{"id":2572,"date":"2021-01-02T14:54:09","date_gmt":"2021-01-02T12:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=2572"},"modified":"2021-01-07T20:33:57","modified_gmt":"2021-01-07T18:33:57","slug":"suspension-viviendas-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/suspension-viviendas-uso-turistico\/","title":{"rendered":"SUSPENSI\u00d3N VIVIENDAS DE USO TURISTICO"},"content":{"rendered":"

Se informa desde la Gerencia de la Agencia de Actividades, sobre la publicaci\u00f3n del Acuerdo de 26 de julio de 2018 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid por el que se aprueba inicialmente el Plan Especial de Regulaci\u00f3n del Uso de Servicios Terciarios en la Clase de Hospedaje; afectando a los distritos de Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamart\u00edn, Tetu\u00e1n, Chamber\u00ed, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel y Usera.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid ha adoptado el acuerdo que a continuaci\u00f3n se transcribe:<\/p>\n

\u201cEl \u00e1mbito territorial del Plan Especial tiene una superficie de 52.768.610 m2, delimitando tres \u00e1mbitos a modo de anillos conc\u00e9ntricos en los distritos y barrios seg\u00fan el listado que se adjunta al presente Acuerdo.<\/p>\n

Tiene por objeto preservar el uso residencial en las \u00e1reas centrales de la ciudad, mediante una nueva regulaci\u00f3n de usos compatibles y autorizables, limitando al m\u00e1ximo la expulsi\u00f3n del uso residencial de car\u00e1cter permanente y su sustituci\u00f3n por el uso de servicios terciarios en la clase de hospedaje destinado a proporcionar alojamiento temporal. Con este Plan Especial se ordenar\u00e1 la pormenorizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de interrelaci\u00f3n del uso de hospedaje, superponi\u00e9ndose esta regulaci\u00f3n para su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n al r\u00e9gimen que a tal efecto se establece y que rige en la actualidad para las diferentes normas zonales y \u00e1reas de planeamiento (APIs, APEs y APRs).<\/p>\n

 <\/p>\n

Para evitar las transformaciones producidas por la implantaci\u00f3n de determinados usos no acordes con el car\u00e1cter residencial cualificado, el esfuerzo principal se centra en establecer, de modo fundamentado, un r\u00e9gimen de convivencia entre el uso terciario de hospedaje<\/strong> y el residencial de vivienda, a trav\u00e9s de un criterio de compatibilidad de su implantaci\u00f3n en los distintos \u00e1mbitos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de la ciudad -en virtud de su destino principal, su morfolog\u00eda, la habitabilidad de sus edificaciones, las caracter\u00edsticas del espacio p\u00fablico o el car\u00e1cter de las actividades econ\u00f3micas; y en el ajuste de las diferentes situaciones en que pueden implantarse en los edificios para el adecuado acomodo en su organizaci\u00f3n vertical y compartimentaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta ordenaci\u00f3n compatibiliza el inter\u00e9s de los propietarios por obtener un rendimiento econ\u00f3mico de sus bienes inmuebles m\u00e1s all\u00e1 del propio de su destino de vivienda, con otros intereses como la protecci\u00f3n del medio ambiente, el derecho al descanso de los vecinos de la ciudad, la necesidad de preservar el uso urban\u00edstico residencial de vivienda e impedir procesos de gentrificaci\u00f3n<\/strong> en determinadas zonas de la ciudad.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para adoptar ese r\u00e9gimen de usos, el Plan Especial de Hospedaje (PEH) establece una regulaci\u00f3n compleja basada en:<\/p>\n

\u00b7 La zonificaci\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid de 1997, que incluye, entre otros, niveles de uso, niveles de protecci\u00f3n, ejes terciarios.
\n\u00b7 El uso existente legal del edificio, para excluir el tratamiento de los edificios de uso de actividades econ\u00f3micas y centrar el PEH en la defensa del uso residencial implantado.
\n\u00b7 Los tres \u00e1mbitos propuestos por este PEH a modo de anillos conc\u00e9ntricos que se asimilan conceptualmente al distrito Centro, Centro Hist\u00f3rico y la Almendra. Si bien su delimitaci\u00f3n se concreta incluyendo barrios lim\u00edtrofes en funci\u00f3n de sus indicadores, como ocurre en algunos barrios con frente a Madrid R\u00edo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La propuesta fue examinada en la Comisi\u00f3n Local de Patrimonio Hist\u00f3rico del municipio de Madrid de la Consejer\u00eda de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid y en la Comisi\u00f3n para la Protecci\u00f3n del Patrimonio Hist\u00f3rico, Art\u00edstico y Natural del Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n

 <\/p>\n

El Plan Especial se formula de acuerdo con la legislaci\u00f3n urban\u00edstica vigente, al amparo del art\u00edculo 59.2 y en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 57 de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, ajust\u00e1ndose en cuanto a su contenido y documentaci\u00f3n a lo previsto en los art\u00edculos 51 y 52 del citado texto legal.<\/p>\n

Consta en el expediente informe de la Direcci\u00f3n General de Planeamiento y Gesti\u00f3n Urban\u00edstica, en el que se concluye proponiendo la aprobaci\u00f3n inicial del Plan Especial, con sometimiento del expediente al tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica por el plazo de un mes y solicitud de los informes previstos legalmente como preceptivos.<\/p>\n

De acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 17.1.d) de la Ley 22\/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de R\u00e9gimen Especial de Madrid, corresponde a la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid la adopci\u00f3n del Acuerdo.<\/p>\n

En su virtud, a propuesta del Delegado del \u00c1rea de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible, previa deliberaci\u00f3n, la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, en su reuni\u00f3n de 26 de julio de 2018<\/p>\n\n

 <\/p>\n

ACUERDA<\/strong><\/p>\n

PRIMERO.- Aprobar inicialmente el Plan Especial de regulaci\u00f3n del uso de servicios terciarios en la clase de hospedaje<\/a>, distritos de Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamart\u00edn, Tetu\u00e1n, Chamber\u00ed, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel y Usera, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 59.2, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 57 de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n

SEGUNDO.- Someter el expediente al tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica, por el plazo de treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles, mediante la inserci\u00f3n de anuncio en el \u201cBolet\u00edn Oficial de la Comunidad de Madrid\u201d y en un peri\u00f3dico de los de mayor difusi\u00f3n. Se acompa\u00f1ar\u00e1 a la publicaci\u00f3n en el \u201cBolet\u00edn Oficial de la Comunidad de Madrid\u201d, el documento anexo que incluye el listado de distritos y barrios y plano del \u00e1mbito del Plan Especial.<\/p>\n

TERCERO.- Solicitar los informes de los \u00f3rganos y entidades administrativas previstos legalmente como preceptivos, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 59.2 b) de la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n

CUARTO.- Suspender la realizaci\u00f3n y el otorgamiento de actos de uso del suelo, de construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n y de ejecuci\u00f3n de actividades en el \u00e1mbito del Plan Especial, que pudieran resultar afectadas por sus determinaciones, de conformidad con lo dispuesto en los art\u00edculos 70.4 de la citada Ley 9\/2001 y 120 del Reglamento de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159\/1978, de 23 de junio. Esta suspensi\u00f3n, que sustituye a la establecida por el Acuerdo de 1 de febrero de 2018, ser\u00e1 por un plazo de un a\u00f1o, cuyo c\u00f3mputo se inici\u00f3 el 5 de febrero de 2018, fecha en que se public\u00f3 el Acuerdo, pudiendo ser ampliable otro a\u00f1o.\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

A la vista de lo anterior, y en ejecuci\u00f3n del Acuerdo de 26 de julio de 2018 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, procede suspender la tramitaci\u00f3n de aquellas licencias que se encuentren afectadas por el mismo. En particular, las entidades colaboradoras urban\u00edsticas se abstendr\u00e1n de presentar por registro f\u00edsico o telem\u00e1tico solicitudes de licencias afectadas por el Acuerdo de la Junta de Gobierno y si ya lo hubieran hecho, no deber\u00e1n emitir el certificado de conformidad correspondiente.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En cuanto al documento referido a las Normas Urban\u00edsticas del PEH se establece, entre otros, las siguientes condiciones para la implantaci\u00f3n de las actividades de Hospedaje:<\/p>\n

Implantaci\u00f3n Hospedaje en la totalidad de la edificaci\u00f3n:<\/p>\n

 <\/p>\n

En el Anillo 1:<\/strong>
\nSe mantienen las condiciones establecidas en el PGOUM97 para las parcelas de Uso Cualificado No Residencial
\nPara las parcelas con Uso Cualificado Residencial se permitir\u00e1 como uso Alternativo en los siguientes supuestos:
\nEn parcelas con edificaciones cuyo uso no sea residencial y cuyo nivel sea C o D y con nivel de Protecci\u00f3n III o sin catalogar. (el nivel se refiere al establecido en el art. 8.1.29 del PGOUM97).
\nEn parcelas sin edificar o con edificios de uso residencial y con nivel de uso D y con Protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica nivel III o sin catalogar.
\nComo uso Autorizable ser\u00e1 preceptivo un PECUAU (Plan Especial de Control Urban\u00edstico Ambiental de Usos) cuando:
\nEn parcelas con edificaciones cuyo uso no sea residencial, con nivel de usos A o B y con nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar
\nEn parcelas sin edificar o con edificios de uso residencial ubicados en el nivel C y con protecci\u00f3n nivel III o sin catalogar
\nPara los supuestos de las parcelas con edificaciones con cualquier uso y con nivel de usos A, B, C o D y con protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica nivel I o II, ser\u00e1 necesario la tramitaci\u00f3n de un Plan Especial de Protecci\u00f3n
\nNo se permitir\u00e1 la implantaci\u00f3n en todo el edificio de una actividad de hospedaje cuando:
\nSea en una parcela sin edificar o con edificios residenciales, con nivel de usos A, B, o E y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar
\nEn parcelas calificadas como Dotacionales.<\/p>\n

 <\/p>\n

En el Anillo 2:<\/strong>
\nSe mantienen las condiciones establecidas en el PGOUM97 para las parcelas de Uso Cualificado No Residencial
\nPara las parcelas con Uso Cualificado Residencial se permitir\u00e1 como uso Alternativo:
\nEn parcelas con edificaciones cuyo uso existente sea distinto del residencial, con nivel de usos B, C o D, y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar.
\nEn parcelas sin edificar o con edificaciones cuyo uso existente sea residencial, con nivel de uso D, y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar.
\nComo uso Autorizable (necesidad de tramitar un PECUAU) cuando:
\nSea en parcelas con edificaciones cuyo uso existente sea distinto del residencial, con nivel de usos A y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar
\nEn parcelas sin edificar o con edificaciones cuyo uso existente sea residencial, con nivel de usos B o C, y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar.
\nNecesidad de un Plan Especial de Protecci\u00f3n:
\nEn parcelas con edificaciones con cualquier uso existente, cualquier nivel de usos y con nivel de protecci\u00f3n I o II.
\nNo se permitir\u00e1:
\nEn parcelas sin edificar o con edificaciones cuyo uso existente sea residencial, con nivel de usos A o E y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar
\nEn parcelas calificadas como Dotacionales.<\/p>\n

 <\/p>\n

En el Anillo 3<\/strong>: misma regulaci\u00f3n que en los anteriores niveles para los supuestos de parcelas con Uso cualificado No Residencial. En el supuestos de parcelas con Uso Cualificado Residencial, como uso Alternativo se podr\u00e1 implantar la actividad de hospedaje en todo el edificio si:
\nLa parcela tiene edificaciones cuyo uso existente sea distinto del residencial.
\nLa parcelas esta sin edificar o con edificaciones cuyo uso existente sea residencial, situadas en ejes terciarios, y nivel de protecci\u00f3n III o sin catalogar. Como uso Autorizable solo se podr\u00e1 en las parcelas sin edificar o con edificaciones cuyo uso existente sea residencial, ubicadas fuera de los ejes terciarios. Se requerir\u00e1 de un Plan Especial de Protecci\u00f3n:
\nEn parcelas con edificaciones con cualquier uso existente, cualquier nivel de usos y con nivel de protecci\u00f3n I o II.
\nNo se permitir\u00e1 la implantaci\u00f3n en parcelas Dotacionales<\/p>\n

 <\/p>\n

Implantaci\u00f3n Hospedaje<\/strong> en parte de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

En el Anillo 1:
\nEn las parcelas con Uso Cualificado No Residencial se mantienen las condiciones establecidas en el PGOUM97 para el uso compatible complementario o alternativo.
\nEn las parcelas con Uso Cualificado Residencial:
\nComo Uso Compatible Complementario:
\nEn cualquier situaci\u00f3n y sin acceso independiente cuando el uso del edificio existente no sea residencial.
\nEn cualquier situaci\u00f3n y con acceso independiente cuando el uso del edificio existente sea residencial y con nivel de usos C y D
\nEn Planta s\u00f3tano, baja y primera con acceso independiente cuando el edificio sea residencial y con nivel de usos A y B.
\nNo se permitir\u00e1 la implantaci\u00f3n en parcelas Dotacionales<\/p>\n

 <\/p>\n

En el Anillo 2: se mantienen las condiciones establecidas en el PGOUM97 para los supuestos de parcelas con Uso Cualificado No Residencial, tanto para su implantaci\u00f3n como uso compatible complementario como alternativo. En las parcelas con Uso Cualificado Residencial, el PEH determina que, como uso Complementario se podr\u00e1 implantar:
\nEn cualquier situaci\u00f3n y sin acceso independiente en edificios cuyo uso existente sea distinto del residencial, excepto:
\nNorma Zonal 1 nivel de uso E
\nNorma Zonal 8
\nColonias Hist\u00f3ricas
\nEn cualquier situaci\u00f3n y con acceso independiente en edificios cuyo uso existente sea residencial y con nivel de usos B, C y D
\nEn Planta s\u00f3tano, baja y primera con acceso independiente cuando el edificio sea residencial y con nivel de usos A.
\nNo se permitir\u00e1 la implantaci\u00f3n cuando:
\nParcelas Dotacionales
\nEn edificios ubicados en la Norma Zonal 1 nivel de usos E.
\nEn edificios ubicados en la Norma Zonal 8.
\nEn las Colonias Hist\u00f3ricas.<\/p>\n

 <\/p>\n

En el Anillo 3: se mantienen las condiciones establecidas en el PGOUM97 para los supuestos de parcelas con Uso Cualificado No Residencial, tanto para su implantaci\u00f3n como uso compatible complementario como alternativo. Para las parcelas con Uso Cualificado Residencial:
\nEn cualquier situaci\u00f3n y sin acceso independiente en edificios cuyo uso existente sea distinto del residencial, excepto:
\nNorma Zonal 8
\nColonias Hist\u00f3ricas.
\nCon condiciones de acceso cuando sea en edificios residenciales con independencia de la Norma Zonal o \u00c1reas de Planeamiento (APEs, APIs y APRs) en que se encuentren, en las situaciones donde se admitan otras clases de uso terciario en r\u00e9gimen de complementario, sin acceso independiente. En el resto del edificio con acceso independiente.
\nNo se permitir\u00e1 la implantaci\u00f3n cuando:
\nParcelas Dotacionales
\nEn edificios ubicados en la Norma Zonal 8.
\nEn las Colonias Hist\u00f3ricas<\/p>\n\n\n

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