{"id":4378,"date":"2025-09-02T23:17:08","date_gmt":"2025-09-02T21:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4378"},"modified":"2025-04-26T00:36:27","modified_gmt":"2025-04-25T22:36:27","slug":"cuanto-cuesta-un-cambio-de-titularidad-en-el-ayuntamiento-y-en-sanidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/cuanto-cuesta-un-cambio-de-titularidad-en-el-ayuntamiento-y-en-sanidad\/","title":{"rendered":"Cuanto cuesta un cambio de titularidad en el Ayuntamiento y en Sanidad"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en comprar un negocio en Madrid mediante un traspaso, o si vas a vender el tuyo, hay un tr\u00e1mite FUNDAMENTAL que no puedes pasar por alto: el cambio de titularidad de la licencia de actividad, tanto en el Ayuntamiento de Madrid como en la Consejer\u00eda ed Sanidad si procede. \u00bfSabes cu\u00e1nto te va a costar este paso? \u00bfY qu\u00e9 pasa si tu negocio necesita autorizaci\u00f3n sanitaria? Hoy vamos a desglosar TODOS los costes y veremos las claves para que no te lleves sorpresas.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el Cambio de Titularidad y Por Qu\u00e9 es Obligatorio?<\/strong>
Primero, entendamos qu\u00e9 es esto. Cuando compras un negocio que ya est\u00e1 funcionando (un traspaso), no solo adquieres el local o el fondo de comercio, sino tambi\u00e9n la responsabilidad sobre la licencia que permite operar legalmente. El ‘cambio de titularidad’ es el procedimiento administrativo por el cual el Ayuntamiento de Madrid y La Consejer\u00eda reconocen al nuevo propietario como el responsable legal de esa actividad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY por qu\u00e9 es obligatorio? La normativa municipal, principalmente la Ordenanza de Apertura de Actividades Econ\u00f3micas en la Ciudad de Madrid (OAAE)<\/strong>, exige que la licencia est\u00e9 siempre a nombre de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que realmente ejerce la actividad. No hacerlo puede acarrear sanciones importantes, incluso la clausura del negocio. \u00a1Imag\u00ednate empezar tu aventura empresarial con el pie izquierdo por no haber hecho este tr\u00e1mite!<\/p>\n\n\n\n

La Competencia y la Informaci\u00f3n Dispersa:<\/strong>
Sabemos que buscar esta informaci\u00f3n puede ser un l\u00edo. Hay muchas p\u00e1ginas, gestor\u00edas que ofrecen sus servicios (\u00a1y hacen bien!), pero a veces solo quieres tener una idea clara y r\u00e1pida de los costes DIRECTOS con la administraci\u00f3n. Aqu\u00ed te lo vamos a poner f\u00e1cil, centr\u00e1ndonos en las tasas que cobra el Ayuntamiento y, si aplica, la Consejer\u00eda de Sanidad.<\/p>\n\n\n\n

Costes en el Ayuntamiento de Madrid:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde el 1 de enero de 2021, el Ayuntamiento de Madrid ha eliminado la tasa por transmisi\u00f3n urban\u00edstica para el cambio de titularidad de licencias de actividad.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el tr\u00e1mite puede realizarse directamente por el interesado, es com\u00fan contratar a profesionales para asegurar una gesti\u00f3n adecuada. Los honorarios var\u00edan seg\u00fan la complejidad del caso y el profesional contratado.<\/p>\n\n\n\n

Se suelen distinguir principalmente dos grandes grupos de actividades a la hora de cobrar las tasas por este tr\u00e1mite. Empecemos por las m\u00e1s sencillas:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Actividades NO RECREATIVAS o INOCUAS:<\/strong> Aqu\u00ed entran la mayor\u00eda de oficinas, comercios minoristas (ropa, alimentaci\u00f3n sin obrador, papeler\u00edas, etc.), despachos profesionales, y en general, actividades que no generan molestias significativas ni requieren medidas de seguridad especiales.<\/p>\n\n\n\n

Para este tipo de negocios, el coste del servicio por el cambio de titularidad en el Ayuntamiento de Madrid se sit\u00faa, entre los 150 \u20ac y los 180 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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Ahora pasamos al segundo grupo, que suele generar m\u00e1s dudas:<\/p>\n\n\n\n

Actividades RECREATIVAS, MOLESTAS o NOCIVAS:<\/strong> Aqu\u00ed incluimos bares, cafeter\u00edas, restaurantes, discotecas, industrias peque\u00f1as, y cualquier actividad que, por su naturaleza, pueda generar ruidos, olores, o requieran ciertas instalaciones determinadas.<\/p>\n\n\n\n

Debido a que estas actividades tienen un mayor impacto y requieren documentaci\u00f3n m\u00e1s extensa por parte del Ayuntamiento (verificar seguros, contratos, aforos\u2026), el coste por el cambio de titularidad es algo superior.<\/p>\n\n\n\n

Para este tipo de negocios, el coste ronda entre los 200 \u20ac y los 250 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Es importante entender que esta diferencia no es arbitraria, refleja la complejidad administrativa y el aumento de la documentaci\u00f3n a recopilar y revisar.<\/p>\n\n\n\n

Costes Adicionales si Necesitas Autorizaci\u00f3n Sanitaria (Consejer\u00eda de Sanidad):<\/strong>
Hay negocios que, adem\u00e1s de la licencia municipal, requieren una Autorizaci\u00f3n Sanitaria de Funcionamiento<\/strong> expedida por la Consejer\u00eda de Sanidad de la Comunidad de Madrid<\/strong>. Esto aplica a cl\u00ednicas (dentales, fisioterapia, podolog\u00eda\u2026), consultas m\u00e9dicas, centros de medicina est\u00e9tica, laboratorios o centros veterinarios entre muchos otros.<\/p>\n\n\n\n

Si el negocio que traspasas o adquieres est\u00e1 en este grupo, ADEM\u00c1S<\/strong> del tr\u00e1mite en el Ayuntamiento, tienes que hacer OBLIGATORIAMENTE un cambio de titularidad en la Consejer\u00eda de Sanidad. \u00a1Y esto tiene sus propias tasas y costes!<\/p>\n\n\n\n

Para consultas sanitarias o establecimientos con autorizaci\u00f3n sanitaria ‘sencilla’<\/strong>, la tasa de la consejer\u00eda de sanidad Ronda los 90 \u20ac y la gesti\u00f3n administrativa por el cambio de titularidad en la Consejer\u00eda de Sanidad suele estar entre 200 \u20ac y 250 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Y si, adem\u00e1s, ese establecimiento sanitario tiene autorizaci\u00f3n para un dep\u00f3sito de medicamentos<\/strong> (como una peque\u00f1a cl\u00ednica que dispensa ciertos f\u00e1rmacos o una cl\u00ednica veterinaria), hay que sumar otra tasa a la Consejer\u00eda adicional de unos 200 \u20ac<\/strong> por ese concepto, m\u00e1s la gesti\u00f3n administrativa que puede oscilar entre 100 \u20ac y 200 \u20ac M\u00c1S<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ten en cuenta tambi\u00e9n que cualquier traspaso o cambio de titularidad que implique a la Consejer\u00eda de Sanidad, ser\u00e1 obligatorio presentar un documento notarial<\/strong> de la aceptaci\u00f3n por ambas partes del traspaso: 110 \u20ac – 360 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Importante! Estos costes de Sanidad son ACUMULATIVOS<\/strong> a los del Ayuntamiento. Es decir, si traspasas un bar (Ayuntamiento) no pagas Sanidad. Si traspasas una cl\u00ednica dental (Ayuntamiento + Sanidad), hay que abonar ambos tr\u00e1mites y tasas.<\/p>\n\n\n

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Resumen de Costes:<\/strong>
Para que quede todo s\u00faper claro, veamos un resumen. Recuerda que estos son costes aproximados y pueden variar ligeramente. Siempre confirma en las webs oficiales o con tu gestor.<\/p>\n\n\n\n

TR\u00c1MITE: CAMBIO TITULARIDAD AYUNTAMIENTO MADRID<\/strong><\/td><\/td><\/tr>
Tipo de Actividad<\/strong><\/td>Coste Aproximado<\/strong><\/td><\/tr>
Tasa Ayuntamiento<\/td>0 \u20ac<\/td><\/tr>
Gesti\u00f3n Administrativa:<\/td> <\/td><\/tr>
Oficinas, Comercios (Inocuas)<\/td>150 \u20ac – 180 \u20ac<\/td><\/tr>
Bares, Restaurantes, Talleres (Recreativas \/ Molestas \/ Nocivas)<\/td>200 \u20ac – 250 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
TR\u00c1MITE ADICIONAL: CAMBIO TITULARIDAD CONSEJER\u00cdA DE SANIDAD<\/strong><\/td><\/td><\/tr>
Tipo de Actividad<\/strong><\/td>Coste Aproximado<\/strong><\/td><\/tr>
Autorizaci\u00f3n Sanitaria (Consulta, Cl\u00ednica Sencilla, etc.)(Sin Dep\u00f3sito de Medicamentos)<\/td> <\/strong><\/td><\/tr>
Tasa Sanidad<\/td>90 \u20ac<\/td><\/tr>
Gesti\u00f3n Administrativa<\/td>200 \u20ac – 250 \u20ac<\/td><\/tr>
Documento notarial aceptaci\u00f3n traspaso<\/td>110 \u20ac – 360 \u20ac<\/td><\/tr>
 <\/td> <\/td><\/tr>
SUMAR SI TIENE<\/strong> Dep\u00f3sito de Medicamentos:<\/td><\/td><\/tr>
Tasa extra Sanidad<\/td>200 \u20ac<\/td><\/tr>
Gesti\u00f3n extra Administrativa<\/td>100 \u20ac – 200 \u20ac<\/td><\/tr>
COSTE TOTAL SANIDAD (Ej: Cl\u00ednica con Dep\u00f3sito)<\/strong><\/td>700 \u20ac – 1.100 \u20ac<\/strong> (Suma de ambos)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Consideraciones Finales Importantes:<\/strong>
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    \n
  1. Este c\u00e1lculo b\u00e1sico incluye tanto las tasas como los honorarios de la gestor\u00eda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Verifica las Tasas Actuales:<\/strong> Las tasas pueden actualizarse anualmente. Aunque estas cifras son una muy buena referencia, siempre es recomendable consultar la Sede Electr\u00f3nica del Ayuntamiento de Madrid<\/strong> y la web de la Comunidad de Madrid (Consejer\u00eda de Sanidad)<\/strong> para las cifras exactas en el momento de hacer tu tr\u00e1mite. Busca \u00abtasas cambio titularidad licencia actividad Madrid\u00bb o \u00abtasas autorizaci\u00f3n sanitaria Madrid\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  3. Busca Asesoramiento Profesional:<\/strong> Aunque hemos desglosado los costes, el procedimiento en s\u00ed puede tener sus particularidades dependiendo del tipo de licencia, si hay que hacer modificaciones, etc. Contar con una gestor\u00eda o un consultor especializado en licencias de actividad en Madrid te ahorrar\u00e1 tiempo, errores y posibles problemas futuros.<\/li>\n\n\n\n
  4. Plazos:<\/strong> \u00a1No lo dejes para el \u00faltimo d\u00eda! El cambio de titularidad debe comunicarse al Ayuntamiento (y a Sanidad) y aunque el tr\u00e1mite con el Ayuntamiento se suele resolver en unos pocos d\u00edas, la gesti\u00f3n con la consejer\u00eda de sanidad suele conllevar varias semanas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n


    Espero que este desglose detallado te sea de gran utilidad para planificar tu traspaso. \u00a1Ahora ya sabes a qu\u00e9 atenerte con las tasas y gestiones administrativas! \u00bfHas pasado por este proceso? \u00bfTuviste alguna sorpresa con los costes? D\u00e9janos en los comentarios: \u00bfEn qu\u00e9 fase est\u00e1s? \u00bfQu\u00e9 es lo que m\u00e1s te preocupa de los tr\u00e1mites?<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n

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