{"id":4769,"date":"2025-11-27T10:11:17","date_gmt":"2025-11-27T08:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=4769"},"modified":"2025-11-27T10:12:23","modified_gmt":"2025-11-27T08:12:23","slug":"paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/","title":{"rendered":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>\n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dividir una vivienda en dos unidades independientes en Madrid es un proceso t\u00e9cnico-jur\u00eddico denominado <b>segregaci\u00f3n registral<\/b>. Para llevarlo a cabo legalmente, es imprescindible cumplir con la <b>normativa de densidad zonal del PGOUM<\/b>, respetar los <b>Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/b> y garantizar que las nuevas viviendas resultantes cumplan con la superficie m\u00ednima \u00fatil (40 m\u00b2 o seg\u00fan normativa zonal espec\u00edfica) y condiciones de habitabilidad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3950\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-de-Uso-de-Local-a-Vviienda-Constanza-37-2-640x427.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>PUNTOS CLAVE PARA LA SEGREGACI\u00d3N DE VIVIENDA<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Viabilidad Urban\u00edstica (PGOUM):<\/b> No todas las zonas de Madrid permiten aumentar el n\u00famero de viviendas; debes verificar la densidad permitida en tu edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Autorizaci\u00f3n Vecinal:<\/b> Revisa los Estatutos de la Comunidad. Si no proh\u00edben la divisi\u00f3n, la Ley de Propiedad Horizontal puede permitirlo sin voto un\u00e1nime, aunque necesitar\u00e1s autorizaci\u00f3n para alterar elementos comunes.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Superficie M\u00ednima:<\/b> Cada vivienda resultante debe cumplir estrictamente con los metros cuadrados \u00fatiles m\u00ednimos y la normativa de iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n del Ayuntamiento de Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Presupuesto y Plazos:<\/b> Es una inversi\u00f3n significativa que conlleva gastos de obra, tasas municipales (ICIO), honorarios t\u00e9cnicos, notar\u00eda y Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Licencia de Obra:<\/b> Este tr\u00e1mite no se limita a una comunicaci\u00f3n previa; requiere un proyecto t\u00e9cnico visado y una licencia urban\u00edstica completa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>NORMATIVA VIGENTE EN MADRID: EL PRIMER FILTRO<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de plantear cualquier reforma f\u00edsica, <b>t\u00fa debes comprobar la viabilidad urban\u00edstica<\/b>. En el Ayuntamiento de Madrid, el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOUM) establece limitaciones estrictas. La restricci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan que impide dividir un piso es la <b>densidad de viviendas por hect\u00e1rea<\/b>. Si tu edificio ya ha agotado la edificabilidad o el n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas permitidas para esa parcela, la licencia ser\u00e1 denegada autom\u00e1ticamente, independientemente del tama\u00f1o de tu piso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es vital diferenciar entre la posibilidad f\u00edsica y la legal. Un piso de 150 m\u00b2 puede parecer divisible f\u00edsicamente, pero si la normativa zonal exige una vivienda por cada 100 m\u00b2 edificados en esa parcela, la operaci\u00f3n es inviable. Para este an\u00e1lisis preliminar, contar con <b><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/servicios-licencias-apertura\/\">servicios especializados en licencias y viabilidad<\/a><\/b> es el paso m\u00e1s prudente para evitar gastos innecesarios en proyectos fallidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de la densidad, las <b>Entidades de Control (ECU)<\/b> y los t\u00e9cnicos municipales verificar\u00e1n que la fachada permita la apertura de nuevos huecos si fuera necesario, ya que cada estancia habitable requiere un porcentaje espec\u00edfico de iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n natural directa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>EL PAPEL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y LA LPH<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El obst\u00e1culo m\u00e1s frecuente tras la viabilidad urban\u00edstica es la <b>Comunidad de Propietarios<\/b>. Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), art\u00edculo 10.3.b, la divisi\u00f3n de pisos puede llevarse a cabo si se cuenta con autorizaci\u00f3n administrativa. No obstante, <b>t\u00fa necesitas revisar los Estatutos de la Comunidad<\/b> en el Registro de la Propiedad. Si los estatutos proh\u00edben expl\u00edcitamente la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, no podr\u00e1s avanzar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si los estatutos no dicen nada en contra, el escenario es favorable, pero no exento de tr\u00e1mites. Al dividir una vivienda, se altera la <b>cuota de participaci\u00f3n<\/b> del edificio (las nuevas viviendas sumar\u00e1n el mismo coeficiente que la original, pero dividido). Adem\u00e1s, es casi seguro que necesitar\u00e1s abrir una nueva puerta en el rellano o modificar instalaciones comunes (bajantes, contadores). Para tocar elementos comunes, la jurisprudencia actual sugiere que es necesaria la aprobaci\u00f3n de las 3\/5 partes de la junta de propietarios. Actuar con transparencia y asesoramiento legal previo es fundamental para evitar impugnaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>REQUISITOS T\u00c9CNICOS DE LAS VIVIENDAS RESULTANTES<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que el Ayuntamiento de Madrid conceda la licencia, las viviendas resultantes (Vivienda A y Vivienda B) deben funcionar de manera totalmente aut\u00f3noma. Esto implica que no pueden compartir suministros; cada una debe tener su propia instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, fontaner\u00eda y saneamiento independiente desde la acometida general. Las normativas de <b>habitabilidad<\/b> en Madrid son estrictas en cuanto a las dimensiones m\u00ednimas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><i>Dimensiones cr\u00edticas a considerar:<\/i><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Superficie \u00fatil m\u00ednima:<\/b> Hist\u00f3ricamente se sit\u00faa en torno a los 40 m\u00b2 para viviendas completas, aunque deben consultarse en la normativa actualizada.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Altura libre:<\/b> Debe respetarse una altura m\u00ednima (generalmente 2,50 m) en el 75% de la superficie \u00fatil.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Estancia comedor-cocina:<\/b> Debe cumplir con un c\u00edrculo inscribible de dimensiones espec\u00edficas para garantizar su funcionalidad.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Fachada exterior:<\/b> Al menos una de las estancias principales debe dar a fachada exterior o a un patio de manzana cualificado, asegurando luz y ventilaci\u00f3n directa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu inmueble no permite que ambas partes resultantes cumplan estos requisitos, la segregaci\u00f3n no ser\u00e1 autorizada. Para entender c\u00f3mo abordamos estos retos t\u00e9cnicos, puedes consultar nuestra <b><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/metodo-licencias-apertura\/\">metodolog\u00eda de trabajo y an\u00e1lisis t\u00e9cnico<\/a><\/b>.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>TABLA ESTIMADA DE COSTES PARA DIVIDIR UN PISO<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Realizar una segregaci\u00f3n conlleva costes administrativos, t\u00e9cnicos y de ejecuci\u00f3n material. A continuaci\u00f3n, presentamos un desglose orientativo basado en precios de mercado actuales en Madrid. <i>Nota: Estas cifras son rangos estimados y pueden variar seg\u00fan la complejidad de la obra y las tasas vigentes.<\/i><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><th>Rango de Coste Estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><b>Proyecto T\u00e9cnico y Direcci\u00f3n<\/b><\/td><td>Honorarios de arquitecto para proyecto de obra mayor y direcci\u00f3n facultativa.<\/td><td>1.800 \u20ac \u2013 3.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><b>Tasas Municipales (Ayto. Madrid)<\/b><\/td><td>Tasa por Prestaci\u00f3n de Servicios Urban\u00edsticos y Tasa de Residuos.<\/td><td>600 \u20ac \u2013 1.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><b>Impuesto ICIO<\/b><\/td><td>Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (4% del PEM aprox).<\/td><td>500 \u20ac \u2013 1.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><b>Ejecuci\u00f3n de Obra<\/b><\/td><td>Reforma integral: tabiquer\u00eda, nuevas instalaciones, cocinas, ba\u00f1os, acabados.<\/td><td>15.000 \u20ac \u2013 35.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><b>Escrituras y Registro<\/b><\/td><td>Gastos de Notar\u00eda (Segregaci\u00f3n y Obra Nueva) e inscripci\u00f3n en Registro de la Propiedad + AJD.<\/td><td>1.000 \u20ac \u2013 2.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><b>TOTAL ESTIMADO<\/b><\/td><td><b>Inversi\u00f3n total aproximada para la operaci\u00f3n completa.<\/b><\/td><td><b>18.900 \u20ac \u2013 42.200 \u20ac<\/b><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>PASO A PASO ADMINISTRATIVO: DE LA IDEA AL REGISTRO<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso no es inmediato. En Madrid, la burocracia para una licencia de obra mayor con reestructuraci\u00f3n puntual puede demorarse varios meses. Organizar los pasos cronol\u00f3gicamente te ahorrar\u00e1 estr\u00e9s y dinero.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Consulta previa vinculante (Opcional pero recomendada):<\/b> Puedes realizar una consulta urban\u00edstica en el Ayuntamiento o a trav\u00e9s de una ECU para confirmar la viabilidad de la densidad.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Elaboraci\u00f3n del Proyecto:<\/b> Un arquitecto colegiado debe levantar planos del estado actual y reformado, justificando el cumplimiento del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE) y el PGOUM.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Solicitud de Licencia:<\/b> Se presenta el proyecto ante el Ayuntamiento o ECU, abonando las tasas correspondientes. Aqu\u00ed se inicia el expediente administrativo.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Obtenci\u00f3n de la Licencia:<\/b> Una vez los t\u00e9cnicos municipales validan el proyecto, recibes la licencia de obras. <b>T\u00fa no debes empezar la obra antes de este punto<\/b>.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Ejecuci\u00f3n y Certificado Final de Obra:<\/b> Tras la reforma, el arquitecto firma el Certificado Final de Obra (CFO), visado por el colegio profesional.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n:<\/b> Se solicita al Ayuntamiento que verifique que lo construido coincide con el proyecto licenciado.<\/li>\n\n\n\n<li><b>Notar\u00eda y Registro:<\/b> Con la licencia y el CFO, acudes al notario para firmar la escritura de segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal, y posteriormente inscribes las dos nuevas fincas registrales en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>RENTABILIDAD Y ESTRATEGIA INMOBILIARIA<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Expertos del sector inmobiliario coinciden en que dividir una vivienda grande en dos m\u00e1s peque\u00f1as suele <b>incrementar la rentabilidad<\/b> por metro cuadrado, especialmente en zonas de alta demanda de alquiler como el centro de Madrid. Sin embargo, el retorno de la inversi\u00f3n (ROI) depende de controlar los costes de la reforma y los tiempos de tramitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es crucial no subestimar la complejidad t\u00e9cnica. Un error com\u00fan es asumir que se pueden utilizar las bajantes existentes para nuevos ba\u00f1os ubicados lejos de ellas, lo que t\u00e9cnicamente es inviable sin trituradores (desaconsejados para vivienda habitual) o recrecidos de suelo excesivos. Un buen dise\u00f1o arquitect\u00f3nico maximiza el valor de las piezas resultantes. Si est\u00e1s considerando esta inversi\u00f3n y necesitas un an\u00e1lisis detallado de costes y plazos, puedes solicitarnos un <b><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\">presupuesto o consulta t\u00e9cnica aqu\u00ed<\/a><\/b>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>CONCLUSIONES<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dividir una vivienda en Madrid es una operaci\u00f3n de alto valor a\u00f1adido, pero de elevada complejidad t\u00e9cnica y jur\u00eddica. No es una simple reforma interior; es una creaci\u00f3n de nuevas entidades registrales. El \u00e9xito depende de tres pilares: <b>viabilidad normativa (densidad), autorizaci\u00f3n de la comunidad y ejecuci\u00f3n t\u00e9cnica impecable<\/b>. Saltarse cualquiera de estos pasos puede derivar en viviendas ilegales, imposibles de vender o inscribir, y multas coercitivas por parte de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aseg\u00farate siempre de trabajar con profesionales que conozcan las particularidades de cada Junta de Distrito de Madrid y los entresijos del PGOUM. La inversi\u00f3n merece la seguridad jur\u00eddica de hacerlo bien desde el primer d\u00eda. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el sector, siempre puedes consultar fuentes oficiales como <a href=\"https:\/\/www.madrid.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.madrid.es<\/a> para estar al d\u00eda de cambios normativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)<\/b><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>\u00bfPuedo dividir mi piso si la Comunidad de Propietarios vota en contra?<\/b><br>\nDepende de los Estatutos y de la obra necesaria. Si los Estatutos no proh\u00edben expresamente la segregaci\u00f3n, la Junta no puede prohibirte dividir tu propiedad privada (seg\u00fan el art. 10.3.b de la LPH). Sin embargo, si necesitas tocar elementos comunes (abrir una puerta en el pasillo, modificar fachada o bajantes), la Comunidad puede negarse a autorizar esas obras espec\u00edficas en zonas comunes. En la pr\u00e1ctica, se recomienda negociar y buscar un acuerdo amistoso, explicando que las nuevas viviendas pagar\u00e1n m\u00e1s comunidad en conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si divido el piso f\u00edsicamente sin licencia de segregaci\u00f3n?<\/b><br>\nEsta es una pr\u00e1ctica de alto riesgo. Tendr\u00e1s dos viviendas f\u00edsicas pero una sola registral. No podr\u00e1s venderlas por separado, ni alquilarlas legalmente como dos unidades independientes con contratos est\u00e1ndar, ni empadronar a inquilinos en la \u00abvivienda B\u00bb de forma correcta (ya que no existe administrativamente). Adem\u00e1s, te expones a un expediente de disciplina urban\u00edstica por parte del Ayuntamiento de Madrid que puede obligarte a restituir la vivienda a su estado original, perdiendo toda la inversi\u00f3n de la reforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><b>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el Ayuntamiento de Madrid en conceder la licencia para dividir un piso?<\/b><br> Los plazos var\u00edan seg\u00fan el distrito y la carga de trabajo de los t\u00e9cnicos municipales o las ECU. Generalmente, para un procedimiento de licencia urban\u00edstica de obra mayor para reestructuraci\u00f3n puntual (necesaria para segregaciones), el tiempo medio oscila entre 1 y los 2 meses hasta la concesi\u00f3n de la licencia. A esto debes sumarle el tiempo de ejecuci\u00f3n de la obra y los tr\u00e1mites posteriores de notar\u00eda y registro. Planifica la operaci\u00f3n con un horizonte de 5 meses para estar seguro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para profundizar en temas relacionados y consejos inmobiliarios, visita nuestro <b><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/\">blog especializado en licencias<\/a><\/b>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4769&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;19&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (19 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Paso a paso para dividir una vivienda en dos&quot;,&quot;width&quot;:&quot;138&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 138px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (19 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dividir una vivienda en dos unidades independientes en Madrid es un proceso t\u00e9cnico-jur\u00eddico denominado segregaci\u00f3n registral. Para llevarlo a cabo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4768,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_17708481_17708481":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[89,1326,936,935,2],"tags":[1144,1321,915,1127,815,226,225,488],"class_list":["post-4769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apertura","category-declaracion-responsable","category-licencia-actividad","category-licencia-apertura","category-licencias","tag-declaracion-responsable-2","tag-dr-actividades","tag-ecu","tag-entidad-de-colaboracion-urbanistica","tag-licencia-actividad","tag-licencia-de-apertura","tag-licencia-de-funcionamiento","tag-licencia-de-obra"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dividir una vivienda en dos unidades independientes en Madrid es un proceso t\u00e9cnico-jur\u00eddico denominado segregaci\u00f3n registral. Para llevarlo a cabo [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Licencias de Apertura y Actividad\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ArquitectosVillanueva\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ArquitectosVillanueva\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-27T08:11:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-27T08:12:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1408\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gorka Villanueva\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@gorkavillanueva\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@gorkavillanueva\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gorka Villanueva\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Gorka Villanueva\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c\"},\"headline\":\"Paso a paso para dividir una vivienda en dos\",\"datePublished\":\"2025-11-27T08:11:17+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-27T08:12:23+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/\"},\"wordCount\":1826,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\",\"keywords\":[\"declaracion responsable\",\"DR actividades\",\"ECU\",\"Entidad de Colaboraci\u00f3n Urban\u00edstica\",\"licencia actividad\",\"licencia de apertura\",\"licencia de funcionamiento\",\"licencia de obra\"],\"articleSection\":[\"Apertura\",\"Declaracion Responsable\",\"Licencia Actividad\",\"Licencia Apertura\",\"Licencias\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/\",\"name\":\"Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\",\"datePublished\":\"2025-11-27T08:11:17+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-27T08:12:23+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png\",\"width\":1408,\"height\":768},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Paso a paso para dividir una vivienda en dos\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Licencias de Apertura y Actividad\",\"description\":\"Especializados en la tramitaci\u00f3n de licencias de actividad, licencias de apertura y declaraciones responsables. Resolvemos todas tus dudas sobre c\u00f3mo obtener tu licencia de funcionamiento y gestionar los tr\u00e1mites con el Ayuntamiento. Somos expertos en la gesti\u00f3n de aperturas de negocios. Este espacio est\u00e1 dise\u00f1ado para guiarte en el complejo mundo de las licencias de actividad y la burocracia urban\u00edstica. Aqu\u00ed encontrar\u00e1s an\u00e1lisis de normativa, gu\u00edas de procedimiento y ejemplos pr\u00e1cticos para tu negocio o local. Convierte tu proyecto en realidad con informaci\u00f3n t\u00e9cnica actualizada y fiable.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":[\"Person\",\"Organization\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c\",\"name\":\"Gorka Villanueva\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Gorka Villanueva\"},\"logo\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g\"},\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/ArquitectosVillanueva\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/gorkavilla\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.madridlicencias.com\\\/blog\\\/author\\\/madridli\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad","og_description":"Dividir una vivienda en dos unidades independientes en Madrid es un proceso t\u00e9cnico-jur\u00eddico denominado segregaci\u00f3n registral. Para llevarlo a cabo [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/","og_site_name":"Licencias de Apertura y Actividad","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/ArquitectosVillanueva","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/ArquitectosVillanueva","article_published_time":"2025-11-27T08:11:17+00:00","article_modified_time":"2025-11-27T08:12:23+00:00","og_image":[{"width":1408,"height":768,"url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png","type":"image\/png"}],"author":"Gorka Villanueva","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@gorkavillanueva","twitter_site":"@gorkavillanueva","twitter_misc":{"Escrito por":"Gorka Villanueva","Tiempo de lectura":"9 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/"},"author":{"name":"Gorka Villanueva","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#\/schema\/person\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c"},"headline":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos","datePublished":"2025-11-27T08:11:17+00:00","dateModified":"2025-11-27T08:12:23+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/"},"wordCount":1826,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#\/schema\/person\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c"},"image":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png","keywords":["declaracion responsable","DR actividades","ECU","Entidad de Colaboraci\u00f3n Urban\u00edstica","licencia actividad","licencia de apertura","licencia de funcionamiento","licencia de obra"],"articleSection":["Apertura","Declaracion Responsable","Licencia Actividad","Licencia Apertura","Licencias"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/","url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/","name":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos - Licencias de Apertura y Actividad","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png","datePublished":"2025-11-27T08:11:17+00:00","dateModified":"2025-11-27T08:12:23+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png","contentUrl":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Metodo-Division-Casa-Duplicado.png","width":1408,"height":768},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/paso-a-paso-para-dividir-una-vivienda-en-dos\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Paso a paso para dividir una vivienda en dos"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/","name":"Licencias de Apertura y Actividad","description":"Especializados en la tramitaci\u00f3n de licencias de actividad, licencias de apertura y declaraciones responsables. Resolvemos todas tus dudas sobre c\u00f3mo obtener tu licencia de funcionamiento y gestionar los tr\u00e1mites con el Ayuntamiento. Somos expertos en la gesti\u00f3n de aperturas de negocios. Este espacio est\u00e1 dise\u00f1ado para guiarte en el complejo mundo de las licencias de actividad y la burocracia urban\u00edstica. Aqu\u00ed encontrar\u00e1s an\u00e1lisis de normativa, gu\u00edas de procedimiento y ejemplos pr\u00e1cticos para tu negocio o local. Convierte tu proyecto en realidad con informaci\u00f3n t\u00e9cnica actualizada y fiable.","publisher":{"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#\/schema\/person\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":["Person","Organization"],"@id":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/#\/schema\/person\/33c4a38b2dfdf1309dd9a667d142c13c","name":"Gorka Villanueva","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gorka Villanueva"},"logo":{"@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2b22df0b555528a455bd6d7a4d62706746a36d31559440cca3a43072b34ff7ad?s=96&d=mm&r=g"},"sameAs":["http:\/\/www.madridlicencias.com","https:\/\/www.facebook.com\/ArquitectosVillanueva","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/gorkavilla\/"],"url":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/author\/madridli\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4769"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4771,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4769\/revisions\/4771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}