{"id":4407,"date":"2025-06-13T09:24:35","date_gmt":"2025-06-13T07:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4407"},"modified":"2025-06-13T09:24:38","modified_gmt":"2025-06-13T07:24:38","slug":"aplicacion-del-db-si-a-los-apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/aplicacion-del-db-si-a-los-apartamentos-turisticos\/","title":{"rendered":"Aplicaci\u00f3n del DB SI a los apartamentos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan nota interna conjunta entre la Inspecci\u00f3n de Prevenci\u00f3n de Incendios y la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid<\/strong>, con fecha 22 de mayo de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Su objetivo es establecer criterios comunes sobre la aplicaci\u00f3n del Documento B\u00e1sico de Seguridad en caso de Incendio (DB SI) del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/strong> a los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>.
<\/p>\n\n\n\n

Puntos clave del criterio conjunto:<\/strong>
Contexto:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Se detectaron diferencias en la percepci\u00f3n de los apartamentos tur\u00edsticos entre ambas entidades: unos con configuraci\u00f3n similar a viviendas, otros m\u00e1s parecidos a hoteles-apartamento. <\/p>\n\n\n\n

El DB SI clasifica los apartamentos tur\u00edsticos como uso Residencial P\u00fablico<\/strong>, pero los comentarios al DB SI sugieren que algunos podr\u00edan asimilarse a uso Residencial Vivienda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Criterios para asimilar un apartamento tur\u00edstico a uso Residencial Vivienda:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

1 Superficie construida \u2264 500 m\u00b2.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

2 Ocupaci\u00f3n inferior a 20 personas.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

3 Configuraci\u00f3n interior an\u00e1loga a edificios de uso Residencial Vivienda.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se entiende por \u201cconfiguraci\u00f3n an\u00e1loga\u201d ?:<\/strong> No debe haber servicios como bar, cafeter\u00eda, almac\u00e9n de lencer\u00eda o equipajes. M\u00e1ximo 6 apartamentos por planta<\/strong> (preferiblemente 4), accesibles desde la escalera. <\/p>\n\n\n\n

Consideraciones adicionales:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Se recuerda que el RD 164\/2025<\/strong> ha modificado el DB SI, eliminando la posibilidad de considerar una escalera abierta no protegida<\/strong> como salida de planta. Esto afecta especialmente a edificios de viviendas con una sola escalera, limitando su altura si no se cumplen ciertos requisitos de evacuaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Enfoque de seguridad:<\/strong> Se enfatiza que los textos reglamentarios prevalecen sobre los comentarios<\/strong> del Ministerio, ya que estos \u00faltimos no tienen car\u00e1cter normativo. La seguridad de los ocupantes, especialmente en entornos no familiares como los apartamentos tur\u00edsticos, debe ser prioritaria. <\/p>\n\n\n\n

Modificaci\u00f3n normativa en evacuaci\u00f3n de edificios (RD 164\/2025)<\/strong>
Normativa afectada<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Disposici\u00f3n Final 2\u00aa del RD 164\/2025<\/strong> Modifica el Documento B\u00e1sico de Seguridad en caso de Incendio (DB SI) del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Cambio principal <\/p>\n\n\n\n

Eliminaci\u00f3n de la consideraci\u00f3n de escalera abierta no protegida o no compartimentada<\/strong> como salida de planta.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Impacto en edificios de viviendas colectivas<\/strong> Limitaci\u00f3n del recorrido de evacuaci\u00f3n:<\/strong> M\u00e1ximo 25 metros<\/strong> desde la puerta de la vivienda m\u00e1s alta hasta la salida del edificio (si es \u00fanica). <\/p>\n\n\n\n

Consecuencias de dise\u00f1o:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

No se pueden proyectar edificios con una sola escalera abierta<\/strong> para: <\/p>\n\n\n\n

\u201cPlanta baja + 3\u201d Incluso <\/p>\n\n\n\n

\u201cPlanta baja + 2\u201d si hay pasillos o portales amplios. <\/p>\n\n\n\n

Impacto en edificios de uso Residencial P\u00fablico<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Menor impacto:<\/strong> Desde 2006, el CTE ya exige escalera protegida<\/strong> a partir de \u201cplanta baja + 2\u201d.<\/p>\n\n\n

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\n 5\/5 - (1 voto) <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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