{"id":759,"date":"2024-10-05T14:00:01","date_gmt":"2024-10-05T12:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/?p=759"},"modified":"2016-02-06T18:06:18","modified_gmt":"2016-02-06T16:06:18","slug":"licencia-de-primera-ocupacion-y-funcionamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridlicencias.com\/blog\/licencia-de-primera-ocupacion-y-funcionamiento\/","title":{"rendered":"Licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento"},"content":{"rendered":"

La licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento<\/strong> tiene por objeto acreditar que las obras y actividades han sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y condiciones en que la licencia fue concedida, y que se encuentran debidamente terminadas y aptas seg\u00fan las determinaciones urban\u00edsticas, ambientales y de seguridad de su destino espec\u00edfico.
\n\"licencia
\nNecesitan licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento:<\/strong><\/p>\n

Las edificaciones resultantes de obras de nueva edificaci\u00f3n y reestructuraci\u00f3n general.
\nLos cambios de uso de los edificios.
\nEl incremento del n\u00famero de viviendas en los edificios.
\nLa transformaci\u00f3n en viviendas de locales comerciales.
\nLas nuevas implantaciones, ampliaciones o modificaciones de actividades que se tramiten por el procedimiento ordinario abreviado, previstas en el Anexo II.2 apartado 2.2 de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas (OMTLU).
\nAsimismo, los locales y establecimientos regulados en la Ley de Espect\u00e1culos P\u00fablicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid (LEPAR) necesitan, previamente a su puesta en marcha, licencia municipal de funcionamiento o declaraci\u00f3n responsable, a elecci\u00f3n del titular y sin perjuicio de otras autorizaciones que le fueran exigibles:<\/p>\n

En el supuesto de licencia de funcionamiento<\/strong>. Se conceder\u00e1 en el mismo acto que la primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento, por lo que la documentaci\u00f3n deber\u00e1 ser complementada con la establecida por la Ley y sus normas de desarrollo.
\nEn el supuesto de optar por declaraci\u00f3n Responsable, se deber\u00e1 cumplimentar los requisitos y presentar la documentaci\u00f3n establecida en la Disposici\u00f3n Adicional Novena de la LEPAR<\/strong> as\u00ed como en sus normas de desarrollo.<\/p>\n

DOCUMENTACION<\/strong><\/p>\n

Impreso de solicitud a la que se a\u00f1adir\u00e1 la siguiente documentaci\u00f3n:<\/strong>
\n
\nDocumentaci\u00f3n para la conformidad final (Anexo I, apartado 3.4) de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas (OMTLU):
\n\"ayuntamiento
\nCertificado final de las obras suscrito por la direcci\u00f3n facultativa y cuando reglamentariamente as\u00ed se exija, visado por el colegio oficial correspondiente, o, en su caso por la oficina de supervisi\u00f3n de proyectos de la administraci\u00f3n.
\nSi las obras ejecutadas consisten en la construcci\u00f3n de viviendas en r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, acreditaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n definitiva de las mismas por el \u00f3rgano competente de la Comunidad de Madrid.
\nLibro del edificio.
\nDeclaraci\u00f3n de alteraci\u00f3n catastral correspondiente.
\nEn aquellos casos en que la reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica lo requiera:<\/p>\n

Plan de Autoprotecci\u00f3n, o en su caso acreditaci\u00f3n de que el mismo ha sido presentado ante el \u00f3rgano competente en la materia.
\nJustificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el Registro de Instalaciones de Prevenci\u00f3n y Extinci\u00f3n contra Incendios de la Comunidad de Madrid.
\nEl contrato de mantenimiento de las instalaciones de seguridad contra incendios.
\nPara actividades sometidas al r\u00e9gimen jur\u00eddico de la Ley 17\/1997, de 4 de julio, de Espect\u00e1culos P\u00fablicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid, la documentaci\u00f3n indicada en los apartados anteriores deber\u00e1 ser complementada con la establecida por la Ley y sus normas de desarrollo.
\nCuando en el documento de Alineaci\u00f3n Oficial se determine que se ha de realizar la cesi\u00f3n urbanizada de terrenos destinados a viales o espacios libres, se habr\u00e1n de aportar adem\u00e1s el documento acreditativo o Acta de Cesi\u00f3n en la que se acredite de que dicha cesi\u00f3n ha sido efectivamente materializada.
\nJustificante del pago de la tasa correspondiente.<\/p>\n

TRAMITACION<\/strong><\/p>\n

Una vez comunicado el fin de obra con la documentaci\u00f3n se\u00f1alada, los servicios municipales<\/strong> practicar\u00e1n, en el plazo m\u00e1ximo de un mes, una inspecci\u00f3n final con acta de conformidad o no de las obras ejecutadas y de su adecuaci\u00f3n al uso y a la actividad a la que vayan a ser destinadas.
\nEn el supuesto de que la declaraci\u00f3n<\/strong> fuera de disconformidad, se notificar\u00e1 al interesado para que subsane los reparos detectados por los t\u00e9cnicos municipales en el plazo de un mes. Este requerimiento interrumpir\u00e1 el plazo de resoluci\u00f3n.
\nLa declaraci\u00f3n de conformidad efectuada por los servicios municipales bastar\u00e1 para autorizar la licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento<\/strong>, que deber\u00e1 resolverse en el plazo m\u00e1ximo de un mes desde el levantamiento del acta de inspecci\u00f3n. La misma habilitar\u00e1, en su caso, para la puesta en funcionamiento de la actividad.
\nTranscurridos dos meses desde la comunicaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n final de las obras debidamente cumplimentadas y el resto de documentaci\u00f3n (la del Anexo I, apartado 3.4 de la Ordenanza Municipal de Tramitaci\u00f3n de Licencias Urban\u00edsticas) sin que se haya realizado la inspecci\u00f3n o resuelto expresamente sobre la licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento quedar\u00e1 autom\u00e1ticamente concedida por silencio administrativo.
\nLa Licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento, en el caso de no haberse acreditado todas las restantes autorizaciones\u00a0 o concesiones administrativas que, en su caso, fueren exigibles, se otorgar\u00e1 sin perjuicio y a reserva de las que est\u00e9n pendientes, no adquiriendo eficacia sino tras la obtenci\u00f3n de todas ellas.<\/p>\n\n\n

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