{"id":4212,"date":"2025-03-11T10:00:00","date_gmt":"2025-03-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4212"},"modified":"2025-02-09T11:52:07","modified_gmt":"2025-02-09T09:52:07","slug":"criterios-de-patrimonio-en-madrid-aspectos-tecnicos-y-criterios-de-restauracion-de-fachadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/criterios-de-patrimonio-en-madrid-aspectos-tecnicos-y-criterios-de-restauracion-de-fachadas\/","title":{"rendered":"Criterios de Patrimonio en Madrid: Aspectos T\u00e9cnicos y Criterios de Restauraci\u00f3n de Fachadas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Direcci\u00f3n General de Patrimonio Cultural y Oficina del Espa\u00f1ol<\/strong> de la <strong>Consejer\u00eda de Cultura, Turismo y Deporte<\/strong> de la Comunidad de Madrid ha publicado una resoluci\u00f3n detallada que establece los <strong>Criterios T\u00e9cnicos Generales<\/strong> para la intervenci\u00f3n en edificios con valor patrimonial en el municipio de Madrid. Esta resoluci\u00f3n, identificada como <strong>RES\/0675\/2024<\/strong>, tiene como objetivo garantizar la protecci\u00f3n, conservaci\u00f3n y restauraci\u00f3n adecuada de los bienes culturales, especialmente en lo que respecta a las fachadas y elementos arquitect\u00f3nicos. A continuaci\u00f3n, se desglosan los aspectos m\u00e1s relevantes de esta normativa, centr\u00e1ndonos en los criterios t\u00e9cnicos y de restauraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2-resolucion-Criterios-Patrimonio-1.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Incrustado de 2 resolucion Criterios Patrimonio.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-e39c355b-e8b9-424f-a737-62f7822085c7\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2-resolucion-Criterios-Patrimonio-1.pdf\">2 resolucion Criterios Patrimonio<\/a><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2-resolucion-Criterios-Patrimonio-1.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-e39c355b-e8b9-424f-a737-62f7822085c7\">Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"910\" height=\"575\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2.jpg\" alt=\"Fachada Protegida 2\" class=\"wp-image-3257\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2.jpg 910w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2-300x190.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2-768x485.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Fachada-Protegida-2-640x404.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 910px) 100vw, 910px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Actuaciones en Fachada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.1. Materiales de Fachada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La restauraci\u00f3n del revestimiento de fachadas debe realizarse utilizando materiales originales o similares, respetando las texturas y colores dominantes en la zona. Se proh\u00edbe el uso de morteros monocapa que imiten revocos. En el caso de f\u00e1bricas de ladrillo cara vista, se deben emplear ladrillos de tejar similares en color y textura, respetando el espesor de llagas y tendeles. Adem\u00e1s, se deben mantener y recuperar elementos decorativos como molduras, escayolas y esgrafiados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.2. Recuperaci\u00f3n de la Fachada en Locales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se realicen obras que alteren la fachada o se produzca un cambio de actividad en un local, se deben recuperar los huecos originales de la fachada seg\u00fan los planos hist\u00f3ricos. En caso de no existir planos, los huecos deben ser ordenados y arm\u00f3nicos en su composici\u00f3n, respetando las proporciones y dimensiones de los huecos existentes en las plantas superiores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.3. Colores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El color de las fachadas debe ser el original, determinado mediante estudios o catas. En su defecto, se utilizar\u00e1n colores correspondientes a la \u00e9poca de construcci\u00f3n del edificio o dominantes en la zona. Las medianer\u00edas deben pintarse en tonos claros o blancos para evitar impactos visuales negativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.4. Balcones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sustituci\u00f3n de las bandejas de los balcones debe realizarse con materiales similares a los originales, manteniendo el canto actual o recuperando el estado original si este ha sido alterado. Adem\u00e1s, se deben restaurar los elementos de molduraci\u00f3n original.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.5. Cornisa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reparaci\u00f3n de la cornisa debe efectuarse con materiales similares a los originales, prohibi\u00e9ndose el uso de cornisas prefabricadas con moldes de GRC. Se deben mantener los perfiles geom\u00e9tricos y, en caso de existir canecillos, estos deben repararse o reponerse respetando su materialidad y morfolog\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.6. Canalones y Bajantes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sustituci\u00f3n de canalones y bajantes debe realizarse con materiales como cinc, acero galvanizado o cobre, similares a los originales. En el caso de canalones ocultos, se debe restituir el peto de fachada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.7. Redes de Saneamiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las redes de saneamiento deben revisarse y repararse utilizando materiales originales para evitar el deterioro de los elementos constructivos y estructurales del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.8. Carpinter\u00edas Exteriores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sustituci\u00f3n de carpinter\u00edas exteriores debe respetar el dise\u00f1o, despiece, escuadr\u00edas, materiales y colores originales. No se admiten divisiones en los vidrios distintas a las existentes en los huecos originales. Adem\u00e1s, se deben mantener los sistemas de oscurecimiento originales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.9. Dinteles en Huecos de Planta Baja<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los dinteles de los huecos en planta baja deben igualarse en altura, salvo que se acredite mediante planos hist\u00f3ricos o catas que ten\u00edan alturas diferentes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-1024x683.jpg\" alt=\"Restaurar Fachada Protegida Madrid\" class=\"wp-image-3253\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Madrid-640x427.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.10. Capialzados y Cierres de Locales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los capialzados de cierres al exterior deben estar retranqueados un m\u00ednimo de 15 cm de la l\u00ednea de fachada y con una altura m\u00e1xima de 30 cm. Los cierres deben ser met\u00e1licos calados verticales, formados por barras horizontales separadas o chapa perforada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.11. Puerta del Portal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sustituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la puerta del portal debe recuperar la original si est\u00e1 documentada, o proponer una alternativa coherente con la est\u00e9tica del inmueble. La composici\u00f3n debe ser sim\u00e9trica, sin elementos dorados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.12. Portales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los portales, se debe recuperar la configuraci\u00f3n original, incluyendo acabados, materialidad y cromatismo, seg\u00fan la documentaci\u00f3n hist\u00f3rica disponible. No se admiten instalaciones en los portales, salvo excepciones como armarios integrados en los paramentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.13. Ba\u00f1os y Cocinas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La instalaci\u00f3n de ba\u00f1os y cocinas en la primera cruj\u00eda a la v\u00eda p\u00fablica solo se permite si se acredita que esa era su ubicaci\u00f3n original mediante estudios hist\u00f3ricos. No se permiten salidas de humos, ventilaci\u00f3n o instalaciones que distorsionen las fachadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.14. SATE (Sistema de Aislamiento T\u00e9rmico Exterior)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La instalaci\u00f3n de SATE solo se permite en fachadas sin molduras o elementos decorativos, con un espesor m\u00e1ximo de 3 cm en los recercados de jambas y dinteles. En edificios sin catalogar, se pueden utilizar SATE con acabado en revoco en colores similares al ladrillo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.15. Patios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los patios de restauraci\u00f3n obligatoria deben tratarse con las mismas condiciones que las fachadas. No se admiten instalaciones como aparatos de climatizaci\u00f3n o conductos, salvo excepciones justificadas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Actuaciones en Cubierta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.1. Espacio Bajo Cubierta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El acondicionamiento del espacio bajo cubierta solo se permite si est\u00e1 acreditada la preexistencia del forjado y se trata de un espacio utilizable desde el origen del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.2. Buhardillones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los buhardillones deben ajustarse al modelo cl\u00e1sico o tipolog\u00eda tradicional del Casco Hist\u00f3rico, evitando impactos visuales negativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.3. Casetones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La implantaci\u00f3n de casetones debe minimizar el impacto est\u00e9tico y solo se permite en casos excepcionales, como la renovaci\u00f3n de instalaciones o la adaptaci\u00f3n normativa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.4. Retejado y Estructura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reparaci\u00f3n de la estructura en edificios catalogados debe respetar la envolvente del edificio, utilizando materiales similares a los originales. El retejado debe realizarse con teja original o \u00e1rabe curva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.5. Cubierta Plana<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cubiertas planas, se debe reponer el acabado de baldos\u00edn original o similar. No se admiten impermeabilizantes vistos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.6. Espacios sobre Cubierta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las instalaciones en cubiertas deben ubicarse dentro del volumen edificado, minimizando su impacto visual. En cubiertas inclinadas, las instalaciones deben ventilar a trav\u00e9s de hiladas de teja alternas o rejillas en el mismo color que la teja.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"980\" height=\"520\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio.jpg\" alt=\"Restaurar Fachada Protegida Criterios Patrimonio\" class=\"wp-image-3254\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio.jpg 980w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio-300x159.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio-768x408.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Restaurar-Fachada-Protegida-Criterios-Patrimonio-640x340.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Actuaciones en Estructura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.1. Elementos Estructurales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sustituci\u00f3n de elementos estructurales debe realizarse con materiales similares a los originales, salvo en zonas h\u00famedas donde se puede utilizar perfiler\u00eda met\u00e1lica. Las intervenciones deben ajustarse al r\u00e9gimen de obras permitido por la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.2. Muros de Carga<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La apertura de huecos en muros de carga solo se permite si son imprescindibles y no superan los 150 cm de ancho y 210 cm de altura. La intervenci\u00f3n debe realizarse con morteros similares a los existentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.3. Cimentaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier actuaci\u00f3n en la cimentaci\u00f3n que afecte a un bien catalogado como zona arqueol\u00f3gica requiere un estudio arqueol\u00f3gico previo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.4. Escaleras Protegidas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las escaleras consideradas de restauraci\u00f3n obligatoria deben recuperarse fielmente, respetando sus dimensiones originales y elementos caracter\u00edsticos como barandillas, pelda\u00f1eado y carpinter\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Elementos de Identificaci\u00f3n de Establecimientos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.1. Muestras en Fachada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las muestras en fachada deben instalarse preferentemente sobre el dintel del hueco, sin sobresalir del ancho. El color corporativo solo puede emplearse en las letras sueltas y en el logo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.2. Banderines y Banderolas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los banderines y banderolas solo se admiten en edificios sin catalogar o con catalogaci\u00f3n nivel 3, ajust\u00e1ndose a la normativa de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.3. Toldos con Identificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los toldos deben ser de color liso y armonizar con el entorno. La identificaci\u00f3n del establecimiento debe colocarse en el fald\u00f3n o parte inferior del toldo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Instalaci\u00f3n de Ascensores en Edificios Catalogados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La instalaci\u00f3n de ascensores debe respetar los valores protegidos del edificio. Se prefiere su ubicaci\u00f3n dentro del s\u00f3lido construido, pero en casos excepcionales puede plantearse en patios o huecos de escalera, siempre que se minimice el impacto visual.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Recuperaci\u00f3n de Caracter\u00edsticas Morfol\u00f3gicas y Eliminaci\u00f3n de Impactos Negativos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toda obra de rehabilitaci\u00f3n debe incluir la restituci\u00f3n morfol\u00f3gica de las fachadas y elementos de restauraci\u00f3n obligatoria, eliminando impactos negativos como instalaciones inadecuadas o alteraciones no autorizadas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Criterios B\u00e1sicos para la Iluminaci\u00f3n Ornamental en Fachadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La iluminaci\u00f3n ornamental debe contribuir a la puesta en valor del edificio, evitando la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica. Se emplear\u00e1n temperaturas de color c\u00e1lidas (inferiores a 3000 K) y se evitar\u00e1 la mezcla de diferentes temperaturas de color. La iluminaci\u00f3n debe ser regulable y no distorsionar las proporciones reales del edificio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta resoluci\u00f3n es un paso importante para garantizar la conservaci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico y arquitect\u00f3nico de Madrid, asegurando que las intervenciones en edificios protegidos se realicen con el m\u00e1ximo respeto a sus valores culturales y est\u00e9ticos.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4212&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - 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