{"id":2700,"date":"2022-08-20T13:41:56","date_gmt":"2022-08-20T11:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=2700"},"modified":"2019-10-09T14:55:25","modified_gmt":"2019-10-09T12:55:25","slug":"aprobada-la-regulacion-para-viviendas-de-uso-turistico-ayuntamiento-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/aprobada-la-regulacion-para-viviendas-de-uso-turistico-ayuntamiento-madrid\/","title":{"rendered":"Aprobada la regulaci\u00f3n para viviendas de uso tur\u00edstico (Ayuntamiento Madrid)"},"content":{"rendered":"\n

El Pleno municipal del Ayuntamiento de Madrid<\/strong> ha aprobado, en la sesi\u00f3n celebrada el 27 de marzo de 2019, el Plan Especial para la regulaci\u00f3n de uso terciario en su clase de Hospedaje (PEH). <\/p>\n\n\n\n


Este Plan tiene un doble \nobjetivo, por un lado frenar la conversi\u00f3n de las viviendas en \nalojamientos tur\u00edsticos, preservando el uso residencial del centro \nurbano, frenando de esta forma la conversi\u00f3n de viviendas del centro en \nalojamientos temporales tur\u00edsticos y, en segundo lugar, buscar que la \nactividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad, \nredistribuyendo la actividad econ\u00f3mica, a la vez que descargando la \nconcentraci\u00f3n del centro hist\u00f3rico. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Asimismo, PEH establece nuevas condiciones para la implantaci\u00f3n del uso del hospedaje en los edificios de uso residencial en funci\u00f3n de cuatro par\u00e1metros: los usos admitidos, nivel de protecci\u00f3n del edificio, el uso implantado y la zona de ubicaci\u00f3n del edificio. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan recoge el plan, las viviendas que se alquilen para alojamiento tur\u00edstico, seg\u00fan regule la legislaci\u00f3n sectorial, est\u00e1n desarrollando una actividad comercial, por lo que se debe solicitar para ello una licencia de uso terciario de hospedaje<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n


Adem\u00e1s, como principal novedad, los nuevos alojamientos tur\u00edsticos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial, es la exigencia de que cuenten con un acceso independiente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n


La propuesta del Plan persigue compatibilizar los intereses colectivos, como la protecci\u00f3n del medio ambiente o el derecho al descanso del vecindario, con el inter\u00e9s de los propietarios por obtener un rendimiento econ\u00f3mico de sus bienes inmuebles. No se impide las formas de econom\u00eda colaborativa que no implique una actividad de uso terciario. <\/p>\n\n\n\n

\u00c1mbito afectado <\/strong> <\/h1>\n\n\n\n

El Plan se desarrolla sobre un \u00e1mbito que afecta a una superficie de 52.768.610 m2 distribuido en tres zonas o anillos conc\u00e9ntricos establecidos en funci\u00f3n de la saturaci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos que soportan cada uno de los barrios madrile\u00f1os: <\/p>\n\n\n\n

  • El primer anillo coincide con los l\u00edmites del distrito de Centro<\/strong>.<\/li>
  • El segundo anillo lo forman los barrios del resto del centro hist\u00f3rico, comprende el distrito de Chamber\u00ed completo y parte de los distritos de Chamart\u00edn, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca.<\/li>
  • El tercer anillo se corresponde con los barrios de la Almendra Central, a los que se suman otros de los distritos de Usera, Carabanchel y Latina. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Limitaciones para los Hoteles en edificios completos<\/strong> <\/h1>\n\n\n\n

    Para la sustituci\u00f3n del uso residencial por uso de hospedaje en edificios completos, con el objeto de implantar un hotel u otro establecimiento similar, el nuevo plan pr\u00e1cticamente elimina la posibilidad de implantaci\u00f3n directa, siendo necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado previamente por la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid y posteriormente por el Pleno municipal. <\/p>\n\n\n\n

    En caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantaci\u00f3n mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerir\u00e1n la aprobaci\u00f3n de un plan especial. <\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo, cuando el hotel pretenda implantarse en un edificio protegido de uso residencial, el Plan Especial deber\u00e1 acreditar que no es viable rehabilitarlo para el uso residencial. <\/p>\n\n\n\n

    Acceso independiente para el
    Hospedaje en parte de la edificaci\u00f3n<\/strong> <\/h1>\n\n\n\n

    La principal novedad para los nuevos alojamientos tur\u00edsticos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial, es la exigencia de que cuenten con un acceso independiente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    El Plan Especial no diferencia las exigencias para la implantaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico de otras formas del uso de hospedaje (pensiones, etc.) cuando se realicen en parte de un edificio residencial. <\/p>\n\n\n\n

    En los edificios de uso residencial en los anillos 1 y 2, en los que se desee solicitar una licencia de uso de hospedaje para una parte del mismo, el nuevo plan exige la existencia de un acceso independiente a los alojamientos tur\u00edsticos (no podr\u00e1n utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas). <\/p>\n\n\n

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    <\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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