejecuci\u00f3n de las obras o instalaciones de la actividad declarada o comunicada en los plazos fijados en la correspondiente declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa o, en su defecto, en el de un a\u00f1o, salvo causa no imputable a su titular.<\/p>\n
-Cuando la ejecuci\u00f3n de las obras o instalaci\u00f3n de la actividad declarada o comunicada se interrumpa por tiempo superior a 3 meses salvo causa no imputable a su titular.<\/p>\n
-Cuando se interrumpa el funcionamiento de la actividad por un periodo superior a 6 meses salvo causa no imputable a su titular.<\/p>\n
-Cuando no se hubiese iniciado la actividad en los 3 meses siguientes a la finalizaci\u00f3n de las obras o implantaci\u00f3n de las instalaciones de la actividad declarada o comunicada, salvo causa no imputable a su titular.<\/p>\n
En todos estos supuestos, la p\u00e9rdida de efectos se har\u00e1 constar mediante resoluci\u00f3n expresa y previa audiencia al interesado.<\/p>\n
Art\u00edculo 29. Modificaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n declarada o comunicada.<\/p>\n
Si el interesado hubiese introducido variaciones significativas respecto a las obras, instalaciones o actividad contenida en el proyecto, memoria o documentaci\u00f3n t\u00e9cnica presentada, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 24 de esta Ordenanza, vendr\u00e1 obligado a presentar una declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa, con aportaci\u00f3n de una nueva documentaci\u00f3n t\u00e9cnica referida exclusivamente a la parte que se modifica y que complementa la ya presentada.<\/p>\n
Art\u00edculo 30. Cambio de titularidad.<\/p>\n
1. El cambio de titularidad de las actividades, servicios y obras sujetos a declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa deber\u00e1 ser comunicado al Ayuntamiento, sin lo cual quedar\u00e1n ambos sujetos a las responsabilidades derivadas de la actividad, servicio u obra amparada por la declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa.<\/p>\n
2. El cambio de titularidad se efectuar\u00e1 mediante una comunicaci\u00f3n, seg\u00fan modelo normalizado, que deber\u00e1 ser suscrita tanto por el anterior titular como por el nuevo titular y a la que se acompa\u00f1ar\u00e1 copia de la declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa presentada o menci\u00f3n de los datos identificativos de la misma.<\/p>\n
3. En caso de que la comunicaci\u00f3n no fuera suscrita por el anterior titular, ser\u00e1 necesario adjuntar a la misma el documento p\u00fablico o privado que acredite la transmisi\u00f3n intervivos o mortis causa de la propiedad o posesi\u00f3n del inmueble, local o solar.<\/p>\n\n\n
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