{"id":5031,"date":"2026-04-11T12:34:43","date_gmt":"2026-04-11T10:34:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=5031"},"modified":"2026-04-11T12:35:56","modified_gmt":"2026-04-11T10:35:56","slug":"modificacion-decreto-apartamentos-turisticos-y-viviendas-turisticas-en-la-comunidad-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/modificacion-decreto-apartamentos-turisticos-y-viviendas-turisticas-en-la-comunidad-de-madrid\/","title":{"rendered":"MODIFICACI\u00d3N DECRETO APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS Y VIVIENDAS TUR\u00cdSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID"},"content":{"rendered":"\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-73\">Si est\u00e1s pensando en rentabilizar una propiedad a trav\u00e9s del alquiler vacacional, debes saber que el escenario normativo ha dado un giro significativo. La reciente <strong>modificaci\u00f3n del Decreto 79\/2014<\/strong> por parte del Gobierno regional introduce cambios de calado que afectan directamente a la viabilidad de tu proyecto<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>. En este art\u00edculo, desgranamos los nuevos est\u00e1ndares que las <strong>viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> deben cumplir en cuanto a su configuraci\u00f3n f\u00edsica, tama\u00f1o y requisitos legales previos<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-73\">T\u00fa, como futuro titular de la actividad, necesitas conocer con precisi\u00f3n estas actualizaciones para evitar sanciones o la imposibilidad de inscripci\u00f3n en el <strong>Registro de Empresas Tur\u00edsticas<\/strong>. Esta normativa busca garantizar una <strong>mayor calidad en la prestaci\u00f3n del servicio<\/strong> y proteger los derechos de los usuarios, elevando el list\u00f3n de lo que hasta ahora se consideraba una vivienda apta para el turismo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos-1024x559.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4933\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos-1024x559.png 1024w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos-300x164.png 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos-768x419.png 768w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Programa-RESIDE-Madrid-Impacto-Alojamientos-Turisticos.png 1408w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y ESTANCIAS M\u00cdNIMAS<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-75\">La normativa actual ya no permite una interpretaci\u00f3n laxa de los espacios. Para que puedas destinar una vivienda al uso tur\u00edstico en la Comunidad de Madrid, esta debe estar compuesta, como m\u00ednimo, por un <strong>sal\u00f3n-comedor, cocina, dormitorio y ba\u00f1o<\/strong><sup><\/sup>. Existe la posibilidad de que la vivienda sea un <em>\u00abestudio\u00bb<\/em>, siempre que el sal\u00f3n-comedor, la cocina y el dormitorio est\u00e9n integrados en una misma estancia<sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, las dimensiones de estas piezas son ahora mucho m\u00e1s estrictas para asegurar el confort:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dormitorios:<\/strong> La superficie m\u00ednima es de <strong>12 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sal\u00f3n-comedor:<\/strong> Debe tener una superficie proporcional al n\u00famero de plazas y disponer de una adecuada iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n. La superficie m\u00ednima es de <strong>10 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>, o bien, <strong>14 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong> cuando se trate de cuarto de estar con cocina integrada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ba\u00f1os:<\/strong> Contar\u00e1n con ba\u00f1era o ducha, lavabo e inodoro. Deben tener una altura m\u00ednima de suelo a techo de <strong>2,2 metros<\/strong> y una superficie m\u00ednima de <strong>1,5 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cocina:<\/strong> La superficie m\u00ednima es de <strong>5 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">REQUISITOS DE DISE\u00d1O, VENTILACI\u00d3N E ILUMINACI\u00d3N<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-80\">No basta con que la vivienda sea amplia; su dise\u00f1o debe cumplir con requisitos t\u00e9cnicos espec\u00edficos que aseguren el descanso y la funcionalidad. Uno de los puntos donde m\u00e1s \u00e9nfasis hace el nuevo decreto es en el <strong>sistema de oscurecimiento<\/strong>. T\u00fa debes garantizar que tanto en los dormitorios como en el sal\u00f3n-comedor exista un sistema que impida totalmente la entrada de luz exterior de forma temporal<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la ventilaci\u00f3n, el texto es detallado:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Las piezas habitables (sal\u00f3n y dormitorios) deben disfrutar de <strong>adecuada iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La cocina tambi\u00e9n requiere de una ventilaci\u00f3n que garantice la <strong>seguridad y comodidad<\/strong> de todos los usuarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Los ba\u00f1os deben disponer de <strong>ventilaci\u00f3n natural directa o conducida o ventilaci\u00f3n forzada<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si necesitas asesoramiento sobre c\u00f3mo adaptar tu inmueble a estas exigencias t\u00e9cnicas, puedes consultar nuestra metodolog\u00eda en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/metodo-licencias-apertura\/\">https:\/\/www.madridlicencias.com\/metodo-licencias-apertura\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">EQUIPAMIENTO M\u00cdNIMO OBLIGATORIO PARA VIVIENDAS TUR\u00cdSTICAS<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-84\">Para que una vivienda pueda comercializarse como VUT, debe estar amueblada y equipada para su <strong>uso inmediato<\/strong><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>. Esto implica que t\u00fa, como responsable, debes proveer de todo lo necesario para la vida cotidiana del turista.<\/p>\n\n\n\n<p>El equipamiento b\u00e1sico que se exige ahora incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dormitorios:<\/strong> Deben estar dotados de dos camas individuales de <strong>0,9&#215;1,9 metros<\/strong>, o una doble de <strong>1,35&#215;1,9 metros<\/strong>, mesitas de noche, sillas o butacas y armario o elemento similar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cocina:<\/strong> Debe estar amueblada suficientemente y contar con <strong>campana extractora, cocina de dos o m\u00e1s fuegos, horno, fregadero y frigor\u00edfico<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona de colada:<\/strong> La lavadora y los espacios para almacenar residuos pueden disponerse en la cocina o en zonas anejas auxiliares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menaje:<\/strong> Se proporcionar\u00e1 <strong>ropa de cama, mesa y ba\u00f1o, vajilla, cuberter\u00eda, cristaler\u00eda y menaje de cocina<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalaciones:<\/strong> Es obligatorio disponer de <strong>calefacci\u00f3n y suministro de agua fr\u00eda y agua caliente sanitaria<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LIMITACIONES POR CAPACIDAD Y OCUPACI\u00d3N M\u00c1XIMA<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-90\">Una de las grandes novedades es la limitaci\u00f3n de la capacidad alojativa m\u00e1xima para aumentar la calidad y confortabilidad del alojamiento<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para viviendas entre <strong>25,50 metros cuadrados \u00fatiles y 40 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>, la capacidad m\u00e1xima es de hasta <strong>4 personas<\/strong> en, al menos, dos piezas habitables.<\/li>\n\n\n\n<li>Por cada <strong>12 metros cuadrados \u00fatiles adicionales<\/strong> en al menos una pieza habitable m\u00e1s independiente, se permitir\u00e1n <strong>2 personas m\u00e1s<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se permitir\u00e1n dos plazas transformables en camas convertibles en el sal\u00f3n-comedor, siempre que su superficie y distribuci\u00f3n lo permitan, computando para la <strong>capacidad m\u00e1xima de la vivienda<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es fundamental que respetes estos ratios, ya que la inspecci\u00f3n de turismo velar\u00e1 por el cumplimiento de estas condiciones. Puedes informarte sobre nuestros servicios de gesti\u00f3n en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/servicios-licencias-apertura\/\">https:\/\/www.madridlicencias.com\/servicios-licencias-apertura\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Licencia-actividad-vivienda-uso-turistico.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"980\" height=\"549\" src=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Licencia-actividad-vivienda-uso-turistico.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2553\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Licencia-actividad-vivienda-uso-turistico.jpg 980w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Licencia-actividad-vivienda-uso-turistico-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Licencia-actividad-vivienda-uso-turistico-768x430.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">EL PAPEL CRUCIAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-94\">Antes de lanzarte a la tramitaci\u00f3n de tu vivienda tur\u00edstica, debes mirar hacia la normativa de propiedad horizontal. La nueva normativa refuerza la capacidad de las <strong>comunidades de propietarios<\/strong> para limitar o prohibir la actividad<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, en tu declaraci\u00f3n responsable deber\u00e1s manifestar que cuentas con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificaci\u00f3n de que el inmueble no tiene <strong>prohibici\u00f3n expresa<\/strong> para la actividad en su t\u00edtulo constitutivo o estatutos.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificaci\u00f3n de que la comunidad de propietarios ha <strong>aprobado la solicitud<\/strong> del propietario para realizar esta actividad.<\/li>\n\n\n\n<li>Manifestaci\u00f3n de que la vivienda <strong>no est\u00e1 sometida a ning\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SEGURIDAD Y ATENCI\u00d3N AL USUARIO<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-98\">La seguridad es otro pilar de esta reforma. Como titular, tienes la obligaci\u00f3n de colocar en la <strong>puerta de la vivienda<\/strong> un plano de evacuaci\u00f3n del edificio y de la vivienda<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>. Asimismo, debes disponer de un extintor manual en el interior colocado a no m\u00e1s de 15 metros de la salida<sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-99\">Para cualquier consulta, debes especificar un <strong>n\u00famero de tel\u00e9fono de atenci\u00f3n permanente<\/strong> para incidencias<sup><\/sup>. Tambi\u00e9n es obligatorio disponer de un r\u00f3tulo informativo con los tel\u00e9fonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en <strong>espa\u00f1ol e ingl\u00e9s<\/strong><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te sientes abrumado por estos nuevos requisitos, te recomendamos que contactes con <strong>profesionales con experiencia demostrable<\/strong> en la tramitaci\u00f3n de licencias en Madrid. Un error en la configuraci\u00f3n o en la documentaci\u00f3n de la comunidad puede impedir el ejercicio de tu actividad. Puedes contactar con expertos aqu\u00ed: <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/\">https:\/\/www.madridlicencias.com\/contacto\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CONCLUSIONES<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-100\">La modificaci\u00f3n del decreto en la Comunidad de Madrid marca un antes y un despu\u00e9s para las viviendas de uso tur\u00edstico. Ya no basta con tener un piso disponible; ahora es imperativo que dicho inmueble cumpla con <strong>est\u00e1ndares m\u00ednimos de superficie (12 m2 para dormitorios, 10-14 m2 para salones)<\/strong> , cuente con un equipamiento completo y, sobre todo, tenga el respaldo documental de la comunidad de vecinos y la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-101\">T\u00fa, como emprendedor en este sector, debes ver estas medidas como una oportunidad para profesionalizar tu oferta. Adaptarse a la norma no es solo una obligaci\u00f3n legal para evitar el cese de actividad<sup><\/sup>, sino una forma de garantizar que Madrid siga siendo un destino tur\u00edstico de <strong>alta calidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para mantenerte al d\u00eda sobre normativas locales, visita nuestro blog en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/\">https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/<\/a> o vuelve a nuestra p\u00e1gina de inicio en <a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/\">https:\/\/www.madridlicencias.com\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-102\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si mi vivienda ya estaba funcionando antes de este cambio normativo?<\/strong> Los apartamentos y viviendas de uso tur\u00edstico que ya hayan iniciado su actividad dispondr\u00e1n de un <strong>plazo de tres a\u00f1os<\/strong> para adaptarse a lo establecido en los nuevos requisitos de estancias y superficies<sup><\/sup>. No obstante, si realizas una reforma sustancial antes de ese plazo, la adaptaci\u00f3n ser\u00e1 exigible inmediatamente<sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-103\"><strong>\u00bfPuedo destinar una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica (VPP) al uso tur\u00edstico?<\/strong> No. El nuevo decreto establece expl\u00edcitamente que ninguna vivienda sometida al r\u00e9gimen de <strong>protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> en la Comunidad de Madrid podr\u00e1 destinarse a un uso tur\u00edstico<sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup><sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_07f7012936f3b5b4-104\"><strong>\u00bfEs obligatorio que la vivienda tenga extintor?<\/strong> S\u00ed, es un requisito acreditar que se dispone de un <strong>extintor manual<\/strong> en el interior de la vivienda colocado a no m\u00e1s de quince metros de la puerta de salida<sup><\/sup>.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    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