{"id":4751,"date":"2025-11-24T10:22:00","date_gmt":"2025-11-24T08:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4751"},"modified":"2025-11-25T21:09:14","modified_gmt":"2025-11-25T19:09:14","slug":"requisitos-fisicos-de-tu-local-para-la-licencia-de-actividad-en-madrid-guia-tecnica-definitiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/requisitos-fisicos-de-tu-local-para-la-licencia-de-actividad-en-madrid-guia-tecnica-definitiva\/","title":{"rendered":"Requisitos F\u00edsicos de tu Local para la Licencia de Actividad en Madrid: Gu\u00eda T\u00e9cnica Definitiva"},"content":{"rendered":"\n<p>Elegir el local adecuado es la decisi\u00f3n m\u00e1s cr\u00edtica al emprender un negocio en Madrid. Muchos emprendedores firman contratos de alquiler o compra bas\u00e1ndose \u00fanicamente en la ubicaci\u00f3n o el precio, sin verificar si el espacio cumple con la normativa urban\u00edstica vigente. Esto puede derivar en obras costosas e imprevistas o, en el peor de los casos, en la imposibilidad de obtener la licencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Como expertos en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/\">Madrid Licencias<\/a>, sabemos que cada local es un mundo, pero la normativa es clara. En este art\u00edculo, analizamos los <strong>requisitos f\u00edsicos y t\u00e9cnicos<\/strong> indispensables que debe reunir un inmueble para superar con \u00e9xito la tramitaci\u00f3n municipal, ya sea mediante Declaraci\u00f3n Responsable o Licencia de Actividad.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/imagen.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"477\" height=\"268\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/imagen.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3320\" style=\"width:609px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/imagen.png 477w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/imagen-300x169.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 477px) 100vw, 477px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LO QUE DEBES MIRAR ANTES DE FIRMAR: REQUISITOS TRANSVERSALES<\/h3>\n\n\n\n<p>Independientemente de si vas a montar una tienda de ropa en Salamanca o una oficina en Vallecas, existen tres normativas \u00absagradas\u00bb que aplican a la inmensa mayor\u00eda de locales en el municipio de Madrid. Estos son los puntos de partida que revisamos en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/metodo-licencias-apertura\/\">nuestra metodolog\u00eda de trabajo<\/a> antes de iniciar cualquier proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Accesibilidad Universal (La normativa \u00abdel escal\u00f3n\u00bb)<\/h3>\n\n\n\n<p>La accesibilidad es uno de los filtros m\u00e1s estrictos. El Ayuntamiento de Madrid exige que el local sea accesible para Personas con Movilidad Reducida (PMR).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acceso:<\/strong> La entrada debe estar a cota cero (nivel de calle). Si existe un escal\u00f3n, es obligatorio salvarlo mediante una rampa que cumpla con la pendiente normativa (m\u00e1ximo del 10% en tramos cortos, aunque lo ideal es menos del 6-8%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puertas:<\/strong> El ancho libre de paso debe ser, como m\u00ednimo, de <strong>80 cm<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Itinerarios:<\/strong> Dentro del local, debe ser posible inscribir un c\u00edrculo de 1,50 m de di\u00e1metro en zonas clave para permitir el giro de una silla de ruedas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Altura Libre y Ventilaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Un local comercial en Madrid no es un trastero. Para que sea habitable y legalizable:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>altura libre m\u00ednima<\/strong> general debe ser de <strong>2,50 metros<\/strong>. Se permiten excepciones puntuales en zonas de paso, aseos o almacenes (bajando a 2,10 m &#8211; 2,20 m), pero el \u00e1rea p\u00fablica debe respetar la altura general.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe garantizarse la <strong>ventilaci\u00f3n<\/strong>, ya sea natural (ventanas que sumen suficiente superficie) o mec\u00e1nica (extracci\u00f3n forzada) seg\u00fan el RITE, para asegurar la calidad del aire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Protecci\u00f3n Contra Incendios (PCI)<\/h3>\n\n\n\n<p>La seguridad es innegociable. Dependiendo de la superficie y el uso, necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extintores bien se\u00f1alizados (uno cada 15 metros de recorrido).<\/li>\n\n\n\n<li>Recorridos de evacuaci\u00f3n despejados hasta la salida.<\/li>\n\n\n\n<li>En locales grandes o con alta ocupaci\u00f3n, puertas que abran en el sentido de la evacuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Consejo pro:<\/em> Puedes consultar la normativa b\u00e1sica en la web oficial del <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madrid.es\">Ayuntamiento de Madrid<\/a> para contrastar la informaci\u00f3n urban\u00edstica de la zona.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">REQUISITOS ESPEC\u00cdFICOS SEG\u00daN LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR<\/h3>\n\n\n\n<p>No es lo mismo tramitar una oficina que un restaurante. Los requerimientos f\u00edsicos cambian dr\u00e1sticamente y esto afecta directamente a la viabilidad de tu proyecto y a los costes de reforma. En <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/servicios-licencias-apertura\/\">nuestros servicios de licencias de apertura<\/a>, clasificamos los requisitos seg\u00fan el sector:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Actividades de Hosteler\u00eda (Bares, Restaurantes y Cafeter\u00edas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Son las m\u00e1s exigentes t\u00e9cnicamente. Si est\u00e1s buscando local para esto, vigila:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Salida de Humos:<\/strong> Si vas a cocinar, necesitas una chimenea que suba hasta la cubierta (tejado) del edificio. <em>Ojo: Los filtros de carbono rara vez son autorizados para licencias de nueva implantaci\u00f3n de cocina completa.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aislamiento Ac\u00fastico:<\/strong> Deber\u00e1s realizar un estudio ac\u00fastico y, muy probablemente, insonorizar el local (techo, suelo y paredes) para no molestar a los vecinos (\u00abcaja flotante\u00bb).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aseos:<\/strong> Deben estar diferenciados por sexos y contar con vest\u00edbulo previo (doble puerta). Uno de ellos debe ser accesible para minusv\u00e1lidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuarto de Basuras:<\/strong> Es obligatorio disponer de un espacio ventilado y alicatado para residuos, salvo excepciones muy concretas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Comercio Minorista y Tiendas<\/h3>\n\n\n\n<p>Suelen ser tr\u00e1mites m\u00e1s sencillos, muchas veces gestionados por Declaraci\u00f3n Responsable.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escaparates:<\/strong> Los vidrios deben ser de seguridad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probadores:<\/strong> En tiendas de ropa, si hay probadores, uno debe estar adaptado (dimensiones amplias y puerta corredera o apertura exterior).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aseo:<\/strong> En locales peque\u00f1os (menos de 300 m\u00b2) en Madrid, a menudo se permite un \u00fanico aseo y no es obligatorio que sea de uso p\u00fablico, sino privado para el personal (aunque esto debe verificarse caso a caso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Oficinas y Academias<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed prima el bienestar de los ocupantes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n:<\/strong> Niveles lum\u00ednicos adecuados para el trabajo administrativo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n:<\/strong> Instalaci\u00f3n obligatoria para confort t\u00e9rmico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Office:<\/strong> Si los trabajadores no pueden salir a comer, se suele requerir una peque\u00f1a zona de descanso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">TABLA RESUMEN: \u00bfQU\u00c9 NECESITA TU LOCAL?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para ayudarte a visualizar las diferencias, hemos preparado esta tabla comparativa con los elementos m\u00e1s cr\u00edticos seg\u00fan el tipo de negocio:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Elemento T\u00e9cnico<\/strong><\/td><td><strong>Comercio Peque\u00f1o<\/strong><\/td><td><strong>Oficina \/ Servicios<\/strong><\/td><td><strong>Hosteler\u00eda (Bar\/Restaurante)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Salida de Humos<\/strong><\/td><td>No necesaria<\/td><td>No necesaria<\/td><td><strong>Obligatoria<\/strong> (a cubierta)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Altura M\u00ednima<\/strong><\/td><td>2,50 m<\/td><td>2,50 m<\/td><td>2,50 m<\/td><\/tr><tr><td><strong>Aseos<\/strong><\/td><td>1 (generalmente)<\/td><td>Seg\u00fan ocupaci\u00f3n<\/td><td>2 (separados + anteaseo)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Accesibilidad<\/strong><\/td><td>Rampa obligatoria<\/td><td>Rampa obligatoria<\/td><td>Rampa + Aseo Adaptado<\/td><\/tr><tr><td><strong>Insonorizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>B\u00e1sica<\/td><td>B\u00e1sica<\/td><td><strong>Alta<\/strong> (Estudio Ac\u00fastico)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cuarto de Basuras<\/strong><\/td><td>No<\/td><td>No<\/td><td><strong>S\u00ed<\/strong> (obligatorio)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LA IMPORTANCIA DE UN ASESORAMIENTO PROFESIONAL PREVIO<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los errores m\u00e1s comunes es asumir que, porque hubo un negocio similar anteriormente, el local \u00abya tiene licencia\u00bb. Las licencias antiguas pueden caducar si ha habido cese de actividad prolongado o si realizas una reforma sustancial que te obligue a actualizar el local a la normativa actual (mucho m\u00e1s estricta que hace 20 a\u00f1os).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local-1024x559.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4543\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local-1024x559.png 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local-300x164.png 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local-768x419.png 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local-640x349.png 640w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/obtener-autorizacion-local.png 1408w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Para evitar sorpresas, es fundamental contar con un equipo t\u00e9cnico que visite el local antes de la compra o alquiler y realice un estudio de viabilidad. En <strong>Madrid Licencias<\/strong> no solo tramitamos el papel; nos aseguramos de que tu inversi\u00f3n sea segura desde el punto de vista t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres estar al d\u00eda de m\u00e1s consejos y normativas, te invitamos a leer otros art\u00edculos en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/\">nuestro blog<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CONCLUSIONES<\/h3>\n\n\n\n<p>La tramitaci\u00f3n de una licencia de actividad en Madrid depende intr\u00ednsecamente de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del local. Un escal\u00f3n insalvable, una altura insuficiente o la falta de salida de humos pueden hacer inviable tu negocio incluso antes de empezar.<\/p>\n\n\n\n<p>No te la juegues con la normativa. Lo barato sale caro si implica tener que cerrar el local para hacer obras correctivas o pagar sanciones. Para garantizar el \u00e9xito de tu apertura, <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\">contacta con nosotros y solicita presupuesto<\/a>. Conf\u00eda solo en profesionales con experiencia demostrable en la normativa madrile\u00f1a para gestionar tu proyecto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfEs posible abrir un local si la altura es menor de 2,50 metros?<\/h3>\n\n\n\n<p>Por norma general, la altura libre m\u00ednima debe ser de 2,50 metros. Sin embargo, la normativa de Madrid contempla ciertas tolerancias y excepciones para locales antiguos o en zonas espec\u00edficas (como almacenes o aseos) donde se permite bajar hasta 2,10 o 2,20 metros. Es imprescindible que un t\u00e9cnico mida y valore el caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfPuedo abrir un bar sin salida de humos utilizando filtros de carbono?<\/h3>\n\n\n\n<p>En el Ayuntamiento de Madrid, para nuevas licencias de actividades que incluyan cocina (cocci\u00f3n, fritura, plancha), la salida de humos por chimenea a cubierta es obligatoria. Los filtros de carbono son aceptados \u00fanicamente para calentar comida precocinada o usar hornos de panader\u00eda peque\u00f1a, pero no para una cocina de restaurante completa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio tener un aseo para minusv\u00e1lidos?<\/h3>\n\n\n\n<p>El aseo adaptado es obligatorio siempre que la actividad exija aseos de uso p\u00fablico y, por norma general, cuando el local supera ciertas dimensiones o aforos. En hosteler\u00eda es pr\u00e1cticamente siempre obligatorio. En cambio, en peque\u00f1os comercios o despachos profesionales peque\u00f1os, a veces se puede justificar la exenci\u00f3n si las dimensiones del local no lo permiten t\u00e9cnicamente, aunque esto requiere un an\u00e1lisis detallado.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4751&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (7 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Requisitos F\u00edsicos de tu Local para la Licencia de Actividad en Madrid: Gu\u00eda T\u00e9cnica Definitiva&quot;,&quot;width&quot;:&quot;138&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 138px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (7 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elegir el local adecuado es la decisi\u00f3n m\u00e1s cr\u00edtica al emprender un negocio en Madrid. 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