Licencias de actividad para clínicas estéticas en Madrid

 

Obtener la licencia de actividad para clínicas estéticas en Madrid es un paso crucial y, a menudo, más complejo de lo que se anticipa. El sueño de abrir un centro de belleza y bienestar puede verse empañado por un laberinto de normativas, requisitos técnicos y trámites administrativos. Si estás planeando emprender en este sector en la capital, este artículo es tu guía esencial. Aquí desglosaremos los aspectos fundamentales que debes conocer para navegar el proceso con éxito, evitando costosos errores y retrasos inesperados. Te proporcionaremos la información clave para que tu proyecto se construya sobre una base sólida y cumpla con toda la reglamentación del Ayuntamiento de Madrid.

La apertura de una clínica estética no se limita a tener buenos profesionales y la última tecnología; requiere un local que cumpla con estrictos estándares de seguridad, salubridad y edificación. Comprender estos requisitos desde el inicio te ahorrará tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza. Sigue leyendo para descubrir las claves del proceso.

¿QUÉ TIPO DE LICENCIA NECESITA TU CLÍNICA ESTÉTICA?

Lo primero que debes entender es que no todas las actividades de estética se tramitan de la misma manera. El tipo de licencia dependerá directamente de los tratamientos que ofrezcas. El Ayuntamiento de Madrid clasifica las actividades según su impacto ambiental, sanitario y de seguridad. Las clínicas estéticas que realizan tratamientos que van más allá de los puramente superficiales (como masajes o limpiezas faciales básicas) suelen enmarcarse en el uso sanitario o asimilado, lo que implica un procedimiento de tramitación de licencia más riguroso.

Si en tu centro se van a realizar tratamientos con aparatología avanzada como láser, luz pulsada intensa (IPL), micropigmentación, microblading o cualquier técnica que implique una mínima invasión o pueda tener efectos sobre la salud, la normativa es mucho más estricta. Estas actividades requieren una licencia de actividad por el procedimiento ordinario común, lo que implica la presentación de un proyecto técnico completo y la supervisión por parte de los técnicos municipales. No es un trámite que pueda simplificarse, y es fundamental clasificar correctamente tu actividad desde el principio para enfocar el proyecto de manera adecuada.

REQUISITOS TÉCNICOS FUNDAMENTALES DEL LOCAL

La elección del local es, quizás, la decisión más importante. Un local que no cumpla con los requisitos de base o que no pueda ser adaptado te conducirá a un callejón sin salida. Antes de firmar cualquier contrato, comprueba que el espacio cumple o puede llegar a cumplir con los siguientes puntos, todos ellos regulados por el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las Ordenanzas Municipales de Madrid.

Los aspectos técnicos más relevantes son:

• Distribución y Espacios: Tu clínica deberá contar con zonas bien diferenciadas para garantizar la funcionalidad y la higiene. Esto incluye una zona de recepción y sala de espera para clientes, cabinas de tratamiento individuales con dimensiones adecuadas, un área de almacén para productos y, si procede, una zona específica para la limpieza y esterilización del material.
• Ventilación: La renovación del aire es un requisito sanitario de primer orden. Todas las estancias, especialmente las cabinas donde se realizan los tratamientos, deben disponer de un sistema de ventilación eficiente, que puede ser natural (a través de ventanas) o, más comúnmente, mecánico. Un proyecto de ventilación adecuado es una pieza clave de tu licencia.
• Instalaciones: El local debe estar al día con la normativa de baja tensión, lo que se acredita con el correspondiente Boletín Eléctrico. Además, debe cumplir con la normativa de protección contra incendios, lo que implica disponer de extintores, señalización de emergencia y, según el tamaño y aforo, otros sistemas más complejos.

Un punto de especial importancia es la adecuación de los aseos y el acceso al establecimiento. La normativa municipal de Madrid exige que los locales de pública concurrencia dispongan de, como mínimo, un aseo adaptado para personas con movilidad reducida. Este aseo debe cumplir con unas dimensiones y equipamiento específicos. Asimismo, la accesibilidad al local desde la vía pública debe estar garantizada, lo que significa que no puede haber escalones en la entrada que impidan el paso de una silla de ruedas. Evaluar estos dos puntos antes de elegir un local es vital, ya que su adaptación puede suponer una obra costosa o, en algunos casos, ser técnicamente inviable.

EL PROYECTO TÉCNICO: LA PIEZA CLAVE DE TU LICENCIA

Para obtener una licencia de actividad para una clínica estética en Madrid, es imprescindible la elaboración de un proyecto técnico. Este documento es mucho más que un simple conjunto de planos; es la justificación técnica y legal de que tu local y tu actividad cumplen con toda la normativa vigente. Debe ser redactado y firmado por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero.

El proyecto técnico se compone de varias partes fundamentales:

1. Memoria Descriptiva y Constructiva: Donde se detalla la actividad a desarrollar, las características del local, los materiales que se usarán en la reforma y cómo se cumplen las diferentes normativas.
2. Planos Detallados: Incluyen planos de estado actual y reformado, distribución, cotas, superficies, instalaciones (electricidad, fontanería, ventilación), protección contra incendios y recorridos de evacuación.
3. Justificación del Cumplimiento de la Normativa: Es el corazón del proyecto. Aquí se demuestra, punto por punto, que el diseño y las instalaciones se ajustan al CTE, al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid y a las ordenanzas municipales específicas.

Un proyecto bien elaborado y detallado es tu mejor herramienta para agilizar la tramitación. Cualquier error, omisión o interpretación incorrecta de la normativa resultará en un «requerimiento de subsanación» por parte del Ayuntamiento, lo que se traduce en retrasos y, potencialmente, en la necesidad de realizar nuevas obras. Por ello, es crucial confiar esta tarea a profesionales con experiencia demostrable. Puedes conocer más sobre nuestra metodología de trabajo para entender cómo abordamos cada proyecto de forma integral.

COSTES ASOCIADOS Y PLAZOS ESTIMADOS

Emprender un proyecto de esta naturaleza implica una inversión significativa. Es importante que tengas una visión clara de los costes para planificar tu presupuesto de forma realista. Recuerda que las siguientes cifras son orientativas y pueden variar mucho según el caso.

• Tasas Municipales: El Ayuntamiento de Madrid cobra la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU) por la tramitación del expediente. Su coste depende de la superficie del local y la naturaleza del procedimiento. Este importe puede oscilar entre los 900 y los 3.500 euros.
• Coste del Proyecto Técnico: Los honorarios del técnico o de la ingeniería que redacte el proyecto y gestione la licencia son una parte fundamental de la inversión. Dependiendo de la complejidad y superficie del local, este coste puede situarse entre los 2.000 y los 5.000 euros.
• Obras de Adecuación: Este es el coste más variable. Dependerá del estado inicial del local. Si solo necesitas pequeñas adaptaciones, podría ser una cifra manejable. Sin embargo, si el local requiere una reforma integral para cumplir con la normativa (crear un aseo adaptado, instalar un sistema de ventilación, etc.), la inversión será considerablemente mayor.

En cuanto a los plazos, la paciencia es una virtud. El proceso completo, desde que encuentras el local hasta que recibes la Licencia de Funcionamiento, raramente baja de los 6 meses y puede extenderse hasta más de un año. Los técnicos municipales revisan los proyectos por orden de llegada, y los plazos de respuesta de la administración pueden ser largos. Una planificación cuidadosa y la ayuda de expertos pueden ayudar a evitar retrasos innecesarios. Para ver la variedad de proyectos que gestionamos, puedes visitar nuestro blog.

CONCLUSIONES: TU CAMINO HACIA EL ÉXITO

Abrir una clínica estética en Madrid es un proyecto apasionante, pero el éxito reside en una planificación meticulosa y en el cumplimiento estricto de la normativa. La licencia de actividad no es un mero trámite, sino la garantía de que tu negocio es seguro para tus clientes y para tus trabajadores.

La clave es empezar con el pie derecho: eligiendo un local viable, entendiendo los requisitos técnicos desde el primer momento y, sobre todo, rodeándote de un equipo profesional que te guíe en cada paso. Un buen asesoramiento técnico no es un gasto, sino la mejor inversión para asegurar que tu proyecto se materialice sin sorpresas desagradables. No dejes que la burocracia frene tu sueño. Si estás listo para empezar y quieres asegurarte de que todo se haga correctamente, contacta con nosotros para una evaluación personalizada de tu proyecto.

PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

¿Puedo iniciar la actividad en mi clínica estética antes de tener la licencia definitiva?
No. Para actividades calificadas como de uso sanitario, como es el caso de muchas clínicas estéticas, es absolutamente imperativo obtener la Licencia de Primera Ocupación y Funcionamiento antes de abrir las puertas al público. Iniciar la actividad sin esta autorización puede acarrear sanciones económicas muy importantes y la orden de cese inmediato por parte del Ayuntamiento.

¿Necesito una licencia específica si solo uso aparatología no invasiva como radiofrecuencia o cavitación?
Sí. Aunque los tratamientos no sean médicamente invasivos, el establecimiento se considera un centro de prestación de servicios de cuidado personal y debe contar con la correspondiente licencia de actividad. Además, ha de cumplir con todos los requisitos técnicos de ventilación, salubridad, protección contra incendios y, muy importante, la normativa de accesibilidad, incluyendo el aseo adaptado. La correcta clasificación de la actividad desde el inicio es fundamental para determinar el procedimiento a seguir.

¿Qué pasa si el local que he elegido no tiene un aseo adaptado?
Deberás ejecutar una obra para construirlo o adaptarlo según la normativa. Este es un requisito no subsanable; es decir, no se puede obviar ni sustituir por otra medida. Antes de firmar cualquier contrato de alquiler o compra, es crucial que un técnico cualificado verifique que el local dispone del espacio físico necesario y que la obra es viable tanto técnica como normativamente (por ejemplo, que no afecta a elementos estructurales o a las normas de la comunidad de propietarios).

 

Contacte con nosotros para la realización del proyecto y tramitación de su licencia de apertura. Presupuestos sin compromiso.

Teléfono / WhatsApp: 655-03-44-55
E-mail: info@madridlicencias.com
Web: www.madridlicencias.com

Sobre el Autor: Gorka Villanueva, arquitecto especialista en licencias de actividad.
Con más de 20 años de experiencia tramitando expedientes en el Ayuntamiento de Madrid, Gorka lidera el equipo técnico de Madrid Licencias, ayudando a empresas a abrir sus negocios cumpliendo con la normativa del CTE y las ordenanzas municipales.
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