{"id":656,"date":"2022-06-21T13:00:22","date_gmt":"2022-06-21T11:00:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=656"},"modified":"2021-02-18T23:47:48","modified_gmt":"2021-02-18T21:47:48","slug":"cambio-de-titularidad-de-una-licencia-de-actividad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/cambio-de-titularidad-de-una-licencia-de-actividad\/","title":{"rendered":"Cambio de titularidad de una licencia de actividad"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se<strong> traspasa la titularidad<\/strong> de un negocio o actividad (entre dos individuos o sociedades, entre una sociedad y un individuo, etc.), es necesario comunicar a la Agencia de Actividades dicho <strong>cambio de titularidad<\/strong>, s\u00f3lo para aquellas actividades sometidas al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Econ\u00f3micas de la Ciudad de Madrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cambio de titularidad <strong>s\u00f3lo<\/strong> se podr\u00e1 ejecutar <strong>si no se han realizado modificaciones de superficie, equipamiento o instalaciones<\/strong> respecto a la licencia concedida (por lo que hay que tener una copia de la licencia y los planos en nuestro poder para poder verificarlo) <strong>y adem\u00e1s no ha estado sin actividad durante un tiempo<\/strong> (depender\u00e1 del Ayuntamiento). En caso contrario deberemos tramitar una nueva licencia de apertura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el objeto de garantizar el ejercicio efectivo de la actividad por el nuevo titular y evitar eventuales perjuicios u obst\u00e1culos derivados de la actuaci\u00f3n del anterior ejerciente, es conveniente, con car\u00e1cter previo a la formalizaci\u00f3n del <strong>cambio de titularidad<\/strong>, informarse en el Ayuntamiento de Madrid sobre posibles expedientes disciplinarios o sancionadores (\u00f3rdenes de demolici\u00f3n, ceses, precintos, clausuras, etc. ) que pudieran recaer sobre el local y que afecten al normal desarrollo de la actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1683\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-Titularidad-licencia-actividad.jpg\" alt=\"Cambio Titularidad licencia actividad\" width=\"1000\" height=\"464\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-Titularidad-licencia-actividad.jpg 1000w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-Titularidad-licencia-actividad-300x139.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/Cambio-Titularidad-licencia-actividad-768x356.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pago tasas<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con motivo de la modificaci\u00f3n de las Ordenanzas Fiscales, a partir del 1 de enero de 2021 deja de abonarse la tasa correspondiente a las transmisiones urban\u00edsticas (cambios de titularidad) en el Ayuntamiento de Madrid (para realizar un cambio de titularidad ya no se abonan tasas).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Solicitud en impreso normalizado.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de la solicitud, la comunicaci\u00f3n del cambio de titularidad s\u00f3lo ser\u00e1 v\u00e1lida si se acompa\u00f1a copia de la siguiente documentaci\u00f3n:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Documentaci\u00f3n gen\u00e9rica:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Documento que acredite, en su caso, la representaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Escritura de constituci\u00f3n de la sociedad, para el caso de sociedades mercantiles.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Documento p\u00fablico o privado que acredite la transmisi\u00f3n \u00abinter vivos\u00bb o \u00abmortis causa\u00bb de la propiedad o posesi\u00f3n del inmueble, local o solar o, en su defecto, documento que acredite el consentimiento del\/de la anterior titular de la licencia, comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable (<strong>escritura de compraventa<\/strong>,<strong> contrato de arrendamiento<\/strong>, testamento o documento legal que acredite la vinculaci\u00f3n con el local).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Copia de la<strong> Licencia, Certificado de Conformidad o Declaraci\u00f3n Responsable<\/strong> de la actividad a transmitir.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Documentaci\u00f3n especifica para la actualizaci\u00f3n de los datos del <strong>cartel identificativo<\/strong>. Cuando la actividad objeto de cambio de titularidad est\u00e9 sujeta a la Ley 17\/1997, de 4 de julio, de Espect\u00e1culos P\u00fablicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid, adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n gen\u00e9rica, se deber\u00e1 aportar copia de:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Seguro que cubra los riesgos de responsabilidad civil e incendio del local, en la c<strong>uant\u00eda m\u00ednima vigente en cada momento (seg\u00fan el aforo del local)<\/strong>, o certificado de la compa\u00f1\u00eda aseguradora con id\u00e9ntico contenido, as\u00ed como justificante que acredite estar al corriente en el pago de dicho seguro en el momento actual.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Contrato de mantenimiento de las instalaciones de protecci\u00f3n contra incendios, con plan de revisiones peri\u00f3dicas por entidad competente designada por la persona titular, para los equipos de protecci\u00f3n contra incendios, ajustado a lo exigido en las condiciones de mantenimiento y uso por la normativa espec\u00edfica de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Ficha t\u00e9cnica del local<\/strong> o establecimiento con arreglo al modelo que figura como Anexo lll del Decreto 184\/1998, de 22 de octubre, por el que se aprueba el Cat\u00e1logo de Espect\u00e1culos P\u00fablicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Lugar de presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La solicitud de cambio de titular se realizar\u00e1 mediante presentaci\u00f3n de los documentos en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">El Registro de la Agencia de Gesti\u00f3n de Licencias de Actividades (AGLA). Es el lugar m\u00e1s recomendable puesto que es el organismo encargado de la tramitaci\u00f3n y por tanto agilizar\u00e1 los tr\u00e1mites.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Cualquier otra oficinas municipales de registro. Por ejemplo las Juntas Municipales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los registros de la Administraci\u00f3n General del Estado, de las Comunidades Aut\u00f3nomas o cualquier oficina o sistema de registro que establecen las disposiciones vigentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Posibles problemas en una transmisi\u00f3n de actividad<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En muchas ocasiones la actividad de la que queremos hacernos cargo no es totalmente legal. Muchas veces ni siquiera la persona que nos hace la transmisi\u00f3n es consciente de ello y por tanto antes de firmar cualquier tipo de acuerdo deber\u00edamos de <strong>asegurarnos<\/strong> de lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La licencia, la Comunicaci\u00f3n Previa o la Declaraci\u00f3n Responsable <strong>existe y legaliza todo lo que hay en el local<\/strong>. Especialmente habr\u00e1 que comprobar <strong>que no ha habido obras posteriores ni instalaciones nuevas como el aire acondicionado, los r\u00f3tulos en fachada o similar<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No existen ordenes de demolici\u00f3n, ceses precintos y clausuras ni ning\u00fan otro tipo de expediente sancionador sobre el local.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfEs obligatorio presentar la licencia anterior?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 35. f) de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan establece que los ciudadanos tienen el derecho a no presentar documentos que ya se encuentren en poder de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir en principio el Ayuntamiento no nos deber\u00eda obligar a presentar la <strong>licencia<\/strong>, <strong>Certificado de Conformidad<\/strong> o D<strong>eclaraci\u00f3n Responsable<\/strong> de la actividad con la licencia anterior puesto que es un documento que el mismo posee.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, tradicionalmente en el procedimiento de las transmisiones de <strong>licencias<\/strong> se ha mantenido esta obligaci\u00f3n por razones de seguridad jur\u00eddica, ya que quienes sean titulares de una licencia deber\u00e1n estar en posesi\u00f3n de la misma para poder ejercer la actividad. Con la obligaci\u00f3n de aportar una copia de la licencia que se transmite, la Administraci\u00f3n controla a priori que el nuevo titular cumple el requisito b\u00e1sico para ejercer una actividad, que es la posesi\u00f3n del documento de <strong>licencia<\/strong> del titular anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva aunque nos concedan el <strong>cambio de titularidad de licencia de actividad<\/strong> sin presentar la anterior deber\u00edamos tener f\u00edsicamente la licencia anterior y el cambio de titularidad concedido para poder ejercer la actividad.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;656&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;30&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - 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