¿Qué es una ECU (antes ECLU) y qué funciones tienen? ¿Son obligatorias? y demás consultas varias…
Si estás pensando abrir vuestro negocio en Madrid: ¡genial! Pero… ¿Te has empezado a encontrar con la famosa (o temida) burocracia? Licencias, permisos, declaraciones responsables… Y seguro que en ese camino, te ha aparecido un término que te ha hecho fruncir el ceño: ECUs.
¿Qué son exactamente? ¿Son un nuevo impuesto, un intermediario, o realmente sirven para algo? ¿Las necesito sí o sí? Hoy vamos a desgranar todo el misterio que rodea a las ECUs en el Ayuntamiento de Madrid. Si estás a punto de montar tu negocio, ¡esto te interesa!
Primero, el nombre. ECU significa Entidad Colaboradora Urbanística. Es posible que antes hayas oído hablar de ellas como ECLUs (Entidades Colaboradoras en Licencias Urbanísticas). Es el mismo perro con distinto collar, una simple actualización de nombre para ser más preciso.
Lo importante es entender qué son: son entidades privadas pero con una particularidad clave: están acreditadas y autorizadas por el propio Ayuntamiento de Madrid para realizar ciertas funciones. Piensa en ellas como colaboradores técnicos externos del Ayuntamiento.
¿Por qué el Ayuntamiento crea estas figuras privadas? La respuesta principal es AGILIZACIÓN. Madrid es una ciudad enorme con miles de solicitudes de apertura o modificación de negocios cada año. Los servicios técnicos municipales se congestionaban.
La idea detrás de las ECUs, respaldada por leyes tanto estatales como autonómicas que buscan simplificar la actividad económica, es delegar la verificación técnica a entidades especializadas. Esto, en teoría y a menudo en la práctica, libera recursos del Ayuntamiento y acelera los plazos para los emprendedores.
Pero, ¿qué hacen por ti en el proceso de abrir tu negocio? Su función principal es verificar la conformidad técnica de tu proyecto y de tu local con toda la normativa que te afecta: la urbanística, la de seguridad contra incendios, la de accesibilidad, medio ambiente, ruidos, etc.
¿Cómo lo hacen?
- Primero, revisan tu documentación: Especialmente tu proyecto técnico. Comprueban que todo lo que está escrito y dibujado cumple con las normas.
- Segundo, inspeccionan tu local: Van físicamente a tu futuro negocio para verificar que la realidad coincide con el proyecto y que las instalaciones cumplen in situ con los requisitos técnicos.
- Tercero, y esto es CLAVE: Emiten un Certificado de Conformidad o Informe de Verificación. Si todo está correcto, te dan un documento oficial que acredita que tu local y tu proyecto cumplen técnicamente con la normativa.
¿SON OBLIGATORIAS LAS ECUs EN MADRID?
¡Aquí viene la pregunta estrella y la fuente de mucha confusión! ¿Estoy obligado a usar una ECU? La respuesta directa es: No, no son obligatorias, pero SI muy MUY recomendadas.
OTRAS DUDAS HABITUALES Y CONSEJOS
¿Cuánto me va a costar? Las ECUs son servicios privados, sin embargo sus tarifas no son libreas. Éstas las establece en propio Ayuntamiento de Madrid y dependen del tipo de actividad y del tamaño del local (entre otras cosas). Se abonan las tasas del Ayuntamiento o la tarifa de la ECU (una u otra), pero NO a las dos. (Toda las ECUS tienen las mismas tarifas).
¿Cuánto tiempo tardan? De nuevo, varía. Suelen ser más rápidas que los trámites 100% municipales, pero pueden ir desde unos días a varias semanas, especialmente si hay que hacer correcciones o inspecciones.
¿Qué pasa si la ECU detecta que no cumplo la norma? Te dirán qué está mal. Tendrás que corregirlo (obras, modificar proyecto) y volver a pasar la revisión hasta que cumplas.
¿Puedo elegir cualquier ECU? Sí, la lista oficial y actualizada está en la web de Madrid.es. (Actualmente existen unas 20).
¿La ECU sustituye al arquitecto o ingeniero que me hace el proyecto? ¡Para nada! El técnico es quien diseña y plasma el proyecto según la norma. La ECU es quien verifica que ese diseño es correcto y que la ejecución en el local también lo es. Son roles diferentes y complementarios (las ECUs no realizan ni planos ni memorias…).
En resumen, las ECUs, antes ECLUs, son Entidades Colaboradoras Urbanísticas acreditadas por el Ayuntamiento de Madrid. Su misión principal es verificar que tu proyecto y local cumplen con toda la normativa técnica aplicable para que puedas abrir tu negocio. Son una pieza clave para agilizar el proceso.
Espero que este video te haya ayudado a entender mejor qué son estas misteriosas ECUs. Si estás en este proceso, ¡muchísimo ánimo! Es complejo, pero con la información adecuada, es más llevadero. Si te ha quedado alguna duda, ¡déjamela en los comentarios!.
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Web: www.madridlicencias.com
Sobre el Autor: Gorka Villanueva, arquitecto especialista en licencias de actividad.
Con más de 20 años de experiencia tramitando expedientes en el Ayuntamiento de Madrid, Gorka lidera el equipo técnico de Madrid Licencias, ayudando a empresas a abrir sus negocios cumpliendo con la normativa del CTE y las ordenanzas municipales.
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