{"id":3706,"date":"2022-01-04T10:10:00","date_gmt":"2022-01-04T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=3706"},"modified":"2021-12-31T15:19:18","modified_gmt":"2021-12-31T13:19:18","slug":"el-ayuntamiento-de-madrid-anuncia-modificaciones-en-el-actual-pgou-de-1997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/el-ayuntamiento-de-madrid-anuncia-modificaciones-en-el-actual-pgou-de-1997\/","title":{"rendered":"El Ayuntamiento de Madrid anuncia modificaciones en el actual PGOU de 1997"},"content":{"rendered":"\n

Se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Comunidad de Madrid el acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid por el que se adopt\u00f3, entre otras cuestiones, someter al tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> el Avance de la modificaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de 1997.<\/p>\n\n\n\n

La modificaci\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) de Madrid, cuya tramitaci\u00f3n se inicia con el documento de Avance antes referido, puede suponer una importante alteraci\u00f3n de determinados preceptos de las normas urban\u00edsticas del PGOU, aprobadas el 17 de abril de 1997, y sin duda la m\u00e1s relevante desde dicha fecha. Dicha modificaci\u00f3n prev\u00e9 un cambio parcial, pero ambicioso, de las normas urban\u00edsticas de dicho plan general.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

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Son muchas las propuestas del Avance, que procedemos a resumir a continuaci\u00f3n (aunque puede sufrir modificaciones):<\/p>\n\n\n\n

USO RESIDENCIAL<\/strong>. Gran parte de las novedades se centran en el uso residencial. Destacamos las siguientes:
\u2014 Se eleva la superficie de la vivienda<\/strong> m\u00ednima de 38 a 40 m2<\/strong> y se elimina la posibilidad de construir estudios-apartamentos de 25 m2.
\u2014 Se incorpora un nuevo programa de vivienda<\/strong> (estancia-comedor, cocina, dormitorio, ba\u00f1o y vest\u00edbulo) con las dimensiones:<\/p>\n\n\n\n

<\/td>Superficie (m2)<\/td>Di\u00e1metro c\u00edrculo (m)<\/td><\/tr>
Estancia-comedor <\/td>14<\/td>3<\/td><\/tr>
Cocina<\/td>7<\/td>1,6<\/td><\/tr>
Dormitorio principal<\/td>12<\/td>2,7<\/td><\/tr>
Dormitorios adicionales<\/td>7<\/td>2<\/td><\/tr>
Ba\u00f1o (ducha\/ba\u00f1era, inodoro y lavabo)<\/td>3<\/td><\/td><\/tr>
Vest\u00edbulo<\/td>2<\/td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

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\u2014 Se permiten las viviendas tipo loft <\/strong>al no exigirse compartimentaci\u00f3n entre las diferentes piezas, salvo en el caso
de ba\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Con el fin de incorporar la figura emergente del cohousing<\/strong>, se permite reducir la superficie de la vivienda m\u00ednima a 30 m2, siempre que la superficie detra\u00edda se destine a zonas comunes de estancia y reposo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Asimismo, se regula el coliving <\/strong>como una nueva clase de uso residencial denominada residencia compartida<\/strong>. Las unidades privativas deber\u00e1n tener una superficie m\u00ednima de 15 m 2, que no podr\u00e1 ser inferior a 10 m 2 por persona. Por su parte, los espacios comunes<\/strong> (constituidos, al menos, por estancia-comedor, cocina y zona de lavado y secado de ropa) deber\u00e1n tener una dimensi\u00f3n m\u00ednima de 25 m2 para la primera unidad de alojamiento, dimensi\u00f3n que se aumentar\u00e1 en 5 m 2 por cada unidad adicional.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se establecen las condiciones <\/strong>para transformar en viviendas locales en planta baja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se excluyen <\/strong>del c\u00f3mputo de edificabilidad <\/strong>las terrazas, los cuartos de instalaciones y los trasteros que cumplan
una serie de condiciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

USO INDUSTRIAL<\/strong> , se regulan las cocinas fantasma<\/strong> bajo la denominaci\u00f3n de cocinas agrupadas<\/strong>, los almacenes con reparto a domicilio y los almacenes log\u00edsticos, estableci\u00e9ndose una serie de condiciones <\/strong>para su implantaci\u00f3n con el fin de minimizar las molestias que estas actividades pueden generar al tr\u00e1fico y al resto de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

<\/td>Superficie m\u00e1xima
en zonas uso
residencial (m2)<\/td>		Otras condiciones<\/td><\/tr>
Cocinas agrupadas<\/td>\u2265 350<\/td>Zona de espera para motocicletas y bicicletas de reparto, as\u00ed como para estancia de repartidores, cuya superficie var\u00eda en funci\u00f3n del tama\u00f1o de
la cocina, de manera que los repartidores no pueden esperar en las aceras.
Zona de residuos.<\/td><\/tr>
Almacenaje
con reparto a domicilio<\/td>		\u2265 350 y >350 \u2265 1000 con
informe favorable
de movilidad<\/td>		En zona residencial, zona de espera para motocicletas y bicicletas de
reparto, as\u00ed como para estancia de repartidores<\/td><\/tr>
Almacenaje log\u00edstico<\/td>\u2265 1000<\/td>Se exige siempre informe favorable de movilidad para su implantaci\u00f3n.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

USO GARAJE<\/strong>, se establecen tres zonas o anillos<\/strong> (centro hist\u00f3rico, entre el centro hist\u00f3rico y el interior de la Calle 30, y exterior de la Calle 30); se elimina la exigencia de una dotaci\u00f3n m\u00ednima de plazas de garaje en la zona centro<\/strong>, salvo para el uso residencial<\/strong>. Por otra parte, se incluye una dotaci\u00f3n m\u00e1xima de plazas de garaje con el fin de fomentar otros medios de transporte.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

USO TERCIARIO<\/strong>. El Avance incorpora tambi\u00e9n novedades en relaci\u00f3n con el uso terciario, en concreto:
\u2014 Se integra la normativa del Plan Especial de Hospedaje, pero con algunas modificaciones. As\u00ed, se permite la implantaci\u00f3n del uso terciario de hospedaje sin acceso independiente en la planta baja y tambi\u00e9n en la primera si no existen viviendas en la planta baja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se incluyen las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) dentro del uso terciario hospedaje<\/strong> en l\u00ednea con la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de los Tribunales Superiores de Justicia.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se reduce el n\u00famero de los tipos en los que se dividen el uso terciario recreativo y otros servicios terciarios, adecu\u00e1ndose los aforos a la normativa de seguridad contra incendios<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se aclara que, en las grandes superficies comerciales, las zonas <\/strong>complementarias (accesos, pasillos, galer\u00edas, plazas, etc.) que no hayan computado como superficie edificada no podr\u00e1n destinarse a actividades lucrativas<\/strong>, comerciales o de ocio, tales como puestos fijos, puestos de temporada<\/strong>, terrazas o similares, salvo que el propio planeamiento lo permita expresamente.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

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VIVIENDAS DOTACIONALES<\/strong>. Con el fin de aumentar el parque de vivienda social, se permite la construcci\u00f3n en suelos dotacionales a) de viviendas, de gesti\u00f3n p\u00fablica o privada, tuteladas por un organismo p\u00fablico competente en la materia y b) de viviendas p\u00fablicas de integraci\u00f3n social.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

EDIFICIOS VERDES<\/strong>. Uno de los objetivos del Avance es hacer edificios m\u00e1s sostenibles y eficientes energ\u00e9ticamente, por ello:<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se excluyen del c\u00f3mputo de edificabilidad los elementos que mejoren la sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica de los edificios (por ejemplo, el espesor de los muros de cerramiento que exceda de veinticinco cent\u00edmetros o las instalaciones de generaci\u00f3n, almacenamiento y distribuci\u00f3n de energ\u00edas renovables) y los locales para guarda de bicicletas, patinetes y otros veh\u00edculos de movilidad activa.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se permite instalar paneles solares, superando la altura m\u00e1xima permitida, y huertos y jardines urbanos en
las azoteas.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Se introduce el concepto de \u2018factor verde\u2019 que ya se baraj\u00f3 en la modificaci\u00f3n del 2013.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

MIX DE USOS<\/strong>. Se admite el desarrollo simult\u00e1neo de varias actividades en un mismo local<\/strong> siempre que se recoja en el medio de intervenci\u00f3n correspondiente (licencia, declaraci\u00f3n responsable, etc.) y que el local cumpla todas las condiciones normativas exigibles para cada actividad.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

DESTINO TRANSITORIO DE SOLARES<\/strong>. Se permite destinar los solares vacantes de forma transitoria a huertos urbanos, aparcamiento de veh\u00edculos o casetas de ventas inmobiliarias, entre otros usos. Adem\u00e1s, los solares de titularidad p\u00fablica podr\u00e1n destinarse a usos dotacionales. En ning\u00fan caso este destino transitorio puede ser superior
a cuatro a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

SUPRESI\u00d3N DE LOS PLANES ESPECIALES DE CONTROL URBAN\u00cdSTICO AMBIENTAL DE USOS (PECUAU)<\/strong>. Estos planes creados por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana 1997 se hab\u00edan revelado en ocasiones como prelicencias, y no como aut\u00e9nticos planes urban\u00edsticos. Por tanto, estos instrumentos se sustituyen por los Estudios de Repercusi\u00f3n por Implantaci\u00f3n de Usos (ERIU)<\/strong> para la implantaci\u00f3n de a) usos autorizables y autorizables especiales y b) usos terciarios
recreativos, en sus tres categor\u00edas, y otros servicios terciarios con un aforo igual o superior a cuatrocientas personas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

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\n 5\/5 - (9 votos) <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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