{"id":3251,"date":"2025-06-30T10:00:00","date_gmt":"2025-06-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=3251"},"modified":"2020-06-04T00:43:25","modified_gmt":"2020-06-03T22:43:25","slug":"cuales-son-los-criterios-generales-de-patrimonio-para-restaurar-la-fachada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/cuales-son-los-criterios-generales-de-patrimonio-para-restaurar-la-fachada\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los criterios generales de Patrimonio para restaurar la fachada?"},"content":{"rendered":"\n
\"Fachada<\/figure>\n\n\n\n

Cuando tramitamos una licencia de actividad o declaraci\u00f3n responsable<\/strong><\/a>, ya sea para empezar un nuevo negocio o para modificar una autorizaci\u00f3n ya concedida, en ocasiones estamos obligados a restaurar la fachada del local a su estado original<\/strong>. Especialmente estos casos se dan cuando el local esta ubicado en edificios con protecci\u00f3n parcial (fachada protegida<\/strong>), pero tambi\u00e9n cuando el local est\u00e1 dentro del \u00abarrabal de Felipe II<\/strong>\u00bb o cuando est\u00e1 \u00abcerca y en entorno de monumento<\/strong>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n

Para conocer c\u00f3mo de debe restaurar la fachada, debemos obtener los antecedentes de la misma, del Archivo Hist\u00f3rico de la Villa. Pero en ocasiones no aparecen los antecedentes, para lo cual, la comisi\u00f3n de Patrimonio (CPPHAN) establece unos criterios generales de construcci\u00f3n y acabados para los elementos de fachada<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

CRITERIOS GENERALES DE LA CPPHAN<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

FACHADA<\/strong>
MATERIALES DE FACHADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando se lleve a cabo la reparaci\u00f3n del revestimiento del muro de fachada<\/strong>, esta se efectuar\u00e1 utilizando materiales iguales a los originales<\/strong> existentes en la misma de acuerdo con los siguientes criterios:<\/p>\n\n\n\n

a) Si se trata de un revoco <\/strong>se utilizar\u00e1n revocos artesanales en texturas y colores dominantes<\/strong> en la zona en que se ubica el inmueble. Si el revoco no se sustituyese en su totalidad, llev\u00e1ndose a cabo \u00fanicamente labores de parcheo, se admite la pintura al silicato o al pliolite para igualar el color.<\/p>\n\n\n\n

b) Si se trata de un enfoscado<\/strong>, mediante enfoscado y posterior pintura al silicato, o al pliolite para igualar el color<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

c) Si se trata de un chapado<\/strong>, mediante la reposici\u00f3n de chapados de piedra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

d) Si se trata de una f\u00e1brica de ladrillo cara vista<\/strong> la reposici\u00f3n de piezas de ladrillo macizo se efectuar\u00e1 con ladrillo de tejar, similar en color y textura a los existentes en la fachada<\/strong>, respetando asimismo el espesor de llagas y tendeles para conseguir un aspecto homog\u00e9neo. El rejuntado se har\u00e1 con mortero bastardo, despu\u00e9s de descarnar las zonas que sean necesarias.
En todo caso, se deber\u00e1n mantener y\/o recuperar los elementos decorativos existentes en la fachada tales como las molduras, las escayolas, etc.<\/p>\n\n\n\n

RECUPERACI\u00d3N DE HUECOS DE FACHADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La recuperaci\u00f3n de los huecos originales de la fachada<\/strong> del local se llevar\u00e1 a cabo de acuerdo con los planos originales del inmueble obrantes en el Archivo de la Villa, u otros que justifiquen clara y suficientemente que lo proyectado corresponde a la situaci\u00f3n original.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Cuando no existan dichos planos originales, los huecos de fachada en planta baja se ordenar\u00e1n de acuerdo a los siguientes criterios<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

a) Se situar\u00e1n en el eje de los huecos de la planta superior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

b) La proporci\u00f3n entre huecos y macizos ser\u00e1 igual al del resto de la fachada<\/strong> armonizando con ella.<\/p>\n\n\n\n

\"Restaurar<\/figure>\n\n\n\n

COLORES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el repintado de fachadas el color a emplear ser\u00e1 el original, o en su caso el correspondiente a la \u00e9poca de construcci\u00f3n del edificio o el dominante de l<\/strong>a zona, debido a que las fachadas de los inmuebles sitos en el APE 00.01 deben buscar continuidad y armon\u00eda en los aspectos crom\u00e1ticos y de textura con los esquemas compositivos.<\/p>\n\n\n\n

El color del material de acabado de la fachada no podr\u00e1 afectar negativamente ni a la est\u00e9tica ni al entorno en donde se ubique el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

CARPINTER\u00cdAS EXTERIORES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La sustituci\u00f3n de carpinter\u00edas exteriores de los huecos de fachada, a excepci\u00f3n de los de la planta baja<\/strong>, se realizar\u00e1 con el mismo dise\u00f1o, despiece, escuadr\u00edas, materiales, colores y retranqueo que las del modelo original del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

No se admitir\u00e1 la instalaci\u00f3n de persianas con cajas de persiana al exterior ni tampoco efectuar divisiones en los vidrios distintos de los existentes en los huecos originales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En los huecos de locales ubicados en la planta baja de los inmuebles se admiten carpinter\u00edas en materiales, dise\u00f1o, escuadr\u00edas y colores diferentes a las de las plantas superiores, admitiendo el color corporativo s\u00f3lo en la muestra identificativa del local.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No se admitir\u00e1n acabados de brillo met\u00e1lico ni anodizados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las carpinter\u00edas exteriores de las plantas bajas deber\u00e1n retranquearse <\/strong>del plano de fachada igual que en origen.<\/p>\n\n\n\n

Si no existieran datos sobre el retranqueo se llevar\u00e1 a las haces interiores del muro o con un retranqueo m\u00ednimo de 15 cm. del plano de fachada para los de catalogaci\u00f3n ambiental, y de 25 cm. en el resto de los inmuebles catalogados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

DINTELES EN HUECOS DE PLANTA BAJA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la planta baja deber\u00e1 proponerse igualar la altura de los dinteles de los huecos<\/strong> de la fachada del local.
La altura definitiva propuesta deber\u00e1 estar justificada o basada en la recuperaci\u00f3n de la fachada original y en ning\u00fan caso responder\u00e1 a necesidades particulares del local o de la actividad a implantar en el mismo.<\/p>\n\n\n\n

\"Fachada<\/figure>\n\n\n\n

CAPIALZADOS: CIERRES DE LOCALES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Solamente se autorizan capialzados de cierres al exterior en los huecos de fachada principal cuando no sea posible su ubicaci\u00f3n en el interior, y que est\u00e9n retranqueados un m\u00ednimo de 15 cm<\/strong>. de la l\u00ednea de fachada y que su altura m\u00e1xima sean 30 cm<\/strong>., de forma que se altere lo m\u00ednimo posible las proporciones originales del hueco. En este caso la muestra identificativa del local deber\u00e1 colocarse con letras sueltas corp\u00f3reas sobre el capialzado.<\/p>\n\n\n\n

CIERRES DE LOS LOCALES<\/strong> (persiana met\u00e1lica)<\/p>\n\n\n\n

Cualquier nueva implantaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los cierres<\/strong> (persiana met\u00e1lica) de los locales se efectuar\u00e1 de acuerdo con los siguientes modelos:<\/p>\n\n\n\n

a) Cierre met\u00e1lico calado <\/strong>vertical en acero lacado o material de calidad similar.
b) Cierre formado por barras horizontales<\/strong> separadas.
c) Cierre formado por chapa perforada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

REJILLAS DE VENTILACI\u00d3N (EN HUECOS DE PLANTA BAJA DE LOCALES)<\/strong>
Cuando se trate de una nueva implantaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de rejillas existentes se cumplir\u00e1 el siguiente criterio:<\/p>\n\n\n\n

Se instalar\u00e1n dentro de los huecos sin suponer parcheo ni troceado del mismo, ocupando todo el ancho del hueco incluso como falsa rejilla<\/strong>. Formar\u00e1n parte de las carpinter\u00edas exteriores y tendr\u00e1n el mismo retranqueo que esta.<\/p>\n\n\n\n

\"Fachada<\/figure>\n\n\n\n

PUBLICIDAD: IDENTIFICACI\u00d3N DE ACTIVIDADES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ACTUACIONES EN FACHADA<\/strong>
Adem\u00e1s de cumplir las caracter\u00edsticas y condiciones marcadas en la Ordenanza de Publicidad Exterior (OPE), se establecen estos criterios:<\/p>\n\n\n\n

Muestras en fachada (r\u00f3tulos):<\/strong>
Se instalar\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n

A Preferentemente sobre el dintel del hueco<\/strong> sin sobresalir del ancho.
B) En una sola l\u00ednea<\/strong> sobre la fachada.
C) El color corporativo s\u00f3lo podr\u00e1 emplearse en las letras sueltas<\/strong> y en el logo no permiti\u00e9ndose fondos opacos de color distinto a la fachada.<\/p>\n\n\n\n

Alternativamente, y en caso de no poder colocarse sobre el dintel, se pueden instalar en el interior del hueco con el retranqueo -m\u00ednimo 10 cm en aplicaci\u00f3n de la OPE- en la parte superior del hueco o sobre las rejillas de ventilaci\u00f3n, siempre con letras sueltas, en una sola l\u00ednea y sin fondos opacos.<\/p>\n\n\n\n

El color corporativo s\u00f3lo podr\u00e1 emplearse en las letras sueltas.<\/p>\n\n\n\n

En establecimientos comerciales catalogados se deber\u00e1 recuperar adem\u00e1s la tipolog\u00eda del local manteni\u00e9ndose la graf\u00eda, la iconograf\u00eda y el color de las muestras y banderines protegidos.<\/p>\n\n\n\n

Instalaci\u00f3n de toldos <\/strong>con identificaci\u00f3n:
Los toldos deber\u00e1n ser de color liso y armonizando con el entorno en tonos preferentemente claros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La identificaci\u00f3n del establecimiento se colocar\u00e1 en el fald\u00f3n o en la parte inferior del toldo o del elemento flexible en caso de no tener \u00e9ste fald\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El color corporativo solo puede utilizarse en las letras identificativas.<\/p>\n\n\n

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