![\"como](\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/como-elegir-un-buen.jpg\")
<\/a><\/p>\n1- \u00bfJUNTOS O SEPARADOS?<\/strong> 2- COMPRUEBA LA ACCESIBILIDAD<\/strong> 3- EL SENTIDO DE LA MARCHA DEL TRAFICO<\/strong> Como dec\u00edamos antes, el sentido de la marcha del coche es fundamental. Si es doble sentido, has de fijarte en qu\u00e9 lado de la calle es m\u00e1s f\u00e1cil detener y estacionar el veh\u00edculo. Si es de un \u00fanico sentido, f\u00edjate si hay sem\u00e1foros o no en el cruce. Si los hay, te interesan los que est\u00e1n m\u00e1s pr\u00f3ximos a ellos porque cuando se cierra, tanto el conductor como los acompa\u00f1antes matan el tiempo observando los alrededores. Si no existe sem\u00e1foro y es de sentido \u00fanico, lo m\u00e1s seguro es que el local que te queda en el sentido de la marcha antes del cruce quede oculto a tu visi\u00f3n y a tu atenci\u00f3n, que se fijar\u00e1 m\u00e1s en los que tienes en frente de tus ojos siguiendo la marcha. Si puedes girar en alguna direcci\u00f3n, tambi\u00e9n se revalorizar\u00e1 el local que est\u00e1 en la esquina hacia donde nos dirigimos.<\/p>\n 4- PARA SELECCIONAR LA ZONA<\/strong> Cuando se trata de despachos profesionales o empresas de servicios, tambi\u00e9n debes tener en cuenta d\u00f3nde est\u00e1n tus clientes, qui\u00e9n te los puede facilitar y c\u00f3mo te pueden localizar. As\u00ed, por ejemplo, si eres una gestor\u00eda o una asesor\u00eda laboral, te conviene situarte cerca de delegaciones de Hacienda, de la Seguridad Social o cualquier otra sede de una Administraci\u00f3n p\u00fablica que tenga que ver con tu actividad. Pero si los servicios son m\u00e1s de realizar in company, es decir, de los que se imparten en las oficinas de los clientes, la ubicaci\u00f3n estar\u00e1 en funci\u00f3n de la imagen que quieras dar, pero no tiene por qu\u00e9 estar cerca de tus usuarios.<\/p>\n Hay que diferenciar entre clientes que son empresas y clientes particulares. Entre los primeros, el contacto se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de Internet, la publicidad o por promoci\u00f3n comercial, con lo cual muchas veces la ubicaci\u00f3n ser\u00e1 indiferente. En este caso la ubicaci\u00f3n de la oficina ser\u00e1 importante para retener al personal cualificado, que, ante dos ofertas similares, puede inclinarse por aquel trabajo que est\u00e9 m\u00e1s c\u00e9ntrico o con mejores accesos a la oficina. 5- TEN EN CUENTA LAS ISOCRONAS<\/strong> 6- CUENTEO CUANTITATIVO Y CUALITATIVO<\/strong> 7- CRITERIOS PARA ELEGIR LA CALLE PERFECTA<\/strong> Ahora bien, cuidado, porque no hay producto, del tipo que sea, que resista en un escaparate donde el sol incida directamente. Ah\u00ed ser\u00eda necesario poner un cristal con filtros ultravioletas, algo que puede encarecer la ya de por s\u00ed costosa luna del escaparate.<\/p>\n \u00bfHacia d\u00f3nde miramos? Cuando vamos caminando, tendemos a mirar hacia nuestra derecha. En principio podr\u00eda pensarse que en una calle de doble sentido estar\u00e1 en condiciones similares las dos aceras, pero no te equivoques siempre hay una acera que tiene m\u00e1s tr\u00e1nsito que la otra.<\/p>\n 8- C\u00d3MO SELECCIONAR EL MEJOR LOCAL<\/strong> Atento al mobiliario urbano. Comprueba la visibilidad de tu local desde todos los \u00e1ngulos posibles y verif\u00edcala a distintas horas. Aseg\u00farate de que no hay columnas o farolas que puedan ocultar tu cartel o escaparate<\/a> y que los contenedores de basura tienen una ubicaci\u00f3n que no afecta a tu fachada.<\/p>\n Sem\u00e1foros y pasos de peatones. \u00bfSab\u00edas que puedes solicitar una licencia para que instalen un paso de peatones cerca de tu local o incluso para que lo muevan de sitio? Un sem\u00e1foro o un paso de cebra son siempre interesantes para los locales comerciales porque suponen el doble de tr\u00e1fico de personas que si est\u00e1 30 metros m\u00e1s arriba.<\/p>\n En planta baja. Para un comercio o una empresa de servicios a particulares, el local tiene que estar a pie de calle y lo mejor es evitar escaleras que son contempladas como una barrera arquitect\u00f3nica para muchos potenciales clientes. Cuidado tambi\u00e9n con los s\u00f3tanos, que suman metros al coste del local pero tienen poca utilidad pr\u00e1ctica real. En el caso de despachos o servicios a empresas, interesan m\u00e1s pisos intermedios habilitados como oficinas, pero siempre resultan m\u00e1s adecuados los pisos m\u00e1s inferiores, si se trata de edificios donde se combinan viviendas y locales.<\/p>\n 9- Amplitud<\/strong>. Ten en cuenta el principio de Stadium, es decir, \u201cdesde cualquier \u00e1ngulo de la tienda debes ser capaz de ver el resto de la tienda\u201d. Por eso las formas cuadradas son m\u00e1s atractivas que las rectangulares.<\/p>\n 10- Di\u00e1fano<\/strong>. Cuanto m\u00e1s libre de barreras y obst\u00e1culos est\u00e9 el interior m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 amueblarlo y sacarle todo el partido. Evita los \u00e1ngulos.<\/p>\n\n\n
\nTen en cuenta que a la hora de elegir un local, la conveniencia o no de estar junto a tus rivales m\u00e1s directos depende mucho del sector en el que te muevas, porque eso va a condicionar la relaci\u00f3n del cliente con el acto de la compra o la contrataci\u00f3n. En el caso de una tienda de ropa de moda<\/a>, lo habitual es que te convenga estar cerca de tus competidores, porque cuando el consumidor va a comprar ese tipo de art\u00edculos, suele ir a zonas donde sabe que encontrar\u00e1 varios establecimientos. Lo mismo ocurre con las tiendas de decoraci\u00f3n, de muebles o de antig\u00fcedades: al consumidor le gusta ir a una zona determinada y visitar varios establecimientos diferentes. En todos estos casos, la compra tiene un fuerte componente de impulso.<\/p>\n
\nAnaliza qu\u00e9 v\u00edas de acceso tiene la zona, si existen parkings cercanos, si es f\u00e1cil aparcar (a veces, el hecho de que sea l\u00ednea azul o verde puede establecer una diferencia crucial para la supervivencia del negocio), si el proveedor tiene f\u00e1cil el acceso al local (tanto para \u00e9l mismo como para no obstaculizar la entrada de los clientes), si existen bocas de metro cercanas o paradas de autob\u00fas de las que conectan con zonas donde puedan estar nuestros clientes\u2026 Estudia este aspecto con cuidado porque a veces lo que creemos que es una zona accesible<\/a>, luego puede resultar que no lo es tanto porque quiz\u00e1s son v\u00edas de un \u00fanico sentido y eso obliga a dar muchos rodeos en coche o a sobrepasar la zona varias manzanas. Conviene conocer los planes urban\u00edsticos que afecten a la zona para comprobar si est\u00e1 previsto hacer peatonales algunas calles, cortar el tr\u00e1fico, modificar el sentido de la circulaci\u00f3n, realizar ensanches, abrir alguna boca de metro, obras urbanas en breve plazo\u2026 Todas estas acciones pueden repercutir en la marcha de tu negocio. Imagina que decides alquiler un local en una zona y a los dos meses empieza una remodelaci\u00f3n de la calle con una duraci\u00f3n prevista de dos a\u00f1os. \u00bfPodr\u00e1s sobrevivir?<\/p>\n
\nCuando vamos en coche, la teor\u00eda cambia. Ya no miramos por sistema hacia la derecha, sino que los diferentes estudios demuestran que lo hacemos hacia donde debemos realizar las maniobras, con lo cual, tendemos m\u00e1s a mirar hacia la izquierda. Y en los cruces, en funci\u00f3n del sentido de la marcha, tenderemos a fijarnos m\u00e1s en los locales que tenemos en frente o en diagonal, antes que en el queda a nuestra derecha. Esto es v\u00e1lido a la hora de establecer cu\u00e1l de los cuatro locales en esquina de un cruce me interesa m\u00e1s para mi negocio. Por tanto tendr\u00e1s que analizar por d\u00f3nde va la circulaci\u00f3n tanto de personas como de coches, cu\u00e1l es el sentido de la marcha, si existen sem\u00e1foros o pasos de peatones en la proximidad, hacia donde se dirige la puerta y los cristales\u2026<\/p>\n
\nCuando vayamos a elegir un local empezaremos valorando los criterios para identificar la zona para luego, como en un zoom, detallar las condiciones e ir aproximando el cursor de nuestro rat\u00f3n comercial hasta ubicar el local perfecto.
\nQui\u00e9n es tu cliente y d\u00f3nde est\u00e1. Es fundamental localizar muy bien a tu cliente: d\u00f3nde est\u00e1, qui\u00e9n es y cu\u00e1les son sus h\u00e1bitos de compra y elegir el local en funci\u00f3n de esos tres par\u00e1metros. En efecto, en funci\u00f3n del tipo de producto que quieras vender, tienes que dirigirte hacia una zona u otra. Si quieres abrir un local de ropa de superlujo<\/a>, tu local debe estar en las llamadas millas de oro de las grandes ciudades. Si lo que vas a vender es ropa m\u00e1s barata, deber\u00e1s ir a barrios m\u00e1s populares o a centros comerciales.<\/p>\n
\nCuando tu cliente es un particular, entonces debes dirigirte all\u00ed donde est\u00e1. As\u00ed, si tu p\u00fablico es de nivel alto\/medio alto, tus oficinas deber\u00e1n estar en la zona de acci\u00f3n donde est\u00e1n ellos y adecuarse a la imagen que quieres dar.
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\nEs un t\u00e9rmino muy marketiniano, pero refleja muy bien el an\u00e1lisis que debe realizarse. Al igual que vemos en los mapas del tiempo las isobaras sobre nuestro pa\u00eds, conviene hacer una especie de mapa de isocronas sobre el local\u201d.
\nLa isocrona viene a establecer la cantidad de gente o poblaci\u00f3n que hay a una determinada distancia temporal. Es decir, \u00bfcu\u00e1l es la isocrona a cinco minutos a pie? \u00bfA 10 minutos? \u00bfA menos de cinco minutos en coche? \u00bfA 10 minutos en metro? En bici, en autob\u00fas, a pie, en coche, en metro\u2026 \u201cEstas isocronas nos sirven para establecer qu\u00e9 tipo de p\u00fablico tenemos m\u00e1s cerca y c\u00f3mo de accesibles vamos a ser para aquel colectivo que representa nuestro p\u00fablico objetivo\u201d. Lo puedes hacer sobre un mapa o in situ. Desde el local que te interesa, camina en todas las direcciones durante cinco o 10 minutos y comprueba en qu\u00e9 tipo de barrio est\u00e1s. Repite el trabajo con tu coche y verifica que las isocronas corresponden con tu objetivo.<\/p>\n
\n\u00c9sta es una estrategia muy habitual para analizar el tr\u00e1fico que pasa por delante de tu futuro local. Consiste en ponerse delante del sitio y contar las personas que pasan durante una franja horaria determinada. Para hacerlo bien, es necesario realizar el cuenteo en todas las franjas comerciales y analizando qu\u00e9 tipo de tr\u00e1fico es el que pasa por ah\u00ed.<\/p>\n
\nSi divide, no vences. Es importante conocer la funcionalidad de una calle. Hay v\u00edas que son muy c\u00e9ntricas y aparentemente muy golosas pero que, sin embargo, no tienen un gran movimiento comercial porque est\u00e1n destinadas a hacer de intersecci\u00f3n entre distintas zonas, dividen en dos un \u00e1rea o son bulevares muy anchos. Es lo que ocurre, por ejemplo, con la Castellana de Madrid. A priori puede parecer que es una buena ubicaci\u00f3n, pero los que van por una acera no tienen posibilidad de ver lo que hay en la otra. En estos casos, el consejo es que te sit\u00faes en la acera donde est\u00e1n las viviendas para facilitar las compras de fin de semana o de horario tard\u00edo (entre las 19:00 horas y las 20:00 o 21:00 horas)
\nSol solecito, cali\u00e9ntame un poquito. Si observas la circulaci\u00f3n por una calle peatonal ver\u00e1s que la gente tiende a ir inevitablemente por la zona soleada (salvo que estemos en agosto a 40\u00ba a la sombra). Es cierto: las zonas soleadas son m\u00e1s comerciales que las sombr\u00edas.<\/p>\n
\nAlgunas de las preguntas que nos surgir\u00e1n a la hora de elegir un local son: Locales en esquina: \u00bfinteresan siempre?\u00a0 Depende del tipo de actividad. Es cierto que tienen mucha m\u00e1s visibilidad, pero un local tiene un mayor coste en lunas, letreros, iluminaci\u00f3n y seguridad porque tiene m\u00e1s fachada. Interesa especialmente en el caso de comercios que necesitan una mayor superficie de exposici\u00f3n, pero quiz\u00e1s no sea\u00a0 rentable para negocios que no precisan de una proyecci\u00f3n publicitaria grande.<\/p>\n