{"id":3342,"date":"2025-12-30T10:19:00","date_gmt":"2025-12-30T08:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=3342"},"modified":"2021-02-03T01:53:38","modified_gmt":"2021-02-02T23:53:38","slug":"guia-de-licencias-madrid-decalogo-de-licencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/guia-de-licencias-madrid-decalogo-de-licencias\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de Licencias Madrid, Dec\u00e1logo de Licencias"},"content":{"rendered":"\n<p>Antes de realizar cualquier actuaci\u00f3n urban\u00edstica como edificar en un solar, <strong>abrir un negocio<\/strong> en un local o realizar cualquier tipo de <strong>obra en su vivienda, local o edificio<\/strong> lo primero que debe hacer es identificar correctamente qu\u00e9 es lo que quiere hacer y d\u00f3nde lo quiere hacer, pues legalmente no es siempre posible hacer cualquier actuaci\u00f3n en cualquier lugar. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Gua-de-Licencias-Madrid-Decalogo-de-Licencias.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"510\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Gua-de-Licencias-Madrid-Decalogo-de-Licencias.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3343\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Gua-de-Licencias-Madrid-Decalogo-de-Licencias.jpg 500w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Gua-de-Licencias-Madrid-Decalogo-de-Licencias-294x300.jpg 294w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Pero eso no es todo, hay varios aspectos que no puede pasar por alto antes de comenzar, aqu\u00ed se los resumimos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Viabilidad del uso<\/span>.<\/strong> <strong>No todos los usos y actividades se pueden realizar en cualquier parcela edificio o local<\/strong>. Inf\u00f3rmese si su actividad es viable en el emplazamiento previsto. Tampoco cualquier local es apto para su transformaci\u00f3n en vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Licencias anteriores<\/span><\/strong>. Las licencias anteriores con las que cuente el edificio o local pueden condicionar su actuaci\u00f3n por lo que es conveniente que las consulte junto con sus planos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><\/span><\/strong>A QUIEN Y DONDE DIRIGIRSE (donde presentar la documentaci\u00f3n)<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00d3rgano competente<\/span>.<\/strong> En general, si su actuaci\u00f3n se refiere a una actividad en un local o en un edificio terciario se deber\u00e1 dirigir a la A<strong>gencia de Actividades o a una Entidad Colaboradora Urban\u00edstica (ECU<\/strong>) mientras que si se realiza sobre una vivienda o edificio residencial deber\u00e1 dirigirse al Distrito correspondiente o al \u00c1rea de Desarrollo Urbano.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>FORMULARIOS<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Procedimiento y Documentaci\u00f3n<\/strong>.<\/span> Para determinadas actuaciones, no tendr\u00e1 siquiera que comunicar nada al Ayuntamiento. Para otras, necesitar\u00e1 presentar una <strong>Comunicaci\u00f3n Previa<\/strong> o una <strong>Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong> y para las m\u00e1s complejas o delicadas, tendr\u00e1 que tramitar una <strong>Licencia urban\u00edstica<\/strong>. Dependiendo del procedimiento de tramitaci\u00f3n y el tipo de actuaci\u00f3n, tendr\u00e1 que presentar una <strong>documentaci\u00f3n <\/strong>u otra, sin la cual su solicitud no ser\u00e1 v\u00e1lida. Es vital que la documentaci\u00f3n de su solicitud est\u00e9 completa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Salubridad<\/span><\/strong>. Toda actuaci\u00f3n debe ser segura desde el punto de vista sanitario. Est\u00e1n establecidos unos m\u00ednimos para cada caso que siempre hay que cumplir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Medioambiente<\/span><\/strong>. El derecho al descanso y a vivir en un entorno saludable es un asunto de inter\u00e9s general. Para ello existen normas que nos protegen de <strong>ruidos <\/strong>y emisiones gaseosas. Por ejemplo, <strong>hay lugares donde ya no se admiten m\u00e1s actividades<\/strong> tales como bares, pubs o discotecas (ZPAEs). Por otro lado, si tiene pensado situar un equipo de aire acondicionado en la fachada es posible que no pueda hacerlo y deba instalarlo en la cubierta del edificio. O si se trata de una actividad con m\u00fasica o televisi\u00f3n deber\u00e1 aislar adecuadamente el local para asegurar el descanso del vecindario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Seguridad<\/span><\/strong>. El edificio o local deber\u00e1 cumplir con todas las garant\u00edas de seguridad para las personas que lo van a utilizar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Viabilidad de la obra<\/span><\/strong>. Dependiendo de la parcela, edificio o local en el que se encuentre es posible que alguna de las obras que pretende no est\u00e9 permitida o que tenga alg\u00fan tipo de restricci\u00f3n o condicionante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Protecci\u00f3n del Patrimonio<\/span><\/strong>. La ciudad posee un patrimonio hist\u00f3rico, art\u00edstico y cultural que todos tenemos el deber de proteger y conservar. Esto puede condicionar su actuaci\u00f3n; por ejemplo en muchas ocasiones ser\u00e1 necesario que <strong>restaure la fachada a su estado original <\/strong>y que adapte los <strong>r\u00f3tulos <\/strong>anunciadores a la normativa actual.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Accesibilidad<\/span><\/strong>. Las personas en situaci\u00f3n de movilidad reducida o con alg\u00fan tipo de discapacidad tienen derecho a acceder a los edificios y locales Para ello usted tendr\u00e1 que <strong>suprimir las barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong>, como por ejemplo mediante la eliminaci\u00f3n de los escalones de acceso al edificio\/local y la adaptaci\u00f3n a aseos accesible, entre otras actuaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3342&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - 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