{"id":334,"date":"2026-02-28T14:00:26","date_gmt":"2026-02-28T12:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=334"},"modified":"2020-09-28T11:52:30","modified_gmt":"2020-09-28T09:52:30","slug":"15-consideraciones-elegir-local-actividad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/15-consideraciones-elegir-local-actividad\/","title":{"rendered":"15 consideraciones a la hora de elegir el local para su actividad"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/normativa-y-legislacion-sobre-licencias-de-actividad-en-madrid\/\"><strong>normativa<\/strong> para abrir y comenzar una nueva actividad<\/a> es considerablemente <strong>extensa<\/strong> y contiene m\u00faltiples <strong>variables<\/strong> entre las que destaca (aparte del propio uso que se le va a dar al local) la <strong>ubicaci\u00f3n<\/strong> concreta del local (zonas o fachadas protegidas, nivel de protecci\u00f3n del propio local o del entorno&#8230;) y el <strong>estado<\/strong> en el que se encuentre, que repercutir\u00e1 directamente en la cantidad de <strong>obras<\/strong> que deber\u00e1n realizarse para adecuarlo a la actividad que pretendemos iniciar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/normativa-licencias.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-301\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/normativa-licencias.jpg\" alt=\"normativa licencias\" width=\"909\" height=\"175\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/normativa-licencias.jpg 909w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/normativa-licencias-300x58.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/normativa-licencias-768x148.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 909px) 100vw, 909px\" \/><\/a>Dada esta variedad de factores, especialmente la ubicaci\u00f3n del local (no s\u00f3lo la calle, sino tambi\u00e9n la planta en la que se encuentra), siempre recomendamos <strong>realizar un estudio previo de viabilidad de implantaci\u00f3n<\/strong> y, antes de comprometerse o firmar ning\u00fan documento, <strong>una visita al local con el t\u00e9cnico<\/strong> especialista. Por nuestra parte, dicho estudio y visita no supone ning\u00fan compromiso y no conlleva ning\u00fan coste.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONSIDERACIONES A LA HORA DE SELECCIONAR EL LOCAL<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque <strong>cada actividad<\/strong> y uso tienen unos <strong>requisitos espec\u00edficos<\/strong>, los cuales iremos desglosando en futuros art\u00edculos, <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/10-preguntas-que-debes-hacerte-al-elegir-un-local\/\">hay algunos requisitos que son <strong>comunes<\/strong> <\/a>para todas las actividades que deberemos que tener en consideraci\u00f3n a la hora de ponernos a buscar nuestro local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1.- Uso permitido, viabilidad<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo primero que hay que verificar es que el <strong>uso est\u00e9 permitido. <\/strong>Casi todos los usos est\u00e1n permitidos en planta baja; aunque algunas zonas tienen ciertas restricciones para nuevas implantaciones, como pueden ser los casos de usos industriales (talleres y f\u00e1bricas) o de restauraci\u00f3n (bares, cafeter\u00edas, pubs, restaurantes&#8230;)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, en la planta primera hay muchas actividades que est\u00e1n permitidas (aunque no todas) y hay que tener en cuenta que si no son oficinas o consultas m\u00e9dicas la entrada al edificio deber\u00e1 ser\u00a0 independiente a la entrada de las viviendas (portal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque estudiar qu\u00e9 establecimientos existen en el entorno nos puede dar una idea de la viabilidad, no es algo excesivamente fiable dado que en algunos casos nos encontramos con actividades que no est\u00e1n legalizadas y en otros casos nos encontramos que el inmueble est\u00e1 ubicado en el borde de zonas normativas (en una calle si est\u00e1 permitida la actividad y en la calle siguiente la misma actividad no est\u00e1 permitida), por lo que siempre, <strong>SIEMPRE<\/strong>, deberemos verificarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para realizar dicha verificaci\u00f3n podemos pedir cita con un t\u00e9cnico del AGLA (Agencia de Gesti\u00f3n de Licencias) , aunque nuestra recomendaci\u00f3n, dado que es la opci\u00f3n mas r\u00e1pida y c\u00f3moda, es acudir directamente a alguna de las Entidades Colaboradoras Urban\u00edsticas (ECU). Y por supuesto, tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\"><strong>puede ponerse en contacto con nosotros y le realizaremos la consulta sin ning\u00fan compromiso<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya dentro del propio inmueble, nos solemos encontrar con varias caracter\u00edsticas que en ocasiones no cumplen con normativa, s\u00f3tanos, entreplantas, aseos, altura libre m\u00ednima y accesibilidad, cuyo incumplimiento pueden hacer que la implantaci\u00f3n de actividad se directamente denegada o que su subsanaci\u00f3n sea econ\u00f3micamente muy elevada. A continuaci\u00f3n realizaremos un peque\u00f1o resumen pormenorizado estudiando cada caso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2.- Accesibilidad<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/accesibilidad.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-154 alignleft\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/accesibilidad.jpg\" alt=\"accesibilidad\" width=\"104\" height=\"104\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/accesibilidad.jpg 640w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/accesibilidad-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/accesibilidad-300x300.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 104px) 100vw, 104px\" \/><\/a>Cuando hay un cambio de uso en un local, \u00e9ste se debe de adaptar a la normativa de accesibilidad. El cumplimiento de esta normativa se puede evitar cuando en la entrada del local hay alg\u00fan escal\u00f3n, aunque de deber\u00e1 justificar en el proyecto exactamente por qu\u00e9 no se puede cumplir la accesibilidad ni hacer obras para cumplirla, por ejemplo porque ser\u00eda necesario modificar la estructura del edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3.- Itinerario accesible<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el local debe cumplir con la normativa de accesibilidad, el recorrido accesible (desde la puerta hasta alguna zonas de atenci\u00f3n al p\u00fablico y hasta el aseo, en caso de que este tenga que ser accesible) tendr\u00e1 que tener un ancho m\u00ednimo de 1,20 metros y no tener escalones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4.- Aseo accesible<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 s\u00f3lo obligatorio cuando por normativa tenga que haber <strong>aseos de uso p\u00fablico<\/strong> (restaurantes, cafeter\u00edas, peluquer\u00edas y centros de est\u00e9tica,&#8230;) o cuando en la empresa haya m\u00e1s de 50 trabajadores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aseo-adaptado.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-96 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aseo-adaptado.jpg\" alt=\"aseo adaptado\" width=\"351\" height=\"234\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aseo-adaptado.jpg 600w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aseo-adaptado-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 351px) 100vw, 351px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe de cumplir o contar con:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Un recorrido accesible desde la entrada del local hasta la puerta del ba\u00f1o (ancho 1,20 m).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dentro del ba\u00f1o habr\u00e1 un espacio para giro: di\u00e1metro \u00d8 1,50 m.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las puertas ser\u00e1n abatibles hacia afuera o correderas y de 80 cm como m\u00ednimo<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dispondr\u00e1 de barras de apoyo y sanitarios accesibles (espacio de transferencia a cada lado).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para este caso no es necesario que disponga de anteaseo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5.- Aseos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dependiendo del tipo de actividad\u00a0 y del aforo, el n\u00famero aseos exigible variar\u00e1, pero toda actividad tendr\u00e1 que tener al menos un aseo y deber\u00e1 estar separado del resto de las estancias mediante un anteaseo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ejemplo, para el caso de restaurantes, es obligatorio tener un aseo para el personal de manera independiente de los aseos destinados al p\u00fablico. Adem\u00e1s deber\u00e1 contar con aseo de clientes separado por sexos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6.- Fachada protegida<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Madrid,\u00a0sobre todo en el centro de la ciudad, existen muchos edificios\u00a0 con alg\u00fan grado de protecci\u00f3n, siendo lo m\u00e1s habitual que tengan la fachada protegida, con lo que cualquier actuaci\u00f3n sobre la misma est\u00e1 regulada por una normativa espec\u00edfica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en alg\u00fan momento se han realizado obras que han alterado el estado original de la fachada (modificaci\u00f3n de huecos, carpinter\u00edas, materiales&#8230;) antes de concedernos la licencia pueden obligarnos a restituir la fachada a su estado original, por lo que las actuaciones sobre fachada protegida pueden implicar un cambio en el procedimiento de tramitaci\u00f3n, la necesidad de un informe previo de la Comisi\u00f3n de Patrimonio del Ayuntamiento o incluso la necesidad de un proyecto que defina las obras a realizar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la hora de tramitar una licencia en edificios o locales protegidos protegidos pueden darse tres situaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Que el elemento protegido <strong>ya est\u00e9 en su estado original<\/strong> y no vayamos a actuar sobre \u00e9l . En ese caso no nos influye en nada el grado de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Que el elemento protegido <strong>no est\u00e9 en su estado original y realicemos una actuaci\u00f3n de restauraci\u00f3n conforme a los criterios generales<\/strong>. O bien que se si encuentre en su estado original pero queramos realizar alguna obra o modificaci\u00f3n sobre el mismo, como por ejemplo poner un r\u00f3tulo y lo hagamos tambi\u00e9n conforme a los criterios generales. En este caso podremos realizar las modificaciones sin necesidad de un informe previo de la Comisi\u00f3n de Patrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Que nuestra propuesta de obras o modificaci\u00f3n del elemento protegido sea diferente de lo recogido en los criterios generales de restauraci\u00f3n. En este caso <strong>tendremos que solicitar un dictamen <span style=\"text-decoration: underline;\">previo<\/span><\/strong> de la Comisi\u00f3n para la Protecci\u00f3n de Patrimonio Hist\u00f3rico, Art\u00edstico y Natural (CPPHAN) que apruebe nuestra propuesta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dada la gran amplitud de variables que se pueden producir siempre aconsejamos que antes de elegir definitivamente un local nos aseguremos qu\u00e9 grado de protecci\u00f3n tiene y cuales son las limitaciones de dicha protecci\u00f3n. Como norma general todo se puede realizar y no hay por qu\u00e9 rehusar un local tiene la fachada protegida, pero mejor si lo sabemos con anterioridad a fin de poder negociar mejor el contrato de alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7.- R\u00f3tulos en fachada: muestras, banderines, banderolas y toldos<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Habitualmente nos encontramos con la existencia de <strong>banderines, banderolas o muestras en fachada (r\u00f3tulos)<\/strong> que, o bien no est\u00e1n legalizados ni amparados en la licencia concedida, o bien no cumplen la <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/normativa-y-legislacion-sobre-licencias-de-actividad-en-madrid\">normativa vigente<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/rotulo-opaco.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-326\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/rotulo-opaco.jpg\" alt=\"rotulo opaco\" width=\"800\" height=\"290\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/rotulo-opaco.jpg 800w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/rotulo-opaco-300x109.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/rotulo-opaco-768x278.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre se puede <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencia-de-rotulos-muestras-banderines-y-banderolas\/\">realizar una <strong>legalizaci\u00f3n<\/strong> de los elementos<\/a>, si \u00e9stos cumplen con las condiciones de tama\u00f1o, forma y separaciones que marca la normativa, en caso contrario habr\u00eda que desmontar los elementos o adecuarlos a las especificaciones de la normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las medidas y caracter\u00edsticas de este tipo de elementos depender\u00e1 de la zona y del grado de protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica y, aunque existen m\u00faltiples variantes, las normas generales m\u00e1s habituales para los <strong>r\u00f3tulos<\/strong> son las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) En el interior de los huecos de fachada, la altura m\u00e1xima de las muestras ser\u00e1 de sesenta cent\u00edmetros (60 cm) en planta baja y de cuarenta cent\u00edmetros (40 cm) en planta primera, debiendo quedar retranqueadas en el interior del mismo, diez cent\u00edmetros (10 cm) con respecto al plano de fachada.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\" data-canvas-width=\"231.60000000000005\">b) En los macizos de f\u00e1brica entre huecos de planta baja, con letra suelta no mayor a treinta, 30 cent\u00edmetros de alto y saliente de 5 cent\u00edmetros.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\" data-canvas-width=\"231.60000000000005\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\" data-canvas-width=\"231.60000000000005\">\n<div data-canvas-width=\"817.3016723333335\">c)En planta baja, sobre el dintel de los huecos de fachada del local y sin cubrir \u00e9stos, sesenta cent\u00edmetros (60 cm) de alto con un saliente de hasta diez cent\u00edmetros (10 cm).<\/div>\n<\/div>\n<div data-canvas-width=\"817.3016723333335\"><\/div>\n<div data-canvas-width=\"817.3016723333335\">Para ver una <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencia-de-rotulos-muestras-banderines-y-banderolas\">descripci\u00f3n m\u00e1s completa de la normativa acerca de los r\u00f3tulos, toldos, banderines y banderolas<\/a> puedes acceder a este enlace.<\/div>\n<div data-canvas-width=\"817.3016723333335\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8.- Entreplantas y s\u00f3tanos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el inmueble tiene una entreplanta, para poder utilizarla deberemos asegurarnos de que estaba recogida en la anterior licencia concedida. Lo mismo ocurre con los s\u00f3tanos. Para ello bastar\u00eda con chequear si dicho elemento aparece en alg\u00fan plano o en la descripci\u00f3n de la memoria y si la superficie de la \u00faltima licencia coincide con los metros cuadrados actuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso contrario podemos solicitar los antecedentes del inmueble, los planos de construcci\u00f3n del edificio o los planos hist\u00f3ricos. Si a\u00fan as\u00ed no aparece la entreplanta o s\u00f3tano reflejada en ning\u00fan documento, podemos proceder a su legalizaci\u00f3n si cumplimos con ciertos requisitos muy estrictos, si no es posible cumplirlos no los podremos incluir en la licencia actual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9.- Escaleras<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por motivos de seguridad y de facilidad de uso las escaleras de comunicaci\u00f3n entre plantas tienen que cumplir unas dimensiones:<\/p>\n<p>A.- Escaleras de acceso al publico:<\/p>\n<ol>\n<li>Ancho: 100 cm como m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Huella: 28 cm. como m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Contrahuella (tabica): de 13 a 18,5 cm. como m\u00e1ximo (17,5 en p\u00fablica concurrencia)<\/li>\n<li>Distancia al techo (cabezada): 2,20 m.<\/li>\n<\/ol>\n<p>B.- Escaleras sin acceso al publico (s\u00f3lo para personal):<\/p>\n<ol>\n<li>Ancho: 80 cm como m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Huella: 22 cm. como m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Contrahuella (tabica): 20 cm. como m\u00e1ximo<\/li>\n<li>Distancia al techo (cabezada): 2,10 m.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n pueden existir escaleras con dimensiones menores pero s\u00f3lo en el caso de que ya estuviesen legalizadas en la licencia anterior (y que venga reflejada en planos acotados o memorias), en cuyo caso deberemos solicitar los antecedentes para comprobar que efectivamente se ha concedido una licencia anterior para la escalera y para los espacios a los que da servicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>10.- Altura libre m\u00ednima<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra de las primeras cosas a verificar en la visita el local es la altura m\u00ednima hasta el techo (o la posibilidad de ampliarla si se trata de un falso techo). Como norma general, la distancia del suelo al techo en todas las estancias debe ser de 2,50 metros como m\u00ednimo (y en algunas actividades puntuales, como gimnasios, el m\u00ednimo es de 3,00 m). En las zonas no habitables (tales como aseos, pasillos, almacenes y cuartos de instalaciones) esta altura puede reducirse a 2,20 metros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pueden existir alturas inferiores s\u00f3lo en el caso de que ya estuviesen legalizadas en la licencia anterior (y que venga reflejada en planos acotados o memorias), en cuyo caso habr\u00e1 que solicitar los antecedentes del local a fin de comprobar que efectivamente se ha concedido licencia con dicha altura inferior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>11.- Seguridad en caso de incendio<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las cosas que m\u00e1s va a controlar, exigir y verificar el Ayuntamiento es el cumplimiento relativo a la seguridad en caso de incendio en nuestro local:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El ancho de los pasillos de acceso al p\u00fablico debe ser como m\u00ednimo de 1 metro (80 cm si el pasillo no es de uso p\u00fablico y lo usan menos de 10 trabajadores).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Como norma general, el recorrido desde el origen de evacuaci\u00f3n hasta el exterior debe ser de 25 metros como m\u00e1ximo, si es mayor deber\u00e1 de haber dos salidas de evacuaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Todos los recorridos de evacuaci\u00f3n deben contar con luz de emergencia.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El inmueble debe contar con los sistemas anti-incendio apropiados a su uso y superficie, como m\u00ednimo debe contar con un extintor cada 15 metros y los locales con salida de humos adem\u00e1s deber\u00e1n disponer en la campana de un sistema de extinci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>12.- Ventilaci\u00f3n y aire acondicionado<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra de las situaciones m\u00e1s habituales con las que nos encontramos, especialmente el locales muy antiguos, es que no todas las estancias cuentan con ventilaci\u00f3n, y seg\u00fan la normativa (y as\u00ed lo comprobar\u00e1n el d\u00eda de la inspecci\u00f3n) todas las estancias tienen que tener ventilaci\u00f3n, ya sea con natural o mec\u00e1nica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay que confundir la <strong>ventilaci\u00f3n, <\/strong>obligatoria en todos los casos, con la <strong>climatizaci\u00f3n o aire acondicionado<\/strong>,\u00a0 siendo siempre opcional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-84 alignleft\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada.jpg\" alt=\"aire acondicionado fachada\" width=\"191\" height=\"127\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada.jpg 2048w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada-768x510.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-fachada-1024x680.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 191px) 100vw, 191px\" \/><\/a>Siempre que en un local instalamos tanto <strong>aire acondicionado<\/strong> como <strong>ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica<\/strong> (forzada) va a existir una expulsi\u00f3n de aire a la v\u00eda p\u00fablica. Con el fin de no molestar a los peatones o vecinos hay que cumplir las distancias m\u00ednimas a las ventanas de los locales y viviendas colindantes que depender\u00e1n del caudal de la m\u00e1quina extracci\u00f3n o ventilador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay que confiarse, cuando alquilamos un inmueble, que la <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/normativa-para-instalar-aire-acondicionado\/\">maquinaria de climatizaci\u00f3n o ventilaci\u00f3n est\u00e1 legalizada<\/a> dado que en muchos casos dicha maquinaria fue instalada despu\u00e9s de haber obtenido la licencia y en no pocas ocasiones es inviable la legalizaci\u00f3n de la misma al no cumplir la normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como <span style=\"text-decoration: underline;\">orientaci\u00f3n b\u00e1sica<\/span>, para modelos habituales de climatizaci\u00f3n en locales (caudales entre 0,2 y 1 m<sup>3<\/sup>\/s) la distancia a cumplir a <strong>ventanas<\/strong> (que no sean de nuestro local) situadas a los <strong>laterales<\/strong> de la maquinaria o rejilla de extracci\u00f3n es de <strong>2 metros<\/strong>, y de <strong>2,5 metros a la ventana situada encima<\/strong>. Tambi\u00e9n se deber\u00e1n ubicar a una <strong>altura de 2,5 metros de la acera<\/strong>, y un m\u00ednimo de<strong> 3,5 metros de la pared opuesta<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que esto son tan s\u00f3lo las nociones b\u00e1sicas, la normativa hace diferenciaciones muy significativas seg\u00fan el caudal de aire a expulsar o de la normativa zonal (grado de protecci\u00f3n) del inmueble, por lo que siempre deberemos <a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\">contactar con un t\u00e9cnico<\/a> a fin de no llevarnos ninguna sorpresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>13.- Salidas de humos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Salida-humos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-70 alignleft\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Salida-humos.jpg\" alt=\"Salida humos\" width=\"161\" height=\"179\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Salida-humos.jpg 440w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Salida-humos-269x300.jpg 269w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Salida-humos-300x334.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 161px) 100vw, 161px\" \/><\/a>Si tenemos o necesitamos\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/salida-de-humos-en-locales\/\">extracci\u00f3n de campanas<\/a> de cocinas (casi todos los restaurantes y algunas cafeter\u00edas) ser\u00e1 necesario sacarlas a la cubierta del edificio. La soluci\u00f3n m\u00e1s f\u00e1cil suele ser realizarlo mediante un conducto por un patio interior, con una salida que sobrepase un metro cualquier cubierta en un radio de 15 metros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>14.- Calentadores y calderas<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los conductos de extracci\u00f3n de combusti\u00f3n de calderas tambi\u00e9n se deben sacar por chimenea y deben sobrepasar un metro cualquier cubierta en un radio de 15 metros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En instalaciones individuales en <a href=\"https:\/\/www.madridreformasyobras.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>reformas de locales<\/strong><\/a> en donde no exista chimenea o esta no cumpla la normativa se podr\u00e1n sacar a fachada o patio interior si las emisiones de NOx son de clase 5 (la clase de caldera viene en el cat\u00e1logo t\u00e9cnico del fabricante) y la potencia nominal de la instalaci\u00f3n es:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inferior a 35 kW en instalaciones estancas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inferior a 24,4 kW en instalaciones de tiro natural. En este caso el cuarto de calderas se tiene que ventilar de forma natural.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>15.- Hornos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo en el caso de los hornos el\u00e9ctricos, y siempre que \u00e9stos est\u00e9n dotados de recogida de vapores por condensaci\u00f3n y adem\u00e1s su potencia conjunta sea inferior a 10 Kw no ser\u00e1 necesaria la instalaci\u00f3n de salida de humos, como pueden ser los casos de peque\u00f1os comercios de alimentaci\u00f3n que venden pan precocinado o peque\u00f1as pizzer\u00edas.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    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