Precio de una licencia de actividad y apertura

¿Cuánto cuesta una licencia de apertura de actividad?

El precio de una licencia de apertura de actividad va a depender principalmente de dos factores: por un lado las tasas que se pagan en el Ayuntamiento (ICIO, Aval Residuos…) y el precio del proyecto técnico que el Ayuntamiento nos pide para tramitar la licencia:

formularioLas tasas las fija cada Ayuntamiento y dependen del tipo de actividad que se quiere realizar, la ubicación del inmueble, la superficie del mismo, etc., por lo que habrá que preguntar a los servicios técnicos de cada Ayuntamiento para obtener el importe exacto de las tasas para la tramitación de la licencia, aunque como norma general tenemos los siguientes pagos:

Una tasa por el tipo de obra, procedimiento y superficie, dependiendo de si es una actividad inocua o calificada, en éstas últimas también se calcula teniendo en cuenta los elementos industriales declarados y sus potencias.

Otra tasa de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que en el Ayuntamiento de Madrid (como en casi todos los Ayuntamientos por lo general) es el 4% del presupuesto del proyecto presentado, cabe decir que actualmente hay una bonificación del 95% sobre el ICIO por lo que actualmente este importe es muy pequeño (por cada 1.000€ de presupuesto se pagan 2€ de ICIO).

En el caso de realizar obras también habrá depositar un aval para la Gestión de los Residuos de Obra (cuyo mínimo son 150€).

expedeienteEn cuanto al proyecto técnico, éste lo realizan empresas o profesionales que fijarán su precio por el desarrollo del mismo y al igual que los ayuntamientos lo habitual es fijar los honorarios principalmente en función de la ubicación del inmueble (desplazamientos), tipología de la actividad (calificada o inocua), la superficie de actuación, protecciones o condiciones urbanísticas y el procedimiento a seguir (Declaración Responsable o Licencia). (Pídenos presupuesto sin compromiso)

Las actividades inocuas a menudo no requieren de proyecto técnico como tal pero el Ayuntamiento si que exige una memoria y una justificación de normativa (incluyendo planos acotados y superficiados de plantas, alzados y secciones, así como planos de las instalaciones, especialmente las de protección contra incendios) que muy a menudo es complicado presentar y por eso también es aconsejable que la realice un técnico competente, teniendo en cuenta que en los casos de fachadas protegidas o edificios históricos o catalogados será exigible la firma de un Arquitecto.

¿Cuánto cuesta abrir un negocio?

Vamos a analizar los costes uno por uno para saber orientativamente cuánto cuesta abrir un negocio.cuánto-cuesta-abrir-un-negocio-licencias-apertura

Muchas veces nos consultan: ¿cuánto cuesta abrir un negocio? Esta es una de las preguntas más difíciles de contestar, pero hoy vamos a ver ciertos gastos inevitables a la hora de montar un negocio.

Cada negocio es diferente y cada idea de negocio tienen ciertas diferencias van a marcar el precio final de montaje del negocio. Aquí la astucia y la capacidad de organización de cada uno ayudará a la hora de ahorrarte algunos euros. Pero sin embargo habrá un serie de gastos que no se van a poder evitar, vamos a dar un repaso a éstos.

Para ver cuánto cuesta un negocio vamos a tomar como ejemplo una actividad calificada (mayor coste que las actividades inocuas) y la vamos a ubicar en un local de unos 100 metros cuadrados.

Proyecto de obra y apertura            1.200
Obras de acondicionamiento           3.500
Impuestos licencia de apertura       1.350
Impuestos de obra                                 150
Alta en autónomos                                300
Maquinaria y mobiliario                  3.500
Alquiler del local                                1.500
Total                                                   11.500

Gastos fijos a la hora de hacer un nuevo negocio:

Proyecto técnico de obra y apertura

Dependerá en gran medida del tipo de negocio que se quiera realizar y de si le exigen un proyecto de apertura y obra firmado por un técnico competente (arquitecto técnico, arquitecto, ingeniero industrial, etc.). En cualquier caso, siempre es recomendable que un técnico te ayude en todo el proceso de concesión de la licencia de apertura. Aunque a priori es un gasto más podrá aconsejarle en aspectos técnicos del local así como temas legales con el ayuntamiento ahorrándote tiempo y dinero. En este ejemplo que estamos poniendo vamos a establecer unos gastos de proyecto de obra y apertura de 1.200 euros (recordemos que variará en función del tipo exacto de actividad, la ubicación, alcance de las obras…).

Pídanos presupuesto de proyecto para su licencia de apertura y actividad.

Obras de acondicionamiento

Siguiendo con el mismo ejemplo de antes, poner algunos tabiques y pintar el local puede suponer un presupuesto de unos 3.500 euros para el acondicionamiento de local. Evidentemente lo mejor para rebajar el precio de apertura de nuestro negocio es buscar un local en el que no tengamos que realizar demasiadas obras, pero como eso siempre es difícil contemplamos en este ejemplo la realización de las obras más habituales.cuánto-cuesta-abrir-un-negocio-licencias-actividad

Licencia de actividad

Para iniciar tu actividad económica necesitarás un local, nave u oficina para establecer tu negocio. El ayuntamiento en donde te instales te cobrará un impuesto por el inicio de tu actividad. Esta tasa dependerá del tipo de negocio, de la situación en donde este, de la superficie de local, etc., así que deberás consultar al ayuntamiento del municipio o un profesional que se dedique a la realización de licencias de apertura. Estableceremos una cantidad media de unos 1.350 euros en concepto de tasas por licencia de apertura al ayuntamiento.

Impuestos de obra

Si hay que reformar el local que has elegido para tu actividad, también habrá que abonar un impuestos por las obras de acondicionamiento y reforma. Como siempre, lo mejor es buscar un local en el que no tengas que realizar obras o que éstas sean las menores posibles. Las tasas por la obra dependerán del presupuesto de la reforma que tengas que hacer en tu local. Para este caso vamos a poner que se van a hacer unas obras solamente de pintar y cambiar algunos tabiques. Así pues estableceremos una tasa de obras de unos 150 euros.

Alta en autónomos

Esta va a ser tu forma más rápida y sencilla de tributar tu negocio. Actualmente y ante el periodo de crisis que vivimos se están intentando dar facilidades en este sentidos, los primeros meses pagaras 50 euros, pero cuota ira subiendo hasta alcanzar la cuota general. Sin ayudas se puede establecer un pago mensual de 300 euros al mes.Cuánto-cuesta-abrir-un-negocio-licencias-obra

Maquinaria y mobiliario

Junto con las obras, este es el apartado donde más nos puede variar el presupuesto general, en este punto es más fácil que te hagas una lista y sumes todos los precios. Ten en cuenta también los equipos informáticos, impresoras, maquinaria industrial, TPV, mobiliario, programas informáticos especializados, ect… A modo de orientación y para continuar con nuestro ejemplo vamos a poner unos gastos de maquinaria y mobiliario medios de 3.500 euros.

Alquiler del local

Este precio lo vamos a tener más claro desde el principio, estableceremos un precio de alquiler de local de 1.500 euros.

Esperamos haberte ayudado a analizar cada uno de los costes para saber orientativamente cuánto cuesta abrir un negocio, en próximas entregas analizaremos detenidamente cuánto cuesta reformar un local.

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), modificacion de la Ordenanza

La Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) queda modificada como sigue:

Impuesto Licencia Apertura

Uno. Se modifica el apartado e) del artículo 5, que queda redactado del siguiente modo:
CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES U OBRAS DE ESPECIAL INTERÉS O UTILIDAD MUNICIPAL, PORCENTAJE DE BONIFICACIÓN DEL IMPUESTO: 95%

e) Respecto de los primeros 45.000 euros del coste real y efectivo, las construcciones, instalaciones y obras realizadas para la implantación, desarrollo, modificación o cambio de aquellas actividades en las que la tramitación para la obtención de la licencia, declaración responsable o comunicación previa se realice conforme a alguno de los procedimientos de la ordenanza por la que se establece el régimen urbanístico de las actividades, con exclusión de las que sean ejercidas por el sector público.

A estos efectos se entenderá que forman parte del sector público los entes, organismos y entidades a que se refiere el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

La bonificación del impuesto regulada en esta letra e), una vez disfrutada para un hecho imponible, solo podrá disfrutarse para los siguientes, respecto de los mismos contribuyente y local o establecimiento, si han transcurrido dos años desde la fecha de la solicitud de la bonificación anteriormente concedida. No obstante, si se acredita un cambio de actividad la bonificación podrá disfrutarse con independencia del tiempo transcurrido desde la anterior.

Especialmente en lo que se refiere a esta letra e), podrán refundirse en un solo acto, acordado por el Pleno del Ayuntamiento, aquellas declaraciones de especial interés o utilidad municipal que, debidamente relacionadas, posibiliten la identificación, en cada caso, de las construcciones, instalaciones y obras».

Dos. Se modifican los apartados 1, 2 y 4 del artículo 16, que quedan redactados del siguiente modo:

«Artículo 16. Procedimiento. 1. Carácter rogado. Para gozar de las bonificaciones del impuesto, será necesario que se solicite por el sujeto pasivo, lo que deberá efectuarse antes del transcurso de dos meses desde el inicio de las construcciones, instalaciones u obras.

La solicitud se entenderá, en todo caso, realizada cuando el sujeto pasivo practique la autoliquidación del impuesto deduciéndose el importe de la bonificación.

2. A la solicitud deberá acompañarse la siguiente documentación:

a) Aquella que justifique la pertinencia del beneficio fiscal.
b) Identificación de la licencia de obras o urbanística, declaración responsable o comunicación previa o, en su caso, de la orden de ejecución que ampare la realización de las construcciones, instalaciones y obras.
c) Presupuesto desglosado de las construcciones, instalaciones u obras o de aquella parte de las mismas para las que se insta el beneficio fiscal.
d) Si las obras se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, declaración responsable en la que se haga constar la fecha de inicio de las construcciones, instalaciones u obras.
Si las obras no se hubieran iniciado en el momento de la solicitud, la documentación prevista en la letra d) anterior habrá de presentarse inmediatamente después del inicio de aquellas.

4. Si la solicitud de bonificación del impuesto no reuniera los requisitos indicados o estos fueran insuficientes para la adopción de la resolución que proceda, se requerirá al solicitante para que en el plazo de treinta días subsane la falta o acompañe la documentación preceptiva.
Transcurrido dicho plazo sin la cumplimentación de lo que se hubiera requerido, se entenderá al solicitante por desistido de su petición, previa resolución al respecto y se procederá por los órganos de gestión del impuesto, en su caso, a practicar liquidación provisional por el importe de la bonificación indebidamente aplicada y con los intereses de demora pertinentes; todo ello, sin perjuicio de las sanciones a que hubiere lugar si se apreciase la existencia de infracción tributaria».

Tres. Se añade un nuevo apartado 7 al artículo 21, que queda redactado en
los siguientes términos:
«7. A efectos de lo dispuesto en el artículo 16.1, los sujetos pasivos podrán, en el momento de practicar la correspondiente autoliquidación del  impuesto, aplicarse la deducción de las bonificaciones que, en su caso, le correspondan».