Cuanto cuesta un cambio de titularidad en el Ayuntamiento y en Sanidad
Si estás pensando en comprar un negocio en Madrid mediante un traspaso, o si vas a vender el tuyo, hay un trámite FUNDAMENTAL que no puedes pasar por alto: el cambio de titularidad de la licencia de actividad, tanto en el Ayuntamiento de Madrid como en la Consejería ed Sanidad si procede. ¿Sabes cuánto te va a costar este paso? ¿Y qué pasa si tu negocio necesita autorización sanitaria? Hoy vamos a desglosar TODOS los costes y veremos las claves para que no te lleves sorpresas.
¿Qué es el Cambio de Titularidad y Por Qué es Obligatorio?
Primero, entendamos qué es esto. Cuando compras un negocio que ya está funcionando (un traspaso), no solo adquieres el local o el fondo de comercio, sino también la responsabilidad sobre la licencia que permite operar legalmente. El ‘cambio de titularidad’ es el procedimiento administrativo por el cual el Ayuntamiento de Madrid y La Consejería reconocen al nuevo propietario como el responsable legal de esa actividad.
¿Y por qué es obligatorio? La normativa municipal, principalmente la Ordenanza de Apertura de Actividades Económicas en la Ciudad de Madrid (OAAE), exige que la licencia esté siempre a nombre de la persona física o jurídica que realmente ejerce la actividad. No hacerlo puede acarrear sanciones importantes, incluso la clausura del negocio. ¡Imagínate empezar tu aventura empresarial con el pie izquierdo por no haber hecho este trámite!
La Competencia y la Información Dispersa:
Sabemos que buscar esta información puede ser un lío. Hay muchas páginas, gestorías que ofrecen sus servicios (¡y hacen bien!), pero a veces solo quieres tener una idea clara y rápida de los costes DIRECTOS con la administración. Aquí te lo vamos a poner fácil, centrándonos en las tasas que cobra el Ayuntamiento y, si aplica, la Consejería de Sanidad.
Costes en el Ayuntamiento de Madrid:
Desde el 1 de enero de 2021, el Ayuntamiento de Madrid ha eliminado la tasa por transmisión urbanística para el cambio de titularidad de licencias de actividad.
Aunque el trámite puede realizarse directamente por el interesado, es común contratar a profesionales para asegurar una gestión adecuada. Los honorarios varían según la complejidad del caso y el profesional contratado.
Se suelen distinguir principalmente dos grandes grupos de actividades a la hora de cobrar las tasas por este trámite. Empecemos por las más sencillas:
Actividades NO RECREATIVAS o INOCUAS: Aquí entran la mayoría de oficinas, comercios minoristas (ropa, alimentación sin obrador, papelerías, etc.), despachos profesionales, y en general, actividades que no generan molestias significativas ni requieren medidas de seguridad especiales.
Para este tipo de negocios, el coste del servicio por el cambio de titularidad en el Ayuntamiento de Madrid se sitúa, entre los 150 € y los 180 €.
Ahora pasamos al segundo grupo, que suele generar más dudas:
Actividades RECREATIVAS, MOLESTAS o NOCIVAS: Aquí incluimos bares, cafeterías, restaurantes, discotecas, industrias pequeñas, y cualquier actividad que, por su naturaleza, pueda generar ruidos, olores, o requieran ciertas instalaciones determinadas.
Debido a que estas actividades tienen un mayor impacto y requieren documentación más extensa por parte del Ayuntamiento (verificar seguros, contratos, aforos…), el coste por el cambio de titularidad es algo superior.
Para este tipo de negocios, el coste ronda entre los 200 € y los 250 €.
Es importante entender que esta diferencia no es arbitraria, refleja la complejidad administrativa y el aumento de la documentación a recopilar y revisar.
Costes Adicionales si Necesitas Autorización Sanitaria (Consejería de Sanidad):
Hay negocios que, además de la licencia municipal, requieren una Autorización Sanitaria de Funcionamiento expedida por la Consejería de Sanidad de la Comunidad de Madrid. Esto aplica a clínicas (dentales, fisioterapia, podología…), consultas médicas, centros de medicina estética, laboratorios o centros veterinarios entre muchos otros.
Si el negocio que traspasas o adquieres está en este grupo, ADEMÁS del trámite en el Ayuntamiento, tienes que hacer OBLIGATORIAMENTE un cambio de titularidad en la Consejería de Sanidad. ¡Y esto tiene sus propias tasas y costes!
Para consultas sanitarias o establecimientos con autorización sanitaria ‘sencilla’, la tasa de la consejería de sanidad Ronda los 90 € y la gestión administrativa por el cambio de titularidad en la Consejería de Sanidad suele estar entre 200 € y 250 €.
Y si, además, ese establecimiento sanitario tiene autorización para un depósito de medicamentos (como una pequeña clínica que dispensa ciertos fármacos o una clínica veterinaria), hay que sumar otra tasa a la Consejería adicional de unos 200 € por ese concepto, más la gestión administrativa que puede oscilar entre 100 € y 200 € MÁS.
Ten en cuenta también que cualquier traspaso o cambio de titularidad que implique a la Consejería de Sanidad, será obligatorio presentar un documento notarial de la aceptación por ambas partes del traspaso: 110 € – 360 €.
¡Importante! Estos costes de Sanidad son ACUMULATIVOS a los del Ayuntamiento. Es decir, si traspasas un bar (Ayuntamiento) no pagas Sanidad. Si traspasas una clínica dental (Ayuntamiento + Sanidad), hay que abonar ambos trámites y tasas.
Resumen de Costes:
Para que quede todo súper claro, veamos un resumen. Recuerda que estos son costes aproximados y pueden variar ligeramente. Siempre confirma en las webs oficiales o con tu gestor.
| TRÁMITE: CAMBIO TITULARIDAD AYUNTAMIENTO MADRID | |
| Tipo de Actividad | Coste Aproximado |
| Tasa Ayuntamiento | 0 € |
| Gestión Administrativa: | |
| Oficinas, Comercios (Inocuas) | 150 € – 180 € |
| Bares, Restaurantes, Talleres (Recreativas / Molestas / Nocivas) | 200 € – 250 € |
| TRÁMITE ADICIONAL: CAMBIO TITULARIDAD CONSEJERÍA DE SANIDAD | |
| Tipo de Actividad | Coste Aproximado |
| Autorización Sanitaria (Consulta, Clínica Sencilla, etc.)(Sin Depósito de Medicamentos) | |
| Tasa Sanidad | 90 € |
| Gestión Administrativa | 200 € – 250 € |
| Documento notarial aceptación traspaso | 110 € – 360 € |
| SUMAR SI TIENE Depósito de Medicamentos: | |
| Tasa extra Sanidad | 200 € |
| Gestión extra Administrativa | 100 € – 200 € |
| COSTE TOTAL SANIDAD (Ej: Clínica con Depósito) | 700 € – 1.100 € (Suma de ambos) |
Consideraciones Finales Importantes:
- Este cálculo básico incluye tanto las tasas como los honorarios de la gestoría.
- Verifica las Tasas Actuales: Las tasas pueden actualizarse anualmente. Aunque estas cifras son una muy buena referencia, siempre es recomendable consultar la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid y la web de la Comunidad de Madrid (Consejería de Sanidad) para las cifras exactas en el momento de hacer tu trámite. Busca «tasas cambio titularidad licencia actividad Madrid» o «tasas autorización sanitaria Madrid».
- Busca Asesoramiento Profesional: Aunque hemos desglosado los costes, el procedimiento en sí puede tener sus particularidades dependiendo del tipo de licencia, si hay que hacer modificaciones, etc. Contar con una gestoría o un consultor especializado en licencias de actividad en Madrid te ahorrará tiempo, errores y posibles problemas futuros.
- Plazos: ¡No lo dejes para el último día! El cambio de titularidad debe comunicarse al Ayuntamiento (y a Sanidad) y aunque el trámite con el Ayuntamiento se suele resolver en unos pocos días, la gestión con la consejería de sanidad suele conllevar varias semanas.
Espero que este desglose detallado te sea de gran utilidad para planificar tu traspaso. ¡Ahora ya sabes a qué atenerte con las tasas y gestiones administrativas! ¿Has pasado por este proceso? ¿Tuviste alguna sorpresa con los costes? Déjanos en los comentarios: ¿En qué fase estás? ¿Qué es lo que más te preocupa de los trámites?
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