Comisi\u00f3n para la Protecci\u00f3n de Patrimonio Hist\u00f3rico, Art\u00edstico y Natural<\/a> (CPPHAN).<\/p>\nA. ACTUACIONES EN FACHADA
\nNo se considerar\u00e1 alteraci\u00f3n de la fachada de un inmueble siempre que la intervenci\u00f3n sobre los diferentes elementos que la integran se ajusten a los siguientes criterios:<\/p>\n
A1. MATERIALES DE FACHADA<\/p>\n
Cuando se lleve a cabo la reparaci\u00f3n del revestimiento del muro de fachada, esta se efectuar\u00e1 utilizando materiales iguales a los originales existentes en la misma de acuerdo con los siguientes criterios:<\/p>\n
a) Si se trata de un revoco se utilizar\u00e1n revocos artesanales en texturas y colores dominantes en la zona en que se ubica el inmueble. Si el revoco no se sustituyese en su totalidad, llev\u00e1ndose a cabo \u00fanicamente labores de parcheo, se admite la pintura al silicato o al pliolite para igualar el color.<\/p>\n
b) Si se trata de un enfoscado, mediante enfoscado y posterior pintura al silicato, o al pliolite para igualar el color.<\/p>\n
c) Si se trata de un chapado, mediante la reposici\u00f3n de chapados de piedra.<\/p>\n
d) Si se trata de una f\u00e1brica de ladrillo cara vista la reposici\u00f3n de piezas de ladrillo macizo se efectuar\u00e1 con ladrillo de tejar, similar en color y textura a los existentes en la fachada, respetando asimismo el espesor de llagas y tendeles para conseguir un aspecto homog\u00e9neo. El rejuntado se har\u00e1 con mortero bastardo, despu\u00e9s de descarnar las zonas que sean necesarias.
\nEn todo caso, se deber\u00e1n mantener y\/o recuperar los elementos decorativos existentes en la fachada tales como las molduras, las escayolas, etc.<\/p>\n
A2. RECUPERACI\u00d3N DE LA FACHADA<\/p>\n
La recuperaci\u00f3n de los huecos originales de la fachada del local se llevar\u00e1 a cabo de acuerdo con los planos originales del inmueble obrantes en el Archivo de la Villa, u otros que justifiquen clara y suficientemente que lo proyectado corresponde a la situaci\u00f3n original.<\/p>\n
Cuando no existan dichos planos originales, los huecos de fachada en planta baja se ordenar\u00e1n de acuerdo a los siguientes criterios:<\/p>\n
a) Se situar\u00e1n en el eje de los huecos de la planta superior.<\/p>\n
b) La proporci\u00f3n entre huecos y macizos ser\u00e1 igual al del resto de la fachada armonizando con ella, y en el caso de que se propongan huecos distintos de los que resulten de aplicar la proporci\u00f3n de las plantas superiores del edificio se deber\u00e1 remitir a informe de la CPPHAN.<\/p>\n
A3. COLORES<\/p>\n
En el repintado de fachadas el color a emplear ser\u00e1 el original, o en su caso el correspondiente a la \u00e9poca de construcci\u00f3n del edificio o el dominante de la zona, debido a que las fachadas de los inmuebles sitos en el APE 00.01 deben buscar continuidad y armon\u00eda en los aspectos crom\u00e1ticos y de textura con los esquemas compositivos.<\/p>\n
El color del material de acabado de la fachada no podr\u00e1 afectar negativamente ni a la est\u00e9tica ni al entorno en donde se ubique el inmueble.<\/p>\n
\nA4. BALCONES<\/p>\n
La sustituci\u00f3n de las bandejas de los balcones deber\u00e1 realizarse:<\/p>\n
a) Utilizando el mismo sistema y materiales similares a los empleados en los balcones originales.<\/p>\n
b) Manteniendo su canto actual o, en el caso que este hubiera sido alterado, recuperando su estado original siempre que dicho extremo quede con car\u00e1cter previo debidamente documentado.<\/p>\n
c) Restaurando los elementos de la molduraci\u00f3n original.<\/p>\n
d) Garantizando la utilizaci\u00f3n de morteros especializados y rasillas de armado en fibra de vidrio o similar en caso necesario.<\/p>\n
A5. CORNISA<\/p>\n
La reparaci\u00f3n de la cornisa de la fachada deber\u00e1 efectuarse mediante utilizaci\u00f3n de materiales similares a los originales, prohibi\u00e9ndose expresamente la instalaci\u00f3n de cornisas prefabricadas con moldes a base de GRC o material similar.<\/p>\n
En el caso de existir canecillos \u00e9stos deber\u00e1n repararse o reponerse.<\/p>\n
A6. CANALONES<\/p>\n
La sustituci\u00f3n de los canalones vistos en la fachada y de las bajantes de pluviales se llevar\u00e1 a cabo por otros del mismo material que el original o bien, de cinc, de acero galvanizado, de acero cincado o de cobre.<\/p>\n
A7. CARPINTER\u00cdAS EXTERIORES<\/p>\n
a) La sustituci\u00f3n de carpinter\u00edas exteriores de los huecos de fachada, a excepci\u00f3n de los de la planta baja, se realizar\u00e1 con el mismo dise\u00f1o, despiece, escuadr\u00edas, materiales, colores y retranqueo que las del modelo original del inmueble.<\/p>\n
No se admitir\u00e1 la instalaci\u00f3n de persianas con capialzados al exterior ni tampoco efectuar divisiones en los vidrios distintos de los existentes en los huecos originales.<\/p>\n
b) En el nivel 3 de protecci\u00f3n y a efectos de garantizar que la fachada completa del inmueble tenga un dise\u00f1o con escuadr\u00edas y despieces de la carpinter\u00eda similar a los originales, la sustituci\u00f3n puntual de \u00e9stas, que no sea conforme al modelo original, requerir\u00e1 acuerdo de la comunidad de propietarios que determine el modelo a seguir, y que deber\u00e1 plasmarse en el correspondiente proyecto de conjunto que abarque la totalidad de la fachada afectada y al que deber\u00e1n sujetarse el resto de propietarios que pretendan sustituirla. (Tal y como prescribe el art\u00edculo 6.10.6 de las Normas Urban\u00edsticas del Plan General).<\/p>\n
c) En los huecos de locales ubicados en la planta baja de los inmuebles se admiten carpinter\u00edas en materiales, dise\u00f1o, escuadr\u00edas y colores diferentes a las de las plantas superiores, admitiendo el color corporativo s\u00f3lo en la muestra identificativa del local.<\/p>\n
No se admitir\u00e1n acabados de brillo met\u00e1lico ni anodizados.<\/p>\n
Las carpinter\u00edas exteriores de las plantas bajas deber\u00e1n retranquearse del plano de fachada igual que en origen.<\/p>\n
Si no existieran datos sobre el retranqueo se llevar\u00e1 a las haces interiores del muro o con un retranqueo m\u00ednimo de 15 cm. del plano de fachada para los de catalogaci\u00f3n ambiental, y de 25 cm. en el resto de los inmuebles catalogados.<\/p>\n
A8. DINTELES EN HUECOS DE PLANTA BAJA<\/p>\n
En la planta baja deber\u00e1 proponerse igualar la altura de los dinteles de los huecos de la fachada del local.
\nLa altura definitiva propuesta deber\u00e1 estar justificada o basada en la recuperaci\u00f3n de la fachada original y en ning\u00fan caso responder\u00e1 a necesidades particulares del local o de la actividad a implantar en el mismo.<\/p>\n
A9. CAPIALZADOS: CIERRES DE LOCALES<\/p>\n
Solamente se autorizan capialzados de cierres al exterior en los huecos de fachada principal cuando no sea posible su ubicaci\u00f3n en el interior, y que est\u00e9n retranqueados un m\u00ednimo de 15 cm. de la l\u00ednea de fachada y que su altura m\u00e1xima sean 30 cm., de forma que se altere lo m\u00ednimo posible las proporciones originales del hueco. En este caso la muestra identificativa del local deber\u00e1 colocarse con letras sueltas corp\u00f3reas sobre el capialzado.<\/p>\n
A10. CIERRES DE LOS LOCALES<\/p>\n
Cualquier nueva implantaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los cierres de los locales se efectuar\u00e1 de acuerdo con los siguientes modelos:<\/p>\n
a) Cierre met\u00e1lico calado vertical en acero lacado o material de calidad similar.
\nb) Cierre formado por barras horizontales separadas.
\nc) Cierre formado por chapa perforada.<\/p>\n
Cualquier otra soluci\u00f3n que se plantee en relaci\u00f3n a los cierres de los locales deber\u00e1 ser sometida a dictamen de la CPPHAN.<\/p>\n
A11. REJILLAS DE VENTILACI\u00d3N (EN HUECOS DE PLANTA BAJA DE LOCALES)
\nCuando se trate de una nueva implantaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de rejillas existentes se cumplir\u00e1 el siguiente criterio:<\/p>\n
Se instalar\u00e1n dentro de los huecos sin suponer parcheo ni troceado del mismo, ocupando todo el ancho del hueco incluso como falsa rejilla. Formar\u00e1n parte de las carpinter\u00edas exteriores y tendr\u00e1n el mismo retranqueo que esta.<\/p>\n
A12. PUERTA DEL PORTAL
\nCuando se trate de una sustituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la puerta del portal se deber\u00e1 recuperar la original del elemento de restauraci\u00f3n obligatoria en el caso de que est\u00e9 documentada o, en caso contrario, proponerse una alternativa de dise\u00f1o m\u00e1s actual que sea coherente con la est\u00e9tica del inmueble, sin macollas ni elementos dorados.<\/p>\n
En el caso de que se propongan soluciones distintas a la original, se deber\u00e1 solicitar informe a la CPPHAN.<\/p>\n
A13. BA\u00d1OS Y COCINAS
\n\u00danicamente se admitir\u00e1 la instalaci\u00f3n de ba\u00f1os en fachadas a la v\u00eda p\u00fablica cuando se acredite que esa era su ubicaci\u00f3n original, mediante la aportaci\u00f3n de los correspondientes planos hist\u00f3ricos.<\/p>\n
No se permitir\u00e1n salidas de humos y otros elementos que distorsionen las fachadas originales.<\/p>\n
B. PUBLICIDAD: IDENTIFICACI\u00d3N DE ACTIVIDADES<\/p>\n
B1. ACTUACIONES EN FACHADA
\nAdem\u00e1s de cumplir las caracter\u00edsticas y condiciones marcadas en la Ordenanza de Publicidad Exterior (OPE), se establecen estos criterios:<\/p>\n
B1.1 INSTALACI\u00d3N DE ELEMENTOS DE IDENTIFICACI\u00d3N DE ESTABLECIMIENTOS.<\/p>\n
B1.1.1. Muestras en fachada:
\nSe instalar\u00e1n:<\/p>\n
A )Preferentemente sobre el dintel del hueco sin sobresalir del ancho.
\nB) En una sola l\u00ednea sobre la fachada.
\nC) El color corporativo s\u00f3lo podr\u00e1 emplearse en las letras sueltas y en el logo no permiti\u00e9ndose fondos opacos de color distinto a la fachada.<\/p>\n
Alternativamente, y en caso de no poder colocarse sobre el dintel, se pueden instalar en el interior del hueco con el retranqueo -m\u00ednimo 10 cm en aplicaci\u00f3n de la OPE- en la parte superior del hueco o sobre las rejillas de ventilaci\u00f3n, siempre con letras sueltas, en una sola l\u00ednea y sin fondos opacos.<\/p>\n
El color corporativo s\u00f3lo podr\u00e1 emplearse en las letras sueltas.<\/p>\n
En establecimientos comerciales catalogados se deber\u00e1 recuperar adem\u00e1s la tipolog\u00eda del local manteni\u00e9ndose la graf\u00eda, la iconograf\u00eda y el color de las muestras y banderines protegidos.<\/p>\n
El resto de propuestas que no cumplan los criterios anteriores deber\u00e1n ser sometidas a criterio de la Comisi\u00f3n.<\/p>\n
B1.1.2. Instalaci\u00f3n de toldos con identificaci\u00f3n:
\nLos toldos deber\u00e1n ser de color liso y armonizando con el entorno en tonos preferentemente claros.<\/p>\n
La identificaci\u00f3n del establecimiento se colocar\u00e1 en el fald\u00f3n o en la parte inferior del toldo o del elemento flexible en caso de no tener \u00e9ste fald\u00f3n.<\/p>\n
El color corporativo solo puede utilizarse en las letras identificativas.<\/p>\n
B2. PUBLICIDAD EN PAREDES MEDIANERAS.
\nB2.1 INSTALACI\u00d3N DE ANUNCIOS EN FACHADAS MEDIANERAS.<\/p>\n
a) El anuncio deber\u00e1 centrarse y enmarcarse en la fachada.<\/p>\n
b) Se colocar\u00e1 preferiblemente en las partes superiores de la medianera.<\/p>\n
c) En la zona 2.2 de la Ordenanza de Publicidad Exterior no se permiten retroiluminados. Las obras de adecuaci\u00f3n de la fachada medianera se har\u00e1n con materiales y colores similares a la fachada principal del edificio o al entorno donde se ubica.<\/p>\n
d) Se debe dar un tratamiento geom\u00e9trico a la medianer\u00eda del inmueble, centr\u00e1ndose el cartel siguiendo las l\u00edneas de impostas de la fachada principal marc\u00e1ndose los despieces y, en definitiva, efectuando un estudio de adecuaci\u00f3n constructiva y compositiva para su tratamiento como fachada e integrada en el tratamiento global de todo el paramento, de forma que se mejoren las condiciones est\u00e9ticas del conjunto.<\/p>\n
C. ACTUACIONES EN CUBIERTA<\/p>\n
No se considerar\u00e1 alteraci\u00f3n de la cubierta de un inmueble siempre que se lleven a cabo labores de conservaci\u00f3n y mantenimiento en las que no se modifiquen ni alturas, ni pendientes y adem\u00e1s se sigan los siguientes criterios:<\/p>\n
C1.ESPACIO BAJO CUBIERTA<\/p>\n
Podr\u00e1 acondicionarse siempre que se acredite la preexistencia del forjado del bajo cubierta y que se trata de un espacio utilizable desde el origen del edificio.
\nA fin de garantizar la efectiva habilitaci\u00f3n de este espacio, se habr\u00e1 de aportar nota simple del Registro de la Propiedad, as\u00ed como fotograf\u00edas interiores del espacio bajo cubierta donde pueda apreciarse el encuentro del plano inclinado de la cubierta con el horizontal del forjado.<\/p>\n
C2.RETEJADO Y ESTRUCTURA<\/p>\n
Las obras de reparaci\u00f3n de la estructura en edificios catalogados de niveles 1 y 2 de protecci\u00f3n respetar\u00e1n en todo caso la envolvente del edificio, y s\u00f3lo podr\u00e1n afectar a la sustituci\u00f3n de los tableros o de la tabla de ripia, que solamente podr\u00e1 efectuarse utilizando materiales similares a los originales, no admiti\u00e9ndose en ning\u00fan caso modificar la estructura portante de pares y correas.<\/p>\n
La sustituci\u00f3n de tejas o el retejado de la cubierta del inmueble, se efectuar\u00e1 mediante la utilizaci\u00f3n de teja original o de teja \u00e1rabe curva en piezas sueltas.<\/p>\n
No se admite la teja mixta.<\/p>\n
C3.INSTALACIONES<\/p>\n
Se permitir\u00e1n siempre que su ubicaci\u00f3n se realice en los espacios bajo cubierta del inmueble o en cubiertas no visibles desde la v\u00eda p\u00fablica y que no sobresalgan de la envolvente exceptu\u00e1ndose, en este \u00faltimo caso, las bancadas de los aparatos de aire acondicionado o torres de refrigeraci\u00f3n que, en ning\u00fan caso, ser\u00e1n visibles desde la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n
C4.PANELES SOLARES Y VENTANAS TIPO \u00abVELUX\u00bb<\/p>\n
Se admite su instalaci\u00f3n siempre que queden embebidos en el fald\u00f3n de la cubierta, sin sobresalir de la misma, para minimizar su impacto est\u00e9tico negativo.<\/p>\n
C5.SHUNTS\/CHIMENEAS<\/p>\n
Podr\u00e1n implantarse shunts y\/o chimeneas debiendo agruparse y rebaj\u00e1ndose su altura al m\u00ednimo imprescindible, para minimizar el impacto negativo sobre el propio edificio y su entorno.<\/p>\n\n\n
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INDICE EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS T\u00cdTULO I. Disposiciones Generales Cap\u00edtulo I. Objeto y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n Cap\u00edtulo II. Informaci\u00f3n urban\u00edstica e […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":242,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_17708481_17708481":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[424,425,117,120,119,29,30,64,118,111],"class_list":["post-263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normativa","tag-comision","tag-comision-de-patrimonio","tag-contenido","tag-cpphan","tag-criterios","tag-normativa","tag-ordenanza","tag-patrimonio","tag-proyecto","tag-tramitacion"],"yoast_head":"\n
Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas (VI) CRITERIOS GENERALES DE LA CPPHAN<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Criterios de aplicaci\u00f3n en edificios incluidos en el Centro Hist\u00f3rico, casco hist\u00f3rico perif\u00e9ricos, colonias hist\u00f3ricas o catalogados, seg\u00fan la Comisi\u00f3n para la Protecci\u00f3n de Patrimonio Hist\u00f3rico, Art\u00edstico y Natural (CPPHAN).\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/ordenanza-municipal-de-tramitacion-de-licencias-urbanisticas-vi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas (VI) CRITERIOS GENERALES DE LA CPPHAN\" \/>\n<meta property=\"og:description\" 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