{"id":2563,"date":"2026-05-05T13:00:41","date_gmt":"2026-05-05T11:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=2563"},"modified":"2018-04-01T00:02:07","modified_gmt":"2018-03-31T22:02:07","slug":"solicitud-de-antecedentes-y-licencia-de-actividad-de-un-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/solicitud-de-antecedentes-y-licencia-de-actividad-de-un-local\/","title":{"rendered":"Solicitud de antecedentes y licencia de actividad de un local"},"content":{"rendered":"

El hecho de que un local est\u00e9 en funcionamiento con una determinada actividad y en un estado determinado, y a pesar de que lleve as\u00ed cierto tiempo y no tenga ninguna sanci\u00f3n, no significa que est\u00e9 en regla ni siquiera que tenga la licencia de actividad concedida<\/a>, hay que solicitar los antecedentes<\/strong>.<\/p>\n

Es imprescindible diferenciar ente lo que consta en el Ayuntamiento<\/strong>, lo que aparece en el Registro de la Propiedad<\/strong> o lo que figura en el Catastro<\/strong>. Aunque siempre es recomendable consultar todos los datos, no implica obligatoriamente que lo que en ellos aparece est\u00e9 realmente legalizado.<\/p>\n

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Es habitual que por ejemplo el aire acondicionado o los r\u00f3tulos realmente no est\u00e9n legalizados<\/strong> en la licencia anterior y que por tanto los tengamos que legalizar nosotros (si es que cumplen la normativa) en el caso de que los queramos incluir en nuestra nueva licencia de actividad<\/strong>. Tambi\u00e9n es frecuente que exista alguna obra que realmente no est\u00e9 legalizada.<\/p>\n

Para poder saber si un elemento est\u00e1 legalizado realmente ser\u00e1 necesario conocer las licencias anteriores<\/strong>, es decir: solicitar los antecedentes<\/strong>.<\/p>\n

En estos casos deberemos solicitar los antecedentes por escrito<\/strong> al Ayuntamiento, indicando los datos que dispongamos del inmueble: direcci\u00f3n completa, tama\u00f1o, c\u00f3digo del local y a ser posible actividades anteriores que se desarrollaron en ese local.<\/p>\n

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Cuando es necesario conocer la licencia anterior y los antecedentes:<\/strong><\/p>\n

Cuando se pretenda realizar solo una modificaci\u00f3n una actividad con licencia ya concedida.<\/p>\n

Cuando existan construcciones que invadan el patio interior y que no est\u00e9n representadas en el parcelario.<\/p>\n

Cuando haya alg\u00fan elemento que no cumpla la normativa actual y no podamos modificarlo. Por ejemplo techos demasiado bajos, escaleras muy estrechas o muy empinadas, marquesinas, toldos fijos…<\/p>\n

Para locales donde exista una entreplanta o un s\u00f3tano con el fin de verificar que estos se realizaron de forma legal.<\/p>\n

Cuando el local se encuentra en un edificio protegido o con alg\u00fan elemento de restauraci\u00f3n obligatoria sobre el que vayamos a actuar y nuestra propuesta no sea conforme con la instrucci\u00f3n de criterios generales.<\/p>\n

Cuando solicitemos implantar un uso no permitido en la normativa actual pero que creamos que si que estaba permitido anteriormente.<\/p>\n

Desafecci\u00f3n de dotaciones obligatorias (por ejemplo garajes dotacionales) del edificio e incorporaci\u00f3n de esos espacios al local.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n en usos existentes incompatibles con el planeamiento actual, para verificar que la licencia anterior ya permit\u00eda ese uso.<\/p>\n

 <\/p>\n

Qu\u00e9 debemos hacer para solicitar una copia de la licencia anterior y de los antecedentes
\n<\/strong><\/p>\n

Averiguar los antecedentes<\/strong> de un local es uno de los tr\u00e1mites que m\u00e1s puede retrasar<\/strong> la tramitaci\u00f3n de un expediente.<\/p>\n

Para localizar los antecedentes podemos optar por:<\/p>\n

Pedirle al propietario<\/strong> del local o al \u00faltimo inquilino las licencias anteriores y antecedentes<\/strong>. Tambi\u00e9n podemos preguntar al portero de la finca, al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.<\/p>\n

Acudir a una Entidad de Colaboraci\u00f3n Urban\u00edstica<\/strong> (ECU) y pedirles esa informaci\u00f3n junto con los pasos a seguir. Aunque el Ayuntamiento no tiene digitalizadas gran parte de los antecedentes de los locales.<\/p>\n

Solicitarla por escrito<\/strong> al Ayuntamiento en cualquiera de los registros municipales, indicando los datos que dispongamos del inmueble. Esta opci\u00f3n es, con diferencia, la que m\u00e1s se demora. Los antecedentes, en funci\u00f3n de la fecha de licencia que busquemos, podr\u00e1 estar f\u00edsicamente ubicada en cuatro departamentos diferentes: Agencia de Actividades, Junta municipal, Gerencia de Urbanismo, Archivo Hist\u00f3rico de la Villa<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>
\nRegistro de la propiedad: nota simple<\/strong><\/p>\n

Si vamos a comprar un inmueble, independientemente de la licencia de actividad, siempre nos interesar\u00e1 conocer si esta no tiene ning\u00fan tipo de cargas<\/strong> que nos pueda suponer alg\u00fan problema o coste extra.<\/p>\n

Para saber estos datos debemos solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/strong>. La nota simple es un extracto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde consta la identificaci\u00f3n de la misma, la identidad del titular de la misma y las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos.<\/p>\n

El valor de la nota simple es puramente informativo<\/strong>, es decir no tiene valor en un juicio<\/strong>, si queremos un documento que tenga valor judicial hemos de solicitar una Certificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La nota simple la puede solicitar cualquier persona<\/strong>, no es necesario que sea el titular de la propiedad y se puede hacer tanto de forma presencial en las oficinas de Registro<\/strong> situadas en la Calle Alcal\u00e1 540 o bien a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del Registr<\/strong>o.<\/p>\n

Es importante tener en cuenta que que algo est\u00e9 inscrito en el registro no implica necesariamente que est\u00e9 legalizado y viceversa.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Consultas al catastro<\/strong><\/p>\n

El catastro nos sirve para obtener indicios<\/strong> de lo que posiblemente<\/strong> est\u00e9 legalizado o incluido en el registro de la propiedad. Por ejemplo si una vivienda tiene una entreplanta y su superficie no est\u00e1 incluida en la superficie de la ficha catastral posiblemente no est\u00e9 legalizada.<\/p>\n

Por lo accesible que es el catastro, ya que se pueden consultar f\u00e1cilmente sus datos a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del catastro<\/strong>, es muy recomendable en cualquier caso revisar los datos que en \u00e9l se reflejan, pero nunca debemos tomarlos como los datos definitivos de lo que realmente se ha legalizado<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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