{"id":3166,"date":"2020-10-06T10:00:00","date_gmt":"2020-10-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=3166"},"modified":"2020-05-30T15:21:06","modified_gmt":"2020-05-30T13:21:06","slug":"como-afecta-la-ley-de-propiedad-horizontal-a-la-hora-de-tramitar-una-licencia-de-actividad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/como-afecta-la-ley-de-propiedad-horizontal-a-la-hora-de-tramitar-una-licencia-de-actividad\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la Ley de propiedad horizontal a la hora de tramitar una Licencia de Actividad?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-1024x682.jpeg\" alt=\"Ley de Propiedad Horizontal y Licencias de actividad y obras 3\" class=\"wp-image-3169\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1-640x427.jpeg 640w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-1.jpeg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Como <strong>propietario o inquilino de un local<\/strong>, hay una serie de obligaciones que debes cumplir respecto a la <strong>Ley de propiedad horizontal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Primeramente debes saber que la Ley de propiedad horizontal rige la divisi\u00f3n y <strong>organizaci\u00f3n de edificios<\/strong> ocupados por un conjunto de personas.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal diferencia entre <strong>elementos privativos <\/strong>(tu local) y <strong>elementos comunes<\/strong>, marcando los l\u00edmites para las actuaciones que se pueden hacer en tu inmueble as\u00ed como las responsabilidades de las mismas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si decides realizar obras en tu local (incluso si fueses el propietario del inmueble), debes saber que la ley te proh\u00edbe cambiar elementos de la arquitectura del edificio, instalaciones o servicios cuando estos alteren la <strong>estructura o la fachada<\/strong> (ya sea fachada a calle o patio interior), afecten a zonas o instalaciones comunes ni realizar acciones que perjudiquen los derechos de otros propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir: ni como propietario no est\u00e1s autorizado a realizar (ni permitir a tus inquilinos) realizar actividades y obras que modifiquen el edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Un dato muy importante:<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>La concesi\u00f3n de licencia municipal <strong>no obliga a la Comunidad a autorizar la obra o actividad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy habitual que los propietarios de locales argumenten que disponen de licencia del <a href=\"http:\/\/www.madrid.es\">Ayuntamiento<\/a>, ya sea la <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\">licencia de actividad o la licencia de obras<\/a>, y que, por tanto ha de ser admitida por la comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, esto no es as\u00ed. El Ayuntamiento tiene su \u00e1mbito de competencias y se rige por el Derecho Administrativo, mientras que la Comunidad de Propietarios tiene su propio \u00e1mbito de competencias y se rige por el Derecho Civil y, dentro de este, por la\u00a0 Ley de Propiedad Horizontal . \u200b\u200b <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-1024x681.jpeg\" alt=\"Ley de Propiedad Horizontal y Licencias de actividad y obras 2\" class=\"wp-image-3170\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-1024x681.jpeg 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-300x199.jpeg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-768x511.jpeg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-1536x1021.jpeg 1536w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2-640x426.jpeg 640w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Ley-de-Propiedad-Horizontal-y-Licencias-de-actividad-y-obras-2.jpeg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por ejemplo: \u00bfEl hecho de que el Ayuntamiento autorice a un interesado a realizar cierta obra o cierta actividad en un local significa que el inquilino puede llevarla a cabo aunque el propietario del local la haya excluido expresamente en el contrato de alquiler?  No,  anadie se le\u00a0 ocurre pensar que la mera autorizaci\u00f3n del Ayuntamiento elimine el acuerdo del contrato de alquiler que propietario e inquilino hayan acordado previamente.<\/p>\n\n\n\n<p>El \u00e1mbito de la <strong>Comunidad de Propietarios<\/strong> funciona igual: Un propietario no puede realizar en su local una obra que requiera de la\u00a0 autorizaci\u00f3n de la Comunidad si esta no la concede, por mucho que la obra sea conforme a normativa y el Ayuntamiento la haya autorizado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En conclusi\u00f3n<\/strong>\u00a0el hecho de que se obtenga la licencia de obras o de actividad, no resulta vinculante para la Comunidad de Propietarios si es que la obra a realizar necesita, seg\u00fan la Ley de Propiedad horizontal, de una autorizaci\u00f3n por parte de la Comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, si leemos la letra \u00abpeque\u00f1a\u00bb de las licencias concedidas por el Ayuntamiento, siempre viene indicado algo como: <em>\u2018esta licencia se concede sin perjuicio de terceros y dejando a salvo el Derecho de Propiedad\u2019<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto podemos concluir indicando que al contrario de lo que muchas veces se cree\u00a0\u00a0por determinados \u201cvecinos de un inmueble\u201d, la licencia para una obra no puede limitar los derechos privados de terceros.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3166&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - 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