Cuanto Cuesta una Declaración Responsable para un local destinado a Trasteros Minialmacenes

¿Estás pensando en montar un negocio de trasteros o minialmacenes en Madrid? ¡Gran idea! Es un sector en auge. Pero antes de empezar a vender espacios, hay un paso crucial: legalizar la actividad. Y aquí surge la pregunta del millón: ¿Cuánto cuesta la famosa Declaración Responsable para un local, digamos, de unos 400 metros cuadrados?»

Hoy vamos a desglosar todos los costes asociados a este trámite en Madrid, para que no te lleves sorpresas, revisando rangos de precios realistas.

Primero, rápido repaso: La Declaración Responsable (o DR) es un documento donde tú, como promotor, declaras bajo tu responsabilidad que tu local y tu actividad cumplen toda la normativa vigente para empezar a funcionar. Para muchas actividades, como los trasteros (consideradas de bajo impacto), ha sustituido a la antigua licencia de actividad, agilizando (en teoría) los trámites.»

Ojo, ‘ágil’ no significa ‘gratis’ ni ‘sin papeleo’. ¡Al contrario! La responsabilidad recae totalmente en ti. Si declaras algo incorrecto, las consecuencias pueden ser graves: desde multas hasta el cierre del negocio.

Para un negocio de trasteros de 400m², necesitarás una DR sí o sí para operar legalmente en Madrid. Es el documento que te permite abrir las puertas.

Normativa Clave en Madrid: ¿Qué te van a pedir?

Aquí entra la parte ‘seria’. Para que tu DR sea válida, debes cumplir un montón de normativas. Las más importantes en Madrid para nuestro caso de 400m² de trasteros son:

1. Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM): ¡Fundamental! Lo primerísimo es comprobar que el uso de ‘almacenamiento’ o similar esté permitido en la ubicación específica de tu local. Si el plan no lo permite, olvídate.»

2. Código Técnico de la Edificación (CTE): Dos partes son cruciales:»

• DB-SI (Seguridad en caso de Incendio): Con 400m², esto es vital. Te exigirán medidas como: resistencia al fuego de paredes y techos, sectorización (dividir los trasteros), extintores adecuados y bien ubicados, señalización de evacuación, luces de emergencia, y posiblemente detectores de humo dependiendo de la configuración exacta y la carga de fuego. ¡La seguridad contra incendios no es negociable!»

3. Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU): Es la norma del Ayuntamiento de Madrid que regula cómo se presenta la DR, qué documentos necesitas, etc.»

Como ves, no es trivial. Necesitarás un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) que certifique que cumples todo esto.

Desglose de Costes: ¿Dónde se va el dinero?

¡Vamos al grano! El coste total de la DR se divide principalmente en dos grandes bloques:»

• Bloque 1: Tasas Municipales (Ayuntamiento de Madrid)
  • Tasas Municipales – Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos
  • Tienes que pagar una tasa al Ayuntamiento por presentar la DR. En Madrid, esto suele calcularse en base a varios factores.

Para un local de 400 m² destinado a trasteros, la tasa puede variar. Basándonos en la Ordenanza Fiscal reguladora, podríamos estar hablando de un rango estimado entre 650€ y 1200€. Es importante verificar la tarifa exacta aplicable en el momento de la presentación.

• Bloque 2: Honorarios Técnicos (El coste variable más importante)
  • Honorarios Técnicos – ¡La Clave!)
  • Aquí es donde está el grueso del coste y la mayor variación. Necesitas contratar a un técnico cualificado para:
    • Visitar el local y tomar datos.
    • Comprobar la normativa urbanística (PGOUM).
    • Realizar o supervisar la Memoria Técnica o Proyecto Técnico: Este es el documento clave donde se describe el local, la actividad y se justifica el cumplimiento de TODA la normativa (CTE, accesibilidad, incendios, etc.).
    • Elaborar los Planos necesarios: Estado actual, estado reformado (si aplica), plano de situación, plano de distribución, planos de instalaciones (especialmente PCI – Protección Contra Incendios).
    • Gestionar la Presentación Telemática de la DR y toda la documentación en la sede electrónica del Ayuntamiento (requiere certificado digital).
    • Atender posibles Requerimientos de Subsanación si el Ayuntamiento pide aclaraciones.
  • ¿Cuánto cobra un técnico por todo esto? …. Depende de:»
    • La complejidad del local (¿es diáfano o necesita mucha adaptación?).
    • La experiencia y caché del técnico o empresa consultora.
    • Si se necesita un proyecto más detallado o una memoria más sencilla (para 400m² de trasteros, suele requerir un nivel de detalle importante en PCI).
  • Para un local de 400 m² en Madrid, un rango realista para los honorarios técnicos (incluyendo memoria/proyecto, planos, certificado y gestión) podría situarse entre 1.900€ y 2.900€, pudiendo ser más si el proyecto es especialmente complejo o requiere estudios adicionales.
• Bloque 3: Posibles Costes Adicionales
  • Importante: Este desglose NO INCLUYE el coste de las OBRAS DE ADAPTACIÓN que puedas necesitar (poner extintores, hacer una rampa, mejorar la resistencia al fuego de una pared, etc.). Eso es un presupuesto aparte.

Resumen de Costes Totales Estimados

• «Entonces, sumando todo: ¿Cuánto cuesta la Declaración Responsable para tus trasteros de 400m² en Madrid?»
  • «Tasas Municipales: 650€ – 1.200€»
  • «Honorarios Técnicos: 1.900€ – 2.900€»
  • «Total Estimado (Gestión DR): Estaríamos hablando de un rango aproximado entre 2.550€ y 4.100€.
  • Recuerda, esto es para la gestión documental y técnica de la DR. Las obras van aparte.»

Factores Clave que Influyen en el Precio Final

• Para que te quede claro, lo que más va a mover la aguja de tu presupuesto final es:
  • 1. El Estado del Local: Un local casi listo es más barato que uno que requiere un proyecto de adaptación complejo.
  • 2. La Ubicación Exacta: Influye en las tasas y en la normativa específica del PGOUM.
  • 3. La Complejidad Técnica: Especialmente los requisitos de protección contra incendios para 400m².

¿Por qué NO Hacerlo Tú Mismo o Escatimar? El Valor de un Buen Técnico

• Puede ser tentador intentar ahorrar en los honorarios técnicos, pero ¡cuidado! Un error en la DR puede salir carísimo.
• Un buen técnico no solo ‘hace papeles’. Conoce la normativa al dedillo, sabe interpretar los requisitos específicos de Madrid, te asesora sobre la viabilidad y las mejores soluciones, y se asegura de que todo esté en regla para evitarte problemas futuros con inspecciones.
• Presentar una DR incorrecta puede llevar a: requerimientos de subsanación que paralizan tu apertura, multas cuantiosas, e incluso la orden de cese de actividad. ¡Lo barato puede salir muy caro!

¿Necesitas ayuda con tu Declaración Responsable en Madrid? Si quieres un presupuesto ajustado a tu caso concreto o tienes más dudas, contáctanos.

No te la juegues con la legalización de tu negocio. ¡Hazlo bien desde el principio!

Contacte con nosotros para la realización del proyecto y tramitación de su licencia de apertura. Presupuestos sin compromiso.

Teléfono / WhatsApp: 655-03-44-55
E-mail: info@madridlicencias.com
Web: www.madridlicencias.com

Sobre el Autor: Gorka Villanueva, arquitecto especialista en licencias de actividad.
Con más de 20 años de experiencia tramitando expedientes en el Ayuntamiento de Madrid, Gorka lidera el equipo técnico de Madrid Licencias, ayudando a empresas a abrir sus negocios cumpliendo con la normativa del CTE y las ordenanzas municipales.
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