{"id":4386,"date":"2026-02-03T10:31:00","date_gmt":"2026-02-03T08:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4386"},"modified":"2025-04-26T19:12:13","modified_gmt":"2025-04-26T17:12:13","slug":"que-actividades-requieren-licencia-previa-y-cuales-declaracion-responsable-guia-definitiva-y-sencilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/que-actividades-requieren-licencia-previa-y-cuales-declaracion-responsable-guia-definitiva-y-sencilla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 actividades requieren Licencia Previa y cu\u00e1les Declaraci\u00f3n Responsable? Gu\u00eda definitiva y sencilla"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s pensando en abrir un negocio en <strong>Madrid<\/strong>, suele surgir una duda com\u00fan: \u00bfnecesito una <strong>Licencia <\/strong>de Actividad <strong>Previa <\/strong>o una <strong>Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong>? \u00a1Es una pregunta clave! Equivocarse puede suponer retrasos, sanciones e incluso el cierre.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy vamos a desglosar, paso a paso y bas\u00e1ndonos <em>exclusivamente<\/em> en la normativa actual del Ayuntamiento de Madrid, qu\u00e9 actividades caen en cada categor\u00eda. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-DECLARACION-RESPONSABLE.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"669\" height=\"421\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-DECLARACION-RESPONSABLE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1687\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-DECLARACION-RESPONSABLE.jpg 669w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-DECLARACION-RESPONSABLE-300x189.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Primero, entendamos los conceptos b\u00e1sicos. En Madrid, como en muchas otras ciudades, el Ayuntamiento regula la apertura de actividades econ\u00f3micas para garantizar la seguridad, la salubridad, proteger el medio ambiente y asegurar que el uso del local es compatible con el planeamiento urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>Hasta hace unos a\u00f1os, la <strong>Licencia Previa<\/strong> era casi la norma. Pero para agilizar tr\u00e1mites y fomentar la actividad econ\u00f3mica, se introdujo la figura de la <strong>Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la Declaraci\u00f3n Responsable, puedes iniciar la actividad casi desde el momento en que la presentas en el Ayuntamiento (junto con la documentaci\u00f3n requerida), <em>sin esperar<\/em> una autorizaci\u00f3n previa expresa. \u00a1Ojo! Esto no significa que no te vayan a inspeccionar. El Ayuntamiento realiza controles posteriores para verificar que todo lo declarado es cierto.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/DECLARACION-RESPONSABLE-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/DECLARACION-RESPONSABLE-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1686\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/DECLARACION-RESPONSABLE-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad.jpg 800w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/DECLARACION-RESPONSABLE-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/DECLARACION-RESPONSABLE-tramitacion-de-licencias-de-apertura-y-actividad-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de actividades suelen ir por Declaraci\u00f3n Responsable en Madrid?<\/strong> La gran mayor\u00eda de las actividades comerciales y de servicios consideradas de bajo impacto. Piensa en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiendas de ropa, zapater\u00edas, librer\u00edas&#8230; (Comercio minorista general).<\/li>\n\n\n\n<li>Oficinas administrativas, despachos profesionales (abogados, arquitectos&#8230;).<\/li>\n\n\n\n<li>Peluquer\u00edas, centros de est\u00e9tica (sin aparatolog\u00eda m\u00e9dica compleja).<\/li>\n\n\n\n<li>Bares, cafeter\u00edas y restaurantes sin impacto ambiental significativo.<\/li>\n\n\n\n<li>Peque\u00f1os talleres de reparaci\u00f3n que no generen ruidos ni emisiones molestas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La clave es que estas actividades, por lo general, no presentan riesgos especiales para la seguridad, la salud p\u00fablica o el medio ambiente, ni afectan a edificios especialmente protegidos. <em>B\u00e1sicamente <strong>se pueden tramitar por Declaraci\u00f3n Responsable todas aquellas que no sea OBLIGATORIO tramitar por Licencia Previa.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-de-apertura-y-actividad-declaracion-responsable.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"940\" height=\"272\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-de-apertura-y-actividad-declaracion-responsable.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1688\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-de-apertura-y-actividad-declaracion-responsable.png 940w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-de-apertura-y-actividad-declaracion-responsable-300x87.png 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-de-apertura-y-actividad-declaracion-responsable-768x222.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 940px) 100vw, 940px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Por lo que casi <strong>es m\u00e1s importante hablar de<\/strong> la <strong>Licencia Previa de Actividad<\/strong>. Este es un procedimiento m\u00e1s largo y complejo. Aqu\u00ed, <em>no puedes<\/em> iniciar la actividad hasta que el Ayuntamiento te conceda expresamente la licencia, despu\u00e9s de revisar toda la documentaci\u00f3n y, posiblemente, realizar inspecciones previas.<\/p>\n\n\n\n<p>La Licencia Previa se reserva para actividades que, por sus caracter\u00edsticas, ubicaci\u00f3n o impacto potencial, requieren un control administrativo <em>antes<\/em> de empezar a funcionar. Seg\u00fan la normativa del Ayuntamiento de Madrid, \u00bfcu\u00e1les son los casos m\u00e1s claros que SI requieren Licencia Previa?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Actividades en Edificios con Protecci\u00f3n Integral o Bien de Inter\u00e9s Cultural (BIC):<\/strong> Si tu local est\u00e1 en un edificio catalogado con el m\u00e1ximo nivel de protecci\u00f3n (Protecci\u00f3n Integral) en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid, necesitas Licencia Previa. \u00a1Y esto es as\u00ed <em>aunque no hagas obras<\/em>! Sea cual sea la actividad o negocio a desarrollar. Se busca proteger al m\u00e1ximo el patrimonio hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obras LOE en Edificios Protegidos:<\/strong> Si necesitas realizar obras que requieran un proyecto t\u00e9cnico seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) \u2013 piensa en modificaciones estructurales, cambios importantes en fachada, etc. \u2013 y adem\u00e1s el edificio tiene <em>alg\u00fan<\/em> nivel de protecci\u00f3n (no solo integral), tambi\u00e9n necesitar\u00e1s Licencia Previa para la actividad vinculada a esas obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rayos X de Alta Intensidad:<\/strong> Actividades sanitarias que utilicen equipos de Rayos X de diagn\u00f3stico m\u00e9dico de alta intensidad. El ejemplo t\u00edpico son las cl\u00ednicas dentales con <strong>ortopantom\u00f3grafo<\/strong> (el que hace radiograf\u00edas panor\u00e1micas de toda la boca). Los peque\u00f1os aparatos de rayos X intraorales, de baja intensidad, no obligan a esta licencia espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ocupantes con Dificultades de Evacuaci\u00f3n:<\/strong> Aqu\u00ed la seguridad es primordial. Necesitan Licencia Previa las actividades donde los ocupantes no pueden evacuar por s\u00ed mismos en caso de emergencia. Los ejemplos claros son:<ol><li><strong>Guarder\u00edas<\/strong> o escuelas infantiles para ni\u00f1os menores de 3 a\u00f1os.<\/li><\/ol><ol><li>Centros donde la mayor\u00eda de los usuarios necesiten <strong>sillas de ruedas o camillas<\/strong> (residencias de no v\u00e1lidos, centros de rehabilitaci\u00f3n espec\u00edficos).<\/li><\/ol><ol><li>Ciertos <strong>centros de ocio infantil<\/strong> si est\u00e1n destinados principalmente a ni\u00f1os muy peque\u00f1os que requieren asistencia para evacuar.<\/li><\/ol>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centros de educaci\u00f3n especial<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actividades Industriales Molestas, Insalubres o Peligrosas:<\/strong> Si tu actividad industrial, por sus procesos, genera <strong>ruidos, vibraciones, gases, vapores, olores<\/strong> que puedan ser molestos o perjudiciales para el entorno, o si maneja sustancias peligrosas, requerir\u00e1 Licencia Previa. El Ayuntamiento necesita evaluar el impacto ambiental y las medidas correctoras <em>antes<\/em> de permitir su funcionamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otras Actividades Espec\u00edficas:<\/strong> La OAAE y otras normativas sectoriales pueden establecer la necesidad de Licencia Previa para otros casos, como actividades con un gran impacto en la movilidad, espect\u00e1culos p\u00fablicos con caracter\u00edsticas especiales, actividades potencialmente peligrosas no mencionadas antes, o aquellas que requieran una evaluaci\u00f3n de impacto ambiental espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cualquier actividad de uso hospedaje, como Establecimientos hoteleros<\/strong> de cualquier tipo (hoteles, hostales, pensiones, albergues, casa de hu\u00e9spedes, <strong>viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cualquier local o actividad en la que se pernocte o en la que exista un quir\u00f3fano,<\/strong> como por ejemplo un centro <strong>veterinario con quir\u00f3fano <\/strong>centro m\u00e9dico con quir\u00f3fano y <strong>hospitalizaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actividades industriales relacionadas con productos alimenticios<\/strong> para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despiece, <strong>fabricaci\u00f3n de productos alimenticios<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actividades con productos con nivel de riesgo intr\u00ednseco medio o alto<\/strong> en edificios de uso distinto al industrial, como almacenes de cientos materiales o de cierto volumen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"301\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable-1024x301.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1747\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable-1024x301.jpg 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable-300x88.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable-768x226.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Consultas-habituales-declaracion-responsable.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Entonces, \u00bfc\u00f3mo saber con seguridad qu\u00e9 necesitas t\u00fa?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifica tu actividad:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 vas a hacer exactamente?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisa tu local:<\/strong> \u00bfEst\u00e1 en un edificio protegido? Consulta el Geoportal del Ayuntamiento de Madrid o pide una ficha urban\u00edstica. \u00bfNecesitas hacer obras? \u00bfDe qu\u00e9 tipo?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consulta la Ordenanza (OAAE):<\/strong> \u00a1Es fundamental! Busca tu actividad en los anexos de la Ordenanza de Apertura de Actividades Econ\u00f3micas de Madrid. Ah\u00ed se especifican muchas de las que requieren Licencia Previa.<\/li>\n\n\n\n<li><em>B\u00e1sicamente <strong>se pueden tramitar por Declaraci\u00f3n Responsable todas aquellas que no sea OBLIGATORIO tramitar por Licencia Previa.<\/strong><\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00a1Ases\u00f3rate!<\/strong> Si tienes dudas, consulta con un profesional: un arquitecto, ingeniero o una consultor\u00eda especializada en licencias en Madrid. Tambi\u00e9n puedes consultar las oficinas de atenci\u00f3n del Ayuntamiento, como la Ventanilla \u00danica Empresarial.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Recuerda, operar sin la autorizaci\u00f3n correcta (sea Declaraci\u00f3n Responsable presentada o Licencia Previa concedida) puede acarrear <strong>multas importantes, la obligaci\u00f3n de cesar la actividad y la clausura del local<\/strong>. \u00a1No te la juegues!<\/p>\n\n\n\n<p>Iniciar un negocio ya es complejo, aseg\u00farate de empezar con buen pie cumpliendo con la normativa del Ayuntamiento de Madrid desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas ayuda espec\u00edfica para tu caso, \u00a1\u00a1no dudes en consultarnos!!!.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4386&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;9&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (9 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;\u00bfQu\u00e9 actividades requieren Licencia Previa y cu\u00e1les Declaraci\u00f3n Responsable? 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