{"id":407,"date":"2023-07-19T19:00:00","date_gmt":"2023-07-19T17:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=407"},"modified":"2021-08-12T10:27:58","modified_gmt":"2021-08-12T08:27:58","slug":"licencias-de-apertura-y-actividad-preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencias-de-apertura-y-actividad-preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Licencias de Apertura y Actividad, Preguntas Frecuentes"},"content":{"rendered":"

Se recogen aqu\u00ed las principales preguntas frecuentes<\/strong> que nos suelen plantear con referencia a la tramitaci\u00f3n de licencias de apertura<\/strong><\/a>, actividad y funcionamiento. Intentaremos, en la medida de lo posible diferenciarlas por apartados tem\u00e1ticos.<\/p>\n

Recordar que aparte de estas preguntas frecuentes tambi\u00e9n ten\u00e9is el apartado de \u00abConsultas habituales sobre la tramitaci\u00f3n de licencias de apertura y actividad<\/a>\u00bb donde recogemos casos pr\u00e1cticos y reales<\/strong> sobre las consultas que nos suelen hacer v\u00eda e-mail, telef\u00f3nica o presencial. Y por supuesto pod\u00e9is utilizar el buscador<\/strong> (en la barra de la izquierda) para localizar art\u00edculos espec\u00edficos sobre un tema en concreto (tenemos art\u00edculos donde hablamos de todos los temas).<\/p>\n

No olvides que puedes solicitarnos sin compromiso<\/strong> alguno y de manera totalmente gratuita<\/strong> y r\u00e1pida el presupuesto para la tramitaci\u00f3n y redacci\u00f3n del proyecto de su licencia de apertura<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\"formulario\"<\/a>GENERALES<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una licencia de actividad o licencia de apertura?<\/span>
\nEs el permiso que otorga el Ayuntamiento<\/strong> para poner en funcionamiento una actividad abierta al p\u00fablico (bar, tienda, consultorio m\u00e9dico, \u2026) o establecimientos sin acceso al p\u00fablico (naves industriales, oficinas sin atenci\u00f3n al p\u00fablico, etc\u2026). Autoriza a desarrollar una actividad en un determinado local<\/strong> indicando las condiciones jur\u00eddicas, t\u00e9cnicas y de funcionamiento de la actividad en ese local.<\/p>\n

\u00bfTramitan licencias de armas, taxis o pesca?<\/span>
\nNo, este tipo de licencias son autorizaciones que se tramitan en otros organismos.
\nTramitamos exclusivamente licencias urban\u00edsticas de actividades<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfEstoy obligado a solicitar una licencia de apertura para abrir mi negocio?<\/span>
\nPara abrir una empresa, comercio o negocio\u00a0 necesita una licencia<\/a>. Para la adecuaci\u00f3n del local o realizaci\u00f3n de obras de reforma es obligatorio obtener una licencia de obras del ayuntamiento local y realizada por t\u00e9cnico cualificado como un arquitecto<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si abro un negocio sin solicitar la licencia de apertura?<\/span>
\nAbrir o montar una actividad econ\u00f3mica en un local sin haber obtenido la correspondiente licencia de apertura es ilegal. Si usted hiciera esto, podr\u00eda recibir la visita de t\u00e9cnicos de medio ambiente o cuerpos de la polic\u00eda local y recibir una severa multa<\/strong> y lo que es peor el precintado<\/a> o cierre del negocio<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se necesita para obtener la licencia de apertura o actividad?<\/span>
\nDependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, el local o nave industrial en la cual se va a desarrollar la actividad deber\u00e1 cumplir con las normativas vigentes<\/a><\/strong> de incendios, electricidad, ac\u00fastica, ventilaci\u00f3n y accesibilidad entre otras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre Licencia de Actividad y Licencia de Apertura?<\/span>
\nLicencia de actividad<\/strong> o licencia de instalaci\u00f3n<\/strong> es la autorizaci\u00f3n municipal sobre proyecto para el inicio de obras e instalaciones en el local de referencia.
\nLicencia de apertura<\/strong> o licencia de funcionamiento<\/strong> es la autorizaci\u00f3n municipal sobre local teniendo en cuenta la Licencia de actividad previamente concedida.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es necesario un proyecto t\u00e9cnico de la Actividad? \u00bfQu\u00e9 es el Proyecto?<\/span>
\nLa administraci\u00f3n Municipal debe comprobar la documentaci\u00f3n formal de la solicitud la suficiencia legal y t\u00e9cnica del proyecto que justifique el cumplimiento de la normativa<\/strong> vigente en la ejecuci\u00f3n de las modificaciones del local, en el estado reformado y en el desarrollo de la actividad proyectada. Todo ello para garantizar que lo proyectado cumple con la Ordenaci\u00f3n Urbana vigente seg\u00fan PGOU y normas sectoriales.<\/p>\n

El proyecto es el conjunto de documentos: Memoria, Estudio Ambiental, C\u00e1lculos, Pliego de Condiciones, Estudio B\u00e1sico de Seguridad y Salud, Presupuestos y Planos<\/strong> que definen la actividad a ejercer y el medio d\u00f3nde se desarrolla para que la Administraci\u00f3n Municipal pueda determinar el cumplimiento de la normativa actual.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las tasas del Ayuntamiento para una licencia de actividad o de apertura?<\/span>
\nLas tasas dependen de cada Ayuntamiento<\/strong>. En general es una tasa fija y un impuesto por un % del presupuesto de ejecuci\u00f3n del proyecto de actividad.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta econ\u00f3micamente realizar un proyecto?<\/span>
\nDepende de los m\u00b2 de la nave o el local y tambi\u00e9n del tipo de actividad<\/strong>, si lo desea puede solicitarnos un presupuesto sin ning\u00fan compromiso y les pasaremos\u00a0 nuestra mejor oferta en menos de 24h.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

El local que he alquilado tiene actualmente licencia de actividad. \u00bfNecesito una nueva?<\/span>
\nSi la actividad que se va a desarrollar es la misma que la que se refleja en la licencia existente y se va a desarrollar en las mismas condiciones y no se produzcan modificaciones estructurales o cambios en la potencia e instalaciones, bastar\u00e1 con solicitar una Transmisi\u00f3n de Licencia (cambio de titularidad<\/strong>). Este tr\u00e1mite se solicita en la Agencia de Gesti\u00f3n de Actividades (AGA), situada en la calle Bustamante n\u00ba 16, Madrid.<\/p>\n

Si la actividad es la misma, pero se modifican algunos aspectos de dicha licencia, ser\u00e1 necesario solicitar una modificaci\u00f3n de la licencia<\/strong> en vigor.<\/p>\n

Si la actividad es diferente, evidentemente, ser\u00e1 necesario tramitar una nueva licencia de actividad.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

\"licencia\"<\/a>\u00bfC\u00f3mo puedo hacer un cambio de titularidad?<\/span>
\nUna licencia puede transmitirse del antiguo titular al nuevo, para ello, deber\u00e1n firmar la transmisi\u00f3n de la licencia entre ambos y abonar la tasa municipal. Ser\u00e1 importante facilitar la copia de la licencia que se pretende transmitir.
\nEn el caso de no tener la firma del antiguo titular, deber\u00e1 justificarse mediante contratos y escrituras la relaci\u00f3n del nuevo titular, con el local de referencia.<\/p>\n

\u00bfNecesito renovar la licencia cada a\u00f1o?<\/span>
\nNo, no es necesario. Las licencias se solicitan una sola vez y no es necesario renovarlas mientras no cambie la actividad<\/strong>, es decir, mientras no se den los supuestos indicados en el siguiente p\u00e1rrafo:<\/p>\n

S\u00ed ser\u00e1 necesario renovar la licencia cuando se produzcan modificaciones sustanciales<\/strong> en el desarrollo de la actividad, se modifiquen los elementos industriales<\/strong>, o cambien las condiciones para las que se concedi\u00f3 inicialmente la licencia.<\/p>\n

\u00bfTiene caducidad la Licencia de Apertura o Funcionamiento? \u00bfSe puede rehabilitar una Licencia caducada?<\/span>
\nPuede caducarse en el caso que la actividad sea suspendida por un periodo superior a seis meses, para ello debe solicitarse por el interesado<\/strong>.
\nUna licencia puede rehabilitarse siempre y cuando la normativa exigible siga siendo la misma que en el momento de su concesi\u00f3n junto a su cumplimiento.<\/p>\n

Tengo licencia de actividad, pero me cambio de local. \u00bfMe sirve la licencia que ya tengo?<\/span>
\nNo, le sirve. Las licencias se otorgan para poder realizar una actividad concreta en un local concreto<\/strong>.<\/p>\n

El objetivo de estas licencias es garantizar, por el bien com\u00fan, que las actividades econ\u00f3micas se desarrollan conforme a la normativa urban\u00edstica. Por tanto, hay que estudiar que la actividad cumple con la reglamentaci\u00f3n urban\u00edstica concreta de cada local<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfPuedo abrir el local una vez que haya solicitado la licencia en una ECU?<\/span>
\nNo, para poder empezar a realizar la actividad en el local ser\u00e1 necesario haber obtenido el correspondiente Certificado de Conformidad<\/strong>. En unos pocos casos ser\u00e1 necesario adem\u00e1s esperar hasta que se haya obtenido la Licencia de Actividad.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se presenta la Identificaci\u00f3n Industrial?<\/span>
\nPara la implantaci\u00f3n de cualquier nueva actividad es necesario presentar el Impreso de Identificaci\u00f3n Industrial.
\nUna vez cumplimentado, se debe presentar en el Registro de cualquier Junta<\/strong> Municipal de Distrito del Ayuntamiento de Madrid e incorporarlo al expediente<\/strong> de tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento habitual para la apertura de un establecimiento?<\/span>
\n–Informarse<\/strong> sobre el tipo de procedimiento de una actividad: es imprescindible, antes de decidirse por la compra o alquiler de un local o nave, asesorarse sobre los requisitos que debe cumplir el mismo, y que depender\u00e1n principalmente del tipo de actividad que se vaya a desarrollar en \u00e9l.
\n-Encargar la elaboraci\u00f3n del Proyecto<\/a><\/strong> de Actividad o Procedimiento de tramitaci\u00f3n de licencia: el Proyecto de Actividad contiene Memoria, Pliego de Condiciones, Presupuesto y Planos, Estudio de Seguridad y Salud, en los que se indican todas las caracter\u00edsticas del establecimiento, dimensiones, distribuci\u00f3n, obras de acondicionamiento puntual, instalaciones, coste de las obras e instalaciones fijas. As\u00ed como descripci\u00f3n de la actividad a desarrollar, justificaci\u00f3n del cumplimiento de las normativas aplicables. Las actividades denominadas como inocuas, requieren un procedimiento m\u00e1s sencillo, y se puede tramitar como declaraci\u00f3n responsable del titular.
\n–Pago de Tasas<\/strong> e Impuestos Municipales de Licencias:\u00a0 cada Ayuntamiento tiene establecidos unos precios de Licencias que depende de la actividad si es inocua o calificada, y en este \u00faltimo caso, superficie y de la potencia a instalar. Si se realizan obras, habr\u00eda que liquidar tambi\u00e9n la licencia por obras (ICIO).
\n-Solicitud de Licencia de Apertura al Ayuntamiento: con el resguardo de haber abonado las Tasas Municipales, y toda la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, se puede proceder a la solicitud de la licencia de apertura en el Registro del Ayuntamiento, que proceder\u00e1 a dar de alta el expediente a la solicitud de la licencia.
\n–Obtenci\u00f3n de la Licencia de Actividad<\/strong>: una vez revisada la documentaci\u00f3n presentada por parte de los servicios t\u00e9cnicos del Ayuntamiento, proceder\u00e1n a la concesi\u00f3n de la licencia de actividad y licencia de obras en su caso que se hayan solicitado en el proyecto o en la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.
\n–Ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong> de acondicionamiento o reforma: una vez obtenida la licencia de actividad que hace los efectos de licencia de obras, podemos comenzar legalmente la ejecuci\u00f3n de las obras de reforma y acondicionamiento del establecimiento conforme a los criterios establecidos en el Proyecto de Actividad o la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n


\n–Puesta a punto de las instalaciones<\/strong>: tras la conclusi\u00f3n de las obras, se realiza una puesta a punto en la que se comprueba el correcto funcionamiento de las instalaciones del establecimiento y su adecuaci\u00f3n al proyecto de ejecuci\u00f3n o la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica. En este punto se recopilan las garant\u00edas y certificados finales de los instaladores, y se dar\u00e1 de alta el local, si no lo est\u00e1, en las compa\u00f1\u00edas suministradoras.
\n–Certificado final de obra<\/strong>: si la implantaci\u00f3n de la actividad ha requerido proyecto t\u00e9cnico necesitar\u00e1 Certificado final de obra visado por el colegio oficial del t\u00e9cnico competente, donde se haga constar que todas las instalaciones de la actividad se han realizado bajo la direcci\u00f3n del t\u00e9cnico autor del proyecto, ajust\u00e1ndose a la licencia de actividad concedida y a las condiciones previstas en las vigentes ordenanzas y reglamentos que le sean de aplicaci\u00f3n.
\n–Solicitud de Licencia de Funcionamiento<\/strong>: la licencia de actividad es el permiso municipal que permite la implantaci\u00f3n de una determinada actividad viable sobre plano en un determinado local. Consecuentemente a la licencia de actividad los ayuntamientos conceden la licencia de funcionamiento. La licencia de funcionamiento tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios, locales o instalaciones, previa constataci\u00f3n de que han sido efectuados de conformidad a las condiciones de la licencia de actividades e instalaciones y de que se encuentran debidamente terminados y aptos, seg\u00fan las condiciones urban\u00edsticas, ambientales y de seguridad de su destino espec\u00edfico. Est\u00e1 sujeto a licencia de funcionamiento el ejercicio de toda actividad considerada como calificada y la puesta en marcha de toda instalaci\u00f3n, para la que se haya otorgado licencia.
\n-La licencia de funcionamiento se solicitar\u00e1 por los titulares de las licencias de actividades e instalaciones, previamente al ejercicio o puesta en marcha de las mismas, mediante la presentaci\u00f3n de los siguientes documentos:
\n–Solicitud debidamente cumplimentada por el titular, en impreso normalizado, seg\u00fan cada ayuntamiento. Certificado final de obra si la actividad ha requerido proyecto t\u00e9cnico.
\n–Plan de revisiones peri\u00f3dicas a realizar por entidad competente designada por el titular de la actividad para los equipos de protecci\u00f3n de incendios, ajustado a lo exigido en las condiciones de mantenimiento y uso por la normativa espec\u00edfica de aplicaci\u00f3n.
\n–Plan de autoprotecci\u00f3n o emergencia en los t\u00e9rminos exigidos por la normativa vigente.
\nEn determinados casos adem\u00e1s se puede requerir la presentaci\u00f3n de:
\n—Copia del contrato de seguro que cubra los riesgos de incendio del local y de responsabilidad civil por da\u00f1os a los concurrentes y a terceros derivados de las condiciones del local, de sus instalaciones y servicios, as\u00ed como de la actividad desarrollada y del personal que preste sus servicios en el mismo por una cuant\u00eda m\u00ednima vigente cada momento sin franquicia alguna, en cumplimiento de lo establecido en el art. 6.3 de la Ley 17\/1997 de 4 de Julio de Espect\u00e1culos P\u00fablicos y actividades Recreativas.
\n—Ficha t\u00e9cnica del local o establecimiento con arreglo a los modelos oficiales.
\n—Impreso de Identificaci\u00f3n Industrial si procede.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa el silencio administrativo positivo?<\/span>
\nCualquier procedimiento de tramitaci\u00f3n urban\u00edstica tiene unos plazos de respuesta por parte de la administraci\u00f3n, legalmente establecidos.
\nSuperados estos plazos sin haber recibido contenstaci\u00f3n por parte de la entidad encargada de la resoluci\u00f3n se entiende que el silencio arministrativo es positivo en la mayor parte de los casos.<\/p>\n

Es decir, con car\u00e1cter general se entiende estimada la petici\u00f3n, pero con algunas excepciones<\/strong>:<\/p>\n

Actividades sometidas a alg\u00fan procedimiento ambiental.
\nActuaciones afecten al dominio p\u00fablico o a un servicio p\u00fablico.
\nActuaciones en contra de la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n

Es decir, el silencio administrativo no legaliza actuaciones en contra de la legislaci\u00f3n, ni actuaciones con impacto ambiental. Por mucho tiempo que pase si una actuaci\u00f3n no cumple la normativa no se podr\u00e1 dar por legalizada por mucho que la adminsitraci\u00f3n no responda.<\/p>\n

En el resto de los casos si se han pasado los plazos y deseamos tener un documento que acredite que la autorizaci\u00f3n ha sido concedida por silencio administrativo, se podr\u00e1 solicitar por escrito un certificado que acredite el sentido del silencio.<\/p>\n

\"expedeiente\"<\/a>\u00bfSe puede vivir en un local comercial?<\/span>
\nPara compatibilizar una actividad con el uso residencial existen tres posibilidades<\/strong>:
\n-Solicitar una licencia para despacho profesional dom\u00e9stico dentro de una vivienda. (superficie m\u00e1xima destinada al despacho 1\/3 de la vivienda)
\n-Solicitar una licencia para un taller dom\u00e9stico dentro de una vivienda (superficie m\u00e1xima destinada al taller 1\/3 de la vivienda)
\n-Dividir el local el dos partes y en una de ellas solicitar licencia para vivienda y en la otra para la actividad que se desee desarrollar. Vivienda y local deber\u00e1n tener acceso independiente desde la calle (Los locales comerciales no podr\u00e1n servir de paso ni tener comunicaci\u00f3n directa con ninguna vivienda, salvo que se trate de edificaci\u00f3n unifamiliar).<\/p>\n

En el caso de optar por la tercera opci\u00f3n tanto el local como la vivienda deber\u00e1n cumplir con la legislaci\u00f3n vigente en materia de seguridad en caso de incendio, accesibilidad y salubridad.
\nSi transformamos un local en vivienda necesitaremos un proyecto t\u00e9cnico.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia.<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la el ADA?<\/span>
\nLa Agencia de Actividades<\/strong> (ADA), (antiguamente AGLA), es el nuevo organismo del Ayuntamiento de centralizaci\u00f3n de licencias de apertura y actividad.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los nuevos procedimientos para licencias de actividad?<\/span>
\nActualmente, seg\u00fan la nueva Ordenanza para la Apertura de Actividades Econ\u00f3micas, s\u00f3lo existen dos procedimientos de tramitaci\u00f3n: Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong> (como ocurr\u00eda hasta ahora) y Licencia<\/strong> (equivale al antiguo Ordinario). Se han ampliado el tipo de actividades que se pueden tramitar como Declaraci\u00f3n Responsable, tal y como puede comprobar en la pesta\u00f1a de \u00abProcedimientos\u00bb.<\/p>\n

A su vez, para la tramitaci\u00f3n de Declaraci\u00f3n Responsable existen dos v\u00edas: directamente en el Ayuntamiento; o a trav\u00e9s de una ECU, en sus dos modalidades, con Informe Previo (similar al Certificado de Conformidad anterior) donde se revisa toda la documentaci\u00f3n presentada y se realizan requerimientos de subsanaci\u00f3n de deficiencias, o sin Informe Previo, donde se podr\u00e1 iniciar la obra y\/o actividad a las 24 horas. En todos los casos, la DR conlleva una visita de comprobaci\u00f3n de obras, sea cual sea la obra y\/o actividad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implica firmar una Declaraci\u00f3n Responsable?<\/span>
\nUna Declaraci\u00f3n Responsable es un documento firmado por el titular de la actuaci\u00f3n (obras, inicio o modificaci\u00f3n de actividad, etc…) comunicando que cumple con toda la normativa<\/strong>, y que si hubiere cambios los har\u00e1 respet\u00e1ndola. Asume la responsabilidad de la actuaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son la Licencia de Actividad y el Informe Previo y para qu\u00e9 sirven?<\/span>
\nEs el documento que se proporciona una vez que la documentaci\u00f3n presentada en la ECU est\u00e1 completa. Sirve para poder instalar nuestro negocio, si la actividad es inocua no es necesario ning\u00fan otro documento, si fuera calificada necesitaremos del ADA la licencia de funcionamiento.<\/p>\n

Si optamos por la tramitaci\u00f3n en la ECU sin Informe Previo, podremos iniciar la actividad o las obras al d\u00eda siguiente y nos encontraremos en la misma situaci\u00f3n que si lo tramitamos en el Ayuntamiento. Es decir, sin revisar la documentaci\u00f3n, en unos d\u00edas, recibiremos una visita de comprobaci\u00f3n de obras y\/o actividad y nos levantar\u00e1n un acta favorable, condicionado (con unos defectos a subsanar) o desfavorable. Por lo que recomendamos que se tramite con Informe Previo para llevar un control y seguimiento de la licencia hasta que est\u00e9 todo conforme para la visita de comprobaci\u00f3n final.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la Licencia de Funcionamiento y para qu\u00e9 sirve?<\/span>
\nEs la licencia que hay que solicitar para iniciar la actividad. Nos la dan una vez que un t\u00e9cnico de la ECU y\/o ADA comprueba que las obras y el negocio se ajusta al proyecto y la licencia de actividad. Es necesaria para determinadas actividades calificadas, mucha gente cree que con la licencia de actividad es suficiente, pero \u00e9sta s\u00f3lo sirve para implantar tu negocio, no para iniciarlo.<\/p>\n

Diferencias entre actividad inocua y calificada<\/strong><\/p>\n

Inocua es una actividad sobre la que no es preciso adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y\/o medioambientales. Como por ejemplo oficinas, peque\u00f1os comercios, peluquer\u00edas, agencias, comercios minoristas de alimentaci\u00f3n, etc…<\/p>\n

Calificada es una actividad que por estar considerada molesta, insalubre, nociva o peligrosa, requiere adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y\/o medioambientales. Como por ejemplo son bares, cafeter\u00edas, restaurantes, centros m\u00e9dicos, talleres de automoci\u00f3n, imprentas, industria en general, etc…<\/p>\n

\u00bfNo dicen que se puede abrir un negocio al d\u00eda siguiente con la nueva \u00abLicencia Express\u00bb?<\/span>
\nEs el procedimiento denominado \u00abDeclaraci\u00f3n Responsable sin Informe Previo\u00bb, en funci\u00f3n del tipo de actividad y su superficie, pero conlleva una serie de riesgos<\/strong> y como su nombre indica, la responsabilidad recae en la persona f\u00edsica que solicita la licencia. En los d\u00edas posteriores a la comunicaci\u00f3n, se proceder\u00e1 a realizar una visita por parte de la ECU para comprobar que la actividad cumple con todas las normativas vigentes, de no ser as\u00ed, se puede sancionar, precintar o inhabilitar al solicitante hasta un a\u00f1o.<\/p>\n

\"licencia<\/a>OBRAS<\/strong>:
\n\u00bfEs necesario solicitar licencia para pintar un local?<\/span>
\nNo, no est\u00e1n sujetas a licencia urban\u00edstica las obras de conservaci\u00f3n consistentes en la sustituci\u00f3n de acabados interiores de un local, tales como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no est\u00e9n protegidos arquitect\u00f3nicamente<\/strong>, as\u00ed como la modificaci\u00f3n de las instalaciones propias. Si que habr\u00e1 que solicitar licencia para los inmuebles con protecci\u00f3n integral.\u00a0 Y si la obra genera escombros, habr\u00e1 que solicitar la ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica para los contenedores junto con el pago de su correspondiente tasa.<\/p>\n

Si necesito solicitar licencia de actividad y adem\u00e1s necesito ejecutar algunas obras, \u00bftengo que pedir dos licencias diferentes?<\/span>
\nNo, no es necesario solicitar dos licencias diferentes. La tramitaci\u00f3n es conjunta<\/strong> tanto para la implantaci\u00f3n de la actividad como para la ejecuci\u00f3n de las obras necesarias para adecuar el local a sus necesidades.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el ICIO?<\/span>
\nEl ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras<\/strong>) es un impuesto municipal. Su cuant\u00eda es del 4% del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM) que se presente por dichas actuaciones. Es decir, es un impuesto cuya base imponible es el coste de las obras y cuyo tipo impositivo es del 4%. Se debe abonar cuando se vayan a realizar alguna de dichas actuaciones en la cuenta del Ayuntamiento de Madrid en cualquiera de las entidades bancarias colaboradoras.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se solicita la devoluci\u00f3n del Aval de Gesti\u00f3n de Residuos o Dep\u00f3sito de Garant\u00eda de Residuos?<\/span>
\nCuando se ejecutan obras que generaran residuos, el Ayuntamiento de Madrid obliga a abonar un Aval de Gesti\u00f3n de Residuos a modo de Dep\u00f3sito de Garant\u00eda para fomentar que se realice una correcta gesti\u00f3n de los residuos. Una vez concluidas las obras, para solicitar la devoluci\u00f3n de este importe previamente abonado, se deber\u00e1n presentar en la Tesorer\u00eda del Ayuntamiento los siguientes documentos:
\n– Instancia General<\/strong> solicitando devoluci\u00f3n de importe del Aval de Gesti\u00f3n de Residuos.
\n–Certificado de Entrega de Residuos<\/strong> a Gestor de Almacenamiento y Clasificaci\u00f3n, sellado y expedido por empresa debidamente autorizada por la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid. Si el residuo se entrega en un Punto Limpio del Ayuntamiento de Madrid es v\u00e1lido el certificado expedido por \u00e9ste.
\n-Mandamiento de Ingreso No Presupuestario (carta de pago), facilitada al interesado previamente cuando deposit\u00f3 el Aval.
\n– Original del Documento \u00abT\u00bb<\/strong> de alta de pago por transferencia (sellado por el banco si el titular del dep\u00f3sito del aval est\u00e1 a nombre de una empresa, y solamente firmado por el interesado si el titular del dep\u00f3sito del aval es una persona f\u00edsica). Si se ha depositado aval, se aportar\u00e1 copia del aval<\/strong> y no documento \u00abT\u00bb.<\/p>\n

\u00bfQue ocurre si el nuevo propietario del local se encuentra con obras no legalizadas o con infracciones urban\u00edsticas?<\/span>
\nEl nuevo titular de la actividad hereda todas las obras, instalaciones e infracciones que sobre el local concurran.<\/p>\n

\"aire<\/a>INSTALACIONES DE CLIMATIZACION<\/strong>
\n\u00bfSe pueden instalar aparatos de aire acondicionado en la fachada de un local?<\/span>
\nS\u00ed, se pueden instalar en fachada hasta cierto caudal y manteniendo ciertas distancias\u00a0 a las ventanas de los vecinos. Si este caudal fuera elevado o no est\u00e9 suficientemente separado de las ventanas de vecinos, habr\u00eda que instalarlo en la cubierta del edificio.<\/p>\n

Para colocar los aparatos en fachada se debe cumplir con lo indicado en el art\u00edculo 32 de la Ordenanza General de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente Urbano, en el que se determinan unas distancias m\u00ednimas desde el aparato hasta los huecos de ventana de los vecinos y la v\u00eda p\u00fablica, seg\u00fan sean los caudales de extracci\u00f3n que expulsa el aparato. Para poder instalar los aparatos hay que reflejarlo en licencia.<\/p>\n

En mi local ya estaba instalado el aire acondicionado en fachada. \u00bfSe tiene que volver a pedir licencia?<\/span>
\nSi no existiera licencia, o no estuvieran reflejados en ella estos aparatos, se podr\u00eda legalizar la situaci\u00f3n, siempre que se cumpliera con la normativa vigente seg\u00fan lo indicado en la pregunta anterior y la siguiente.<\/p>\n

Si estas instalaciones ya se encontraban reflejadas en una licencia previa, bastar\u00eda con aportar dicha licencia<\/strong>, y comprobar que dichos elementos contin\u00faan cumpliendo con la normativa vigente.<\/p>\n

\u00bfY si se trata de unidades condensadoras?<\/span>
\nLa colocaci\u00f3n de unidades condensadoras en fachada s\u00f3lo se permite en las condiciones indicadas en las dos preguntas anteriores y siempre que no se encuentre el local dentro del APE 001 (la almendra central de Madrid) y est\u00e9n ubicados exclusivamente en planta baja.<\/p>\n

CARTELES, ROTULOS Y PUBLICIDAD EXTERIOR<\/strong>
\nEn mi local ya estaba puesto el cartel publicitario. \u00bfSe tiene que volver a pedir licencia?<\/span>
\nSi dichas instalaciones ya se encontraban reflejadas en una licencia previa, bastar\u00e1 con aportar dicha licencia<\/strong>, y justificar que dichos elementos contin\u00faan cumpliendo con la normativa vigente.<\/p>\n

Quiero instalar un cartel luminoso en la fachada del local. \u00bfQu\u00e9 es el Certificado de Luminancia y qui\u00e9n lo puede hacer?<\/span>
\nCuando se pretenda instalar una muestra o bander\u00edn luminoso, ser\u00e1 necesario aportar un Certificado de Luminancia<\/span> que justifique el cumplimiento del art\u00edculo 7 de la Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior (ORPE). Con este documento, un t\u00e9cnico certifica que la luminancia que emite el foco emisor (el cartel luminoso) se encuentra dentro de los l\u00edmites que permite la normativa.<\/p>\n

Este certificado lo puede emitir cualquier t\u00e9cnico competente: arquitecto<\/strong>, arquitecto t\u00e9cnico o aparejador, ingeniero, ingeniero t\u00e9cnico, electricista con carnet de instalador en baja tensi\u00f3n (BT), o la casa comercial donde se haya encargado el elemento publicitario<\/strong>.<\/p>\n

\"licencia<\/a>EDIFICIOS CON PROTECCION ARQUITECTONICA<\/strong>
\n\u00bfC\u00f3mo puedo saber si mi local tiene alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica?<\/span>
\nSe puede consultar en el Visualizador Urban\u00edstico<\/strong> del Ayuntamiento de Madrid.<\/p>\n

De todas maneras, si no est\u00e1s familiarizado con \u00e9l, lo mejor es que nos consultes<\/strong> y te informaremos al respecto.<\/p>\n

El hecho de que un local tenga elementos con protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica influye en el procedimiento de licencia que se debe seguir y en el tipo de actuaciones que se pueden realizar en \u00e9l.<\/p>\n

Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n

ACTIVIDADES EN VIVIENDAS, DESPACHOS PROFESIONALES<\/strong>
\n\u00bfNecesito licencia para poder desarrollar una actividad en mi domicilio?<\/span>
\nS\u00ed, es necesario solicitar licencia de actividad.
\nEste tipo de actividad se denomina Despacho Profesional<\/strong> o Dom\u00e9stico. Se caracteriza porque en \u00e9l conviven los usos de vivienda y actividad.<\/strong> Este tipo de actividad est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 7.3.9 del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid (PGOUM).<\/p>\n

Estos son los requisitos principales para poder implantar un Despacho Profesional o Dom\u00e9stico en una vivienda:<\/p>\n

-La superficie \u00fatil de vivienda no destinada al Despacho Profesional o Dom\u00e9stico cumplir\u00e1 el programa y superficie m\u00ednima de vivienda<\/strong>, regulado tambi\u00e9n en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid.
\n-Los espacios destinados a cada una de las dos funciones estar\u00e1n diferenciados<\/strong> espacialmente.
\n-La superficie \u00fatil destinada a Despacho Profesional o Dom\u00e9stico ser\u00e1 inferior o igual a un tercio (33%) de la superficie \u00fatil total de la vivienda.<\/p>\n

\"Licencia<\/a>ACTIVIDADES SANITARIAS, SECTOR SALUD<\/strong>
\nMi actividad requiere Autorizaci\u00f3n Sanitaria de la Comunidad de Madrid. \u00bfTengo que esperara a que me la concedan para solicitar la Licencia de Actividad?<\/span>
\nNo, no es necesario esperar a la concesi\u00f3n de la Autorizaci\u00f3n definitiva. Bastar\u00e1 con aportar la solicitud de instalaci\u00f3n y funcionamiento<\/strong> en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n\n\n

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