{"id":486,"date":"2022-03-28T14:00:32","date_gmt":"2022-03-28T12:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=486"},"modified":"2016-02-06T17:03:10","modified_gmt":"2016-02-06T15:03:10","slug":"garantias-que-se-deben-pedir-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/garantias-que-se-deben-pedir-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas que se deben pedir en un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En el desarrollo de su <strong>actividad<\/strong>, un aut\u00f3nomo o una peque\u00f1a empresa pueden necesitar <strong>alquilar un local<\/strong>, para lo cual se ver\u00e1n obligados a negociar un contrato de arrendamiento con el propietario del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Junto con el <strong>importe<\/strong> de la renta, la <strong>duraci\u00f3n<\/strong> del contrato y las <strong>obras<\/strong> a realizar en el local en su caso, otro de los aspectos que suele ser bastante importante en una negociaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento, son las <strong>garant\u00edas de pago<\/strong> de la renta y del <strong>cumplimiento de las obligaciones<\/strong> del contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-licencia.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-487\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-licencia.jpg\" alt=\"contrato alquiler licencia\" width=\"1000\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-licencia.jpg 1000w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-licencia-300x162.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-licencia-768x415.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><br \/>\nEn este sentido, debemos tener en cuenta que van a existir intereses encontrados en cuanto a las garant\u00edas ya que, por un lado, el propietario solicitar\u00e1 las garant\u00edas que estime oportunas para garantizar el cumplimiento del contrato, y, por otro lado, el arrendatario, intentar\u00e1 moderar dichas garant\u00edas para que no sean excesivamente gravosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un <strong>contrato de local comercial<\/strong> prevalece la voluntad de las partes, por lo que las garant\u00edas que se reflejen finalmente en el contrato, depender\u00e1n de los pactos alcanzados por arrendador y arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>B\u00e1sicamente existen seis tipos b\u00e1sicos de garant\u00edas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El aval bancario.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El aval bancario es un documento en virtud del cual un banco garantiza el pago de la renta pactado en el contrato, para el caso en que el arrendatario no pague. Un aval bancario puede ser a primera demanda o a primer requerimiento cuando el banco tiene que pagar en el momento en que el avalado lo solicita, sin necesidad de probar el impago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Generalmente el aval supone unos gastos financieros para el avalado por lo que hay que pactar con la entidad financiera dicho coste para poder evaluar su importe. El importe del aval suele situarse entre los 3 y los 6 meses de renta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La fianza legal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La fianza legal es obligatorio entregarla por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para el caso del arrendamiento de un local comercial, el importe de la fianza es de dos mensualidades de renta y deber\u00e1 entregarse en el momento de la firma del contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley establece que se entregar\u00e1 en met\u00e1lico pero en la pr\u00e1ctica se suele entregar mediante cheque bancario nominativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La carta de patrocinio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se alquila el local comercial a una empresa que pertenece a un grupo de empresas, a veces se suele pactar como garant\u00eda\u00a0 que la empresa matriz garantice mediante una carta de patrocinio el cumplimiento de las obligaciones de la empresa arrendataria. Esta garant\u00eda puede resultar d\u00e9bil cuando se trata de una empresa matriz extranjera, ya que la reclamaci\u00f3n en caso de impago se puede complicar y si la empresa matriz se niega a pagar, ser\u00e1 necesario valorar el acudir a los tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El dep\u00f3sito en garant\u00eda es una cantidad de dinero que generalmente se entrega mediante cheque nominativo en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, por el arrendatario al arrendador en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. El importe del dep\u00f3sito suele variar en la pr\u00e1ctica entre 3 y 6 mensualidades de renta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ventaja del dep\u00f3sito en garant\u00eda frente al aval es que no produce gastos financieros, pero el dinero queda en poder del arrendador, con la obligaci\u00f3n de devolverlo en el caso en que finalice el contrato y se hayan cumplido todas las obligaciones contractuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><br \/>\n<strong>El seguro de impago.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra posibilidad, es contratar un seguro que cubra el supuesto de impago del arrendamiento. En determinadas ocasiones el coste del seguro se repercute al inquilino. En estos casos, es necesario cotejar muy bien las coberturas del seguro para ver qu\u00e9 eventualidades cubre y cu\u00e1les no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Fianza personal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso en que el contrato lo firme una empresa como arrendataria, los socios pueden firmar el contrato como garant\u00eda del cumplimiento del mismo, por lo que responder\u00e1n personalmente con su patrimonio de dicho cumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">V\u00eda: infocif.es<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    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