Transformar un local comercial en una vivienda en Madrid es una tendencia en auge, motivada por la alta demanda residencial y la abundancia de locales vacíos. Sin embargo, este proceso implica cumplir una estricta normativa, realizar trámites administrativos y afrontar una serie de costes que conviene conocer en detalle. Hoy desglosamos todo lo que necesitas saber sobre la Declaración Responsable y el coste real de convertir un local de 50 m² en vivienda en Madrid.
1. Normativa aplicable en Madrid
Para convertir un local en vivienda en Madrid, debes cumplir principalmente con:
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 1997): Establece las condiciones urbanísticas, como superficie mínima, altura libre (mínimo 2,5 m en estancias principales), ventilación e iluminación natural, integración de la fachada y disponibilidad de todos los suministros básicos.
- Código Técnico de la Edificación (CTE): Regula aspectos técnicos de seguridad, salubridad y accesibilidad.
- Normativa municipal: Limita la densidad máxima de viviendas por hectárea y exige que el uso principal del edificio sea residencial, salvo excepciones.
Restricciones clave:
- El local debe estar en planta baja o piso, no en sótano ni con parte bajo rasante.
- El local debe cumplir las condiciones de habitabilidad (mínimo 40 m² útiles en Madrid).
2. Trámites y documentación necesaria
El proceso incluye:
- Consulta de viabilidad urbanística.
- Proyecto técnico elaborado por arquitecto competente.
- Declaración Responsable Urbanística presentada en el Ayuntamiento de Madrid o a través de una Entidad Colaboradora Urbanística.
- Pago de tasas municipales y presentación de avales.
- Obras de reforma para adaptar el local a vivienda.
- Obtención de la licencia de primera ocupación.