{"id":480,"date":"2020-03-29T11:53:58","date_gmt":"2020-03-29T09:53:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=480"},"modified":"2020-05-29T22:58:44","modified_gmt":"2020-05-29T20:58:44","slug":"7-precauciones-a-la-hora-de-abrir-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/7-precauciones-a-la-hora-de-abrir-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"7 precauciones a la hora de abrir un local comercial"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Cuando queremos alquilar un local comercial para solicitar una nueva <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>licencia de actividad<\/strong><\/a>, nos enfrentamos a una importante decisi\u00f3n desde el punto de vista empresarial y econ\u00f3mico. Por ese motivo, es necesario tomar una serie de precauciones que eviten que con posterioridad lamentemos no haber tenido en cuenta aspectos fundamentales.<\/p>\n<p>Te indicamos los siete aspectos a tener en cuenta <strong>antes de decidirte<\/strong> por alquilar un local para ubicar tu negocio:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/cartel-open-local-comercial.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-483\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/cartel-open-local-comercial.jpg\" alt=\"cartel open local comercial\" width=\"1000\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/cartel-open-local-comercial.jpg 1000w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/cartel-open-local-comercial-300x162.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/cartel-open-local-comercial-768x415.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Busca y compara.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La b\u00fasqueda de un local adecuado, es un trabajo que puede resultar tedioso pero es necesario, porque va a ser fundamental que el local que elijamos sea el apropiado en todos los aspectos. Para la b\u00fasqueda podemos servirnos de p\u00e1ginas web especializadas como idealista, mil anuncios etc., y tambi\u00e9n podemos solicitar la ayuda de una consultora <strong>inmobiliaria especializada en locales comerciales<\/strong>, aunque en este caso nos debemos asesorar adecuadamente del coste del servicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez que tengamos varias opciones posibles de locales a alquilar, hay que comparar precios, ubicaci\u00f3n, ventajas y desventajas etc. de forma que nuestra elecci\u00f3n se adec\u00fae mejor a nuestras expectativas y a nuestro negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Ubicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ubicaci\u00f3n de un local comercial puede ser un factor decisivo para su \u00e9xito o su fracaso. Por ello es muy importante informarse de cu\u00e1l puede ser el mejor lugar para ubicar nuestro local. En este sentido, dependiendo del tipo de negocio que queramos abrir, nos interesar\u00e1 estar en una <strong>calle muy transitada o no<\/strong>, o nos interesar\u00e1 estar junto a la competencia o no. Es decir, se deben tener en cuenta muchos factores, pero sobre todo, deberemos pensar d\u00f3nde est\u00e1n nuestros clientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Propietario.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez que elijamos el local a alquilar, es aconsejable realizar averiguaciones sobre el propietario, si es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, qu\u00e9 tipo de empresa es etc. Para ello podemos servirnos de los Registros P\u00fablicos, como el Registro de la Propiedad para solicitar una nota simple del local donde figurar\u00e1 la superficie, caracter\u00edsticas, y el titular; y el Registro Mercantil, donde podemos solicitar una nota simple de la sociedad propietaria para averiguar su denominaci\u00f3n, domicilio, apoderados etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Licencia.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un aspecto <strong>important\u00edsimo<\/strong> para nuestra actividad es <strong>averiguar<\/strong> si el local que hayamos elegido <strong>puede ser destinado a la actividad<\/strong> que queremos desarrollar. Para ello, podemos solicitar los servicios de un <strong>t\u00e9cnico competente<\/strong> que nos asesore sobre las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas del local y todos los aspectos t\u00e9cnicos relevantes. Adem\u00e1s, deberemos acudir al <a href=\"http:\/\/www.madrid.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ayuntamiento<\/a> que corresponda para informarnos de la posibilidad de obtener la licencia relativa a la actividad que deseamos desarrollar en el local.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\">Contacte con nosotros para la tramitaci\u00f3n de <strong>su licencia de apertura<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Estado del local.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es muy habitual a la hora de alquilar un inmueble, que se tengan que <a href=\"https:\/\/www.madridreformasyobras.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">realizar obras en el local<\/a> para adaptarlo a la actividad. En este sentido, es esencial recabar la ayuda de un t\u00e9cnico especializado que nos indique qu\u00e9 obras hay que realizar y el coste que pueden tener.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Comunidad de propietarios.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra precauci\u00f3n importante a la hora de alquilar un local es solicitar los <strong>Estatutos<\/strong> de la Comunidad de Propietarios, para conocer si en los mismos existe alguna norma que impida el desarrollo de alguna actividad. En algunos casos, hay estatutos de comunidad que proh\u00edben determinadas actividades, generalmente suelen ser las relacionadas con la hosteler\u00eda, debido a los olores y al ruido que suelen producir los bares y restaurantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Estatutos de Comunidad se pueden solicitar en el Registro de la Propiedad que corresponda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0\u00a0\u00a0 Verificaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez realizado todo lo anterior, llega el momento de verificar que todo lo que hemos pactado con el propietario, se encuentra recogido en el <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> y que el contenido del contrato de arrendamiento se adapta a nuestros intereses. Para ello es esencial asesorarse con un abogado especializado en temas inmobiliarios y en contratos de arrendamiento, para que nos indique la mejor forma de plasmar los pactos alcanzados, de forma que nuestros intereses queden protegidos.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;480&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;7&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (7 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;7 precauciones a la hora de abrir un local 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