{"id":662,"date":"2023-09-14T13:00:32","date_gmt":"2023-09-14T11:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=662"},"modified":"2020-04-30T12:28:04","modified_gmt":"2020-04-30T10:28:04","slug":"reformas-en-una-vivienda-o-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/reformas-en-una-vivienda-o-local\/","title":{"rendered":"Reformas en una vivienda o local"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reformas en una vivienda o local<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es habitual que en alg\u00fan momento queramos realizar alg\u00fan tipo de <strong>reformas en una vivienda o local<\/strong> para adaptarlos a nuestras nuevas necesidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-907\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra.jpg\" alt=\"Licencias-de-Obra-Tramites-para-Reforma-de-Vivienda\" width=\"710\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra.jpg 710w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencias-de-obra-300x114.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento de tramitaci\u00f3n?<\/strong><br \/>\nSi vamos a realizar <a href=\"https:\/\/www.madridreformasyobras.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>reformas en una vivienda o local<\/strong><\/a> y \u00fanicamente son de sustituci\u00f3n de <strong>instalaciones individuales<\/strong> o de <strong>acabados interiores<\/strong>, como puede ser la sustituci\u00f3n de suelos, alicatados de cocina y ba\u00f1os, yesos de las paredes y\/o pintura; y siempre que el inmueble no est\u00e9 protegido, no necesitaremos informar al Ayuntamiento ni realizar ning\u00fan tr\u00e1mite administrativo previo, <strong>salvo los contenedores o sacos de escombros<\/strong>. En cuyo caso necesitaremos una autorizaci\u00f3n del Ayuntamiento para ubicar un contenedor o saco en la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Por lo general es la empresa que realiza la reforma de la vivienda la que se encarga de este tr\u00e1mite<\/strong> pero nunca est\u00e1 de m\u00e1s verificar que dicha gesti\u00f3n se ha realizado correctamente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, si en la reforma pretendemos <strong>modificar la distribuci\u00f3n del local o vivienda<\/strong>, <strong>a\u00f1adiendo o eliminando tabiques<\/strong> tendremos que realizar una <strong>Actuaci\u00f3n Comunicada<\/strong> ante el Ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si las <strong>reformas<\/strong> que queremos llevar\u00a0 acabo afectan a la <strong>estructura<\/strong> o a <strong>elementos protegidos<\/strong> (edificio con fachada protegida por ejemplo) el procedimiento para la tramitaci\u00f3n ser\u00e1 el de <strong>Procedimiento Ordinario<\/strong> <strong>Com\u00fan <\/strong>o<strong> Abreviado<\/strong> en funci\u00f3n del alcance de la reforma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que si en la reforma de la vivienda o local vamos a intervenir o modificar en <strong>elementos comunes<\/strong> (instalaciones generales) o en la <strong>estructura<\/strong> del edificio es necesario que, adem\u00e1s de la <a href=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">licencia municipal<\/a>, solicitar una autorizaci\u00f3n a la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-409\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1.jpg\" alt=\"licencia obras 1\" width=\"800\" height=\"505\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1.jpg 800w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/licencia-obras-1-300x189.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que presentar?<\/strong><br \/>\nAdem\u00e1s de los planos, memoria y formularios del procedimiento de tramitaci\u00f3n correspondiente, habr\u00e1 que presentar una serie de <strong>documentaci\u00f3n extra<\/strong> en funci\u00f3n del tipo de reforma:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vamos a instalar una m\u00e1quina de aire acondicionado en alguna fachada (interior o exterior), vamos a abrir una nueva ventana (en un patio por ejemplo) o bien vamos a cerrar la terraza, es necesario presentar un <strong>proyecto conjunto de la fachada<\/strong> aprobado por la comunidad de propietarios y en donde se refleje la ubicaci\u00f3n de las m\u00e1quinas de aire acondicionado, nuevas ventanas y\/o de los cerramientos de fachada para todas las viviendas de esa fachada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay que olvidar que adem\u00e1s, en el caso de instalar aire acondicionado, hemos de cumplir con la normativa de <strong>distancias m\u00ednimas<\/strong> a las ventanas de las viviendas colindantes y aportar la <strong>planos<\/strong> que lo justifique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-83\" src=\"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-cubierta.jpg\" alt=\"aire acondicionado cubierta\" width=\"1600\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-cubierta.jpg 1600w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-cubierta-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/wp-content\/uploads\/aire-acondicionado-cubierta-1024x768.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la normativa de ventilaci\u00f3n y aire acondicionado?<\/strong><br \/>\nTodas las estancias habitables de una vivienda o local (dormitorios, salones, cocinas, ba\u00f1os, despachos, zonas de venta&#8230;) <strong>tienen tener ventilaci\u00f3n<\/strong>, ya sea directa (a trav\u00e9s de una ventana) o indirecta (a trav\u00e9s de un conducto).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por el contrario, <strong>la instalaci\u00f3n de aire acondicionado en es algo opcional<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando expulsemos aire al exterior (aire acondicionado o ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica), para no molestar a posibles vecinos, hay que <strong>cumplir unas distancias m\u00ednimas<\/strong> a las ventanas de los locales y viviendas colindantes que <strong>depender\u00e1n del caudal de aire expulsado<\/strong>. Adem\u00e1s las m\u00e1quinas que pongamos deber\u00e1n cumplir cierto l\u00edmite de ruido producido.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;662&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;2&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (2 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Reformas en una vivienda o local&quot;,&quot;width&quot;:&quot;138&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 138px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - 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