Licencia de Apertura: Sala de escape Mad Escape Room

Hemos tramitado la licencia de apertura y de actividad de una nueva sala de escape: “Mad Escape Room”, situada en la calle Donoso Cortés 36, en Madrid.

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MAD ESCAPE ROOM nos ofrece diferentes tipos de juegos, orientados tanto a grupos de amigos o familiares, como a actividades para empresas y a grupos de niños. Las salas de escape no son ya sólo una manera de pasar un rato con amigos, sino una forma divertida de crear vínculos y sentimiento de equipo en grupos de trabajo, así como de aprender y estimular la mente de los más pequeños.

LOS JUEGOS

-La Locura de Goya. El enigma de la Quinta del Sordo.

La Quinta del Sordo, antigua residencia de Goya, se halla sumida en un halo de misterio, gracias a los rumores sobre espíritus malignos que viven en ella. El juego consiste en seguir las pistas que os lleven a encontrar el conjuro que Goya escondió en la casa para así liberar a los espíritus atrapados entre la vida y la muerta. Sólo tendréis 60 minutos para conseguirlo, y podréis jugar en grupos de entre 2 y 6 jugadores. La edad mínima para jugar a este juego son los 13 años.

-Los Guardianes de Gotham. (Juego portátil)

Ambientado en la Ciudad de Gotham, este juego tiene como protagonista al superhéroe Batman. El villano Enigma ha secuestrado a un ciudadano de Gotham, al cual matará si Batman no aparece en 90 minutos. Para ayudarle a ganar algo de tiempo, el Comisario Gordon nos pide ayuda en esta misión.
Este juego está pensado para grupos de entre 6 y 10 personas si se juega en el local. Sin embargo, existe la posibilidad del “juego portátil”: podéis jugar hasta 30 personas en una versión en la que el juego se traslada de la sala de escape al lugar en el que os encontréis, siempre y cuando sea en la Comunidad de Madrid. ¡Este juego es perfecto para teambuilding de empresas y recruiting!

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-El zorro Félix está de cumpleaños (especial para niños)

Es el cumpleaños del zorro Félix, pero sus amigos le han escondido los regalos. ¿Podréis ayudarle a encontrarlo? El juego está pensado para niños de entre 7 y 9 años, y para un total de entre 6 y 12 jugadores. Se puede jugar en las instalaciones de la sala de escape o en academias concertadas.

-Finding the right planet (especial para niños)

El juego consiste en ayudar a Lixa a buscar un planeta para vivir, ya que su planeta, Ruby, es demasiado pequeño para ella y su civilización. Este juego está centrado en el aprendizaje, ya que es un juego en inglés, con un nivel medio-alto. Está orientado para niños de entre 10 y 12 años, que jugarán en grupos de entre 6 y 12 personas. Como el anterior, se puede jugar en las instalaciones de Mad Escape Room o en academias concertadas.

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EMPRESAS

Mad Escape Room cuenta con juegos específicos destinados a empresas, tanto para actividades de teambuilding y refuerzo del trabajo en equipo, como para ayuda en procesos de selección de personal, ya que es una manera muy eficaz de analizar el comportamiento real de los candidatos en una situación en la que si no cooperan los unos con los otros no conseguirán el objetivo.
Así pues, se pueden organizar juegos ya sea dentro de las instalaciones de la sala de escape como fuera de las mismas, como el juego portátil (Los Guardianes de Gotham) para hasta 30 personas, o Cluedos en vivo hasta 120 personas, donde los jugadores tomarán papeles interactivos dentro de la historia.
Aparte, Mad Escape Room ofrece actividades complementarias para empresas, como pueden ser actividades de formación (cuenta con una sala para jornadas formativas), coaching (aumento de la productividad, liderazgo, trabajo en equipo) y servicios de cátering a disposición de vuestra empresa.
En cuanto a procesos de selección de personal, el equipo de Mad Escape Room pone a vuestra disposición dinámicas de grupo para descubrir las aptitudes de vuestros candidatos, así como ayuda de nuestros expertos en el análisis de los resultados de las mismas.

Para más información, visitad: https://madescaperoom.com

Contacte con nosotros para la realización del proyecto y tramitación de su licencia de apertura. Presupuestos sin compromiso.

Teléfono/WhatsApp: 655-03-44-55
Web: www.madridlicencias.com
Email: info@madridlicencias.com

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Cómo tramitar la licencia de actividad para un bar musical o pub (bar especial)

 

Abrir un local de ocio nocturno en la capital es el sueño de muchos emprendedores. Si estás pensando en cómo tramitar la licencia de actividad para un bar musical o pub, conocido técnicamente como bar especial, has llegado al lugar indicado. Este proceso, aunque complejo, es perfectamente navegable si cuentas con la información correcta y el asesoramiento adecuado. En este artículo, desglosaremos los pasos y requisitos fundamentales que exige el Ayuntamiento de Madrid para que tu proyecto se convierta en una realidad, centrándonos en los aspectos más críticos como el proyecto técnico y la insonorización.

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La obtención de la licencia no es un mero trámite administrativo; es la garantía de que tu establecimiento cumple con todas las normativas de seguridad, salubridad y, muy especialmente, de convivencia ciudadana. Ignorar o subestimar cualquiera de estos puntos puede llevar a retrasos, sobrecostes e incluso a la denegación del permiso. A continuación, te guiamos a través de los elementos clave para que tu solicitud sea sólida y exitosa.

¿QUÉ ES UN BAR MUSICAL O PUB SEGÚN LA NORMATIVA DE MADRID?

Antes de sumergirnos en la documentación, es crucial entender qué define a un bar especial. Según la normativa vigente en Madrid, no es lo mismo un bar o cafetería que un pub. La principal diferencia radica en el tipo de actividad. Un bar especial es un establecimiento específicamente autorizado para disponer de ambientación musical por medios mecánicos o audiovisuales, lo que comúnmente conocemos como música de DJ o enlatada. No se permite música en directo ni actuaciones, ya que eso correspondería a otra categoría, como la de sala de conciertos.

Esta catalogación como actividad recreativa implica requisitos mucho más estrictos que los de una actividad de hostelería convencional. La normativa que regula estos locales es la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (LEPAR) de la Comunidad de Madrid y, a nivel municipal, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) y la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT). Entender esta distinción es el primer paso para enfocar correctamente el proyecto.

EL PROYECTO TÉCNICO: EL CORAZÓN DE TU SOLICITUD

El proyecto técnico de actividad es el documento más importante de tu solicitud. Debe ser redactado y firmado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero) y describe con precisión milimétrica cada detalle de tu local y de la actividad que se va a desarrollar. Es, en esencia, el manual de instrucciones de tu negocio para la administración. Un proyecto incompleto o con errores es causa directa de rechazo. Se compone, fundamentalmente, de dos partes: la memoria técnica y los planos.

La Memoria Técnica

Esta es la parte descriptiva del proyecto. Debe explicar de forma exhaustiva todos los aspectos del establecimiento, justificando que cada elemento cumple con la normativa aplicable. Su contenido debe ser claro, preciso y no dejar lugar a interpretaciones. Los puntos que nunca pueden faltar son:

  • Descripción del local y su emplazamiento: Dirección, referencia catastral, superficie útil y construida, y descripción del entorno (edificios colindantes, tipo de zona).
  • Descripción detallada de la actividad: Definición como “bar especial”, descripción del tipo de música, aforo máximo previsto, y descripción de los servicios que se ofrecerán.
  • Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística: Se debe demostrar que el uso de “bar especial” está permitido en la ubicación del local según el PGOUM.
  • Instalaciones del local: Descripción completa de la instalación eléctrica (adecuada a la potencia requerida), fontanería, saneamiento, climatización y, sobre todo, ventilación. La renovación del aire es un punto crítico en locales de alta concurrencia.
  • Protección contra incendios: Detalle de las medidas de seguridad, como extintores, señalización de emergencia, luces de emergencia, y justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI).
  • Medidas de insonorización: Este es un capítulo fundamental. Se debe describir la solución constructiva adoptada para garantizar el aislamiento acústico exigido por la OPCAT, detallando materiales y sistemas.

Los Planos

Los planos son la representación gráfica de lo descrito en la memoria. Deben ser claros, estar acotados y a escala. Un buen juego de planos permite a los técnicos municipales entender el proyecto de un solo vistazo. Los planos imprescindibles son:

  1. Plano de situación y emplazamiento: Para ubicar el local en la ciudad y en su entorno inmediato.
  2. Plano de estado actual: Si se realiza una reforma, muestra cómo era el local antes de la intervención.
  3. Plano de distribución y acotado: Muestra la disposición final del local, con todas las estancias (zona de público, barra, aseos, almacén), mobiliario, y las cotas correspondientes. Aquí se calcula y se indica el aforo.
  4. Planos de secciones y alzados: Para mostrar las alturas libres del local y detalles constructivos verticales.
  5. Plano de instalaciones: Se suelen realizar planos específicos para la instalación eléctrica, fontanería, climatización y ventilación.
  6. Plano de protección contra incendios: Indica la ubicación de todos los elementos de seguridad (extintores, BIEs, señalización, luces de emergencia, recorridos de evacuación).
  7. Plano de detalles de insonorización: Un plano específico que detalla las soluciones de aislamiento acústico en techos, suelos y paredes, mostrando los materiales y su forma de instalación. Es uno de los más revisados por la administración.

Si necesitas ayuda para definir y desarrollar un proyecto técnico solvente, puedes consultar nuestra metodología de trabajo para entender cómo abordamos cada fase del proceso.

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Cómo montar una escuela infantil, ludoteca o guardería

A continuación os dejamos el cuaderno editado por la Comunidad de Madrid en el que se habla específicamente de cómo montar una escuela infantil, ludoteca o guardería trámites licencias de actividad, etc.

Licencia de actividad escuela infantil

Encontrarás las pautas para la creación de una empresa, así como información específica referida a este tipo de negocio. Esperamos que su lectura te motive para tomar el camino del emprendimiento y comenzar a dar los pasos necesarios para la creación de tu propia empresa.

La idea de montar un negocio propio es un sueño que mucha gente ha tenido alguna vez en su vida y que cada día se hace realidad con más frecuencia.
La Comunidad de Madrid no es ajena a esta situación y ha adquirido un especial compromiso para promover, fomentar, facilitar y favorecer el emprendimiento y el autoempleo. Para ello, ha puesto en marcha numerosos servicios, programas y acciones con los que quiere reforzar la cultura emprendedora de los ciudadanos.
Como consecuencia de ello, cada vez son más los madrileños que contemplan la posibilidad de crear su propia empresa como una opción real y factible de desarrollo profesional.
En este entorno cada vez más favorable, los cuadernos Quiero montar… nacen con la intención de proporcionar orientación de utilidad a aquellas personas que contemplan la opción de emprender como vía de desarrollo de su carrera profesional y laboral.
Consideramos que las pautas e información que ofrecemos en estas páginas servirán de motivación para muchos emprendedores potenciales y les animarán a transformar sus ideas de negocio en auténticos proyectos empresariales.

Al final de este artículo podrás encontrar el enlace de descarga del cuaderno, pero aquí comentaremos los aspectos más relevantes de cara a la elección del local y la tramitación de la licencia de una escuela infantil.

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MODIFICACIÓN DECRETO APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID

Si estás pensando en rentabilizar una propiedad a través del alquiler vacacional, debes saber que el escenario normativo ha dado un giro significativo. La reciente modificación del Decreto 79/2014 por parte del Gobierno regional introduce cambios de calado que afectan directamente a la viabilidad de tu proyecto. En este artículo, desgranamos los nuevos estándares que las viviendas de uso turístico (VUT) deben cumplir en cuanto a su configuración física, tamaño y requisitos legales previos.

Tú, como futuro titular de la actividad, necesitas conocer con precisión estas actualizaciones para evitar sanciones o la imposibilidad de inscripción en el Registro de Empresas Turísticas. Esta normativa busca garantizar una mayor calidad en la prestación del servicio y proteger los derechos de los usuarios, elevando el listón de lo que hasta ahora se consideraba una vivienda apta para el turismo.

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NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y ESTANCIAS MÍNIMAS

La normativa actual ya no permite una interpretación laxa de los espacios. Para que puedas destinar una vivienda al uso turístico en la Comunidad de Madrid, esta debe estar compuesta, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño. Existe la posibilidad de que la vivienda sea un «estudio», siempre que el salón-comedor, la cocina y el dormitorio estén integrados en una misma estancia.

Sin embargo, las dimensiones de estas piezas son ahora mucho más estrictas para asegurar el confort:

  • Dormitorios: La superficie mínima es de 12 metros cuadrados útiles.
  • Salón-comedor: Debe tener una superficie proporcional al número de plazas y disponer de una adecuada iluminación y ventilación. La superficie mínima es de 10 metros cuadrados útiles, o bien, 14 metros cuadrados útiles cuando se trate de cuarto de estar con cocina integrada.
  • Baños: Contarán con bañera o ducha, lavabo e inodoro. Deben tener una altura mínima de suelo a techo de 2,2 metros y una superficie mínima de 1,5 metros cuadrados útiles.
  • Cocina: La superficie mínima es de 5 metros cuadrados útiles.

REQUISITOS DE DISEÑO, VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

No basta con que la vivienda sea amplia; su diseño debe cumplir con requisitos técnicos específicos que aseguren el descanso y la funcionalidad. Uno de los puntos donde más énfasis hace el nuevo decreto es en el sistema de oscurecimiento. Tú debes garantizar que tanto en los dormitorios como en el salón-comedor exista un sistema que impida totalmente la entrada de luz exterior de forma temporal.

En cuanto a la ventilación, el texto es detallado:

  1. Las piezas habitables (salón y dormitorios) deben disfrutar de adecuada iluminación y ventilación.
  2. La cocina también requiere de una ventilación que garantice la seguridad y comodidad de todos los usuarios.
  3. Los baños deben disponer de ventilación natural directa o conducida o ventilación forzada.

Si necesitas asesoramiento sobre cómo adaptar tu inmueble a estas exigencias técnicas, puedes consultar nuestra metodología en https://www.madridlicencias.com/metodo-licencias-apertura/

EQUIPAMIENTO MÍNIMO OBLIGATORIO PARA VIVIENDAS TURÍSTICAS

Para que una vivienda pueda comercializarse como VUT, debe estar amueblada y equipada para su uso inmediato. Esto implica que tú, como responsable, debes proveer de todo lo necesario para la vida cotidiana del turista.

El equipamiento básico que se exige ahora incluye:

  • Dormitorios: Deben estar dotados de dos camas individuales de 0,9×1,9 metros, o una doble de 1,35×1,9 metros, mesitas de noche, sillas o butacas y armario o elemento similar.
  • Cocina: Debe estar amueblada suficientemente y contar con campana extractora, cocina de dos o más fuegos, horno, fregadero y frigorífico.
  • Zona de colada: La lavadora y los espacios para almacenar residuos pueden disponerse en la cocina o en zonas anejas auxiliares.
  • Menaje: Se proporcionará ropa de cama, mesa y baño, vajilla, cubertería, cristalería y menaje de cocina.
  • Instalaciones: Es obligatorio disponer de calefacción y suministro de agua fría y agua caliente sanitaria.
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Declaración Responsable y licencia de Pizzería


¡Huele a masa recién horneada y a albahaca fresca! Nos genera una enorme satisfacción anunciar que un nuevo rincón gastronómico ha encendido sus fogones en las vibrantes calles de Madrid. Si sueles leer el contenido de nuestro blog sobre normativas, sabrás que acompañar a emprendedores valientes desde que su proyecto es solo un boceto en una servilleta hasta el día de la gran inauguración es lo que verdaderamente da sentido a nuestro trabajo diario.

Comunicado Compromiso Autorizacion Establecimiento Pizza

Levantar el cierre de un restaurante supone siempre un desafío vertiginoso, repleto de decisiones cruciales y, reconozcámoslo, bastantes nervios. En esta ocasión reciente, hemos tenido el enorme privilegio de gestionar integralmente los permisos de una auténtica pizzería artesanal. El promotor llegó a nosotros con las ideas claras y un local fichado en un barrio madrileño muy dinámico. Buscaba esa tranquilidad mental innegociable que solo obtienes al saber que el papeleo y la estricta normativa técnica están bajo control experto.

EL ALMA DEL LOCAL: FUEGO, MASA MADRE Y DISEÑO INDUSTRIAL

Entrar en este nuevo espacio es sumergirse de lleno en la genuina cultura napolitana, pero envuelta en un aura urbana muy contemporánea. El corazón indiscutible de la sala es un imponente horno de piedra refractaria, posicionado estratégicamente a la vista de los comensales. Esta configuración de cocina abierta no responde únicamente a una moda pasajera; es un recurso arquitectónico brillante concebido para que el cliente participe visualmente del espectáculo del amasado y del rápido horneado a temperaturas extremas.

A nivel de interiorismo, el diseño abraza una estética industrial impecable y muy cuidada. Las paredes lucen un ladrillo visto recuperado que contrasta de forma armónica con los enormes conductos de ventilación en acero galvanizado, los cuales surcan con orgullo el techo alto del local. La iluminación, diseñada milimétricamente con lámparas colgantes de tonos cálidos, moldea una atmósfera íntima que invita inevitablemente a pedir una segunda copa de vino y disfrutar de la sobremesa.

Sin embargo, la verdadera magia técnica ocurre en la trastienda. La innovación silenciosa al servicio de la tradición culinaria. Los propietarios han instalado una cámara de fermentación de última generación donde las masas reposan pacientemente para desarrollar su textura ideal. Asimismo, disponen de una zona de manipulación climatizada de forma independiente, un avance técnico fenomenal que garantiza que la temperatura ambiente de la cocina no altere la delicada hidratación de los ingredientes antes de entrar en contacto con el calor extremo del horno.

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Declaración Responsable de Academia de Barré en Madrid

 

La Declaración Responsable para una academia de Barré en Madrid es el procedimiento administrativo que te permitirá abrir las puertas de tu negocio de forma ágil. Sin embargo, agilidad no significa simplicidad. Este trámite implica una gran responsabilidad por tu parte como titular, ya que con tu firma declaras que tu local cumple con absolutamente toda la normativa vigente. La elegancia y la precisión de los movimientos del Barré deben reflejarse en la meticulosidad con la que abordas este proceso.

Aviso Conformidad Centro Barre Madrid

Si estás a punto de emprender y montar tu propio estudio de esta disciplina que fusiona ballet, yoga y pilates, has llegado al lugar indicado. En este artículo vamos a desgranar los aspectos técnicos y normativos clave que debes dominar, centrándonos exclusivamente en las exigencias del Ayuntamiento de Madrid. Te guiaremos para que entiendas qué necesita tu local, qué documentación es imprescindible y cómo evitar los errores más comunes que podrían paralizar tu proyecto.

¿QUÉ USO Y ACTIVIDAD DEFINE A UNA ACADEMIA DE BARRÉ SEGÚN LA NORMATIVA?

Antes incluso de buscar un local, es fundamental entender cómo cataloga el Ayuntamiento de Madrid tu futura actividad. Una academia de Barré se encuadra dentro del Uso Terciario, en su clase de Uso Deportivo. Esta clasificación, definida en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), es el primer filtro que determinará la viabilidad de tu proyecto en una ubicación concreta. No todos los locales comerciales son aptos para albergar un uso deportivo.

Comprueba siempre la ficha urbanística del inmueble que te interesa. Debes asegurarte de que el Uso Deportivo está permitido en esa dirección específica, ya sea como uso cualificado o como uso autorizable. Ignorar este paso previo es uno de los errores más graves y costos, ya que podrías invertir en un local donde, legalmente, jamás podrás abrir tu academia. La normativa de usos es compleja, por lo que una consulta profesional en esta fase inicial es la mejor inversión. Puedes conocer más sobre nuestra metodología de trabajo, que siempre parte de un análisis de viabilidad.

REQUISITOS TÉCNICOS FUNDAMENTALES PARA TU LOCAL

Una vez confirmado que el uso es viable, el local debe cumplir una serie de condiciones técnicas específicas para una actividad como el Barré, donde se congrega público para realizar una actividad física. Estos son los pilares técnicos sobre los que se sustentará tu Declaración Responsable:

  • Ventilación y Climatización: La calidad del aire es primordial. El local debe contar con un sistema de ventilación que garantice las renovaciones de aire por hora exigidas por el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Esto suele implicar la instalación de una unidad de ventilación mecánica con recuperación de calor, asegurando un ambiente saludable para tus clientes y cumpliendo con la normativa de eficiencia energética.
  • Protección Contra Incendios: La seguridad es innegociable. Tu academia deberá estar equipada, como mínimo, con extintores de eficacia adecuada, señalización de evacuación fotoluminiscente y alumbrado de emergencia. Dependiendo de la superficie del local, su aforo y su ubicación en el edificio, el Ayuntamiento podría exigir medidas adicionales, como detectores de humo o la sectorización de ciertas áreas con elementos resistentes al fuego.
  • Condiciones Acústicas: La música es un elemento central en las clases de Barré. Por ello, cumplir con la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica de Madrid es crucial. Deberás garantizar que la actividad no genere molestias a los vecinos, lo que casi siempre implica la necesidad de un estudio acústico y la instalación de un aislamiento acústico adecuado en techos, paredes y suelos. Un buen vestíbulo acústico en la entrada es también una solución recurrente y eficaz.
  • Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Tu academia deberá disponer de vestuarios y aseos adecuados al aforo máximo previsto. La normativa establece un número mínimo de inodoros, lavabos y duchas en función del número de personas que puedan utilizar las instalaciones simultáneamente. Todas estas instalaciones deben estar correctamente conectadas a la red de saneamiento del edificio.
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Agencia de Actividades, teléfono y dirección.

La Agencia de Actividades (ADA), anteriormente conocida como AGLA (Agencia de Gestión de Licencias de Actividades), está ubicada en la Calle Bustamante nº 16, 28045, Madrid.

El horario de la Agencia de Actividades es: laborables, de lunes a viernes de 8:30 a 14 horas (para atención al público) y para el servicio de Información Urbanística es preciso concertar  cita previa.
Para consultar expedientes relativos a disciplina urbanística y sancionadora, la atención presencial es también con cita previa, y la atención telefónica se realizará a través del número de teléfono indicado en la notificación practicada al interesado.

Si necesitáis tramitar una nueva licencia de actividad podéis poneros en contacto con nosotros en el teléfono 655-03-44-55 porque, por desgracia, a la hora de solicitar información o tramitar una nueva licencia de actividad, no existe un número de teléfono (al menos de cara al ciudadano) al que vosotros podáis llamar para solicitar información previa sobre la viabilidad o sobre las condiciones que debe cumplir el local, siendo necesario por tanto solicitar una cita previa (en el teléfono 010). Este es uno de los motivos por los que es mucho más recomendable gestionar la licencia de apertura o actividad a través de una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) en vez de hacerlo directamente con la Agencia de Actividades.

Transporte más próximo

Bus: 6 , 8 , 19 , 45 , 47 , 55 , 59 , 85 , 86 , 102 y 152.

Metro: Delicias, Palos de la Frontera (Línea 3), Atocha (Línea 1), Méndez Alvaro (Línea 6).

Renfe: Delicias, Atocha

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Cómo tramitar la declaración responsable para tu joyería o relojería

 

Tramitar la declaración responsable para tu joyería o relojería en Madrid es un paso crucial que puede parecer complejo, pero con la información adecuada se convierte en un proceso claro y estructurado. Este procedimiento es la llave que te permitirá abrir las puertas de tu negocio con la seguridad de cumplir con toda la normativa vigente. En este artículo, vamos a desgranar los elementos esenciales que necesitas, centrándonos específicamente en el contenido del proyecto técnico, un documento vital para garantizar que tu establecimiento es seguro, funcional y legal.

Tramite Atestacion Cumplimiento Comercio Orfebreria Relojeria

El éxito de tu tramitación depende directamente de la calidad y el detalle de la documentación técnica que presentes. Un proyecto bien elaborado no solo agiliza el proceso, sino que también previene futuras inspecciones con resultados desfavorables. A continuación, te guiamos a través de los componentes clave de este expediente, para que sepas exactamente qué esperar y qué exigir al profesional que contrates.

EL PROYECTO TÉCNICO: LA PIEDRA ANGULAR DE TU DECLARACIÓN

Para presentar una declaración responsable en el Ayuntamiento de Madrid, es imprescindible contar con un proyecto técnico redactado y firmado por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero. Este documento no es un mero trámite; es la demostración fehaciente de que tu local y la actividad que vas a desarrollar en él se ajustan a la legalidad, especialmente al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) y al Código Técnico de la Edificación (CTE). Olvídate de que es solo para locales que necesitan obras; incluso si el local está en perfecto estado, el proyecto es obligatorio para justificar su idoneidad para el uso de joyería.

Este expediente se divide fundamentalmente en dos grandes bloques, ambos igual de importantes y complementarios entre sí: la memoria técnica y los planos. La memoria describe con palabras y justificaciones normativas lo que los planos dibujan. Juntos, ofrecen una radiografía completa de tu futuro negocio, permitiendo a la administración verificar su cumplimiento normativo sin necesidad de una visita inicial.

DESGLOSANDO LA MEMORIA TÉCNICA: EL CORAZÓN DEL PROYECTO

La memoria técnica es el documento narrativo y justificativo del proyecto. Aquí es donde el técnico explica detalladamente las características del local, la actividad y cómo cada uno de sus elementos cumple con las ordenanzas municipales y la normativa estatal. Su contenido debe ser preciso y exhaustivo. Un error u omisión en la memoria puede derivar en un requerimiento de subsanación que retrase tus planes.

Aunque cada proyecto es único, una memoria técnica para una joyería o relojería en Madrid debe incluir, como mínimo, los siguientes apartados:

  • Datos generales: Identificación completa del titular de la actividad, del emplazamiento del local (dirección, referencia catastral) y del técnico redactor del proyecto.
  • Descripción de la actividad y del local: Se debe detallar el tipo de actividad comercial (venta de joyas, relojes, taller de reparación, etc.), el aforo máximo previsto, la superficie útil y construida del establecimiento y la distribución de los espacios (zona de venta, almacén, taller, aseos).
  • Justificación del cumplimiento del PGOUM: Aquí se acredita que el uso de joyería/relojería es un uso permitido en esa ubicación y que el local cumple con las condiciones urbanísticas exigidas por el planeamiento de Madrid.
  • Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE): Este es uno de los puntos más densos. Debe justificar el cumplimiento de varios Documentos Básicos, siendo los más relevantes para este tipo de negocio:
    • Seguridad en caso de Incendio (DB-SI): Es un apartado crítico. Debe describir los recorridos de evacuación, la resistencia al fuego de los materiales constructivos, la ubicación y dotación de extintores, la señalización de emergencia y el alumbrado de emergencia. Dada la naturaleza de los productos, las medidas de protección contra incendios son primordiales.
    • Salubridad (DB-HS): Se enfoca en la ventilación del local, tanto en la zona de público como en las áreas privadas. Si dispones de un pequeño taller de reparación, se debe prestar especial atención a la extracción de posibles humos o vapores derivados de soldaduras o uso de productos químicos.
  • Descripción de las instalaciones: Se detallan todas las instalaciones del local: eléctrica (adjuntando boletín o certificado de la instalación), climatización, ventilación, y fontanería.
  • Medidas de seguridad específicas: Si bien muchas medidas de seguridad (cajas fuertes, cristales blindados, sistemas de alarma) responden a requerimientos del sector asegurador o de seguridad privada, su existencia e instalación deben reflejarse en el proyecto, ya que pueden afectar a la distribución o a las instalaciones del local.
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Nueva instrucción relativa a los criterios de accesibilidad

El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, modificó los criterios de accesibilidad del Documentos Básicos DB SI y DB SUA del Código Técnico de la Edificación, en materia de accesibilidad y no discriminación a personas con discapacidad. El objeto de este Real Decreto fue, de acuerdo con las premisas de la Ley 51/2003, vigente en el momento de su publicación, garantizar a las personas con cualquier tipo de discapacidad el acceso a los edificios y la utilización de forma independiente, segura y no discriminatoria.

Criterios de accesibilidad rampas
Por otro lado, aunque el Real Decreto 173/2010 establece las condiciones básicas en materia de accesibilidad y no discriminación a personas con discapacidad, la normativa autonómica sobre la materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid y el Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid sigue estando vigente y su cumplimiento es por tanto exigible en todos aquellos aspectos no regulados de forma expresa por la normativa estatal, en tanto no se produzca su modificación y adaptación a esta.

Estas circunstancias motivaron la formalización de los criterios de accesibilidad en la Instrucción 4/2011 de la Coordinadora General de Urbanismo con fecha 12 de mayo de 2011 que estableció las pautas y líneas de actuación oportunas sobre la aplicación del Documento Básico, subordinadas a los criterios que pudieran emanar del Ministerio de Fomento.

En el tiempo transcurrido desde su aprobación, el Ministerio de Fomento ha publicado sucesivas versiones con comentarios interpretativos del DB-SUA. Asimismo, en diciembre de 2015, se publicó el Documento de Apoyo DA DB-SUA/2 «Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes», del que se han publicado versiones comentadas en julio y diciembre de 2016.

Accesibiliad
Por último, el 3 de diciembre de 2013, se publicó en el BOE el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, que derogó, integrando en dicho texto refundido la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, y modificando la fecha de adaptación obligatoria de los edificios existentes a las condiciones básicas de accesibilidad.

De acuerdo con lo anteriormente expuesto, se considera necesario actualizar los criterios de accesibilidad en la Instrucción 4/2011, sustituyéndola por una nueva, la presente Instrucción 1/2017, con el objeto de incluir los criterios emanados del Ministerio de Fomento, que se estima oportuno aclarar en esta Instrucción, y a la actual legislación general de derechos de las personas con discapacidad.

Los artículos más importantes son:

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